ตามที่เคยรีวิวโครงการย่านบางซื่อ-บางโพ-บางอ้อ ไปแล้ว 3 โครงการ คือ 333 Riverside, ชีวาทัย เตาปูน และ The Tree Rio บางอ้อ ตอนนี้กระแสการเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอนปลายปีก็ทำให้ทำเลนี้กลับมาน่าสนใจอีกครั้ง หลายโครงการจะทยอยเปิดขายในช่วงปลายปีนี้ ซึ่งช่วงนี้ก็มีโครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ เปิดตัวก่อนเลย
ความน่าสนใจของทำเลบางโพก็คือ “วิวแม่น้ำ” น่ะแหละ อย่าง 333 Riverside นี่ผมชอบมากๆ (อย่างที่เคยรีวิวไป)
ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 กว่าๆ บาท/ตร.ม. โดยชั้นแพงสุดอยู่ที่ 137,xxx บาท/ตร.ม.ซึ่งที่ต้องกล่าวถึงก็เพราะ “วิวแม่น้ำ” ถ้าจะเอาชัวร์ก็ต้องชั้นสูงๆ เพราะตัวตึกไม่ได้อยู่ติดริมน้ำเหมือนโครงการ 333 แต่ห่างออกมาถึง 300 กว่าเมตร ผมตอบไม่ได้หรอกว่าชั้นไหนถึงจะเห็นแม่น้ำชัวร์ๆ แต่รู้ว่า “ยิงสูงยิ่งดี” และแน่นอนครับว่าห้องวิวนี้จะต้องเป็น “ห้องใหญ่” อย่างแน่นอน ห้องที่เห็นวิวแม่น้ำก็คือเบอร์ 8,9,11,12 ซึ่งแบอร์ 8-9 เป็นแบบ 2 ห้องนอน 77.5-78.5 ตร.ม. และเบอร์ 11-12 ถึงแม้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ก็ขนาดใหญ่ถึง 45-47.5 ตร.ม.ซึ่งถ้าเราเอาโครงการ 333 มาเป็นต้นแบบ ถ้าจะเล่นโครงการนี้ ก็ต้องบอกว่านี่คือ 4 เบอร์ที่ต้องเอา!!!!
แต่ถึงแม้จะเลือก 4 เบอร์นี้แล้ว ก็อาจจะต้อง “เตรียมใจ” ไว้นิดนึง เพราะที่ดินตรงหัวมุมสี่แยกบางโพยังสามารถที่จะพัฒนาเป็นอาคารสูงได้ ซึ่งถ้าแจ๊คพ็อตมันก็อาจจะบังวิวแม่น้ำได้เช่นกัน
อย่างผมบอกนะครับ โครงการแถวนี้ถ้าจะเล่นก็คงได้ในแง่ของ Capital Gain อย่างเดียวเลย เรื่องค่าเช่าอย่าเพิ่งไปหวัง
แล้วถ้าถามเอาจริงๆ ห้องขนาด 2 ห้องนอน ชั้นสูงๆ ราคาแถวๆ 130,000 กว่าๆ ผมสามารถซื้อรีเซลห้องเล็กของโครงการ 333 วิวแม่น้ำได้เลย แถมสามารถซื้อขนาด 45 ตร.ม.ได้ ซึ่งก็จะทำให้ราคารวมต่ำกว่าด้วย
สิ่งที่ดีของชีวาทัย บางโพ ก็คือ เราไม่ต้องไปแต่งห้องแล้ว และจำนวนยูนิตที่น้อยและมีความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่ง 2 ข้อนี้ก็เหมาะสำหรับผู้ที่อยากจะมาอยู่อาศัยพื้นที่ย่านนี้จริงๆ
โครงการประกาศพรีเซลสิ้นเดือนนี้นะครับ แต่เอาจริงๆ ก็ซื้อได้ตั้วนานแล้วล่ะ ตามสูตร 5555 ไม่รู้ว่าวิวแม่น้ำจะหมดไปหรือยัง
โดยสรุปก็คือ ถ้าอยากอยู่เอง ชอบบางโพ ไม่ซีเรียสเรื่องเงินหรือหาคนเช่า ก็จัดไปเลยครับ เพราะทำเลก็ดี ของก็ใช้ได้ แต่งครบ ยังไงมูลค่าก็ไม่ตก แต่ในแง่การลงทุนระยะสั้นหรือกลางหรือยาวๆ แบบปล่อยเช่า ผมว่าก็คิดดีๆ ก่อนนะครับ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
