หมดวันหยุดยาวช่วงสงกรานต์กันแล้ว เป็นอย่างไรบ้างเอ่ย
พลังเต็มสูบหรือห่อเหี่ยวครับ 55
หลายคนก็คงกลับมาเริ่มทำงานแล้ว หลายคนก็ยังอยู่เที่ยวหรือพักผ่อนต่อ
ตัวผมเองอยู่ในข่ายที่ 2 นะครับ อิอิ
ยังเที่ยวอยู่เลย ส่วนบทความนี้นะเหรอครับ
ผมเขียนไว้ล่วงหน้าตั้งแต่ก่อนไปเที่ยวละ
ไม่ได้ขยันขนาดเที่ยวไป เขียนรีวิวไปหรอกครับ 555
เอาล่ะ มาเข้าเนื้อหากันเลยดีกว่าเนอะ
Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 คอนโดใหม่เอี่ยมจาก CMC
ชื่อ CMC นี้ มีหลายคนอาจไม่ค่อยชอบเท่าไร ผมขอไม่พูดถึงในแง่นี้ละกันเนอะ
ลองไปหาข้อมูลเพิ่มเติมเอาเองละกันครับ
Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ได้เปิดขายกันไปตั้งแต่ปลายเดือนที่แล้ว
แต่ผมดองไว้ เพิ่งมาเขียนรีวิว อิอิ
ไม่แน่ใจเหมือนกันแหะ ว่ามียอดจองเป็นอย่างไรบ้าง
Chateau In Town มีตัวพี่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกันมาก่อนด้วยครับ คือ Chateau In Town 62/1
ซึ่งก็เป็นคอนโด Low Rise เช่นกัน (โดยส่วนใหญ่คอนโดตัวอื่นๆ ในโซนนี้ จะเป็น Low Rise กันทั้งหมด ด้วยกม.ผังเมือง)
ทำเลของ Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ก็ตามชื่อเลยครับ
คืออยู่ใน ซอยสุขุมวิท 64/1 เข้าไปในซอยไม่มากนัก
ระยะทางจาก BTS ปุณณวิถี จนถึงโครงการ ประมาณ 200-300 เมตร ซึ่งก็ถือว่าไม่ไกลนัก
เดินได้ไม่ลำบาก
ข้อเสียสำหรับทำเลตรงนี้ก็คือ มันไม่ค่อยอุดมสมูรณ์เท่าไหร่ครับ
เนื่องด้วยร้านรวงต่างๆ มันจะไปอยู่แถวอุดมสุขกันหมด
ซึ่งถ้าจะเดินจากซอย 64/1 ไป ก็ไกลเอาเรื่องเลย (นั่งรถไฟฟ้าไปแทนละกัน 55)
7-Elevevn ที่ใกล้ที่สุดของฝั่งเดียวกัน จะอยู่ในซอยสุขุมวิท 64
ห่างจากโครงการก็ประมาณ 500 ม.ได้
ดังนั้นทำเลนี้ สำหรับผม จะมีดีที่ระยะห่างรถไฟฟ้า
แต่อาจจะไม่สะดวกนัก กับการหาของกินของใช้ในบริเวณรอบโครงการ
Chateau In Town สุขุมวิท 64/1 ยังคงทำสไตล์เดิม ก็คือโครงการเล็กๆ มีเพียง 200 กว่ายูนิต
สร้างเร็ว เสร็จเร็ว ปลายปีก็เสร็จละ (ดีหริอเปล่า อีกเรื่องนะครับ 555)
ห้องเริ่มต้นที่ 30 ตร.ม.เป็นแบบ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มที่ 2.85 ล้านบาท
หารแล้วตกราคาเกือบแสนบาทต่อตารางเมตร
ถามว่าแพงไหม?
ถ้าเทียบกับคอนโดในซอยสุขุมวิท 64 ก็ต้องถือว่าอยู่ในกลุ่มบน
อย่างที่ผมบอกไปว่า สาเหตุที่คนมาเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในโซนนี้ก็เพราะราคายังไม่สูงมาก
ดังนั้นราคาเฉียดแสนต่อตารางเมตร ผมก็ถือว่าไม่ถูกนัก
แต่ก็พอเข้าใจได้นะ เมื่อเทียบกับราคาคอนโดใหม่สมัยนี้ ที่พุ่งกันเหลือเกิน
ลองมาพิจารณาในแง่การลงทุนกัน
ผมลองเอาราคา 3 ล้านเป็นตัวตั้งละกัน กับขนาด 30 ตร.ม.แบบ 1 ห้องนอน
ผมต้องการค่าเช่าประมาณ 16,000+ บาท/เดือน เพื่อผลตอบแทน 6%
ผมว่ายากแน่นอนครับ
ราคานี้ผมว่าหาเช่าคอนโดกลางเก่ากลางใหม่ ขนาดใกล้เคียงกันแถวอ่อนนุชได้สบายๆ เลย
ยังไงอ่อนนุชก็คึกคักกว่าแถวนี้เยอะครับ
สำหรับในแง่ราคาห้อง ผมว่าตอบยากมาก ในระยะเวลาอันใกล้ราคาคงยังไม่ขยับมากนัก
แต่ทำเลของคอนโดมันก็ไม่ขี้เหร่
ผมเองเป็นแฟนคอนโด Low Rise จำนวนยูนิตไม่มากนะครับ
มันมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า สงบกว่า
ซึ่งอันนี้ผมว่ามันก็มีแฟนของคอนโดลักษณะนี้อยู่เหมือนกันนะครับ
เอาเป็นว่าผมคิดว่าในระยะยาวราคาไม่น่าจะตก
แต่จะขึ้นบ้างไหม มากเท่าไหร่ ไม่ขอฟันธง
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง ถือว่าเป็นตัวเลือกหนึ่ง แม้จะไม่ค่อยอุดมสมบูรณ์เท่าไร แต่ด้วยระยะห่างรถไฟฟ้าที่ไม่ไกล ก็ถือว่าพอทดแทนกันได้ครับ
สำหรับการเล่นสั้น สั้นๆว่า ไม่เหมาะครับ
สำหรับการปล่อยเช่า ลำบากครับ อาจจะพอปล่อยได้บ้าง แต่คาดว่า น่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 5% เท่านั้น
สำหรับการเล่นระยะยาว ผมเชื่อว่าไม่น่าขาดทุน กำไรมากน้อยเท่านั้นเอง
Chateau In Town 64/1 น่าจะเหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่า เพราะท้ายที่สุดความคุ้มค่าอาจจะอยู่ที่การได้อยู่อาศัยจริง บนทำเลถนนสุขุมวิทที่ไม่ไกลจาก BTS มากนัก มีความเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวาย อาจจะหาของกินของใช้ยากหน่อย แต่ก็ไม่ไกลเกินไปนักครับ
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
