คำถามใน Inbox ที่ได้รับบ่อยที่สุดอย่างหนึ่งก็คือ "พี่ช่วยเลือกตำแหน่งห้องให้หน่อยคร้าบ / ค่า" จริง ๆ ไม่มีปัญหานะ แต่ผมก็มักจะเลือกให้พร้อมเหตุผล แต่จะลงท้ายไปเสมอว่า "แล้วแต่ชอบนะครับ" มันเป็นแบบนั้นจริง ๆ โดยเฉพาะถ้าจะซื้ออยู่เอง เพราะเรามีปัจจัยที่จะมีความสุขในการอยู่อาศัยที่แตกต่างกัน บางคนชอบวิวสระ บางคนไม่ชอบเพราะดูไม่เป็นส่วนตัว บางคนอยากได้ตึกใกล้ถนนเพราะเดินง่าย บางคนไม่ชอบเพราะเสียงดัง และเสียงที่เดซิเบลเท่ากัน บางคนก็บอกว่าเสียงดังแต่บางคนบอกไม่เห็นได้ยินอะไรเลย!!! ก็นั่นล่ะฮะ ฮ่าๆๆ
อย่างไรก็ตาม การเลือกตำแหน่งก่อนคอนโดถูกสร้างก็ยังเป็นศิลปะที่มือใหม่เลือกห้องยังขาดความมั่นใจ ผมก็จะพยายามให้เหตุผลเท่าที่บอกได้เพื่อใช้ประกอบในการตัดสินใจละกันครับ โดยจะเริ่มที่คอนโดที่ผมชอบในช่วงนี้ และมีแฟนเพจถามมาพอสมควร กับคอนโดโลว์ไรซ์อย่าง Chambers On Nut Station ของ SC Asset
ทำไมผมถึงชอบโครงการนี้ก็ไปอ่านย้อนหลังได้ที่
คลิก แค่ 2 ร้อยกว่าเมตรจาก BTS อ่อนนุช ก็น่าสนใจแล้ว แถมราคาไม่แรงอย่างที่คิด ดูทำเลแล้วใครชอบ อยากไปจอง Online SPEED Booking ในวันที่ 3 ตุลาคม 62 นี้ (ลงทะเบียนตรงนี้ได้เลย
คลิก) ที่จะเปิดให้จองเฉพาะอาคาร B ก็เลื่อนไปข้างล่างต่อได้เลย ผมได้เลือกตำแหน่งห้องที่ผมชอบพร้อมเหตุผลมาให้อ่านกัน .... อย่างไรก็ตาม ผมก็จะลงท้ายว่า "แล้วแต่ชอบนะครับ" อิอิ
1. BXXB04 และ BXXB05 (แบบ 1-Bedroom Plus 35.xx ตร.ม.)
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า 2 ห้องนี้เป็น "The Best" ของอาคาร B สาเหตุก็เพราะ หนึ่ง-เป็นห้องคู่ที่แยกออกมาเป็นห้องมุมทั้งคู่ สอง-เพราะระเบียงหันไปทิศใต้ ลมดี ไม่ร้อน สาม-ระเบียงของทั้งคู่หันไปทางสระว่ายน้ำที่อยู่อาคาร C (ซึ่งสำหรับอาคาร 8 ชั้น เรื่องวิวสูงก็จะถูกตัดออกไป ถ้าได้วิวที่สวยงามอย่างเช่น ส่วนกลางของโครงการก็ถือว่าโอเคแล้ว) เหตุผลสุดท้ายที่ผมชอบก็คือเป็นห้องแบบ 1-Bedroom Plus ที่สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็ก หรือห้องทำงานเพิ่มอีกห้องก็ได้ แถมขนาดเพียงแค่ 35 ตร.ม. ซึ่งไม่ต้องจ่ายแพงเท่ากับแบบ 2-Bedroom ทั่วไป (แต่สำหรับคนที่อยู่คนเดียวก็อาจจะมองว่าใหญ่ไปก็ได้นะ อันนี้แล้วแต่ชอบ)
2. BXXB02 และ BXXB03 (แบบ 1-Bedroom Plus 34.xx - 35.xx ตร.ม.)
ทั้ง 2 ตำแหน่งนี้ก็เป็นแบบ 1-Bedroom Plus เช่นเดียวกัน และระเบียงก็หันไปทางทิศตะวันออกตามแบบที่คนไทยชอบอีกด้วย ที่ผมให้คะแนนรองจาก 2 ห้องบนก็แค่ว่าไม่ใช่ห้องมุม แต่สำหรับบางคน วิวสวนเล็ก ๆ ของอาคาร B ก็อาจจะถูกใจกว่าวิวสระว่ายน้ำของตำแหน่ง B04 และ B05 ก็ได้นะ
สำหรับ B01 ที่ผมไม่ได้เลือก ก็เพราะวิวระเบียงอาจจะใกล้ตึกที่ตั้งฉากมากไปหน่อย แต่เอาเข้าจริงก็ไม่ค่อยมีผลหรอก ส่วนเรื่องอยู่หลังลิฟต์ผมไม่ซีเรียสเลย เพราะจะเห็นช่องว่างที่เว้นไว้ก่อนถึงตัวลิฟต์จริงอยู่ด้วย ไม่มีปัญหาเรื่องเสียงรบกวนแน่นอน
3. BXXA20 (แบบ 1-Bedroom 31.xx ตร.ม.)
เหตุผลแรกที่ต้องเลือกห้องนี้ก็คือ มีแค่ 1 ห้องต่อ 1 ชั้น แค่นี้ก็ยูนิคละ ฮ่าๆ เรื่องแบบห้องและขนาดก็เป็นจุดเด่น เพราะเป็น 1-Bedroom แบบประตูทึบซึ่งแตกต่างจากขนาด 26.xx ตร.ม. ที่เป็นแบบบานสไลด์ และถึงแม้จะไม่มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มมาเหมือนขนาด 35.xx แต่ก็ได้ราคาที่ถูกลง (จากขนาดที่น้อยลง) เรื่องทิศก็ดีเพราะระเบียงหันไปทางทิศใต้ ลมดี มีวิวสวนของอาคาร B ให้ดูด้วย อาจจะมีเรื่องที่ติดลิฟต์เป็นจุดด้อย แต่ถ้าดูที่แบบดี ๆ จะเห็นว่าเส้นตรงผนังจะมีความหนากว่าจุดอื่น ซึ่งพี่ชายผมซึ่งเป็นสถาปนิคยืนยันว่าเดี๋ยวนี้เรื่องผนังห้องที่ติดกับตัวลิฟต์ เค้าจะทำให้หนาเป็นพิเศษเพื่อกันเสียงอยู่แล้ว และยืนยันโดยผมเองที่มีห้องที่ติดลิฟต์อยู่หลายโครงการ คนเช่าอยู่มา 5-6 ปี บอกว่าไม่มีปัญหาเรื่องเสียงเลย
4. BXXB18 และ BXXB19 (แบบ 1-Bedroom Plus 35.xx ตร.ม.)
ทำไมเลือกแต่ห้อง 1-Bedroom Plus นะเนี่ย? แต่ก็ต้องว่ากันตามแบบ ทั้ง 2 ห้องนี้ระเบียงหันไปทางทิศตะวันออก มีวิวสวนให้เห็น (อาจจะไม่ตรงเป๊ะ แต่เห็นแน่นอน) ห้อง B18 อาจจะมีเปรียบนิดนึงตรงเป็นห้องมุมด้วย แต่ B19 ก็ไม่มีอะไรเสียหายเลย
5. ทิศเหนือเลือกอย่างไร
สำหรับคนที่อยากเลือกห้องขนาด 26.xx ตร.ม. อย่าน้อยใจ ไม่ใช่เลือกไม่ได้ เพราะทิศเหนือเป็นทิศที่คนโอเคกัน โดยถ้าจะให้ผมเลือก จาก BXXA12 จนถึง BXXA17 ผมขอเลือก A16 - A17 ดีที่สุด
6. ทิศตะวันตกเลือกได้ไหม
คนไทยไม่รักทิศนี้เท่าไหร่ เพราะร้อน แต่ข้อดีก็มีอยู่นะ เช่น ห้องไม่อับ (อันนี้มีคนบอกหลายคนจริง ๆ ไม่ได้หาเหตุผลมาช่วยนะ ฮ่าๆ) หลายคนเลือกทิศนี้แล้วก็หาวิธีลดความร้อนกันเอง เช่น ม่าน Super UV หรือ ฉากกั้นแบบทึบไปเลยก็ได้ และอีกเหตุผลที่สำคัญก็คือ "ราคาถูกกว่าทิศอื่น" ซึ่งตรงจุดนี้ถูกใจสายลงทุนปล่อยเช่าหลายคน เพราะค่าเช่าโลว์ไรซ์ต่างกันไม่มากอยู่แล้ว ดังนั้นถ้าได้ห้องราคายิ่งถูก ก็จะยิ่งได้ยิลด์ที่ดีเลย ซึ่งในเรื่องนี้ผมได้ยินมาว่าห้อง BXXA06, BXXA07 และ BXXA08 จะติดวิวบ้านข้างเคียง (ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นธรรมาดา) เค้าจะทำราคาพิเศษสำหรับคนไม่แคร์วิว (แต่แคร์ราคา อิอิ) ดังนั้นใครสนใจลงทุนหรืออยากได้ราคาย่อมเยา ก็ลองไปเช็คราคา 3 ตำแหน่งนี้ก่อนได้เลย ด้วยเหตุผลนี้ ถ้าให้ผมเลือกห้องในทิศนี้ก็จะเป็น BXXA06, BXXA07 และ BXXA08 นี่แหละ โดยผมจะชอบเบอร์ A06 เป็นพิเศษนะ
อย่างที่บอกครับ ห้องที่ผมเลือกก็มาจากประสบการณ์และความชอบของผมเอง ซึ่งบางปัจจัยที่ผมคำนึงถึงอาจจะไม่ตรงกับคนอื่น และในทางกลับกันปัจจัยบางอย่างที่คนอื่นสนใจ ผมอาจจะไม่ซีเรียสก็ได้ ถ้าการวิเคราะห์เป็นประโยชน์ในการเลือกห้องของแฟนเพจ ผมก็ดีใจครับ
#ChambersOnNutStation #ChambersOnNutIsNow #SCAsset #SCCondo #แชมเบอร์สอ่อนนุช #คอนโดติดดอย
