การมีบ้านสักหลังถือเป็นความฝันของหลาย ๆ คนไม่น้อย แต่ด้วยความที่ "บ้าน" นับเป็นทั้งทรัพย์สิน หรือ "หนี้" ก้อนโตสำหรับใครบางคน การมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยังคงเป็นเรื่องที่ไกลตัวอยู่ดี

        ช่วงหลายสัปดาห์ที่ผ่านมา เชื่อว่าหลายคนคงพอเห็นข่าวนี้ผ่านตากันอยู่บ้างแล้ว... ใช่ครับ ผมกำลังพูดถึงข่าวสินเชื่อบ้าน Two Gen's (ทูเจน) ที่จั่วหัวว่าสินเชื่อนี้ สามารถผ่อนบ้านได้ยาว ๆ ถึง 70 ปีเลยทีเดียว พ่อแม่ผ่อนไม่หมด ก็สามารถส่งต่อให้ลูกผ่อนต่อได้ ซึ่งเรียกได้ว่าออกแบบมาเพื่อให้คนรายได้น้อยได้มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง

        เป็นที่พูดถึงและถกเถียงกันมาสักพักแล้ว ทางเราเลยขอสรุปให้ชัดอีกทีว่า เอ๊ะ!! สรุปแล้ว สินเชื่อบ้านทูเจน มันคืออะไรกันแน่นะ?

        1. เป็นมาตรการจากทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. โดยสินเชื่อบ้าน Two Gen's (ทูเจน)  เป็นมาตรการที่ทาง ธอส. ทำการปล่อยสินเชื่อบ้านผ่อนยาวถึง 70 ปี ด้วยวงเงินสินเชื่อถึง 10,000 ล้านบาท ซึ่งอย่างที่ผมบอกไว้ตอนต้นนั่นแหละว่า เป็นมาตรการที่ออกมาเพื่อช่วยเหลือผู้ที่มีรายได้น้อยให้สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายมากขึ้น

        2. ผลิตภัณฑ์ที่เปิดโอกาสให้ผ่อนชำระได้สำหรับคน 2 รุ่น พูดง่าย ๆ ก็คือรุ่นพ่อแม่ผ่อนไม่หมดส่งต่อให้รุ่นลูกผ่อนต่อนั่นแหละ โดยหลักการพิจารณาคือ เค้าจะพิจารณาวงเงินให้กู้จากรายได้ของพ่อและแม่ก่อน ซึ่งระยะเวลาของการผ่อนชำระจะสามารถเพิ่มขึ้น จากที่ปัจจุบันนี้ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดอยู่ที่ไม่เกิน 40 ปี ก็จะขยายให้ผ่อนยาว ๆ เป็น 70 ปีนั่นเอง โดยที่อายุของลูกที่เป็นผู้กู้ร่วมจะต้องมีอายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป หรือศึกษาระดับปริญญาตรีเป็นผู้กู้ร่วม

        3. เป็นสินเชื่อผ่อนระยะยาว เน้นผ่อนสบายเพราะจะทำให้จำนวนเงินในแต่ละงวดที่ต้องผ่อนชำระน้อยลง อย่างกรณีที่คนที่มีรายได้เท่าเดิม แต่เมื่อสามารถผ่อนได้นานขึ้น ก็จะมีโอกาสได้รับวงเงินสินเชื่อเพิ่มขึ้นครับ อย่างกรณีที่ผู้กู้ต้องการกู้ 1 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนสุทธิ 10,000 ค่างวดต่อเดือนเค้าคาดว่าน่าจะอยู่ที่ 2,500-4,000 บาท ส่วนใครที่มีคำถามว่า อ้าว.. แล้วกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่ล่ะ? เค้ามีคำตอบมาแล้วครับ แต่ละรายกู้ได้สูงสุด 5 ล้านบาท ในส่วนของดอกเบี้ยจะคงที่อยู่ที่ 3 ปีแรก โดยมีอัตราต่ำสุดในตลาดแต่จะไม่ต่ำกว่าปัจจุบันของ ธอส. คือ 1.99%

        4. เอ๊ะ แล้วทีนี้คำถามของรุ่นลูกกันบ้าง ตัวลูกที่เป็นผู้กู้ร่วมเมื่อโตขึ้น มีงานทำ มีรายได้เป็นของตัวเองแล้ว จะสามารถโปะปิดบัญชีกู้ได้ไหม? คำตอบคือได้ครับ เพราะสินเชื่อตัวนี้เค้าไม่ได้ผูกมัด มีเงินเยอะก็เอามาปิดบัญชีเงินกู้ได้ สามารถทำการผ่อนชำระได้สูงกว่าจำนวนเงินค่างวดที่ธนาคารได้กำหนดไว้ หรือว่าปรับโครงสร้างหนี้นั่นแหละครับ ดังนั้นวันดีคืนดี ลูกทำงานได้เงินเยอะ ๆ จะปิดก่อน 70 ปี ก็ได้ครับ สบายบรื๋อออ

        ก็เป็นอีกหนึ่งสินเชื่อบ้านที่ได้รับความสนใจไม่น้อย หลาย ๆ มุมมองก็มีทั้งแง่บวกและแง่ลบ บางคนอาจจะมอว่า นี่เป็นการสร้างหนี้ไปยันชั่วลูกชั่วหลานหรือเปล่า? แต่ทางด้านคุณ ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เค้ายังบอกอีกด้วยกว่า สินเชื่อตัวนี้ ไม่ได้เป็นการสร้างภาระให้ผู้กู้เป็นหนี้แบบนิรันดร แต่เป็นการช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมีที่อยู่อาศัยเร็วขึ้น มีทรัพย์สินเป็นของครอบครัว และจะมีการให้ทางเลือกลูกค้าสามารถปรับโครงสร้างหนี้ได้ เพื่อป้องกันไม่ให้ดอกเบี้ยท่วมเงินต้น

        ก็เป็นการหยิบยกมาสรุปประเด็นให้เข้าใจกันอย่างง่าย ๆ ผมเชื่อว่ามีคนจำนวนไม่น้อยเลยที่กำลังสนใจในสินเชื่อตัวนี้อยู่ แต่!! ทั้งนี้ทั้งนั้น เราก็ยังคงต้องรอ รายละเอียดการพิจารณาเพิ่มเติมอยู่นะครับ อันนี้ทราบมาว่าเค้าคาดการณ์ว่าจะสามารถปล่อยกู้ภายในเดือนพฤศจิกายนที่จะถึงนี้แล้ว ไว้มีข่าวคราวคืบหน้าอะไร ผมจะนำมาอัปเดตให้ฟังกันอย่างแน่นอน!!