“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

โซน :

BTS : บางจาก / /

17 Apr 2018 12:20

1. ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุขุมวิท 93” ร้านค้าเริ่มทยอยปิดตัวไปหลายเจ้า ท่ามกลางข่าวลือที่ว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางเจ้าซื้อไปสร้างคอนโดซะแล้ว

2. ข่าวลือช่วงแรกที่ออกมา เป็น “เสี่ยช้าง” (ที่ดูเหมือนจะผลิตแบงค์เองได้ ฮ่าฮ่า) เป็นผู้หยิบชิ้นปลามันชิ้นนี้ไปได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจเพราะแบรนด์คอนโดในเครือของเสี่ยแกไม่ค่อยทุ่มซื้อที่ดินใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้มาก่อน

3. ความยากลำบากของเจ้าของที่ดินก็คือ การทำให้ “พ่อค้าแม่ค้า” ออกจากพื้นที่ตลาด (เลิกขายนั่นแหละ) ซึ่งต้องใช้กำลังเงินและการเจรจาเป็นอย่างมาก

4. ต้นปี 2559 จึงได้รู้ว่า “คุณชานม” แห่ง “อนันดา” คือผู้ชนะที่แท้จริง ได้ที่ดินผืนนี้ไปครอง

5. จุดเด่นของที่ผืนนี้ก็คือ ที่ดินอยู่ห่างจาก “BTS สถานีบางจาก” ไม่เกิน 100 เมตร ซึ่งถ้าวัดจากตีนสะพานลอยที่เชื่อมกับตัวสถานีบางจากด้วยแล้ว สามารถบอกได้ว่า “ติด” เลยด้วยซ้ำ (เพราะขาสะพานลอยมาลงตรงขอบที่ดินพอดี)

6. ช่วงแรกที่รู้ว่า “อนันดา” ได้ที่ผืนนี้ไป ก็มีการคาดการณ์ถึง “Brand” ที่จะมาใช้ในโครงการนี้ ทั้ง IDEO Q, IDEO MOBI หรือ IDEO (เฉยๆ) ซึ่งทาง “อนันดา” มีการแบ่งเกรดของแต่ละแบรนด์ซึ่งจะมีผลต่อ “ราคา” ที่จะขายด้วย ซึ่งในช่วงแรกนักลงทุนทั้งหลายต่างก็กลัวกันว่าทาง “อนันดา” จะใช้ “IDEO Q” หรือ “IDEO MOBI” เพราะราคาจะสูงกว่า “IDEO” (เฉยๆ)

7. อย่างไรก็ตาม ในที่สุด “IDEO” (เฉยๆ) ก็เข้าวิน สร้างความปลื้มปริ่มให้กับนักลงทุนเป็นอย่างมาก (ผมด้วย อิอิ) เพราะราคาจะได้ “ไม่แรง”

8. โครงการประกาศวัน “Pre-Sale” ในช่วงเดือนกันยายน 2559 แต่หลายคนคาดว่าจะต้องมีรอบ “VIP” ก่อนหน้านั้นแน่ๆ (ซึ่งก็มีจริงๆ) และคนที่จะเป็น “VIP” ก็ต้องมีคุณสมบัติ “ซื้อเยอะ” นั่นเอง โดยรอบ “VIP” จัดขึ้นที่อาคาร “FYI” ซึ่งเป็นออฟฟิศของทาง “อนันดา” นั่นแหละ อันที่จริงอาจจะเรียก “จัดงาน” ก็ไม่ได้เต็มปากนัก มันเหมือนกับการเข้าไปจองกับ Sale ที่เรารู้จักและติตต่อไว้มากกว่า (ผมเองก็เข้าไปชุลมุนด้วย เข้าไปตอน 9.00 น. กลับออกมาตอน 16.00 โดยไม่ได้กินอะไรเลย!!!!)

9. IDEO S93 เป็นโครงการคอนโดจำนวน 1,332 ยูนิต ซึ่งจริงๆ อาจจะเรียกว่าเป็นอาคารเดียวก็ได้ แต่มี 3 โซน A,B และ C (ทั้ง 3 โซน เชื่อมติดกันหมด) แต่เนื่องจากที่ดินมีลักษณะเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกเข้าไปในซอย โดยโซน A อยู่ติดถนนสุขุมวิท และ B กับ C ก็จะลึกเข้าไป โดยโซน A จะมีจำนวนชั้นสูงสุด 38 ชั้น โซน B 27 ชั้น และโซน C 17 ชั้น

10. โครงการมีจุดขายที่มี Starbucks และ Max Value อยู่ในโครงการด้วยนะเออ

11. ในรอบ VIP โซนที่ “Hot” ที่สุดก็คือ “โซน C” ที่อยู่ลึกเข้าไปที่สุด แต่ราคาเปิดมา “เบาสบาย” มาก เฉลี่ยที่ตร.ม.ละ 10x,xxx บาท/ตร.ม. เท่านั้น โดยโซน A และ B ราคาเปิดก็กระเถิบขึ้นมาอีกสักหน่อย (เพราะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า และมีส่วนกลางอยู่ในโซนของตัวเองทั้งคู่) โดยเฉลี่ยราคาทั้งโครงการจะอยู่ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.

12. รอบ Pre-Sale ถูกจัดที่ โรงแรมโซฟิเทล สุขุมวิท (แถวๆ BTS สถานีนานา) ซึ่งมีการมา “ต่อคิวข้ามคืน” กันเช่นเคย แถมในตอนเช้าที่เริ่มเปิดประตูให้เข้าไปจอง ก็มีการต่อยกันด้วยนะเออ!!!

13. IDOE S93 เปิดขายพร้อมกับอีก 3 โครงการ (เช่น IDEO Q สะพานควาย, IDEO MOBI สุขุมวิท 66 เป็นต้น ... จำไม่ค่อยได้ละ อิอิ) แต่บู๊ทของ S93 คนล้นทะลักจนโครงการอื่นเคืองกันไปเลย

14. สรุปยอดจอง 2 วัน อยู่ที่ 70-80% ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้ว เพราะจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ

15. ในตลาด “เล่นสั้น” หลังจากนั้น ช่วงแรกๆ ก็คึกคัก คนที่ปล่อยเร็วก็ได้กำไรบวกกันห้องละ 50,000 – 100,000 บาท แต่หลังจากนั้นไม่นานก็เกิดเหตุการณ์ที่คนไทยทั้งประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้น TT

16. ในช่วงเวลาแห่งความเศร้าโศก ทุกอย่างก็เงียบไป เพราะทุกคนก็ไม่มีกะจิตกะใจจะทำอะไรจริงๆ แต่หลังจากผ่านช่วงเวลานั้นมาระยะหนึ่ง ตลาดก็เริ่มกลับมาทำงานต่อ ราคาของ S93 ก็พุ่งขึ้นไปอีก โดยเฉพาะโซน C ที่บวกกันในระดับ 150,000 – 200,000 บาทต่อยูนิต

17. IDEO S93 ทยอยขายมาเรื่อยๆ จนตอนนี้ยอดขายก็มากกว่า 90% ไปแล้ว ทาง “อนันดา” ก็ประกาศว่าปลายปีนี้ “พร้อมโอน” ล่ะนะ (จริงอ๊ะป่าววววว อิอิอิ)

18. ด้วยการที่มีโครงการใหม่ๆ หลายที่เปิดตัวขึ้นมาในย่านนี้ ก็ยิ่งทำให้ราคาของ IDEO S93 กลายเป็น “ไม่แพง” ไปเลย ถึงแม้จะซื้อต่อแบบโดนบวกกำไรมาแล้วก็เถอะ

19. ผมเองก็ “ขายสั้น” ไปเกือบหมดละ เหลือเก็บห้องไว้โอนนิดหน่อย ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกมากเลย

20. ใครถือที่นี่ไว้บ้างครับ?

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Porto Go อีกระดับของ "จุดแวะพัก"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!

ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US