สิงคโปร์ ริเริ่มการพัฒนาโครงการ mixed use ไปพร้อมๆกับการพัฒนาเมืองมาตั้งแต่ปี 1985 Marina Center โครงการ mixed use complex แห่งแรกได้เกิดขึ้น หลังจากนั้นในช่วงปีเดียวกันก็ตามมาด้วยโครงการ mixed use อื่นๆ อย่าง Suntec City, Marina Square และ Milenia Walk
ในปี 2565 กรุงเทพฯ มีการพัฒนาแบบ mixed use ที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งโดยรวมๆ แล้วมีมูลค่าการลงทุนเกิน 6.5 แสนล้านบาท
สิงคโปร์ เมืองแห่งมิกซ์ยูส
หากพูดถึงเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกระแสมากๆ ในประเทศไทย ปี 2565 คงจะไม่พ้นการพัฒนาแบบ mixed use ซึ่งโดยรวมๆ แล้วมีมูลค่าการลงทุนเกิน 6.5 แสนล้านบาท เบื้องต้นก็เป็นเพราะจำนวนที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพสูงใจกลางเมืองนั้นหลงเหลือน้อยเต็มที
ซึ่งก็ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้นตามไปด้วย และการพัฒนาแบบ mixed use คือการช่วยเพิ่มการใช้ที่ดินให้เต็มศักยภาพมากกว่าการพัฒนาแบบที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์เพียงอย่างเดียว โดยต้นแบบความสำเร็จของการพัฒนาโครงการ mixed use ที่สามารถสร้างผลกระทบในระดับเมืองได้ ก็มีให้พบเห็น เช่น สิงคโปร์ เป็นต้น สิงคโปร์ ซึ่งริเริ่มการพัฒนาโครงการ mixed se ไปพร้อมๆกับการพัฒนาเมืองมาตั้งแต่ปี 1985 โดยมีรายละเอียดโครงการคล้ายคลึงกับโครงการ mixed use ที่กำลังจะเกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน โดย Key factors ที่สำคัญสำหรับส่งเสริมให้การพัฒนาโครงการแบบ mixed use ให้มีประสิทธิภาพและเกิดพื้นที่เมืองโดยที่รัฐไม่ต้องลงทุนเอง และเชื่อมโยงให้สามารถต่อยอดการพัฒนาเมืองในรูปแบบอื่นๆ ทั้งในด้าน เศรษฐกิจ, พื้นที่สาธารณะ, โครงสร้างพื้นฐาน, ระบบขนส่งมวลชน ขนาดของการกระจุกตัวของประชากรและอื่นๆ
โครงการ Marina Bay เป็นเหมือนโครงการที่เปลี่ยนภาพลักษณ์และยกระดับคุณภาพชีวิตของประชากรสิงคโปร์ได้อย่างสมบูรณ์ เริ่มต้นมาจากการกำกับโดยภาครัฐ ภายใต้หน่วยงานที่ดูแลรับผิดชอบเรื่องผังเมืองและการวางแผนเมือง Urban Redevelopment Authority (URA) ที่มีการกำกับเกณฑ์การใช้ประโยชน์ (GLS) ภายในโครงการไว้ โดยมีแนวคิดของการบุกเบิกที่ดินบริเวณท่าเรือ (East Coast Parkway) โดยเปลี่ยนถนน Aerial Plaza ให้เป็นย่านธุรกรรมและการค้าปลีก จนกระทั่งมีการฟื้นฟูที่ดินอย่างสมบูรณ์ในปี 1985 Marina Center โครงการ mixed use complex แห่งแรกได้เกิดขึ้น
หลังจากนั้นในช่วงปีเดียวกันก็ตามมาด้วยโครงการ mixed use อื่นๆ อย่าง Suntec City, Marina Square และ Milenia Walk การพัฒนาโครงการ mixed use ขนาดใหญ่อย่าง Marina Bay ของสิงคโปร์นั้นยังมี Marina One และ Marina South ซึ่งจะเป็นโครงการที่เกิดขึ้นเพื่อส่งเสริมเศรษฐกิจและการอยู่อาศัยของประชากรสิงคโปร์ นอกจากนั้นแผนโครงการ Marina Bay ยังเป็นแผนระยะยาว ที่มีระยะเวลาดำเนินการไปจนถึงปี 2030
สรุป
การพัฒนาโครงการ mixed use ขนาดใหญ่อย่าง Marina Bay ของสิงคโปร์นั้น ซึ่งเป็นแผนการพัฒนาที่ดินของรัฐบาลสิงคโปร์ ที่ตั้งใจพัฒนาให้เกิดเป็นการ cluster ของศูนย์กลางเมืองเต็มรูปแบบ รวมไปถึงโครงการ mixed use อย่าง Marina One และ Marina south ที่เกิดใหม่จากการบุกเบิกที่ดินโดย URA และลงทุนโดยภาคเอกชนของสิงคโปร์เหล่านี้ เกิดขึ้นในพื้นที่ CBD และ Central Sub-Zone ที่ทำให้เกิดการกระจุกตัวอย่างเข้มข้นในพื้นที่ใจกลางเมือง มีพื้นที่รวมถึง 1.9 ล้านตารางเมตรเลยทีเดียว สามารถรองรับประชากรได้สูงสุดเต็มศักยภาพอย่างน้อยๆ ถึงประมาณ 477,000 คน และทำให้เกิดการรวมตัวทางกลุ่มเศรษฐกิจ การเพิ่มมูลค่าทางที่ดิน การเพิ่มของพื้นที่สีเขียวในเมือง และคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของคนสิงคโปร์ รวมไปถึงเกิดการพัฒนาเมืองไปในทิศทางเดียวกันอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้
นางสาว รัชดาภรณ์ จันทร์ศรี (RD417 Architectural theories and concepts 3)
#are #tds #thammasatdesignschool
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
พูดกันตามตรง ผมก็นับวันรอคอนโดหรูที่เตรียมขึ้นแท่นราคาแพงสุดในไทยเปิดตัวอยู่นะ เจ้าของก็ไม่ใช่ใครที่ไหน "พี่สิบหมื่น" ของเราคนนี้นี่เอง
ตอนนี้ถ้าลองไปเดินนับๆ คอนโดรอบรัศมีรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า เราจะเจอ Dev เจ้าใหญ่เจ้าเล็กแทบทุกเจ้าเลยนะ แต่มันมีอยู่หนึ่งเจ้าที่ผมรอๆๆ ว่าจะมากับเค้ามั้ยหนอ นั่นก็คือ 'ออริจิ้น' ครับ
"PASSION LIVING" คือชื่อที่อนันดาใช้สำหรับแปะป้ายพื้นที่โครงการครับ
หน้าร้อนกำลังจะผ่านไป และฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำกำลังก้าวเข้ามา ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
ตอนนี้จ้าวแคมปัสคอนโดของตลาดอสังหาบ้านเรา ไม่ต้องให้ใบ้ก็ตอบได้ว่าคือ“แอสเซทไวส์” นี่แหละ
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!