สต็อกอสังหาตอนนี้พุ่งมากกว่า 1.2 ล้านล้านเลยนะ ซึ่งเค้าก็คาดการณ์กันว่าต้องใช้เวลาถึง 40 เดือนถึงจะขายหมด

        และแน่นอนว่าที่สต็อกเพิ่มขึ้น ก็เป็นเพราะยอดขายน้อยลงนั่นเองครับ

        เป็นเพราะผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ ทั้งการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย กำลังซื้อผู้บริโภคลดลง และปัญหาหนี้ครัวเรือนในระดับสูง ที่ล้วนส่งผลต่อยอดการปฏิเสธสินเชื่อกู้จากธนาคารสูงขึ้น

        ทางฝั่งเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เลยแก้เกมใหม่ด้วยการหันไปจับกลุ่มที่มีอัตราการปล่อยสินเชื่อสูงขึ้น และเลือกที่จะไม่เปิดตัวโครงการทาวน์โฮมระดับราคา 3-5 ล้านบาทเลย  รวมถึงบ้านแฝดระดับราคา 5-10 ล้านบาทก็ด้วย

        สาเหตุส่วนหนึ่งมาจาก 'ดอกเบี้ยที่ขยับขึ้น' ทำให้ลูกค้าเริ่มได้รับผลกระทบจากดอกเบี้ยจริง เมื่อดอกเบี้ยโปรโมชั่นครบกำหนด เรต MLR ขยับขึ้น 2% ลูกค้าที่เคยผ่อนไหว เริ่มผ่อนไม่ไหวกลายเป็น NPA (Non-Performing Asset)

        นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายแม้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้แต่ลูกค้าไม่เอาเพราะผ่อนไม่ไหว จากสถานการณ์ดังกล่าวบริษัทหันเปิดตัวโครงการที่มีระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้้นไปแทน

        ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างรายได้จากแบรนด์บ้านเดี่ยวแกรนดิโอ และโกลเด้น นีโอ ควบคู่กับ การระบายสต็อกสินค้าที่มีอยู่พร้อมกับการจัดแคมเปญทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายนั่นเองค้าบบ

        ทั้งนี้ เป็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าการเปิดตัวใหม่โครงการบ้านจัดสรร ที่เน้นโครงการบ้านเดี่ยวเป็นหลัก ซึ่งเปิดขายโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 85.1% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 157.7% 

        ขณะที่การเปิดตัวใหม่ในกลุ่มโครงการอาคารชุด “ลดลง” ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนหน่วยลดลง 40.0%  มูลค่าลดลง 2.3% จากข้อมูลพบว่าโครงการใหม่ที่เปิดตัวไตรมาสแรก ปี 2567 ส่วนใหญ่เป็นโครงการราคาแพง