Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Nov 2015   09:31


 

        กระแสรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมาเรื่อยๆ นะครับ ถึงแม้สถานีบางซื่อกับเตาปูนมันจะยังไม่เชื่อมกันก็เถอะ (พูดแล้วก็เซ็ง 555)

 

        จากที่เกริ่นกันมาระยะหนึ่ง แล้วก็มีการขายล่วงหน้ามาบ้างแล้วก็ตาม วันนี้จึงได้ฤกษ์พรีเซลซะที วันที่ 14 พย. (วันนี้เป็นวันแรก)

 

        ผมขอเรียกสั้นๆ ว่า Ideo บางซื่อ นะครับ (ชื่อเต็มยาวมว้ากก 555) เป็นอาคาร 32 ชั้น ห้องพักอาศัย 661 ยูนิต และ ร้านค้า 5 ยูนิต ห้องเริ่มต้นที่แบบ สตูดิโอ / 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน ขนาด 22 – 47.50 ตารางเมตร (ขายแบบ Fully Fitted) และที่จอดรถ 260 คัน

 

        เห็นขนาดห้อง และที่จอดรถแล้วก็บอกได้ว่า เป้าหมายเป็นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ๆ โดยเฉพาะพนักงานของ SCG

 

        ราคาที่โปรยไว้ว่าเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เอาจริงๆ ก็มีตั้งแต่ 2.5 ล้าน (ขนาด 22 ตร.ม.) เฉลี่ย 110,000 กว่าๆ / ตร.ม. ไล่ไปจนถึงชั้นสูงๆ ที่ว่ากันว่า “บางชั้น” อาจจะเห็นวิวแม่น้ำ ราคาประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.

 

        ห้องแบบ 1 ห้องนอนมีเยอะแยะจริงๆ ครับ ไล่ตั้งแต่ 26, 31, 34 ตร.ม. เรียกได้ว่ากะขายคนเริ่มทำงานใหม่จริงๆ ซึ่งผมก็ว่าตอบโจทย์นะครับ เพราะราคาต่อตารางเมตรขนาดนี้ ถ้าห้องขนาดใหญ่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

 

        รูปแบบและมาตรฐานห้องก็ตามมาตรฐาน Mobi นะครับ ส่วนตัวผมชอบนะ อนันดาไม่ได้ทำห้องแบบวัสดุดีเลิศ แต่ทำออกมาแล้วน่าอยู่ครับ อยู่ได้จริง ๆ อยู่แล้วสะดวกสบาย ส่วนกลางไม่ต้องพูดถึง อลังการอยู่แล้ว

 

        แล้วในแง่ของการลงทุนล่ะ?

 

        ผมชอบทำเลนี้ของ Ideo นะครับ ชอบมากกว่า Ideo Mobi วงศ์สว่างมาก ถึงแม้ที่นี่จะห่างรถไฟฟ้าเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ถึง 300 เมตรก็เหอะ แต่ทำเลนี้มีอะไรมากกว่าแถวบางซ่อน

 

        นอกจากเป็น Real Interchage จริงๆ แล้ว (ถึงแม้จะยังไม่ใช่ปีหน้าก็เหอะ 5555 เศร้าอีกที) มันยังจะมีโปรเจคต์อะไรมากมายของบางซื่อที่ทางรัฐจะมาพัฒนาอีกมาก

 

        ถ้าผมจำไม่ผิด เมื่อปีก่อนมีจนท.ระดับสูงของญี่ปุ่นมาดูงานที่เมืองไทย ตอนที่มาดูทำเลบางซื่อเค้าได้บอกว่า รัฐบาลไทยควรที่จะพัฒนาย่านบางซื่อให้เป็น Hub ของ AEC เลยด้วยซ้ำ

 

        ทั้งทำเลและพื้นที่ที่มีอยู่มันเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ

 

        ผมเองก็เห็นด้วยครับ และตอนนี้ทางภาครัฐฯ ก็เริ่มดำเนินการบ้างแล้ว (หาอ่านได้ตามข่าวทั่วไป เยอะแยะเลย ทางอนันดาก็พยายามโปรโมตเรื่องนี้เช่นกัน)

 

        แต่ประเด็นก็คือกว่าทุกอย่างมันจะสมบูรณ์ มันจะต้องใช้เวลากี่ปี? และราคาคอนที่เปิดมามันสะท้อนราคาของทำเลในช่วงเวลาไหนกันแน่?

 

        ผมไม่เถียงว่าถ้าเมกะโปรเจต์บางซื่อเสร็จ ราคาระดับ 150,000 ยังถือว่าไม่แพงเลย แต่คอนโดมันอีก 2-3 ปีก็เสร็จ ส่วนโปรเจคต์บางซื่อไม่รู้กี่ปีนะครับ 555

 

        ดังนั้นสำหรับผมแล้ว ราคาตอนนี้มันสะท้อนราคาอนาคตครับ ผมไม่ได้หมายถึงแค่เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยนะ ผมหมายถึงการเชื่อมต่อกับ MRT บางซื่อ และโปรเจต์ต่างๆ ของบางซื่อด้วยซ้ำ

 

        แว่วๆ ว่าที่ดินตรงตีนรถไฟฟ้าเตาปูน ทางค่ายเสนาไล่ซื้อที่เก็บไว้กะจะทำ Mix Used คือ มีทั้ง Community Mall และคอนโดขายด้วย ซึ่งก็จะทำให้ทำเลนี้ดูดีขึ้นไปอีก

 

        ถ้าจะลงลงทุนระยะสั้น ผมว่าลืมไปได้เลย แต่ถ้าระยะยาวยังมีโอกาสไปต่อ แต่ค่าเช่าอาจจะไม่ได้สูงเท่าทำเลอื่นนะครับ คิดว่า 4-5% พอเป็นไปได้

 

        ระยะยาวแล้วเก็บเป็นทรัพย์สินได้ เมื่อทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์มันก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีที่หนึ่งครับ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Passion Living Sukhumvit 38" จะใช้ชีวิตติด Passion สไตล์อนันดา ก็ต้องมีคอนโดติด BTS ทองหล่อหลายๆ ตัวหน่อย

"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ

PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS พระโขนง ขีดสุดของความ Privacy เพียง 36 ยูนิต

'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้

"มิวนีค เจริญกรุง" (MUNIQ Charoen Krung) คอนโดที่ฮอตตั้งแต่เปิดตัว บนทำเลสุดปังตรงข้ามนานาชาติโชรส์เบอรี่ วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com