เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?"

        ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีกนะ

        อย่างใกล้โรงเรียน ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้/ริมแม่น้ำทะเล ใกล้แหล่งงาน ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ทางด่วน ใกล้ศูนย์การค้า เป็นต้น

        แน่นอนเลยว่า "ไม่ง่าย" 

        สำคัญที่ว่า ต้องออกแบบโครงการดีๆ คิดให้รอบด้าน ตอบโจทย์คนกลุ่มที่ไม่ได้อิงรถไฟฟ้าให้ได้มากที่สุดว่าคนเหล่านั้นต้องการอะไร

        และรูปลักษณ์ คุณภาพ ค่าตัว จะต้องสมดุลกัน 

        ไม่กี่วันที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้เข้าไปยลโฉม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" โครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆ พร้อมให้โอนเร็วๆนี้ล่ะ

        ผมรู้สึกว่า "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" เป็น 1 ในตัวอย่างชั้นดี ที่มีจุดเด่นหลายอย่าง ของโครงการที่ไม่ได้อิงรถไฟฟ้า

        1. อยู่ใกล้แหล่งชุมชน

        โครงการตั้งอยู่ ติดถนนนครไชยศรี ฝั่งมุ่งหน้าไป ถ.พระราม 6 อยู่เยื้องกันกับ "กรมสรรพสามิต"

        เป็นโซนที่เราคุ้นเคยกันดี และเรียกขานกันว่า "ราชวัตร" เป็นทำเล "เมืองเก่า" ที่ยังคึกคัก มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่ และมีสถานที่สำคัญอยู่หลายที่

        ทำเลแบบนี้ คนอยู่อาศัยมักจะพอมีฐานะ และไม่ค่อยอยากย้ายไปอยู่ที่อื่นไกลๆ เนื่องเพราะอยู่มานานหลายสิบปี หรือจนอาจถึงหลายชั่วอายุคนด้วยซ้ำ

        "อดีต" + "ความทรงจำ" + "ความผูกพัน" จึงเป็นอะไรที่มีมูลค่าทางจิตใจมาก ดังนั้น ระยะใกล้รถไฟฟ้า จึงอาจไม่ได้มีผลกระทบต่อตลาดกลุ่มนี้มากนัก

        ตอนที่ไปเดินสำรวจ ยังสัมผัสได้ถึงความอบอุ่น บรรยากาศความเป็น "บ้าน" ตลบอบอวลไปหมด

        รู้สึกครึกครื้น แต่ไม่วุ่นวาย

        2. อยู่ใกล้ศูนย์การค้า/ตลาด

        "ราชวัตร" เป็นถิ่นที่ขึ้นชื่อลือชาเรื่อง "ของกินอร่อย" มาช้านาน จัดเป็นสวรรค์บนดินไม่ได้แพ้ "เยาวราช" เลยนะ ร้านอาหารดีๆ มีไปตลอดเส้น ยาวไปถึงศรีย่าน สามเสน อาทิเช่น

        "บะหมี่หัวโต" กินแบบแห้ง ลวกเส้นได้กำลังดี หมูแดงนุ่ม หมูกรอบ เกี๊ยว โอ๊ย.. เฮ้อ นึกถึงแล้ว จะบ้าตาย 5555

        "เป็ดย่างวันสตาร์" เป็ดเนื้อนุ่มหนังกรอบ น้ำราดกลมกล่อม จานเดียวไม่เคยพอ ไปทีไรคนเยอะตลอด

        "มะยอดผัก" ร้านราดหน้าที่เปิดมาร่วม 60-70 ปี การันตีความอร่อย เส้นเหนียวนุ่ม หมูใช้ส่วนสะโพกหมักแบบพิเศษ หอมมาก ผัดซีอิ๊วกุ้ง ก็ต้องสั่งนะ ห้ามพลาด

        ใกล้ "ตลาดราชวัตร" ที่คึกคักแบบเดิน 5 นาทีถึง ร่มขายของตั้งเรียงรายเต็มสองข้างทางเลย ข้าวราดแกงเอย ขนมไทยเอย ของกินเพียบ ในตลาดก็จะเจอพวกของสดต่างๆ เนื้อ ผัก เสื้อผ้า ของใช้ก็มีขาย

        7-Eleven ก็อยู่ใกล้ๆนะ มี 2 สาขา เดินได้สบายๆ ไม่กี่นาที ตรง "ตลาดราชวัตร" นั่นแหละ

        ด้วยความที่ทั้งเส้น เป็นอาคารพาณิชย์เกือบทั้งนั้น จึงเต็มไปด้วยหลากหลายของร้านค้า ร้านยาก็มี ธนาคารก็มี ร้านถ่ายเอกสารก็มี ร้านล้างรูปก็มี ร้านปะยางยังมีเลย

        ใกล้ห้าง Supreme Complex (มีโรงหนังด้วยนะ) , Makro , Villa Market ขับรถไปแค่ราวๆ 5-10 นาที ก็ถึงล่ะ

        ใครมาอยู่โซนนี้แล้วน้ำหนักไม่ขึ้น ต้องคารวะจากใจจริง จิตท่าน "แข็งมาก" 5555 

        3. อยู่ใกล้แหล่งงาน

        เพียบเลย กรมสรรพสามิต , กรมโยธาธิการและผังเมือง , กระทรวงการคลัง , กรมประชาสัมพันธ์ , รัฐสภาใหม่ , ร.พ.วิชัยยุทธ , ร.พ.รามาธิบดี , ร.พ.พระมงกุฎเกล้า , ร.พ.วชิระ ฯลฯ

        บุคลากรของสถานที่เหล่านี้ มีความต้องการที่อยู่อาศัยแน่นอน อาจจะรวมถึงคนไข้ที่ต้องการอยู่ใกล้ร.พ.ด้วย 

        แต่กลับแทบไม่มี คอนโดแบรนด์ มาเปิดโครงการใหม่กันเท่าไร

        "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" จึงจัดว่าเป็นของ "หายาก"

        4. อยู่ใกล้สถานศึกษา

        ใกล้โรงเรียนเซนต์คาเบรียล , โรงเรียนเซนต์ฟรังฯ , โรงเรียนสามเสนฯ , โรงเรียนเซนต์แอนดรูว์ , โรงเรียนราชินีบน , ม.สวนดุสิต , ม.ราชภัฏสวนสุนันทา 

        บุคลากรของสถานที่เหล่านี้ ก็มีความต้องการที่อยู่อาศัยเหมือนข้อที่แล้วเช่นกัน แต่เพิ่มเติม นักเรียน นักศึกษาเข้าไปด้วยอีก

        การที่มีที่อยู่อาศัยใกล้ที่เรียน ถือเป็นลาภอันประเสริฐของครอบครัวมากเลยนะ ขอบอก 555 ไม่ต้องรีบตื่นแต่เช้ามืด ไปผจญความสาหัสของการจราจร

        5. อยู่ใกล้ทางด่วน

        ใกล้ทางด่วนศรีรัช 1 กม. ไปไหนก็ง่าย ทั้งออกต่างจังหวัด และเข้าใจกลางเมือง

        โครงการติดถนนนครไชยศรี สามารถไปต่อเส้น ถ.พระราม 5 , ถ.พระราม 6 , สามเสน ออกไป ถ.ราชวิถี ทะลุไปอนุสาวรีย์ชัยฯ ราชเทวี หรือ ข้ามสะพานซังฮี้ไปฝั่งธนฯ

        หรือกระทั่งเตาปูน บางซื่อ ประชาชื่น ก็ใช้เวลาไม่นานทั้งนั้น

        คนใช้รถยนต์นับว่าสะดวกดีนักแล

        ส่วนพวกรถไฟฟ้าสายต่างๆ แม้จะไม่ได้อ้างอิงว่าใกล้ระดับเดินได้ แต่ก็ไม่ได้ไกลเกินไปนะ

        ทั้ง BTS (สนามเป้า , อารีย์ , อนุสาวรีย์ฯ) , MRT (บางซื่อ เตาปูน) อยู่ในระยะการเดินทาง 2-4 กม. ซึ่งนั่งรถสัก 10 นาทีก็ถึงล่ะ

        6. การออกแบบโครงการที่ดี ตอบโจทย์ เข้าใจความต้องการของผู้ซื้อ

        จุดเด่นของโครงการคือ

        - มียูนิตน้อย แค่ 248 ยูนิต ทำให้มีความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ฝ้าเพดานสูง 2.7 ม. ค่อนข้างโปร่งสบาย

        - จอดรถแบบ ธรรมดา+Auto Parking ได้ 248 คัน หรือก็คือ 100% นั่นเอง..!! หาได้ยากมากๆกับโครงการในสมัยนี้

        จุดนี้ละครับ ที่จะได้แรงซื้อจากคนท้องถิ่นที่ต้องการได้ที่จอดรถแบบแน่นอน เพราะส่วนใหญ่เป็นตึกแถว มีที่จอดรถจำกัด หายาก

        - มี EV Charger ให้ เป็นของที่ขาดไม่ได้เชียว เดี๋ยวนี้มีคนใช้รถยนต์ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ 

        - มีห้องหลายรูปแบบ

        แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38.00 – 52.00 ตร.ม.

        แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 59.50 – 72.50 ตร.ม.

        และแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 92.50 – 123.50 ตร.ม.

        ขนาดห้องจะมีขนาดใหญ่กว่าเจ้าอื่น ซึ่งจะถูกใจตลาดกลุ่มคนแถวนี้ที่ไม่คุ้นเคยกับการอยู่อาศัยในห้องเล็กๆ

        มีห้องแบบ 2 และ 3 ห้องนอนขนาดใหญ่ ที่หาได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อรองรับ การอยู่แบบครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิกหลายคน 

        - ในห้องมาพร้อมระบบ Home Automation , Smart kitchen , Digital Door Lock , Security Access Control เพิ่มความสะดวกสบาย และความปลอดภัย

        - ออกแบบล้อไปกับอดีต นำลายไทย "ประจำยาม" ที่สวยงามมาใช้กับโครงการ สะท้อนถึงความเป็น "เมืองเก่า" ของทำเลได้เป็นอย่างดี

        - วางอาคารให้รับลม อากาศถ่ายเท มีระแนงช่วยลดความร้อนแดด

        - จัดส่วนกลางหลักอยู่บนดาดฟ้า ทำให้ทุกคนสามารถขึ้นมากินลมชมวิว พักผ่อนได้อย่างเต็มที่

        Infinity-Edge Swimming Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้างๆ ยาวๆ ได้ทั้งสายนอนแช่ และว่ายจริงจัง วิวสวยเลย มีสระเด็กให้ด้วยนะ

        Panoramic Fitness ฟิตเนสที่เทควิวได้แทบจะ 360 องศา

        Relax Sky Lounge ห้อง Co-Working ขนาดใหญ่ ตกแต่งผนังด้วยหินแผ่นใหญ่ สวยงาม แบ่งพื้นที่รองรับการใช้งานที่หลากหลาย

        Sky Garden มีต้นไม้พันธ์เล็กตกแต่งสวยดีนะ มีพื้นที่เยอะพอจะจัดกิจกรรม Outdoor ได้ด้วย

        - Lobby ชั้นล่าง ค่อนข้างกว้างใหญ่ สวยงาม รองรับการนั่งรอรถยนต์ลงลิฟต์พร้อมจอดูสถานะ ซึ่งจะเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกัน อ๋อ ชั้นนี้จะมี สนามเด็กเล่น ด้วยนะ

        หลังจากเดินดูจนหนำใจ ผมบอกกับคุณบีว่า "สมเป็นศุภาลัยจริงๆ"

        เป็น Developer ที่มองภาพรวมเก่ง และสามารถหาจุด ที่หลายเจ้าไม่ทันเห็น 

        ที่ดินแบบนี้ ไม่ได้หากันได้ง่ายๆ มี Demand ความต้องการอยู่อาศัยเพียบ แต่ Supply แทบไม่มี

        นอกจากคนท้องถิ่น และคนที่มีวงจรชีวิตแถวนั้นแล้ว ยังมี Demand จากคนที่ต้องการอยู่ใกล้ อารีย์ สนามเป้า อีกด้วยนะ 

        ห่างกันไม่กี่นาที แต่ราคาอาจต่างเกือบเท่าตัว

        สำหรับผมแล้ว "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" เป็นโครงการที่เหมาะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้ครับ

        และด้วยเหตุผลที่ร่ายยาวมาทั้งหมด จึงทำให้ผมมั่นใจว่า "ทำไม Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร ยังไงก็ขายหมด" จะช้า หรือเร็วเท่านั้น

        สำหรับคนที่สนใจ จะทำใจเย็นๆ ช้าๆ ไม่ได้แล้วนะ ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จแล้ว จะมีคนที่ได้เห็นของจริง แล้วตัดสินใจอะไรได้ง่ายขึ้น

        Product แบบนี้ ทำเลแบบนี้ จะมีมาอีกเมื่อไร ไม่สามารถตอบได้ หมดแล้ว อาจหมดเลย ก็เป็นได้

        ราคาตอนนี้เริ่มที่ 5.29 ล้านบาท สำหรับ 1 ห้องนอน ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการตอนนี้อยู่ประมาณ 11X,XXX บ./ตร.ม.

        หลายคนอาจจะงงราคา 1 ห้องนอน ที่ราคาโดด เพราะเหลือแต่ชั้นสูงๆแล้วครับ ถ้าใครพอมีกำลังทรัพย์ ผมแนะนำให้เอาแบบหลายห้องนอนไปเลยดีกว่า ราคายังดีอยู่ 

        อย่างห้องตัวอย่างตอนนี้ มีแบบ 2 ห้องนอน 63 ตร.ม. 6.95 ล้านบาท และแบบ 3 ห้องนอน 123 ตร.ม. 13.5 ล้านบาทเท่านั้นเอง

        มีโปรโมชั่นของแถมตามนี้เลย

        1. เครื่องปรับอากาศ  

        2. วอลเปเปอร์

        3. ชุดครัว Built-in + เครื่องดูดควัน + เตาไฟฟ้า

        4. เครื่องทำน้ำร้อน

        5. ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย

        6. Digital Door Lock

        7. Home Automation

        และนี่คือทั้งหมดของ "Supalai สามเสน ราชวัตร" ฉบับสร้างเสร็จแล้ว ในมุมมองของผมครับ

        ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม https://bit.ly/3PQEn4V