มีใครมีปัญหาแบบนี้มั้ยครับ มีเงินเย็นอยู่แต่ไม่รู้จะลงทุนอะไร วันนี้ติดดอยมีคำตอบให้ครับ เพราะเราจะชวนเพื่อน ๆ ไปรู้จักกับ “SiriHub Token” โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนตัวแรกของไทยที่กำลังจะเปิดให้จับจองภายในสิ้นปีนี้!!!

        “สิริฮับ โทเคน” (SiriHub Token) พูดง่าย ๆ ก็คือ โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) ตัวแรกของประเทศไทย ภายใต้การกำกับดูแลของ ก.ล.ต. ที่จะทำให้เพื่อน ๆ สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างยั่งยืนเลยนะ

        ทั้งนี้ก็เพราะเค้าเป็นโทเคนเพื่อการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์อ้างอิง (Real Estate-Backed Token) ในที่นี้ก็คือ อาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส ซึ่งมีกระแสรายรับสม่ำเสมอจากสัญญาเช่าระยะยาวกับ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) นั่นเองครับ

วัตถุประสงค์การออกโทเคนดิจิทัล สิริ ฮับ (SiriHub Token)

        “สิริฮับ โทเคน” มีวัตถุประสงค์เพื่อระดมทุนในมูลค่ารวมทั้งหมดทั้งมวล 2,400 ล้านบาท แล้วนำไปลงทุนในกระแสรายรับจากค่าเช่าของกลุ่มอาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส โครงการที่มีศักยภาพซึ่งตั้งอยู่ภายใน T77 โดยมี บมจ. แสนสิริ เป็นผู้เช่าอาคารสำนักงานสิริ แคมปัส เต็มพื้นที่ 100% 

        ซึ่งนอกจากจะเป็นเพียงรายเดียวแล้ว ยังเป็นสัญญาเช่ายาวถึง 12 ปี ในขณะที่โครงการเสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ มีอายุโครงการ 4 ปี ทำให้มั่นใจได้เลยครับว่าโครงการนี้จะมีรายรับที่ต่อเนื่องแน่นอน ซึ่งวัตถุประสงค์ในการใช้เงินจากการระดมทุนดังกล่าว แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ 

        - การลงทุนในสัญญาที่อ้างอิงกระแสรายรับจากกลุ่มอาคารสำนักงาน สิริ แคมปัส (ซึ่งถือครองกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของโดย บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด ตลอดอายุโครงการ เพื่อชำระต้นทุน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจ และชำระคืนเจ้าหนี้ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเป็นทุนหมุนเวียนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทผู้ออกโทเคนดิจิทัล)

        - การลงทุนในหุ้น ของบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด (เพื่อให้ได้มาซึ่งอำนาจในการควบคุมกิจการ และโอนหุ้นทั้งหมดใน บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด เข้าไปเป็นทรัพย์สินในกองทรัสต์ เพื่อการคุ้มครองและดูแลผลประโยชน์ของผู้ถือโทเคนดิจิทัล)

ซื้อยังไงที่ไหนเมื่อไหร่

        สำหรับการระดมทุนของ "สิริฮับ โทเคน" จะดำเนินการเสนอขายโทเคนดิจิทัลในตลาดแรกผ่าน บริษัท เอ็กซ์สปริง ดิจิทัล จำกัด (XSpring Digital) ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล หรือ ICO Portal ที่ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. 

        โดยมีมูลค่าการจองซื้อขั้นต่ำอยู่ที่ 10 บาท ต่อ 1 โทเคนเท่านั้นเองนะครับ เท่ากับว่ามีเงินแค่ 10 บาทก็ลงทุนได้แล้ว โดยจะเสนอขายจำนวนจำกัดเพียง 240 ล้านโทเคน ใช้ระบบการจัดสรรตามลำดับการชำระเงินสำเร็จของผู้ลงทุนแต่ละราย (First come first served) 

        แต่เรื่องเวลาขายนี้ก็ต้องอดใจรอกัน และเตรียมศึกษาข้อมูลกันไปก่อนนะครับ เพราะเค้ายังไม่เปิดขายในตอนนี้ แต่เท่าที่ผมทราบมาเห็นว่ามีกำหนดไม่เกินสิ้นปีนี้อย่างแน่นอน ใครที่อยากติดตามความเคลื่อนไหวและจองซื้อก่อนใครก็สามารถโหลดแอปพลิเคชัน XSpring ได้ก่อนเลยที่ http://onelink.to/efumnu โหลดแล้วลงทะเบียนรอไว้เลย

รูปแบบของโทเคนดิจิทัลสิริฮับ

        นักลงทุนสามารถเลือกลงทุนกับโทเคนดิจิทัล “สิริฮับ” (SiriHub Token) ได้ 2 รูปแบบ โดยสิริฮับ A (SiriHubA) และ สิริฮับ B (SiriHubB) ความแตกต่างหลัก ๆ ของทั้ง 2 รูปแบบก็คือ ส่วนแบ่งรายได้ที่แตกต่างกันนั่นเองครับ

        สิริฮับ A มีมูลค่าที่เสนอขาย 1,600 ล้านบาท โดยจะได้รับส่วนแบ่งรายได้รายไตรมาส 4.5% ต่อปี 1 และได้รับส่วนแบ่งรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดอายุโครงการจำนวนไม่เกิน 1,600 ล้านบาท 

        สิริฮับ B มีมูลค่าที่เสนอขาย 800 ล้านบาท โดยจะได้รับส่วนแบ่งรายได้สูงถึง 8% ต่อปี 1 และยังได้รับส่วนแบ่งรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการเมื่อสิ้นสุดอายุโครงการเฉพาะส่วนเกิน 1,600 ล้านบาทเป็นต้นไป 

ทำไมถึงน่าลงทุน

        ผมแอบไปหาข้อมูลการวิเคราะห์มูลค่าตลาดทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของ สิริ แคมปัส โดยบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. จำนวน 2 ราย เค้าได้คาดการณ์ไว้ว่าในอนาคตอีก 4 ปีข้างหน้า มูลค่าตลาดของโครงการนี้จะมีมูลค่าประมาณ 2,600 ล้านบาท 

        ยังไม่หมดแค่นั้นนะครับ เพราะจากรายงานการวิเคราะห์ราคาที่ดินของศูนย์วิจัยและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เค้าได้สรุปข้อมูลการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าบริเวณใกล้เคียง สิริ แคมปัส

        ผลคือในปี 2564 มีราคาอยู่ที่ 1.1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเฉลี่ยต่อปี (CAGR) ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปี เป็นการแสดงให้เห็นว่าทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินโครงการมีศักยภาพที่ดี และมีโอกาสเติบโตค่อนข้างสูงเลยทีเดียวครับ

สรุป

        ส่วนตัวแล้วผมว่า “สิริฮับ โทเคน” ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครที่อยากหาช่องทางการลงทุนในช่วงนี้นะครับ เพราะเป็นการเปิดโอกาสให้คนไทยทุกคนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงได้ 

        โดยไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อน เงินเย็นมากมาย เงินน้อยก็ลงทุนได้ ทุกคนสามารถเริ่มต้นจากเงินลงทุนจำนวนน้อยด้วยมูลค่าจองซื้อขั้นต่ำเพียง 10 บาท (1 โทเคน) เท่านั้นเอง แถมทำได้ง่าย ๆ จากมือถือด้วย

        และที่สำคัญยังถูกต้องตามกฎหมายเป็น Real Estate-Backed Token แรกในประเทศไทย ที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงาน ก.ล.ต. รับรองว่าปลอดภัย และโปร่งใส ด้วยเทคโนโลยี Blockchain และ Smart Contract ครับผม :)