มาดูแนวโน้มของตลาดคอนโดตอนนี้กันบ้างครับ ดูเหมือนว่าสถานการณ์คอนโดปัจจุบันนี้จะเน้นจับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติมากกว่าคนไทย อันเนื่องมาจากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว ซึ่งถ้าเราดูจากตัวเลขการเปิดตัวคอนโดใหม่ในไตรมาสแรกของปี 67 ที่ผ่านมา พบว่ามีตัวเลขน้อยลงมามากถึง 72% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ของปี 66 ที่ผ่านมา โดยมีการเปิดตัวเพียง 3,290 ยูนิตเท่านั้น

        ซึ่งเกิดจากการที่เมื่อปี 66 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดคอนโดใหม่ เพื่อรอดูผลการเปลี่ยนแปลง รวมถึงการจัดตั้งรัฐบาลและมาตรการกระตุ้นอสังหา ซึ่งในไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมายังไม่มีนโยบายกระตุ้นตลาดอสังหา จึงทำให้ผู้ประกอบการตัดสินใจเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผน ในขณะที่ช่วงไตรมาสแรก ของปีนี้ผู้ประกอบการยังคงรอดูสถานการณ์ต่อเนื่องคอนโดเปิดขายใหม่จึงมีน้อย แม้จะเริ่มมีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาบ้างแล้ว แต่จำนวนการเปิดตัวยังมีน้อยเพราะผู้ประกอบการยังไม่เชื่อมั่นในกำลังซื้อของคนไทย

        แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะยังให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดเหมือน 2 - 3 ปีก่อนหน้านี้ แต่ยังคงเปิดขายโครงการคอนโดต่อเนื่อง เพียงแต่มีจำนวนที่ลดลง ย้อนไปปี2563 ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเปิดขายใหม่มากที่สุด แต่ในปี 2566 สัดส่วนราคามากกว่า 3 ล้านบาทมีมากขึ้น ปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงมาจากการที่กลุ่มผู้ซื้อในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท/ยูนิตลงไปมีปัญหาในการขอสินเชื่อธนาคาร ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกที่จะลดสัดส่วนของโครงการราคาไม่สูงลง แล้วมาเปิดขายโครงการที่มีราคาขายสูงขึ้น

        ส่งผลให้คอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 3 ล้านบาทหรือ สูงกว่า 100,000 บาท/ตร.ม. จะมีสัดส่วนมากขึ้น ขณะกำลังซื้อต่างชาติเริ่มกลับมาบ้างแล้ว และน่าจะมากขึ้นในปีนี้ ซึ่งจะเป็นตัวช่วยสำคัญให้ตลาดคอนโดมากขึ้น