Life Asoke คอนโดมูลค่าสูงสุดแห่งปี 2015 ของ AP

โซน :

BTS : อโศก / /

MRT : สุขุมวิท / /

28 Dec 2015 06:39

Life asoke เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ทาง AP จับมือกันทำกับ Mitsubishi Estate Group ( developer เจ้าต้นๆของญี่ปุ่น) โดยมีมูลค่าโครงการถึง 6000 กว่าล้านบาท

โครงการสูง 35 ชั้น มียูนิตพักอาศัย 1642 ยูนิต มีขนาดห้อง 24(studio) , 29(1bed) , 35(1bed), 54(2bed) ตร.ม. มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลายๆ (12xxxx บาท/ตร.ม.)

ตัวโครงการวางตัวเองอยู่ที่ ถ.อโศก-ดินแดง อยู่ติดกับโรงพยาบาลผิวหนังอโศกนะครับ

เราสามารถเข้าโครงการ Life อโศก ได้ 3 ทาง คือเข้าจากทาง ถ.อโศก-ดินแดง , เข้าจากทาง ถนนกำแพงเพชร 7 (ถนนที่วิ่งขนานกับ AirportLink) และจากทิศเหนือที่วิ่งมาจากทางลงทางด่วนศรีรัช

โครงการได้ทำบันได ที่เชื่อมกับบริเวณหัวมุม Sky walk ที่เชื่อมระหว่าง Airport Link มักกะสัน กับ MRT เพชรบุรี

โดยทางขึ้นลงบันไดจะมาลงที่ทางเข้าโครงการเลยทีเดียว จะเป็นประตูทางด้านทิศใต้ที่ติดกับ ถนนกำแพงเพชร 7 นั่นแหละครับ

ข้อดีของโครงการนี้นั้น แน่นอนว่า มีความสะดวกในการคมนาคมค่อนข้างดี (ถึงรถจะติดนรกก็เถอะ) เพราะใกล้ทั้ง MRT AirportLink ทางด่วน สามารถออกได้หลายเส้นทาง

ถึงแม้ว่าตอนนี้บริเวณโครงการ ยังไม่ค่อยมีความสมบูรณ์ในเรื่องการกินเท่าไรนัก

แต่อีกหน่อยตรงแยก อโศก-เพชรบุรี นั้น

ก็จะมีโครงการ "สิงห์คอมเพลกซ์" มาช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตได้

ซึ่งจะทำให้มีข้อดี ในการปล่อยเช่า หรือขายต่อให้กับคนที่ทำงานในตึกนี้ได้ เพิ่มอีกด้วยครับ

และอีกหนึ่งโครงการที่จะมาเพิ่มความเจริญให้กับแถวนั้นก็คือ การพัฒนาที่ดินตรงมักกะสัน

ซึ่งไม่ว่าจะพัฒนาเป็นอะไรนั้น (ไม่สวนก็พื้นที่เชิงพาณิชย์) ผมคิดว่า ย่อมมีประโยชน์ และทำให้มูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนครับ

ข้อดีอีกข้อหนึ่งก็คือ "เรื่องราคา"

ราคาเฉลี่ยของที่นี่ ถือว่าเปิดมาที่ราคาค่อนข้างถูกครับ โดยเฉพาะเมื่อเทีอบกับมาตรฐานราคาของคอนโดสมัยนี้

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 12xxxx บาท/ตร.ม. เท่านั้นเอง

จึงทำให้เรามี "แก๊ป" ช่องว่างในการเพิ่มราคาได้อีกเยอะ

เพราะที่อื่นในแถบนั้น ราคาวิ่งไปที่ 13-14xxxx+ บาท/ตร.ม. กันหมดแล้วครับ

โครงการ Life อโศก ไม่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดีนะครับ

ข้อเสียก็มี อย่างเรื่องทางเข้านั้น ค่อนข้างจะมีปัญหาอยู่เหมือนกัน

อย่างทางเข้าที่เลียบทางด่วนนั้น เป็นทางเข้าแบบ "ภาระจำยอม" ซึ่งจะมีบ้านของคนอื่นอีกเล็กน้อย ที่ใช้ทางนี้ร่วมด้วย แต่โครงการก็แก้ด้วยการมีตัวกั้นตรงบริเวณทิศเหนือของโครงการอีกทีหนึ่ง

ส่วนทางเข้าทางด้านตะวันตก ที่ติด ถนนอโศก-ดินแดง ก็เป็นทางเข้าที่เช่ากับการรถไฟเป็นระยะเวลา 30 ปี

และทางเข้าทางด้านทิศใต้ ที่มีบันไดที่เชื่อมกับ Sky walk มาลงตรงทางเข้า และพื้นที่ของบันได ก็เป็นการเช่าเช่นกัน

สรุปคือ ตัวที่ดินเอง ไม่มีทางเข้าออกที่เป็นของตัวเองจริงๆเลย เหมือนที่ตาบอดนั่นเอง

สุดยอดจริงๆ!!!

ซึ่งหลังจาก 30 ปีไปแล้ว ก็คงต้องมาตกลงเรื่องการเช่ากันอีกที

แต่อย่างไรก็ตาม แย่ที่สุด ตรงทางเข้าที่เป็น "ภาระจำยอม" ก็จะยังใช้ได้ตลอดไปนะครับ

ส่วนข้อเสียอีกเรื่อง ก็เรื่องเสียงดังจากรถไฟ Airport Link นั่นละครับ (เป็นข้อเสียที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของคอนโดติดรถไฟฟ้า) และความรถติดมากๆของแถบนั้น

เพราะฉะนั้น ก็อย่าไปเลือกห้องที่ใกล้กับสถานี Airport Link มากเกินไป ถ้าเป็นห้องทางทิศใต้ ก็เลือกให้สูงๆหน่อยละกันครับ

ในเรื่องของวิว ทางทิศตะวันตก ก็จะเป็นที่ดินมักกะสัน ที่ตอนนี้กำลังระดมความคิดแปรเปลี่ยนเป็นโปรเจคต่างๆมากมาย ไม่มีผลเสียต่อวิวระยะประชิด

ทางด้านทิศเหนือ ก็จะเป็นวิวพระราม 9 อีกหน่อยก็จะเห็น Super Tower (อีกหนึ่งแลนด์มาร์คของไทยในอนาคต) สวยดีนะผมว่า

ทางทิศตะวันออก จะติดกับที่ดินการรถไฟ เพราะฉะนั้นก็ไม่มีอะไรมาบังในระยะประชิดไปอีกระยะ

ทางทิศใต้ วิวจะเป็นสุขุมวิท และอนาคตก็จะมีโครงการสิงห์ มาเป็นวิวตึกสวยๆให้ด้วย

ตัวผมเอง ได้ลองไปสำรวจราคาของโครงการใกล้เคียงมา The Address อโศก(ที่เคยเป็นข่าวเรื่องยามขึ้นห้องนั่นแหละครับ) ตอนเปิดตัวจะอยู่ที่ราว 100000 บ./ตร.ม. ผ่านมาประมาณ 5 ปี ปัจจุบันขายกันที่ 15xxxx บ./ตร.ม. เฉลี่ยมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละราว 10 % ส่วน Q asoke เปิดกันที่ประมาณ 14xxxx บ./ตร.ม. ผ่านมา 2 ปี ขายกันที่ 17xxxx+ บ./ตร.ม. ก็เฉลี่ยมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละราว 10% เช่นกัน

สรุปเลยแล้วกันตามสไตล์คอนโดติดดอย ร่ายมาซะยาวเลย

สำหรับอยู่เอง ด้วยความที่ราคาเปิดมาค่อนข้างถูกกว่าราคาตลาดของโครงการอื่นๆในแถบนั้น ถ้าคุณต้องใช้ชีวิตกับการทำงานที่ต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าหลายต่อละก็ ผมว่าเป็นตัวเลือกที่ดีเลยละครับ

ถ้าขายใบจอง มีโอกาสทำกำไรช่วงร้อนๆ ในยูนิตดีๆได้อยู่ ไม่ค่อยแนะนำสำหรับนักลงทุนทั่วๆไปเท่าไร ด้วยจำนวนยูนิตมีเยอะ อาจทำให้ปล่อยไม่ทันได้ครับ

ถ้าไว้ปล่อยเช่า แนะนำเป็นอย่างมาก ผมเชื่อว่าหัวกระไดไม่แห้งแน่ๆ

แล้วถ้าเก็บยาวล่ะ ยิ่งดีเข้าไปใหญ่ ไว้รอโปรเจคใหญ่ๆ บริเวณนั้นเสร็จก่อนเถอะน่า ราคาดีดแน่ๆ ถ้ามีความสามารถเก็บได้ เก็บยาวๆไปเถอะครับ เก็บไว้กินค่าเช่ายาวๆๆๆ

Life อโศก เป็นคอนโดที่เหมาะกับการถือยาวๆ ด้วยเรื่องปัจจัยของราคาเปิดที่ถูก และปัจจัยความเจริญในอนาคตของบิ๊กโปรเจ็คต่างๆ ราคาของคอนโดจึงมีโอกาสที่จะไปได้อีกไกล ทำให้เราสามารถทำ Capital gain ได้สูงครับ

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
J-Park ศรีราชา : Mall สไตล์ญี่ปุ่น

ติดดอยรีวิว ถัดไป
ท่ามหาราช อีกหนึ่งมอลล์ริมน้ำ ที่ตราตรึงใจ

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ

ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

เจ้าพ่อทำเลริมถนนเพชรเกษมนี่จะเป็นใครไปไม่ได้แล้วนอกจาก "ชัยพัฒนาที่ดิน"

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) คอนโดใกล้ BTS พหลโยธิน 59 เพียง 30 ม.* ในราคาเริ่มต้นเพียงราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท*

"Asakan Elysium Phahol 59 Station" (อัสสกาญจน์ อีลิเซียม พหลฯ 59) จาก ASAKAN DEVELOPMENT คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 เพียง 50 ม. เท่านั้น!!

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

'So Origin Sukhumvit 105' (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) ถ้ารู้สึกว่าชื่อมันฟังดูแล้วคุ้นๆ หูจังแหะ ใช่ครับ มันคือตัวเดียวกับ 'โซ ออริจิ้น ลาซาล' นั่นแหละ เปลี่ยนตัวห้อยท้ายนิดหน่อย (แต่ส่วนตัวแอบชอบชื่อเก่ามากกว่า)

Life Asoke คอนโดมูลค่าสูงสุดแห่งปี 2015 ของ AP

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "Supalai Tyme เจริญนคร"

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

ติดดอยโร้ดทู

"The President สาทร-เพชรเกษม" สมฐานะเจ้าพ่อทำเล ไม่ล้ม ไม่หาย ไม่ตายละติน

"So Origin Sukhumvit 105" (โซ ออริจิ้น สุขุมวิท 105) คอนโดใหม่จากออริจิ้น 200 เมตร ถึงรถไฟฟ้า

ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤศจิกายน 2567

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพฤศจิกายน" 2567

"NUE EPIC ASOK – RAMA 9" โครงการใหม่แกะกล่องจาก Noble

NARINSIRI แบรนด์บ้านหรูใหม่ของ "แสนสิริ" ได้ฤกษ์เปิดตัว 16-17 พ.ย. นี้

SMOKED By Chef Pam เนื้อที่ดีมันเป็นแบบนี้นี่เอง~

ระเบิดความอร่อยไปกับ 2 เมนูเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ ครีม NUTELLA THE SECRET INGREDIENT TO YOUR PERFECT DRINK TOGETHER

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US