เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยในงาน TREA TALKS : Real Estate 2017 ที่เซ็นเตอร์พ้อนท์ สตูดิโอ จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่มีภาวะฟองสบู่เหมือนช่วงปี 2540 เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการลงทุน และมีหนี้สินต่ำ โดยของคิวเฮ้าส์สัดส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ (ดีอี) อยู่ที่ประมาณ 1 เท่าเท่านั้น และจะรักษาให้อยู่ระดับนี้ ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นรวดเร็วจนทำให้เกิดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม บางทำเลมีโอเวอร์ซัพพลาย เพราะมีการพัฒนาโครงการมากเกินไป ประกอบกับกำลังซื้อของลูกค้าที่ชะลอลง เนื่องจากมีหนี้สินครัวเรือนสูง ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารได้
“ฟองสบู่อสังหาฯ ช่วงนี้มีการพูดถึงกันเยอะ แต่มองว่าไม่น่าเป็นห่วง เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวัง ในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้ความต้องการซื้อบ้านและจำนวนโครงการเปิดใหม่ในแต่ละปีมีความสมดุลกันมากขึ้น” นายชัชชาติกล่าว
นายชัชชาติ กล่าวว่า สิ่งที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวัง คือ ขณะนี้รัฐบาลมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและมีรถไฟฟ้าออกมาหลายสาย ซึ่งทำให้ต่อไปจะสถานีมากขึ้น การลงทุนคอนโดมิเนียมในช่วงต่อขยายและสถานีที่อยู่ชานเมือง เมื่อราคาที่ดินถูก สามารถซื้อที่ดินได้แปลงใหญ่ ผู้ประกอบพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งผู้ประกอบการแต่ละรายคิดเหมือนกันโดยไม่ได้นัดหมายทำให้อาจจะมีการพัฒนาโครงการรออกมามากเกินไปต่อสถานีเดียว และยังไม่รวมสถานีอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นรวมกว่า 200 สถานี
นายชัชชาติ กล่าวว่า ระดับราคาบ้านที่ผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อและเป็นตลาดใหญ่ คือ ระดับกลาง ราคา 2-10 ล้านบาท เพราะกลุ่มตลาดล่างเข้าถึงสินเชื่อไม่ได้ เพราะหนี้ครัวเรือนสูง ขณะที่ตลาดบน ยังมีความต้องการซื้อ แต่เป็นตลาดที่มีจำกัด ทั้งนี้ ต่อไปทาวเฮ้าส์ จะเป็นตลาดที่มาทดแทนทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว เพราะต้นทุนราคาราคาบ้านเดียว และคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสูงขึ้น
ที่มา : Prachachat
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!