คุมสัญญาจองซื้อคอนโด กู้ไม่ผ่านต้องคืนเงินจอง!!!
ฟังดูแล้วเหมือนจะดีกับผู้บริโภคอย่าเรา แต่ถ้ามองลึก ๆ แล้วเค้าก็มีเหตุผลที่ต้องคิดหนักอยู่เหมือนกันนะ
เพราะล่าสุด สมาคมอาคารชุดไทยได้ส่งจดหมายถึง สคบ. แสดงความไม่เห็นด้วยต่อร่างประกาศดังกล่าว
โดยระบุว่ามีข้อกำหนดหลายประการที่เป็นภาระเกินสมควรต่อผู้ประกอบการ และอาจส่งผลกระทบในวงกว้างต่อภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ
โดยเนื้อหาหลัก ๆ ก็คือ ร่างสัญญามาตรฐานที่เสนอมานั้นมีการควบคุมมากเกินไป ไม่สอดคล้องกับวิธีปฏิบัติในปัจจุบันของผู้ประกอบการ
และอาจเปิดช่องว่างให้เกิดการเก็งกำไรได้ ตัวอย่างเช่น การกำหนดให้ระบุเลขที่สัญญาแบบเดิมที่ไม่สอดคล้องกับระบบปัจจุบัน
การใช้คำว่า “หมายเลขห้องชุด” ในขณะที่ยังไม่มีการออกเลขที่ห้องชุดอย่างเป็นทางการ และการระบุรายละเอียดวัสดุอุปกรณ์ในสัญญาจองซื้อซึ่งควรเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายมากกว่า
นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับการแจ้งกำหนดเวลาที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ไม่สามารถควบคุมได้
ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของหน่วยงานราชการ และอาจทำให้ผู้ประกอบการผิดสัญญาโดยไม่ใช่ความผิดจากตนเอง
#รวมถึงการกำหนดให้เงินที่ผู้บริโภคชำระในสัญญาจองซื้อไม่ถือเป็นเงินมัดจำ
ซึ่งอาจขัดกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377 และประเด็นเรื่องการกำหนดราคาห้องชุดรวมภาษีมูลค่าเพิ่มก็เป็นอีกจุดที่สมาคมฯ เห็นว่าไม่ถูกต้อง เนื่องจากการซื้อขายห้องชุดไม่ได้อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม
ทางสมาคมฯ ยังไม่เห็นด้วยกับการกำหนดให้ผู้ประกอบการต้องได้รับความยินยอมจากผู้บริโภคทุกครั้งที่มีการแก้ไขรายละเอียดโครงการ แม้จะเป็นการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย รวมถึงการกำหนดให้คืนเงินทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยเมื่อมีการบอกเลิกสัญญา ซึ่งอาจเปิดช่องให้มีการเก็งกำไรโดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ผู้ประกอบการได้ดำเนินการไปแล้ว ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาที่ซับซ้อนและใช้เวลานานถึง 60 วัน แม้ผู้ประกอบการไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา
สมาคมอาคารชุดไทยได้เสนอให้มีการปรับปรุงร่างประกาศในหลายประเด็น เช่น การกำหนดคำนิยามที่ชัดเจนสำหรับ “การเปลี่ยนแปลงในสาระสำคัญ” ของโครงการ การพิจารณาให้ผู้ประกอบการสามารถเรียกเก็บค่าโอนสิทธิการจองซื้อห้องชุดได้ในบางกรณีเพื่อป้องกันการเก็งกำไร และการปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับการส่งมอบสัญญาจองซื้อให้สอดคล้องกับขั้นตอนการปฏิบัติงานจริงของผู้ประกอบการ นอกจากนี้ ยังเสนอให้มีการพิจารณาเพิ่มบทเฉพาะกาลเพื่อไม่ให้ประกาศมีผลบังคับใช้ย้อนหลัง
สมาคมฯ เน้นย้ำว่าการออกประกาศควบคุมสัญญาจองซื้อห้องชุดในลักษณะนี้อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ และอาจนำไปสู่ปัญหาในภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น การเก็งกำไรที่อาจทำให้ราคาห้องชุดสูงขึ้น หรือการชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เนื่องจากความเสี่ยงและภาระที่เพิ่มขึ้น จึงเรียกร้องให้ สคบ. พิจารณาทบทวนร่างประกาศดังกล่าว โดยคำนึงถึงความเป็นธรรมทั้งต่อผู้บริโภคและผู้ประกอบการ ตลอดจนผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของประเทศได้ค้าบบบบ
Tag :
เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด แบบสมราคา
"The Standard Residences Phuket Bang Tao" เป็น 1 ในโครงการที่ผมรอยลโฉมมากที่สุดในปีนี้ เพราะนี่คือ โครงการที่เกิดจากการเขย่ามือร่วมกันของ 2 เจ้ายุทธจักรระดับโลก
“ได้วิวแม่น้ำ สวยขนาดนี้เลยรึนี่?!“ เป็นความรู้สึกของผมตอนที่ขึ้นไปชั้น 38 วิวสวยแบบไม่มีอะไรมาบดบังเลย มีมุมที่เห็นสวนเบญจกิติด้วย
เมื่อคุณคิดว่าพี่สิบหมื่น "แสนสิริ" เปิดโครงการเยอะแล้ว พี่เค้ายังสามารถเปิดได้เยอะกว่าเดิมอีก ถือคติ เปิดแล้ว เปิดอยู่ เปิดต่อ
ผมบอกเลยนะว่าดีเวลลอปเปอร์ที่น่ากลัวมากๆ สำหรับปีนี้ (และปีหน้า) คือพี่สิบหมื่น "Sansiri"
"Via 61"(เวีย 61) คอนโดที่พี่สิบหมื่นคีพเลข '61' ไว้แบบไม่ใช่เรื่องบังเอิญ เพราะนอกจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ใน 'ซอยสุขุมวิท 61' แล้ว ตัวโครงการยังมอบความไพรเวซี่สุดขีดด้วยการทำจำนวนยูนิตเพียง '61 ยูนิต' 50 – 187 ตร.ม. และ Penthouse เพียง 2 ยูนิตเท่านั้น บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่เศษ
มันจะมีทำเลนึงที่ผมคิดว่า เรียก ‘เอกมัย-ทองหล่อ‘ ได้อย่างไม่ขัดเขิน และมันเป็นที่ตั้งของ ‘Reference Ekkamai’ คอนโดใหม่จาก ‘SC Asset’ นี่แหละ
เห็นภาพ Tive แล้วร้องอู้หูวววเลย ทำเป็นตึกไต่ระดับ กลิ่นอายความ Luxury ฟุ้งสุดๆ ออกแบบมาสวยเลย ปล่อยภาพมาแบบนี้ ผมว่าเค้าน่าจะเปิดให้จองเร็วๆ นี้แน่นอน!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
ในวันที่ผมไปเยี่ยมเยียนโครงการใหม่ของทาง "คุณาลัย" อย่าง "นาวาร่า รังสิต คลอง 2" เค้ามีกิจกรรมเวิร์คช็อปดีๆ ให้ทำระหว่างพักทานข้าวด้วยครับ
"ASPIRE อิสรภาพ สเตชั่น" เผยโฉมบางส่วนออกมายั่วน้ำลายกันแล้ว!! เท่าที่ดูจากรูป โครงการออกแบบให้มีโทนสีออกขาวดัดกับแดง มีสีสัน สวยดีนะ สระว่ายน้ำ ดูมีรูปทรงโค้งเลียนแบบธรรมชาติ ดูผ่อนคลายสบายตา ไม่ใช่สี่เหลี่ยมทั่วไป
ถ้าพูดถึงร้านกาแฟเก่าแก่ประจำไชน่าทาวน์ สิงคโปร์ หนึ่งในชื่อที่ผุดขึ้นมาเป็นอันดับแรกๆ ย่อมหนีไม่พ้น "Nanyang Old Coffee"