จับตาธุรกิจอสังหาฯเปิดแนวรุกรับเมกะเทรนด์ ‘Ageing Society’ เดินหน้าผุด‘เมืองผู้สูงวัย’ หวังเพิ่มฐานลูกค้าใหม่ที่มีกำลังซื้อสูง เพื่อชิงโอกาสทางธุรกิจ
โครงการแรก ๆ ที่เข้าไปบุกเบิก ได้แก่ ‘เวลเนส ซิตี้’ ในเครือเวลเนส ซิตี้ กรุ๊ป บนเนื้อที่ 1,200 ไร่ ประกอบด้วยโรงแรม, โรงพยาบาล และบ้านพักอาศัย 2,000 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวจะแบ่งการดำเนินการเป็น 3 เฟส เฟสแรก จะเป็นที่พักอาศัยแบบ Low-rise 7 ชั้น จำนวน 1,300 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 43 ตร.ม. และ 63 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.6-6 ล้านบาท รวมไปถึงคลับเฮ้าส์ ร้านอาหาร และศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ คาดว่า จะเปิดให้บริการช่วงไตรมาส 4 ปี 2561
ส่วนเฟสที่ 2 จะเป็นการสร้างอาคารที่พักอาศัยเพิ่มอีกกว่า1,000 ยูนิต และเฟสสุดท้าย โรงพยาบาล จำนวน 400 เตียง
“เราไม่ได้กังวลกับการแข่งขัน เพราะดีมานต์ยังมีอีกเยอะ อย่างโครงการของเรารองรับได้เพียงกว่า 2,000 ยูนิต ส่วนความได้เปรียบของเรา ก็คือ ทำเรื่องสุขภาพและโรงพยาบาลมานาน อีกทั้งมีบริการครบวงจร ซึ่งเรามีแผนจะขยายโครงการในรูปแบบนี้ทั้งในและต่างประเทศ”
บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เป็นผู้พัฒนาอสังหาฯอีกราย ที่กำลังจะเปิดตัวโครงการเมืองสำหรับผู้สูงอายุออกมา โดยตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 300 ไร่ ย่านบางนา ภายใต้จุดขายบริการครบวงจร มีทั้งที่พักอาศัย โรงพยาบาล ตลอดจนบริการต่าง ๆ ที่ตอบสนองความต้องการของผู้สูงอายุโดยเฉพาะ คาดว่า จะเปิดตัวภายในครึ่งหลังของปี 2560
ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาฯระดับบิ๊กเนม อย่างบริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) ก็ให้ความสนใจกับการลงทุนพัฒนาในรูปแบบดังกล่าวด้วยเช่นกัน
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม ฯ กล่าวว่า ผู้สูงอายุเป็นกลุ่มลูกค้าที่น่าสนใจมาก ทั้งในเรื่องจำนวนประชากรและกำลังซื้อ ซึ่งทางแสนสิริได้ทำการศึกษาเกี่ยวกับเรื่อง Aged Societyมา 5 ปีแล้ว และการสร้างเมืองสำหรับผู้สูงอายุก็อยู่ในแผนดำเนินการของแสนสิริ หากพร้อมเมื่อไรจะลงมือทันที
“คอนเซปต์ของเราจะต้องครบเครื่องเรื่องสุขภาพ ต้องมีโรงพยาบาลด้วย เพราะผู้สูงอายุกับสุขภาพเป็นเรื่องคู่กัน รวมถึงจะมีการนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการดูแลในเรื่องนี้ เช่น การสื่อสารระหว่างคนไข้กับหมอ เป็นต้น”
ด้าน ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทางบริษัทยังไม่มีแนวคิดการพัฒนาโครงการในรูปแบบนี้ แม้กลุ่มผู้สูงอายุจะเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากการจับกลุ่มดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย และมีข้อจำกัดในการทำการตลาดหลายด้าน โดยเฉพาะเรื่องสินเชื่อ
“กลุ่มนี้ยังเป็นลูกค้ากลุ่มจำกัดของธุรกิจอสังหาฯ คือ เราไม่รู้ว่า มีดีมานต์มากน้อยแค่ไหน คุ้มหรือเปล่ากับการลงทุน ที่สำคัญ ยังไม่มีแบงก์ไหนปล่อยสินเชื่อบ้านให้คนกลุ่มนี้แบบชัดเจน ซึ่งถือเป็นปัญหาใหญ่มากของธุรกิจอสังหาฯ ทำให้เรายังคงให้ความสำคัญกับลูกค้าที่มีรายได้กลางถึงสูง ที่เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีดีมานต์ชัดเจนอยู่”
ที่มา : bangkokbiznews.com
รูป : http://thai.cri.cnTag :
“ได้วิวแม่น้ำ สวยขนาดนี้เลยรึนี่?!“ เป็นความรู้สึกของผมตอนที่ขึ้นไปชั้น 38 วิวสวยแบบไม่มีอะไรมาบดบังเลย มีมุมที่เห็นสวนเบญจกิติด้วย
สำหรับผมแล้ว BTS สถานี "ห้าแยกลาดพร้าว" เป็น สถานี Interchange กับ MRT ที่ผมชอบที่สุด และมักจะเป็นทำเลที่ผมแนะนำ ให้คนมาอยู่อาศัยมากที่สุดอันดับต้นๆเลย
มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘
'เกือบหลับ แต่กลับมาได้' จะมีโครงการไหนกันเชียวที่จะเหมาะกับคำนี้ ถ้าไม่ใช่ 'Hyde Riverbay Charoennakorn' (ไฮด์ ริเวอร์เบย์ เจริญนคร)
โครงการใหม่ของ Major ที่แน่มาก แกร่งมาก เพราะไม่หวั่นไหวกับการต้องถูกขนาบข้างโดย Sansiri แบบรั้วชนรั้วเลย!
'dcondo calm Ramkhamhaeng 40' (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) ก็เป็นอีกโครงการที่ผมบอกเลยว่า คุณจะลืมภาพจำของแบรนด์ดีคอนโดแบบเดิมๆ ไปแทบหมดสิ้น เพราะโครงการนี้ เค้าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้มและสายสีเหลือง!!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
ขออวดว่าผมได้รีวิวหนังสือเล่มนี้ก่อนหนหน้านี้แล้วด้วยนะ อิอิ แต่ที่จริงผมไม่ได้ตั้งใจรีวิวหรอก แต่เป็นคนอ่านหนังสือแล้วชอบ ‘Short Note’ ประโยคดีๆ คมๆ เก็บไว้ แต่ปรากฏว่ามันโดนบาดเยอะมาก จนสามารถเอามาลงในเพจได้เลย
ช่วงนี้ผมชอบเข้าไปดูงานออกแบบของ Foster + Partners บ่อยสุดๆ คือรู้สึกได้เลยว่าเราอินกับสไตล์การออกแบบของเค้ามากๆ ซึ่งถ้าใครไม่รู้ว่าเค้าคือใคร Foster + Partners คือบริษัทที่ออกแบบ Apple Store ตรงเซ็นทรัลเวิลด์ นั่นแหละครับ น่าจะพออ๋อกันขึ้นมาบ้างเนอะ
ยุคนี้ใครเค้าเที่ยวต่างประเทศกัน คนรวยเค้าเที่ยวนอกโลกครับ!
Apple Store นี่ไม่ว่าจะไปเปิดสาขาที่ไหน ก็สามารถกลายเป็นแลนด์มาร์คของที่นั้นๆ ได้ตลอด ล่าสุดเค้าเพิ่งเปิดสาขาใหม่ที่ประเทศมาเลเซีย ไปหมาดๆ เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน ที่ผ่านมานี่เอง ซึ่งนี่เป็นสาขาแรกของมาเลเซีย
เดือน 7 กำลังจะผ่านพ้นอีกแล้วนะครับ ตอนนี้อากาศกำลังชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ