คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

คอนโด 2019 : จาก Location x 3 ไปสู่ Location x Product x Brand

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 24 Feb 2019   16:17
 
 
        อยากจะพาดหัวบทความนี้ให้สั้นๆ และกระชับ แต่ทำไม่ได้ ฮ่าๆ ไม่อยากตัดอะไรออกไปเลยครับ
 
        สืบเนื่องมาจากได้คุยกับเพื่อนเก่า ที่โทรมาปรึกษาเรื่องซื้อคอนโด และแน่นอนว่ามันจะจบลงด้วยคำถามที่ทุกคนชอบถามผมว่า "ช่วงนี้ตลาดคอนโดเป็นยังไงวะ?" เอาเป็นว่าผมก็ตอบแบบเดิมๆ (มันยาว ขอข้ามไป อิอิ) แต่คราวนี้มีคำถามนึงที่น่าสนใจจากเพื่อน
 
        "แล้วที่มึงเคยบอกว่าเรื่องคอนโดให้จำหลักการนี้ไว้ Location Location Location มันยังเหมือนเดิมป่าววะ?" คำถามนี้น่าสนใจ
ด้วยปัจจัยหลายอย่างที่ผ่านมาในช่วง 1-2 ปีหลัง ผมเลยตอบเพื่อนไปว่า Location ยังเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งในการเลือกคอนโด (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท)
 
        แต่สำหรับคอนโด ผมขอเปลี่ยนจาก Location 3 ครั้ง มาเป็น "Location x Product x Brand"
 
        เหตุผลของผมก็คือ พัฒนาการของรูปแบบคอนโดในกรุงเทพฯ มีความเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดดมากในช่วงหลายปีหลัง จนกระทั่งมีบางโครงการที่ "ทำเลด้อยกว่าเล็กน้อย" แต่เอาชนะอีกโครงการ (หมายถึงภาพรวม ทั้งยอดขาย กระแส เสียงชื่นชม) "ที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อย" ด้วยคุณภาพของโครงการที่สูงกว่า .... มันเกิดขึ้นจริงแล้วครับ
 
        ขอไม่บอกชื่อโครงการ แต่บอกเป็นทำเล "Handsome Gold" ผมไปช่วยเพื่อนคนต่างชาติขายคอนโดให้กับคนไทยที่กรมที่ดิน มีโอกาสได้คุยกับคนไทยที่ซื้อคอนโดต่อจากเพื่อนชาวต่างชาติ เค้าบอกว่าเค้าซื้อเพราะอยากย้ายมาจากอีกโครงการที่อยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งผมตกใจเล็กน้อย เพราะทำเลของที่เดิมนั้นดีกว่าพอสมควร
 
        "แต่ผมมาดูที่นี่แล้ว ของดีกว่าเยอะเลยครับ ผมซื้ออยู่กับครอบครัว และเพิ่งมีลูกด้วย อยากได้ของที่มีคุณภาพดีที่สุดครับ" (อันนี้บอกได้ว่าไม่เกี่ยวกับขนาดนะ เพราะเค้าซื้อขนาดใกล้เคียงกัน)
 
        "ที่สำคัญผมชอบ xxxxx (ชื่อแบรนด์) นี้มากกว่าอีกเจ้า ดูมาหลายที่แล้ว คุณภาพโอเค มีมาตรฐานเกือบทุกโครงการเลย"
 
        ผมเข้าใจว่าหลายคนที่ดูคอนโดมาเยอะ อาจจะบอกว่า "ยังไม่เคยเห็นแบรนด์ไหน ที่ไม่มีปัญหานะ" อันนี้ผมเห็นด้วย ฮ่าๆๆ เพราะทุกเจ้าก็มีปัญหาหมดแหละ อยู่ที่ใครจะ "รับผิดชอบ" และ "แก้ปัญหา" ได้ดีกว่ากัน
 
        ขอย้ำว่ายังไงเรื่อง "Location" ก็เป็นสิ่งสำคัญที่สุดเหมือนเดิม แต่ในยุคที่ "ที่ดิน" ที่ทำเลเทพๆ มันแพงเหลือเกินนนนน การถอยออกมาหน่อย แล้วพัฒนาคุณภาพสินค้าให้มีคุณภาพก็เป็นทางเลือกที่ดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าใช้กัน ซึ่งถ้าคนที่อยู่อาศัยจริงได้ไปดูกับตา เลือกถึงที่ ก็อาจจะทำให้เปลี่ยนใจมาชอบ (จากที่ตอนแรกรู้ทำเลอย่างเดียวแล้วไม่ชอบ)
 
        ทั้งหมดจึงเป็นเหตุผลให้ผมอยากจะเปลี่ยนสูตรเล็กน้อยจาก "Location x 3" ไปเป็น "Location x Product x Brand" ซึ่งการที่ให้ "Product" นำหน้า "Brand" ก็เพราะความแข็งแกร่งของ Brand ก็มาจากการสามารถผลิตสินค้าคุณภาพดีออกมาซ้ำแล้วซ้ำอีกจนคนรับรู้ได้นั่นเอง
 
        อย่างไรก็ตาม อย่าลืมนะครับว่าผมยังเอาคำว่า "Location" นำหน้าเสมอ และไม่มีวันให้ใครแซง เพราะให้ตายเถอะ "อสังหาริมทรัพย์" แปลว่า ทรัพย์ที่นำไปไหนไม่ได้ ..... ทุกอย่างเปลี่ยนได้ยกเว้นทำเลนะครับ
 
        อ้าว ... เขียนไปเขียนมายาวเกิ๊น เค้าบอกว่าคนอ่าน Facebook ต่อ 1 Post จะอ่านแค่ประมาณนี้แหละ เดี๋ยวจะเบื่อซะก่อน ขอยกยอดเรื่อง Disruptive technologies และ Social Network ไว้เป็นอีกตอนละกัน น่าสนใจไม่แพ้กันเลย

#สาระบนดอย

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

"Passion Living Sukhumvit 38" จะใช้ชีวิตติด Passion สไตล์อนันดา ก็ต้องมีคอนโดติด BTS ทองหล่อหลายๆ ตัวหน่อย

"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ

PYNN Pridi 20 (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS พระโขนง ขีดสุดของความ Privacy เพียง 36 ยูนิต

'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้

"มิวนีค เจริญกรุง" (MUNIQ Charoen Krung) คอนโดที่ฮอตตั้งแต่เปิดตัว บนทำเลสุดปังตรงข้ามนานาชาติโชรส์เบอรี่ วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!


ติดดอยสไตล์

#ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤษภาคม 2567 มาแล้วค้าบบบ

หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

“แอสเซทไวส์” เตรียมอวดโฉม 3 แคมปัสคอนโดพร้อมอยู่แบรนด์ Kave แล้ว วันนี้!

ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ

"แสนสิริ" เปิดตัวแบรนด์ใหม่ "ELSE" EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!

สุดเจ๋ง!! พี่จีนสร้างสนามบิน Lishui แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ชูเอกลักษณ์เมืองและธรรมชาติกับการสร้างสนามบินในสวน!!

ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com