The Crest สุขุมวิท 34

The Crest สุขุมวิท 34

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 17 Dec 2015   10:06
 
        มาถึงคอนโดตัวสุดท้ายที่อยู่เรียงติดกันบนถนนสุขุมวิทฝั่งคู่ ที่ผมจะรีวิวในช่วงนี้นะครับ (Noble Remix, Keyne และ The Crest 34)
 
        The Crest 34 ของ SC Asset เป็นตัวที่ไกล BTS ทองหล่อ มากที่สุด เมื่อเทียบกับ 2 ตัวก่อนหน้านี้ แต่สำหรับผมแล้ว 200 เมตร ก็ไม่ไกลเกินไปนะครับ ผมยังถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี
 
 
 
        The Crest 34 เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น จำนวน 265 ยูนิต ที่จอดรถมี 180 คัน ไม่รวมจอดซ้อนได้อีกประมาณ 48 คัน รวม 228 คัน คิดเป็นประมาณ 86% มีห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35-53.7 ตารางเมตร , 2 Bedroom ขนาด 65.1-78.5 ตารางเมตร , Duplex ขนาด 83.2-111.5 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 87.9-101.5 ตารางเมตร
 
        ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม.
 
 
 
        เอาที่ตัวโปรดักส์ก่อนนะครับ The Crest 34 จัดเป็นโครงการระดับ Luxury ซึ่งก็ไม่แปลกใจอะไร เพราะทำเลมันค้ำคอเหมือนกับ Keyne นั่นแหละ แต่ไม่รู้ว่าคนที่เคยไปชมโครงการรู้สึกเหมือนผมไหมครับว่า ถ้าเทียบ 2 ตึกนี้ ผมให้ The Crest ชนะ Keyne นะครับ
 
        ไม่รู้ว่านี่คือสาเหตุหนึ่งหรือเปล่า ที่ทำให้คนถือ The Crest ไม่เจ็บตัวเท่าคนที่เล่น Keyne ทั้งๆ ที่ทำเลเมื่อเทียบกับ BTS ทาง Keyne จะชนะ (ตลอดไป)
 
        ผมมีคนรู้จักกันคนหนึ่งที่ยืนยันได้ว่า ขายห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 กว่าตารางเมตรไป ช่วงก่อนโอน ได้กำไรมา 3 แสนบาท
 
 
 
        เรื่องโปรดักส์นี่ว่ากันไม่ได้นะครับ อย่าง The Crest มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนสุด มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor แถมยังมีจากุซซี่อีกต่างหาก (ขณะที่ Keyne มีสระอยู่ชั้น 7 ซึ่งมันทำให้ดูไม่แพงเท่าสระดาดฟ้า 555)
 
        วัสดุต่างๆ ที่นำมาใช้ การออกแบบส่วนกลางและภายในห้อง The Crest ทำมาให้น่าใช้กว่า ดูดีกว่า Keyne จริงๆ ซึ่งถ้าจะบอกว่า The Crest รู้ว่าทำเลตัวเองด้อยกว่า ก็เลยจัดเต็มกับตัวโปรดักส์ละก็ นี่ก็เป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จทีเดียวเชียว
 
 
        เอาล่ะ เรามาสำรวจราคากันสักนิด เริ่มที่ค่าเช่า ผมเห็นประกาศกันอยู่แถวๆ 1,000 บาท/ตร.ม. (โดยเฉลี่ยสูงกว่า Keyne อีกแฮะ)
 
        ผมรู้จัก 1 คนที่ให้เช่าได้เรตนี้จริงๆ (50 ตร.ม. ค่าเช่า 55,000 บาท) แต่ห้องเค้าแต่งสวยมาจริงๆ ลงทุนไปกับการแต่งห้องสูงมาก อย่างไรก็ตามผมก็ยังเห็นว่ามีอีกหลายห้องที่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ แต่วิเคราะห์แล้วน่าจะมาจากการแต่งห้องที่ยังไม่ถือว่า “จัดเต็ม”
 
        ส่วนราคาขายผมเห็นอยู่แถวๆ 2 แสนนิดๆ ขึ้นไปทั้งนั้นครับ ซึ่งโดยเฉลี่ยก็ดูว่าสูงกว่า Keyne เล็กน้อย (Keyne มีหลุดมาแสนปลายๆ เยอะทีเดียว) ในช่วงไม่นานนี้ก็มีคนขายได้จริงๆ ขนาดแถวๆ 100 ตร.ม. แต่ก็ยังมี Stock อยู่ในตลาดหลายห้องเช่นกัน
 
        โครงการนี้มีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติเยอะนะครับ และเป็นนักลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ทำให้เกิดข้อเสียก็คือ “ตึกว่าง” ครับ แล้วตึกว่างมันก็ดู “ไม่ lively” มันดูไม่น่าอยู่มากอย่างที่ควรจะเป็น ส่งผลเสียต่อการปล่อยเช่าโดยตรงเลย
 
        ชาวต่างชาติที่มาลงทุนไว้ เค้าไม่ซีเรียสว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม เค้าสามารถเก็บยาวๆ ได้เลย ไม่เดือดร้อน รอขายราคาที่พอใจ ซึ่งตึกก็เลยมีสภาพอย่างที่เห็น
 
        แต่ข้อดีก็มีนะครับ คือราคาก็จะไม่ตก เพราะไม่มีใครเดือดร้อนเรื่องเงิน ก็ชิลด์กันไป
 
 
 
        บทสรุปของ The Crest 34 ได้ให้ข้อคิดอย่างหนึ่งก็คือ
 
        ถ้าทำเลคุณดีแล้ว แม้ว่าอาจจะแพ้บางโครงการที่ดีกว่า ในบริเวณเดียวกัน แต่การทำโปรดักส์ให้เต็มที่ ก็มีโอกาสที่จะเอาชนะคู่แข่งที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อยได้ (ข้อแม้ว่าทำเลคุณก็ต้องดีด้วยนะ)
 
        แต่การเล่นคอนโดทำเลแบบนี้ โปรดักส์ระดับนี้ การเล่นแบบ Leverage จะดูน่ากลัวไปหน่อย ถ้ามีเงินเย็นๆ สายป่านยาวก็น่าสนใจเก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้ครับ
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Passion Living Sukhumvit 38" จะใช้ชีวิตติด Passion สไตล์อนันดา ก็ต้องมีคอนโดติด BTS ทองหล่อหลายๆ ตัวหน่อย

"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ

PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS พระโขนง ขีดสุดของความ Privacy เพียง 36 ยูนิต

'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้

"มิวนีค เจริญกรุง" (MUNIQ Charoen Krung) คอนโดที่ฮอตตั้งแต่เปิดตัว บนทำเลสุดปังตรงข้ามนานาชาติโชรส์เบอรี่ วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com