ใกล้หมดปี 65 แล้วครับ อย่างที่ทราบกันเป็นอย่างดีว่าปีนี้เป็นปีที่ถือว่าเป็นโอกาสดีสำหรับคนอยากมีที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นปีที่รัฐผ่อนคลายมาตรการ LTV ส่งผลให้สามารถขอสินเชื่อบ้านได้ 100% โดยจะมีผลถึงสิ้นปี 65 นี้ เท่ากับว่าใกล้หมดปี ตลาดอสังหาที่เพิ่งจะกลับมาคึกคักก็เริ่มตึงเครียดครับ เมื่อแบงก์ชาติเผยว่าจะไม่มีการขยายมาตรการนี้ต่อ!!
เรียกได้ว่าตลาดอสังหาอาจจะต้องเผชิญกับฝันร้ายอีกครั้ง เมื่อ ธปท. พิจารณาว่าจะไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV นที่จะหมดอายุในวันที่ 31ธันวาคม2565 โดยจะเริ่มกลับไปใช้เกณฑ์ปกติในปีหน้า (2566)
ซึ่งทาง ธปท. ให้เหตุผลว่าอุตสาหกรรมอสังหาฯเริ่มทยอยฟื้นตัวแล้ว โดยสะท้อนจากยอดจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิบ้าน-คอนโดใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดสถานการณ์โควิด จึงประเมินว่ามาตรการผ่อนคลายฯ มีความจำเป็นลดลง ขณะเดียวกัน ประชาชนกู้สินเชื่อส่วนใหญ่ เป็นกลุ่มที่ซื้อบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่สามารถขอสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับสูงเต็ม 100% อยู่แล้ว ในส่วนบ้านหลังที่ 2-3 ผู้ซื้อจะต้องเตรียมความพร้อมเรื่องการวางเงินดาวน์ 10-20% เนื่องจากธนาคารจะกลับมาพิจารณาใช้เกณฑ์ LTV เดิม
กลับกันกับทางดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลาย ที่เรียกร้องให้ทาง ธปท.ขยายมาตรการผ่อนคลาย LTV ออกไปอีก 1-2ปี โดยให้เหตุผลว่าตลาดอสังหาฯ เพิ่งจะฟื้นไข้จากวิกฤตโควิด แม้ปัจจุบันสถานการณ์จะคลี่คลายลงแต่มีก็ความจำเป็นต้องกระตุ้นกำลังซื้อต่อเนื่อง เพราะเจ้าของกิจการ มนุษย์เงินเดือนเพิ่มเริ่มนับหนึ่งกับการเก็บออม อีกทั้งยังมีเรื่องน่ากังวลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน คือการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยธนาคาร เพราะเมื่อคำนวณค่าผ่อนต่องวดแล้วค่อนข้างสูง ท่ามกลางต้นทุนน้ำมัน วัสดุก่อสร้าง เงินเฟ้อ ยังผันผวนต่อเนื่องถึงขั้นบางรายถอนตัวจากการซื้อบ้านแม้ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้แล้วก็ตาม
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
'PYNN Pridi 20' (พินน์ ปรีดี 20) คอนโดใหม่แถวซอยปรีดีฯ 20 จากภาพที่เห็นตอนเปิดตัว ก็พอทราบแล้วว่าแบรนด์ 'PYNN' เป็นแบรนด์ที่แสนสิริเค้าน่าจะปั้นให้มีจุดเด่นในแง่ของการเป็นคอนโดเล็กๆ ในซอยสงบๆ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและสามารถเลี้ยงสัตว์ได้
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
