ปี 2017 ที่ผ่านมา ถือเป็นอีกหนึ่งปีทองของ "พี่แอพ" เลยนะครับ

ไม่ว่าจะเป็น "ชีวิตลาดพร้าว" "ชีวิตไร้สาย" และ "ชีวิตอโศกพระรามเก้า" ล้วนแล้วแต่ยอดขายถล่มทลาย ตบตีแย่งกันซื้ออย่างสนุกสนาน

ต้องบอกเลยว่า "ชีวิตดี๊ดี"

        ในปี 2018 "พี่แอพ" ก็ยังฮอตต่อเนื่องกับ "ชีวิตสุขุมวิท 62" และแน่นอนว่ามันจะไม่ใช่ "ชีวิต" สุดท้ายของปีนี้อย่างแน่นอน

ต้องยอมรับว่าส่วนหนึ่งของความสำเร็จในแต่ละโครงการมาจากการที่ "พี่แอพ" มีที่ดินทำเลดีๆ เก็บไว้เยอะแยะเลย แล้วมาประกอบกับการพัฒนา "โปรดักส์" ที่มีคุณภาพ ก็ยิ่งทำให้คอนโดของ "พี่แอพ" ยอดขายติดลมบนทุกโครงการ

นอกจาก "พี่แอพ" จะมีที่ดินดีๆ เก็บไว้ในหลายๆ ทำเลแล้ว ในแต่ละทำเลยังมีหลายแปลงด้วย!!!

อย่างตรงย่าน "อโศก-พระรามเก้า" ที่ตอนนี้แทบจะกลายเป็นถนนของ "พี่แอพ" ไปแล้ว มี "จังหวะ" อยู่ 2 ตัว มี "ชีวิตอโศก" ที่เพิ่งเสร็จ และ โครงการ Sold out ปีก่อนอย่าง "ชีวิตอโศกพระรามเก้า" ปีก่อน ...... และแน่นอนว่านั่นจะไม่ใช่โครงการสุดท้ายของ "พี่แอพ" ในย่านนี้อย่างแน่นอน บอกไว้เลย อิอิ

ยังมีอีกทำเลดีที่ "พี่แอพ" มีที่ดินซ่อนไว้มากกว่า 1 แปลง และเป็นหนึ่งในทำเลสุดฮอตเมื่อปีที่แล้วอย่าง "Life ลาดพร้าว"

"Life Ladprao Valley" ที่ "พี่แอพ" ยืนยันว่านี่ไม่ใช่ "Life ลาดพร้าว 2" นะครับ

และฝากมาบอกผมว่าให้อ่านให้ถูกหน่อย ก็สำเนียงภาษาอังกฤษลิ้นเปื้อนหูฉลามอย่างผมอ่านว่า "Life วัลเล่ย์"

 

        อ่ะจ่ะ ได้คร้าบ "แวลลี่ย์ ก็ แวลลี่ย์"

        แต่ไม่ว่าจะถูกเรียกว่าอย่างไร ก็ให้รู้ว่า "Life Ladprao Valley" อยู่ห่างจากพี่ชายอย่าง "Life Ladprao" ไปเพียงร้อยกว่าเมตร

ผมพอจะรู้เรื่องที่ดินผืนนี้ที่จะนำมาทำเป็นคอนโดตัวที่ 2 มาระยะหนึ่งแล้ว สิ่งที่ผมรอคอยก็คือ "พี่แอพ" จะมาไม้ไหน? เพราะต้องยอมรับว่าการขายคอนโดตัวที่ 2 ในทำเลที่ใกล้กันขนาดนี้เป็นสิ่งที่ท้าทายมากๆ เพราะมีหลายโครงการที่เปรี้ยงทั้งคู่ แต่ก็หลายโครงการก็แป๊กทั้งคู่

ตอนนี้ข้อมูลเริ่มเผยมาแล้ว ไปดูกันว่า "พี่แอพ" เอาอะไรมาฝากกันบ้างกับ "Life Ladprao Valley"

 

หากจะวัดจากขา BTS ห้าแยกลาดพร้าว เราต้องเดินเท้าประมาณ 350 เมตร จึงจะถึงโครงการ แต่ด้านหลังสามารถเดินออกไปทะลุ MRT พหลโยธิน ได้ ในระยะ 380 เมตร

นี่คือจุดแรกที่ "พี่แอพ" ต้องแก้เกม เพราะระยะห่าง BTS ไกลกว่า "Life Ladprao" ตัวพี่ชาย (ถึงแม้ว่า 350 เมตร จะดูว่าเดินได้สบายๆ ก็เถอะ)

การสร้างหลังคาให้กับทางเดินเท้าไปโครงการตั้งแต่จุดที่ขาบันไดลงของ BTS ถูกนำมาใช้ แล้วก็ยังมีจุดบริการ "รถจักรยาน" ให้ยืมปั่นฟรีตั้งแต่ต้นทางเช่นกัน เอาใจเทรนด์ปั่นสองล้อกันไปในตัว (Valley Ride) และถ้ายังขี้เกียจไม่พอ ก็มีรถรับส่งเข้าโครงการซะเลย

ความเห็นของผม "พี่แอพ" จัดมาให้หมดเท่าที่จะทำให้ได้แล้วล่ะครับ สำหรับการจัดการระยะห่างจาก BTS นี้

 

ก่อนอืนกดเข้าไปอ่าน PREVIEW Life Ladprao Valley ประกอบการอ่านกันก่อน

ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า "Valley" หรือ "หุบเขา" ดังนั้นโครงการจึงเนรมิตทุกอย่างที่คุณจะพบได้ในหุบเขาให้มาอยู่ในคอนโด

ขอพูดถึงไฮไลท์ของคอนโดอย่าง "สระว่ายน้ำ" ก่อน ที่ให้มาถึง 3 สระ!!! ชั้น 6 (The Avalon on 6th), ชั้น 44 (Aqua Valley) และชั้นลอยเหนือชั้น 44 (Grand Valley Bay) ดูภาพครับดูภาพ มันไม่ใช่สระธรรมดาซะด้วย มีรูปแบบ Free-Form ให้เหมือนกับลำธารที่อยู่ในป่า ในธรรมชาติ สวยงาม อลังการมาก บอกเลย!!!

คำว่า Avalon ที่เอามาตั้งเป็นชื่อนั้น มีความหมายเหมือน "เกาะสวรรค์" ที่เราสามารถหลบมุม ผ่อนคลายได้แบบเต็มที่ Avalon ที่ชั้น 6 มาในธีม "Tropical Rain Forest" มีการเล่นระดับของสระว่ายน้ำและสวนให้เหมือนอยู่ในป่าบนเกาะเลย (คอนโดประเทศเราไปไกลมากครับ สุดๆ !!!)

 

หรืออีกจุดอย่าง Crystal Alley Acrylic Pool Base ก็ในเมื่อมีสระซ้อนกันบนชั้นลอยแล้วก็ทำทางลอดสวยๆ ซะเลย

ผมเริ่มเก๊ตแล้วว่า "พี่แอพ" พยายามสร้างทางเลือกให้กับผู้อยู่อาศัยว่า ถ้าห่าง BTS ออกมาหน่อย แต่คุณจะได้อยู่แบบพักผ่อนจริงๆ อารมณ์เหมือนไปเที่ยวธรรมชาติต่างจังหวัดเลย

แบบห้องที่ออกมาก็มีการพัฒนาแบบใหม่ออกมา อย่าง 1-Bedroom 35 ตร.ม. ที่มีส่วนของห้องนอนยื่นออกมา Take View เต็มๆ โดยเฉพาะวิว "สวนจตุจักร"

โดยรวมแล้ว "Life Ladprao Valley" ทำ Product ออกมาได้ชนะตัวพี่แน่นอน เพื่อชดเชยกับระยะที่ห่าง BTS มากกว่าครับ

 

"พี่แอพ" โปรยมา 3.49 ล้าน กับขนาดห้องเริ่มต้นที่ 28.8 ตร.ม. เท่ากับประมาณ 121,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงกับตัวพี่ชายเลย

อย่างที่บอกครับ ผมว่ามันเป็น "ทางเลือก" มากกว่า "พี่แอพ" ทำให้คุณลำบากใจ บางคนก็ชอบแบบติดรถไฟฟ้าเลย แต่บางคนก็บอกว่าไม่ต้องติดขนาดนั้น แต่ขอเงียบๆ สงบๆ กลับบ้านแล้วก็อยากพักผ่อนจริงๆ น่ะ

ด้วย "Product" และ "ราคา" ที่ออกมาผมว่าเรื่องอยู่อาศัยเองน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีมาก ผมไม่พูดแล้วเรื่องที่ว่าตรงข้ามมี "Central ลาดพร้าว" แค่นี้ก็สวยงามแล้ว

ถ้าเก็บไว้ระยะยาวราคาก็ไปได้อยู่แล้ว เพราะรถไฟฟ้ายังไม่เดินเลย ถ้าเริ่มเดินแล้วราคาก็จะเริ่มวิ่งอีกครั้งแน่นอน

เรื่องปล่อยเช่าอาจจะคาดหวังยิลด์ประมาณ 4-5% ได้ครับ ซึ่งถือว่าตามมาตรฐานของยุคนี้

ส่วนเรื่องการเล่นสั้น ผมว่าต้องระวังหน่อย เพราะมีตลาดของตัวพี่ชายอยู่ อาจจะแข่งกันเองได้ แต่ถ้าคุณเลือกห้องที่ดีพอ มีความชำนาญในการเล่นก็พอไหวครับ (แต่แนะนำให้มีสายป่านยาวนิดนึง)

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง ถ้าคุณหลงรักธรรมชาติ ส่วนกลางที่ "Life Ladprao Valley" มีให้คุณทุกอย่างจริงๆ ถ้าคุณยอมรับการห่างรถไฟฟ้าไปสักหน่อย (แต่ก็มีบริการรับส่งสถานีนะ) แถมตรงข้ามมี "Central ลาดพร้าว" ด้วย อยู่ยาวๆ เป็นบ้านได้เลย

สำหรับการเล่นสั้น ถ้าคุณชำนาญแล้ว เลือกห้องเทพจริงๆ ก็พอเล่นได้ครับ ระวังตลาดตัวพี่ชายมาตีกัน

สำหรับการปล่อยเช่า สามารถปล่อยเช่าคนทำงานได้หลากหลายกลุ่ม อาจรวมถึง นร.รร.หอวัง หรือ ยาวไปถึง ม.เกษตรฯ ได้เลยนะ ผลตอบแทน 4-5%

 

"Life Ladprao Valley" เป็นโครงการที่เหมาะกับอยู่อาศัยเองมากๆ สวยงามตามท้องเรื่องสุดๆ เก็บไว้ยาวๆ ราคาไม่ตก ราคาขึ้นมากขึ้นน้อยขึ้นกับตำแหน่งห้อง ปล่อยเช่าก็ไม่ยาก ยิลด์ประมาณ 4-5% เล่นสั้นระมัดระวังแข่งกับตัวพี่ แต่พอเล่นได้ถ้าชำนาญพอ