"เดี๋ยวพรุ่งนี้จะพาไปคาเฟ่นะ มีทั้งของคาว ของหวาน และพื้นที่ให้ลูกเล่นด้วย"

        "แถวนครปฐมใช่ไหม? ดีๆ"

        "รู้ได้ไง!"

        "ก็แหม เห็นชวนอะไรแบบนี้ทีไร ก็นครปฐมทุกที"

        เป็นบทสนทนาของผมกับคุณภรรยา พอมานั่งนึกๆดู "เออ ก็จริงแหะ" 

        ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล

        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลายแบบ ทั้งเหมาะไปทำกิจกรรมครอบครัว เฮฮากับเพื่อน เน้นกินก็ได้ เน้นถ่ายรูปก็มี เช่น

        "tHe tHReE LiTTle PiGs" คาเฟ่ที่ใช้นิทานลูกหมูสามตัวเป็นธีม บรรยากาศร่มรื่นแวดล้อมด้วยต้นไม้เต็มไปหมด ให้อารมณ์สวน+ท้องนานิดๆ เด่นทั้งอาหารคาวหวาน 

        ผมชอบที่มี โซนนั่งริมน้ำ อากาศมันสบายผ่อนคลายดี ลูกสาวชอบที่ มีเรือให้พายในคลอง มีสวนสัตว์เล็กๆ ให้อาหาร เป็ด ไก่ ห่าน ได้

        "ดูบัว คาเฟ่ ฟาร์ม" เหมาะสมอย่างยิ่งที่มีคำว่าฟาร์ม เพราะมันเกินคำว่าคาเฟ่ไปมว๊ากกกกล่ะ 555

        ผมชอบที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จากเดิมที ผมไปเพราะร้านอาหารคาว และมีสวนสัตว์ที่มีสัตว์เยอะมาก กระต่าย หมู แพะ มีโซนคาเฟ่ขนาดใหญ่ขายของหวาน มีบึงให้ปั่นเรือ มีโซนขายสินค้าเกษตร ส้มโอปั่น อย่างเลิศ!

        ผมไปล่าสุดเมื่อต้นปี โอ้โห มีโซนที่เหมือนตลาดนัดดีๆเพิ่ม มีโรงนา มีสัตว์เพิ่ม มีโซนกิจกรรมร้อยลูกปัด ระบายสี โซนอาหารแนว Street foods มีพื้นที่ปั่นเรือมากขึ้น โซนเหมือนงานวัดเล็กๆ ที่สำคัญ ยังมีพื้นที่ที่ยังก่อสร้างอยู่อีกด้วยนะ สุดๆ

        "กุ้งอบภูเขาไฟ" ร้านเก่าแก่ที่กินมาตั้งแต่เด็ก กุ้งอบภูเขาไฟคือสุดๆ เดี๋ยวนี้มีบริการแกะให้อีก แต่ไม่เอาอ่ะ ดูดนิ้วเอง อร่อยกว่าเยอะ 555 กุ้งอบวุ้นเส้น นี่ก็ดี ให้วุ้นเส้นมาจุกๆ 

        "เต้าหู้ต้ามู่" ร้านนี้หลายคน ยกว่านี่คือ "เต้าหู้ทอด" ที่ 1 ของประเทศแล้ว! ขนาดนั้นเลย 555 ผมไปมาแล้ว และเป็นผู้พ่ายแพ้เรียบร้อย อดฮะ ไม่ได้จองของไว้ก่อน ฮือ ยังไงต้องกลับไปแก้มือให้ได้ เท่าที่ดูจากคนอื่นรีวิว ตัวเต้าหู้ จะมีความกรอบกำลังดี พิเศษที่ด้านใน เต้าหู้จะมีความครีมๆ แบบคัสตาร์ด!

        "CocoKup Cafe" ชื่อร้านที่โด่งดังสุดๆจากที่ คุณชมพู่ อารยา ไปทานมา แต่... ไม่ใช่ร้านนี้นะ 555 ร้านที่คุณชมพู่ไป จะอยู่ตรงรามอินทรา เป็นของน้องของเจ้าของสาขาที่นครปฐม ซึ่งตอนนี้มาเปิดสาขาที่ เอ็มควอเทียร์ แล้ว 

        จะบอกว่า สาขานครปฐม ก็มีดีไม่แพ้กัน เค้ก ดีเลย ระดับขึ้นห้าง ขึ้นโรงแรม 5 ดาวได้สบายๆ แต่ที่ปักใจผมมากที่สุดกลับเป็น ขนมเปี๊ยะหมูแดงโคตรชีส อุ่นร้อน อร่อยมากกกก จนผมต้องกลับไปซื้ออีกรอบ 555 ขนมเปี๊ยะลาวาก็ดีนะ แป้งมีความเป็นโมจินิดๆ ไส้เค็มหวานกำลังดี

        นี่เป็นแค่ส่วนหนึ่งของร้านดังๆเท่านั้นเองนะ ยังมีอีกเยอะมากกกก แต่พอแค่นี้ก่อน เดี๋ยวจะกลายเป็นบทความรวม "ที่กิน" เอานะ 555

        วันที่ผมไปงานเปิด Sales Gallery ของ "KAVE GENESIS นครปฐม" เมื่อไม่นานนี้

        มีข้อมูลทางสถิติที่น่าสนใจ บอกว่า

        "นครปฐม" เป็นจังหวัดที่มีรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 38,700 บาท/เดือน สูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศไทย! 

        มี GPP 366,000 ล้านบาท และ 57% เป็นภาคอุตสาหกรรม

        เป็นแหล่งงานอุตสาหกรรม "อาหาร และ พลาสติก" 

        4 กลุ่มอาชีพใหญ่ทึ่สุดคือ 1. แรงงานภาคอุตสาหกรรม 168,500 คน 2. โรงพยาบาล 1,290 เตียง มีบุคลากร 3,300 คน 3. บุคลากรของ มหาวิทยาลัย ศิลปากร 17,800 คน 4. ห้าง Central นครปฐม 

        มี Infrastructure จำนวนมากระดับ "เมกะโปรเจกต์" กำลังจะตบเท้าเข้ามาในอนาคต เช่น สนามบินนครปฐม , มอเตอร์เวย์ M8 (นครปฐม-ชะอำ) และ M81 (บางใหญ่-กาญจนบุรี) , รถไฟความเร็วสูงสายใต้ (กทม.-ปาดังเบซาร์) , รถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นต้น

        เป็นศูนย์รวมการท่องเที่ยว มีที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม และประวัติศาสตร์ มากมาย

        คลายความสงสัยของผมได้เยอะ ทำไม "นครปฐม" มีร้านอาหาร/คาเฟ่ดีๆมากมาย 

        "นครปฐม" มีแหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว แหล่งเรียน คนอยู่อาศัยดั้งเดิมจำนวนมาก มีรายได้เฉลี่ยสูง การเดินทางเข้าออกกทม.ที่สะดวก คนมาเที่ยว/ทำงานง่าย ใช้เวลาไม่นาน 

        ไม่แปลกใจเลยที่จะมีการพัฒนาให้เจริญขึ้นอย่างต่อเนื่อง มีสิ่งใหม่เกิดขึ้นตลอดเวลา

        ขนาด Central มีสาขาตรง "ศาลายา" ไปแล้ว ยังอดใจไม่ไหว ต้องมาปักธงที่ "นครปฐม" เพิ่ม ซึ่งนี่น่าจะเป็นสาขาที่ผมชอบในการออกแบบที่สุดในรอบหลายปีนี้ของ Central เลย

        คือ.. มันมีความ The Mall , Paragon อยู่ด้วยอ่ะ 555 กับมีความ Central Eastville/Westville ผสมๆกัน

        มีร้านอาหารชื่อดังเข้ามาอยู่ในโซน Food Patio หลายร้านแตกต่างจากที่เคยเจอตาม Central ต่างๆ และยังมีร้านอาหารแบรนด์ดังๆอีกมากมาย เช่น Bon Chon , Saemaeul , บุญตงกี่ , Sukishi , Sizzler และ Swensens เป็นต้น

        มีการออกแบบรองรับให้สัตว์เลี้ยงมาเดินด้วยได้ มีโซนให้น้องๆได้มีกิจกรรม

        มีสวนสวยๆพร้อม บึง และน้ำพุ เดินออกกำลังกายกันเพลิน

        มีโซนที่สนับสนุน สินค้าท้องถิ่น พืช ผัก ผลไม้ คัดมาอย่างดี 

        จัดว่าเป็นห้างที่ "ครบเครื่อง" น่าไปเดิน นี่ก็ว่าจะชวนคุณภรรยามาอยู่เลย

        ข้อมูลจาก REIC ราคาที่ดิน นครปฐม ติด "ถ.เพชรเกษม" ราคาประเมินรอบล่าสุด เฉลี่ยอยู่ที่ 35,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 14.3% และปีนี้ มีราคาซื้อขายจริง 45,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 89.4% จากปีก่อน!

        คอนโดเปิดใหม่ใน "นครปฐม" ตั้งแต่ปี 2566 ถึงปี 2567 มียอดขายไปแล้วกว่า 90%

        สถิติดีขนาดนี้ เหล่า Developer มากหน้าหลายตา จึงพร้อมใจกันเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่

        "AssetWise" ก็เป็น 1 ในนั้น ปักธงด้วยโครงการ "KAVE GENESIS นครปฐม"

        ทำเลอย่างเทพ อยู่ติดถนนเพชรเกษม ตรงข้ามกับ Central นครปฐม เลย ไม่ว่าจะไป หรือกลับจากห้าง ก็ใช้เวลาขับรถแค่ 5 นาทีเท่านั้น! นั่งยังไม่ทันหายเมื่อยเลย ถึงล่ะ 555

        นอกจากนี้ ยังมีห้างยี่ห้อใหญ่อื่นๆ อยู่ใกล้ๆอีก Lotus’s นครปฐม , Big C นครปฐม และ Makro นครปฐม

        ร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุดคือ 7-Eleven ระยะประมาณ 5-600 ม. 

        เป็นทำเลที่หาซื้อของกินของใช้ได้อย่างสบายๆ

        ความเทพที่ 2 คือ อยู่ติดกับซอยที่สามารถทะลุไป มหาวิทยาลัยศิลปากร สนามจันทร์ และโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศิลปากร ได้ภายใน 10 นาที โดยไม่ต้องไปลำบากกลับรถด้วย เข้าเรียน 8 โมง ตื่น 07.30 ยังไปทันสบายๆ ไม่มีคำว่าสาย

        ยังใกล้อีกหลายสถานศึกษา เช่น โรงเรียนสิรินธรราชวิทยาลัย , โรงเรียนราชินีบูรณะ , ม.ราชภัฏนครปฐม ฯลฯ

        ใกล้ โรงพยาบาลกรุงเทพสนามจันทร์ , โรงพยาบาลสินแพทย์ นครปฐม , โรงพยาบาลนครปฐม ฯลฯ

        "KAVE GENESIS นครปฐม" เป็นคอนโด Low rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น 579 ยูนิต จอดรถได้ 228 คัน บนที่ดิน 5-0-10 ไร่ มูลค่า 1,160 ลบ.

        ด้วยฝีมือการสรรสร้าง จาก "AssetWise" ที่สถาปนาขึ้นเป็น "จ้าวแห่งคอนโดมหาลัย" ไปแล้ว "ส่วนกลาง" ไม่มีคำว่าธรรมดาแน่ 555

        จัดเต็มแบบอยู่ที่นี่ครบ "จบ" ในที่เดียว ไปดูจากโครงการรุ่นพี่ทั้งหลายได้เลยว่า "ว้าว" แค่ไหน มีนักศึกษาต่อคิวรอเข้าอยู่เพียบทุกที่

        Theater Room , Meeting Room , Co-Working Space , Co-Kitchen Space , Live Tiktok Studio , Game Room , Iconic Fun Pool , Kave Club , Nap Corner, Jogging Track และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 2 สระ

        ที่นี่จะออกแบบโดยให้มีความเป็น "นครปฐม" แทรกอยู่ในโครงการด้วย โดยอิงกับสถานที่สำคัญอย่าง "พระราชวังสนามจันทร์" , "พระปฐมเจดีย์" ฯลฯ

        เช่น มีการตกแต่งด้วยกระเบื้องคล้ายอิฐ สีฟ้า และสีพื้นผิวโบราณ , โถงลิฟต์ ใช้ลวดลายอิฐผสมกับเอฟเฟกต์กระจกไล่ระดับสี , นำลายประจำยามมาปรับใช้ สอดแทรกอยู่ทั่วไปในบริเวณผนังบันได รวมถึงราวระเบียงของอาคารพักอาศัย ฯลฯ

        รูปแบบห้อง มีให้เลือกหลายแบบเลย

        ห้อง Studio ขนาด 21.30-22.20 ตร.ม.

        ห้อง 1 Bedroom ขนาด 23.30-24.30 ตร.ม.

        ห้อง 1 Bedroom Exclusive ขนาด 26.60-28.60 ตร.ม.

        ห้อง 1 Bedroom Exclusive (B2) ขนาด 26.60-28.60 ตร.ม.

        ห้อง 1 Bedroom Extra ขนาด 30.30-31.20 ตร.ม.

        ห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 34.80-35.00 ตร.ม.

        ราคาเริ่ม 1.79 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom นะ ส่วนห้อง Studio จะเริ่มที่หลัก 1.5X ล้านบาท เท่านั้น

        สิ่งหนึ่งที่ผมชมชอบเวลาไปเยือน Sales Gallery ของ AssetWise ก็คือ มีโมเดลขนาดใหญ่ของโครงการ แบบไม่มีเอาอะไรมาครอบให้บังสายตา

        ส่องกันได้อย่างเต็มที่ คนมาดู จะสามารถจินตนาการล่วงหน้าได้ไม่มากก็น้อย ว่าของจริงเป็นอย่างไร

        ห้องตัวอย่าง มีให้ชม 3 ห้อง คือ ห้อง 1 Bedroom , ห้อง 1 Bedroom Exclusive และ ห้อง 1 Bedroom Extra

        ตกแต่งมาได้สวยเคลิ้มทุกห้อง ออกแบบมาอย่างดี ห้องที่ผมเตะตาที่สุดคือ ห้อง 1 Bedroom

        ชอบที่ ใช้พื้นที่ทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพ แทบไม่มีพื้นที่ไร้ประโยชน์เลย 

        ได้ห้องครัวแบบปิด แถมยังมี Walk-In Closet ต่อเนื่องกับพื้นที่วางชุดโต๊ะแป้ง และห้องน้ำ 

        พื้นที่ 23.40 ตร.ม. แต่ห้องแลดูใหญ่กว่าพื้นที่จริงๆ

        สำหรับผมแล้ว "KAVE GENESIS นครปฐม" เป็นโครงการที่พกพาจุดน่าสนใจมาเพียบ

        คอนโดทำเลเทพ หน้าห้าง หลังมอ ใกล้ห้างใหญ่หลายห้าง ติดถนนใหญ่ ใกล้จุดกลับรถ เดินทางสะดวก ไปกลับกทม. ใช้เวลาไม่นาน

        มีครบทั้งแหล่งงาน แหล่งกิน แหล่งเที่ยว สถานศึกษาชั้นนำ

        โครงการสวยมีเอกลักษณ์เฉพาะ ส่วนกลางใส่มาอย่างเต็มเหนี่ยว มาในราคาที่จับต้องได้ 

        จึงเป็นโครงการที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยยิ่งนัก

        ส่วนการซื้อเพื่อปล่อยเช่า

        เท่าที่ผมลองหาข้อมูลจากหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในบริเวณใกล้เคียง จะมีค่าเช่าอยู่แถวๆ 3-5,000 บ./เดือน ถ้าเป็นแบบดีๆใหม่ๆ จะอยู่แถวๆ 5-7,000 บ./เดือน

        จากข้อมูล พอให้เราคาดการณ์ได้ว่า ค่าเช่า "KAVE GENESIS นครปฐม" ห้อง Studio จะประมาณ 7-8,000 บ./เดือน และห้อง 1 Bed จะได้ค่าเช่าราวๆ 8,000-10,000 บ./เดือน

        ถ้าเป็นไปตามเรตนี้ จะได้ยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้น ก่อนหักค่าใช้จ่าย ประมาณ 5-6%

        คาดว่า จะหาคนเช่าได้ไม่ยาก เนื่องเพราะ คู่แข่งยังไม่เยอะ และก็ถือว่ามีดีไม่แพ้ใคร จึงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจในการซื้อเพื่อปล่อยเช่า

        Sales Gallery ของ "KAVE GENESIS นครปฐม" รูดม่านให้ยลโฉมกันแล้วนะ

        สำหรับคนที่สนใจ ตอนนี้ทางโครงการกำลังจะเปิดให้จับจองกันในวันที่ 22 มิ.ย. 2567 นี้แล้วนะ มาก่อน ได้สิทธิ์เลือกห้องสวยก่อน รับเพิ่มส่วนลด 100,000 บาท และมีจับฉลากห้องราคาพิเศษ 1.39 ลบ. ภายในวันงาน!!

        จดวันที่กันให้ดี ไม่อยากให้ชะล่าใจจริงๆ "ของ" มันเคยมีประวัติความฮอตกันมาอยู่ อย่าพลาดโอกาสเชียว!

        และนี่คือทั้งหมดของ "KAVE GENESIS นครปฐม" ในมุมมองของผมครับ

        สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่ ได้เลย