กู้คอนโดยากป่ะ‬?

กู้คอนโดยากป่ะ‬?

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 04 Jan 2016   08:39
(ภาพโครงการ Supalai Riva Grande )
 

        คำถามที่พบบ่อยที่สุด สำหรับคนที่สนใจจะเข้ามาสู่วงการลงทุนคอนโด ก็คือเรื่องกู้ธนาคารนั่นล่ะครับ

 

        กู้ยากไหม? กู้ได้เท่าไหร่? ดอกเบี้ยแพงไหม? ฯลฯ

 
        แต่ที่กังวลที่สุดก็คือ "อย่างเรานี่จะกู้ผ่านไหม?"
 

        ผมในฐานะ "มืออาชีพทางด้านกู้เงิน" 555 จะมาขอแนะนำวิธีการกู้เงินแบบคร่าวๆ ผ่านประสบการณ์ของตัวผมเองนะครับ

 
        ผมบอกได้เลยครับว่า สิ่งสำคัญที่สุดของการกู้เงินคือ "การเตรียมตัว" ครับ

        คนส่วนใหญ่รอให้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว เริ่มตรวจห้องแล้ว ถึงจะมาวิ่งวุ่นกัน บางทีโชคดีก็สำเร็จ ได้วงเงินไปได้ แต่หลายคนก็ไม่สำเร็จ ทำให้พลาดโอกาสดีๆ ในการลงทุนไป
 

        การเตรียมตัวสำหรับผมไม่ใช่การ "หลอกลวง" นะครับ

 
        ผมไม่สนับสนุนให้เตรียมอะไรไปหลอกธนาคารนะ ผมหมายถึงเราต้องรู้ก่อนว่า ธนาคารอยากรู้อะไรจากเรา ผู้ซึ่งจะเข้าไปขอยืมเงินกับเค้า
 
        คิดง่าย ๆ ว่าถ้ามีคนจะมาขอยืมเงินกับคุณ คุณจะอยากรู้ข้อมูลอะไรบ้างจากเค้า?
 
        ธนาคารก็เหมือนกันครับ เพียงแต่ธนาคารต้องการ "หลักฐาน" เท่านั้นเอง
 

        ผมยกตัวอย่าง เพื่อนผมบางคนมีรายได้เยอะมาก เก็บเป็นเงินสดทุกวันๆ แต่เอาไปเข้าธนาคารแค่เดือนละครั้ง เค้าแค่ไปขอบัตรเครดิตวงเงินไม่กี่หมื่น แต่ธนาคารไม่อนุมัติ ทั้งๆ ที่รายได้เค้ามากกว่า 100,000 บาท/เดือน

 
        ผมบอกให้ลองเอาเงินที่ได้ในแต่ละวันเดินไปฝากธนาคารทุกวันๆ ผ่านไปไม่กี่เดือนธนาคารก็ออกบัตรเครดิตให้ โดยที่เค้าไม่ได้ยื่นเรื่องขอด้วยซ้ำ!!! เหตุผลก็เพราะธนาคารเห็นรายได้ที่วิ่งเข้ามาในบัญชีเค้าทุกวัน จึงรู้ว่าเพื่อนผมเป็นคนที่มีรายได้สม่ำเสมอจริงๆ นะ จึงกล้าออกบัตรเครดิตให้ นี่แหละครับ "หลักฐาน"
 

        ความเชื่อผิดๆ อีกประการก็คือ "เราต้องปกปิดข้อมูลบางอย่าง (ที่ไม่ดี) กับธนาคาร"

 
        ผมบอกเลยว่าเปิดไปเถอะครับ ธนาคารอยากปล่อยกู้อยู่แล้ว เพราะดอกเบี้ยเงินกู้เป็นรายได้หลักของธนาคาร การที่เราบอกข้อมูลทุกอย่างไป มีแต่จะทำให้พนง.ของธนาคารหาทางที่จะช่วยเราด้วยซ้ำ
 

        แต่ถ้าในท้ายที่สุดแล้ว เราไม่ได้เงินกู้ ทั้งๆ ที่เราเตรียมตัวมาอย่างดีที่สุด และธนาคารก็พยายามช่วยเหลือเราอย่างดีที่สุดแล้ว ก็แสดงว่า "เรายังไม่เหมาะสม" ที่ได้เงินกู้จริงๆ เพราะถ้าดึงดันฝืนแบกวงเงินไป สุดท้ายก็เจ๊งอยู่ดี เสียทั้งตัวเราเอง และเสียทั้งธนาคาร

 

        ตอนต่อไป ผมจะมาเล่าถึงรายละเอียดของการเตรียมตัวกู้เงินให้อ่านกันครับ
 
        เพราะบางที แค่เราคิดว่าจะเตรียมตัวอย่างไร เราก็แทบจะรู้ได้เลยตั้งแต่แรกว่า "เราจะกู้ผ่านไหม" จะได้ถอนตัวกันทันตั้งแต่วันแรก หรือใส่เต็มเหนี่ยวตั้งแต่สตาร์ท
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555


ติดดอยโร้ดทู

"Origin Hotel Bangkok Victory Monument" โรงแรมโลวไลฟ์บนหัวมุมซอยรางน้ำของพี่อัศวิน

ในที่สุดที่ดินตรงหัวมุมพญาไท ต้นซอยรางน้ำ ที่ล้อมรั้วกันที่ไว้นานน๊านนานแล้วก็ลุ้นกันอยู่เป็นปีว่าจะขึ้นโปรเจกต์อะไร สรุปวันนี้ก็ได้ออกหัวออกก้อยแล้วในที่สุดครับ

SC residences ว่าที่คอนโดใหม่ สุดตึง!! ขอเข้าแก๊งพระราม 4 ด้วยคนนะคร้าบบ

นาทีนี้จะมีทำเลไหนร้อนแรงเท่า 'พระราม 4' ตั้งแต่การมาของอภิมหาโปรเจกต์ใหญ่อย่าง One Bangkok ก็ดูเหมือนว่า ย่านที่ปังอยู่แล้วตรงนี้ จะยิ่งทวีคูณความปังสุดเข้าไปอีกระดับ

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

AP ที่เตรียมตัวปักหมุดใกล้ BTS ไปหมาดๆ แต่ต้องบอกว่าปีนี้ AP มาเพื่อบุกย่านอุดมสุข ของแทร่!!


ติดดอยสไตล์

รู้จัก "รอยเลื่อนสะกาย" ยักษ์หลับแห่งเมียนมา ที่เขย่าพสุธาจนสะเทือนถึงประเทศไทย

เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร

เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!

เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!

ปล่อยใจ ลอยไปกับสายน้ำ Second Cafe Wanglang คาเฟ่สุดชิลย่านวังหลัง ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา

วันก่อนไปเจอคาเฟ่หนึ่งมาครับ ชื่อร้านว่า Second Cafe Wanglang ไม่ใกล้ไม่ไกล อยู่ตรอกวัดระฆัง ตรงวังหลังนี่เอง

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

คริสปี้ ครีม ส่ง 4 โดนัทรสชาติใหม่ ต้อนรับปีใหม่ไทยกับ Thai Sweet Selection เอาใจสายหวานนนน

ใครจะไปอินช่วงเทศกาลเท่า 'คริสปี้ ครีม' ล่าสุดเข้าเดือนเมษายน ก็ส่งโดนัทและเครื่องดื่มแบบไทยๆ 4 รสชาติ ต้อนรับเทศกาลสงกรานต์ กับ Thai Sweet Selection

ติดดอยรวมมาให้! มาตรการช่วยเหลือหลังแผ่นดินไหว เช็กแล้วลุยเลย~~~

แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com