รุ่นพี่คนนึงเคยให้ผมไปทำแอร์ให้ที่คอนโดที่แกปล่อยให้เช่าอยู่แถวรังสิต ทั้งที่บ้านแกอยู่บางกะปิ
“คอนโดไรครับพี่ ทำไมพี่ไปซื้อไกลบ้านขนาดนั้น”
“ก็ค่าเช่าดีมากเลยเมื่อเทียบกับราคา ยิลด์ดีมากเลย พี่มี 3 ห้องเลยนะ”
คอนโดที่ว่านี้คือ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” ที่อยู่เยื้องกับ Future Park รังสิต นั่นเอง
“คนเช่าพี่เป็นนักศึกษา ม.กรุงเทพ กับ คนทำงานแถวนี้ ห้องไม่เคยว่างเลย คนเก่าออก คนใหม่ก็เข้าต่อ”
ผมไม่เข้าใจว่าทำไมโครงการถึงใช้คำว่า Township จนกระทั่งได้ไปเห็นของจริง เลยร้องอ๋อ
แค่ด้านหน้าโครงการก็น่าสนใจแล้ว “Market Place” คอมมิวนิตี้มอลล์ ที่รวบรวม ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ เอาไว้มากมาย มี Lotus’s go fresh แถมมีตลาดของกินให้รายย่อยอยู่บนชั้น 2 ด้วย
ตรงนี้สำคัญมาก คอนโด กับ Market Place จะต้องเกื้อกูลซึ่งกันและกัน
ถ้า Market Place ประสบความสำเร็จ คอนโด ก็จะขายดี
ในทางกลับกัน ถ้า คอนโด ขายดี มีคนอยู่เยอะ Market Place ก็จะ Success
ตอนผมไปเข้าห้องน้ำที่ Market Place ผมเจอเจ้าหน้าที่บริการที่ห้องน้ำ กำลังทำความสะอาด พูดจาสุภาพกับผมมาก ผมสังเกตเสื้อที่เจ้าหน้าที่สวมใส่มีป้ายบอกว่าเป็นของ LPP
ผมเคยบอกมาตลอดว่า ‘นิติบุคคล’ ของ ลุมพินี คือ The Best ซึ่งแฟนเพจเกือบทุกคนก็เห็นด้วย การให้ LPP มาดูแลจัดการ Market Plcae นัยหนึ่งก็คือ การมีรายได้เพิ่ม แต่อีกนัยหนึ่งก็คือ คอมมูนิตี้มอลล์จะได้รับการดูแลที่ดีตามไปด้วย
และนั่นก็คือ ปัจจัยหนึ่งในความสำเร็จของ Market Place ซึ่งส่งผลไปถึงคอนโดด้วย
ไม่แปลกใจที่ LPN มาตั้งสำนักงานขายมาไว้ที่คอมมูนิตี้มอลล์เลย เพราะถ้าลูกค้าเข้ามาดูห้องตัวอย่าง ท่ามกลางบรรยากาศแบบนี้ เค้าจะเห็นภาพว่าชีวิตของเค้าจะเป็นอย่างไรถ้ามาอยู่ที่นี่
“ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” มีทั้งหมด 3 เฟส ปัจจุบัน เฟส 1-2 มีคนอยู่เกือบหมดแล้ว ตอนนี้กำลังจะเปิดเฟส 3 ซึ่งมีการปรับรูปแบบห้องเพิ่มเล็กน้อย
1. ห้อง Studio ขนาด 21.5 ตร.ม. ราคาไม่ถึงล้าน!!
2. ห้อง Connect ขนาด 43.5 ตร.ม.
ข้อดีของ เฟส 3 คือ สามารถออกประตูหลังซึ่งสามารถทะลุไปยังโซน Zeer รังสิตได้
สมัยที่ผมทำงานประจำเคยถูกให้มาสำรวจทำเล ‘รังสิต-คลอง 1’ ผมจะคุ้นเคยกับคำว่า ‘สะพานแดง’ ที่เป็นเหมือน landmark ของแถวนี้ อพาร์ตเมนต์ ที่พัก มีคนเช่าแบบเเน่นๆ เกือบทุกตึก
ปัจจุบันมี ‘สะพานชมพู’ เพิ่มขึ้นมา เป็นฝีมือของ LPN นั่นเอง นอกจากความสวยงามที่เพิ่มขึ้น นัยหนึ่งก็คือ การสร้าง Landmark ให้กับโครงการเหมือน ‘สะพานแดง’
แต่ไม่ว่าทั้ง ‘สะพานแดง’ หรือ ‘สะพานชมพู’ ก็ถือว่าส่งเสริมกัน มันกลายเป็นชุมชนที่คนอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก มีร้านค้า ร้านอาหาร เต็มไปหมด การจราจรมีให้เลือกหลากหลาย แถมมีห้างใหญ่อย่าง ‘Future Park รังสิต’ อยู่ไม่ไกลอีกด้วย
นักศึกษาที่มาเช่าห้องพี่ที่ผมรู้จักมาจาก ม.กรุงเทพ บางคนที่อาจจะสู้ค่าเช่าที่พักตรงใกล้ม.ไม่ไหว ก็เขยิบมาอยู่โซนนี้ที่ย่อมเยากว่า
ค่าเช่าของ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” อยู่ที่ประมาณ 5,000-6,000 บาท/เดือน เทียบกับราคาห้องไม่ถึงล้านก็ถือว่ายิลด์ค่อนข้างดีทีเดียว ไม่แปลกใจที่พี่ที่ผมรู้จักจะมาซื้อถึง 3 ห้อง
ผมได้ยินมาว่าที่ “ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1” มีกลุ่มนักลงทุนที่ขี้เกียจสร้างอพาร์ตเมนต์เอง แล้วมาซื้อที่นี่แบบหลายสิบห้อง เพื่อเก็บค่าเช่าแทนโดยเฉพาะด้วย (อันที่จริงที่ LPN ทำเลอื่นก็มีแบบนี้นะ)
ผมว่าที่นี่เป็นโมเดลที่ดีของการเริ่มต้นฝึกลงทุนคอนโดแบบปล่อยเช่านะ เพราะราคาไม่แรง แถมค่าเช่าดี หาคนเช่าง่าย ถือเป็นสถานที่ในการฝึกปรือวิทยายุทธก่อนจะไปลงทุนคอนโดที่แพงกว่าในทำเลกลางเมืองต่อไป
ถ้าสนใจก็ไปที่ Market Place รังสิต-คลอง 1 ได้เลย สำนักงานขายเค้าอยู่ตรงนั้น ไปซึบซับบรรยากาศก่อน เดี๋ยวเจ้าหน้าที่จะมีรถกอล์ฟพาไปดูห้องตัวอย่างด้านในอีกที
ลงทะเบียน >>>> คลิก
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1
02 689 6888
พิกัด คลิก
#LPN #LumpiniTownship #คอนโดรังสิต
#คอนโดติดดอย
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย