มาดูสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์ครึ่งหลัง ปี 2566 จากทางไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กันบ้างดีกว่าครับ

        ตอนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์เติบโตอย่างชะลอตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยบริษัทโลจิสติกส์ (3PL) และอีคอมเมิร์ซมีการปรับลดขนาดการดำเนินงานให้สอดคล้องกับแนวโน้มอุปสงค์ ปัจจัยภายนอก เช่น ความขัดแย้งในทะเลแดง และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์อื่นๆ ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก 

        คาดว่าจะส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมโลจิสติกส์ของประเทศไทยในปี 2567 อุปทานรวมของคลังสินค้าสำเร็จรูปเพิ่มขึ้นเป็น 5.7 ล้าน ตรม. หรือ 3.1% ครึ่งปีต่อครึ่งปี และ 6.3% ปีต่อปี

        พื้นที่ครอบครองทั้งหมดลดลง 0.7% ครึ่งปีต่อครึ่งปี เหลือ 4.81 ล้าน ตรม. การดูดซับสุทธิในครึ่งปีหลังติดลบที่ 31,800 ตร.ม. อัตราการครอบครองโดยรวมลดลง 3.2% ครึ่งปีต่อครึ่งปี อยู่ที่ 84.4% เขตระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก  มีแนวโน้มถดถอยอย่างมีนัยสำคัญ อัตราการครอบครองลดลงอย่างชัดเจนที่ 6.9% ครึ่งปีต่อครึ่งปี ส่งผลให้อัตราการครอบครองลดลงเหลือ 76.4%

        ด้านราคาเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปโดยเฉลี่ยในครึ่งหลังของปี 2566 ลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ 158 บาท ต่อ ตรม. ต่อเดือน ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ เช่น ความขัดแย้งในทะเลแดง และการเพิ่มขึ้นจากอัตราค่าระวางเรือ ทำให้ตลาดโลจิสติกส์ไทยเผชิญกับสภาวะถดถอยในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ผู้ประกอบการทั้งหลายก็เตรียมพร้อมรับมือนะครับ