คุมสัญญาจองซื้อคอนโด กู้ไม่ผ่านต้องคืนเงินจอง!!!

        ฟังดูแล้วเหมือนจะดีกับผู้บริโภคอย่าเรา แต่ถ้ามองลึก ๆ แล้วเค้าก็มีเหตุผลที่ต้องคิดหนักอยู่เหมือนกันนะ

        เพราะล่าสุด สมาคมอาคารชุดไทยได้ส่งจดหมายถึง สคบ. แสดงความไม่เห็นด้วยต่อร่างประกาศดังกล่าว 

        โดยระบุว่ามีข้อกำหนดหลายประการที่เป็นภาระเกินสมควรต่อผู้ประกอบการ และอาจส่งผลกระทบในวงกว้างต่อภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ

        โดยเนื้อหาหลัก ๆ ก็คือ ร่างสัญญามาตรฐานที่เสนอมานั้นมีการควบคุมมากเกินไป ไม่สอดคล้องกับวิธีปฏิบัติในปัจจุบันของผู้ประกอบการ 

        และอาจเปิดช่องว่างให้เกิดการเก็งกำไรได้ ตัวอย่างเช่น การกำหนดให้ระบุเลขที่สัญญาแบบเดิมที่ไม่สอดคล้องกับระบบปัจจุบัน 

        การใช้คำว่า “หมายเลขห้องชุด” ในขณะที่ยังไม่มีการออกเลขที่ห้องชุดอย่างเป็นทางการ และการระบุรายละเอียดวัสดุอุปกรณ์ในสัญญาจองซื้อซึ่งควรเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายมากกว่า

        นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับการแจ้งกำหนดเวลาที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ไม่สามารถควบคุมได้ 

        ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของหน่วยงานราชการ และอาจทำให้ผู้ประกอบการผิดสัญญาโดยไม่ใช่ความผิดจากตนเอง 

        #รวมถึงการกำหนดให้เงินที่ผู้บริโภคชำระในสัญญาจองซื้อไม่ถือเป็นเงินมัดจำ 

        ซึ่งอาจขัดกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377 และประเด็นเรื่องการกำหนดราคาห้องชุดรวมภาษีมูลค่าเพิ่มก็เป็นอีกจุดที่สมาคมฯ เห็นว่าไม่ถูกต้อง เนื่องจากการซื้อขายห้องชุดไม่ได้อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม

        ทางสมาคมฯ ยังไม่เห็นด้วยกับการกำหนดให้ผู้ประกอบการต้องได้รับความยินยอมจากผู้บริโภคทุกครั้งที่มีการแก้ไขรายละเอียดโครงการ แม้จะเป็นการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย รวมถึงการกำหนดให้คืนเงินทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยเมื่อมีการบอกเลิกสัญญา ซึ่งอาจเปิดช่องให้มีการเก็งกำไรโดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ผู้ประกอบการได้ดำเนินการไปแล้ว ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาที่ซับซ้อนและใช้เวลานานถึง 60 วัน แม้ผู้ประกอบการไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา

        สมาคมอาคารชุดไทยได้เสนอให้มีการปรับปรุงร่างประกาศในหลายประเด็น เช่น การกำหนดคำนิยามที่ชัดเจนสำหรับ “การเปลี่ยนแปลงในสาระสำคัญ” ของโครงการ การพิจารณาให้ผู้ประกอบการสามารถเรียกเก็บค่าโอนสิทธิการจองซื้อห้องชุดได้ในบางกรณีเพื่อป้องกันการเก็งกำไร และการปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับการส่งมอบสัญญาจองซื้อให้สอดคล้องกับขั้นตอนการปฏิบัติงานจริงของผู้ประกอบการ นอกจากนี้ ยังเสนอให้มีการพิจารณาเพิ่มบทเฉพาะกาลเพื่อไม่ให้ประกาศมีผลบังคับใช้ย้อนหลัง

        สมาคมฯ เน้นย้ำว่าการออกประกาศควบคุมสัญญาจองซื้อห้องชุดในลักษณะนี้อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ และอาจนำไปสู่ปัญหาในภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น การเก็งกำไรที่อาจทำให้ราคาห้องชุดสูงขึ้น หรือการชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เนื่องจากความเสี่ยงและภาระที่เพิ่มขึ้น จึงเรียกร้องให้ สคบ. พิจารณาทบทวนร่างประกาศดังกล่าว โดยคำนึงถึงความเป็นธรรมทั้งต่อผู้บริโภคและผู้ประกอบการ ตลอดจนผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของประเทศได้ค้าบบบบ