Origin Stunning Price 8 โครงการ วางแผนการซื้อให้โดนใจ

Origin Stunning Price 8 โครงการ วางแผนการซื้อให้โดนใจ

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน : 07 Aug 2017   15:58
 
 
 
 
 
        เรากำลังอยู่ในยุคสมัยของการ “เล่นคอนโด” กันอย่างแพร่หลายนะครับ ซึ่งสิ่งที่ทุกคนต้องการก็หนีไม่พ้น “กำไร” นั่นแหละ
 
        แต่การได้มาซึ่งกำไรจากการเล่นคอนโด ก็มี “หลายวิธี” ซึ่งถ้าเราเลือกวิธีให้เหมาะกับโครงการแล้วล่ะก็ มันก็จะเพิ่มโอกาสที่เราจะทำกำไรได้ตามเป้าหมาย
 
        วันนี้ผมจะมาบอกแนวทางการเลือก “วิธีการทำกำไร” ให้เหมาะสมกับ “คอนโด” ที่เราจะซื้อกัน
 
 
        เป็นแนวทางที่มาแรงมากในตอนนี้ เพราะ “ลงทุนน้อย” แต่ผลตอบแทน (%) สูง
 
        คอนโดที่เหมาะกับวิธีนี้ก็คือ คอนโดที่เปิดให้จองแล้วมีอัตราการจองที่สูงมากในวันแรก หรือถ้าให้แน่ใจก็ต้อง “Sold Out” เลย
 
        การเล่นสั้นเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อ “คนที่จะมาซื้อต่อจากเรา จะต้องไม่มีทางเลือกที่จะซื้อกับดีเวลลอปเปอร์โดยตรงอีกแล้ว” เค้าจึงยอม “จ่ายเพิ่ม” เพื่อให้ได้สิ่งที่เค้าต้องการ คนเล่นแนวนี้ “ต้องเชี่ยวชาญ” มากนะครับ
 
 
        ลักษณะของคอนโดที่เล่นสั้นได้ดี ต้องมีกระแสแรงทั้งก่อนและระหว่างขาย
 
        ยูนิตไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการ มีความต้องการอยู่อาศัยจริงสูง
 
 
        คอนโดในทำเลที่ดี อย่างไรเสียราคาก็ต้องเพิ่มขึ้นตลอด ถ้าขายระยะสั้นอาจจะได้กำไรเป็น (%) ที่สูงก็จริง แต่อาจจะเป็นจำนวนเงินไม่มาก ซึ่งถ้าใครมีเงินสดเย็นๆ ฝากไว้ในธนาคาร (ไม่รู้จะเอาไปทำไร) การถือคอนโดดีๆ เก็บไว้ก็จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
 
        แนวทางนี้จึงเหมาะสำหรับคนมีเงินทุนหรือเครดิตเยอะนะครับ เลือกคอนโดดีๆ เก็บแบบลืมๆ ไปหลายปี วันหนึ่งเอามาขายคุณอาจจะตกใจกับเงินที่คุณได้กลับมา!!!
 
 
        ลักษณะของคอนโดที่เหมาะถือยาว มีความเจริญของพื้นที่อยู่แล้ว และมีแนวโน้มที่จะเจริญขึ้นไปได้อีก หรือสามารถคาดหวังความเจริญที่กำลังจะมาในอนาคตได้ มีพื้นที่จำกัด เช่นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่างๆที่จะนำพาความเจริญมาด้วย
 
        โครงการที่อยู่ในข่ายนี้ เช่น Notting Hill Tiwanon Kaerai (น็อตติ้ง ฮิล ติวานนท์แคราย) การมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วง , The Cabana และ Pause สุขุมวิท 115 การมาของส่วนต่อขยายสายสีเขียว, Notting Hill The Exclusive เจริญกรุง supply แถวนั้นแทบไม่มี ใกล้เอเชียทีค ราคายังไม่แพง , Knightsbridge Prime อ่อนนุช พื้นที่แถวอ่อนนุชที่นับวันจะหายากขึ้นทุกที
 
 
        สำหรับบางคนแล้ว อยากเก็บคอนโดไว้ยาวๆ (ก็มันดีอ่ะ กว่าจะแย่งมาได้) แต่เงินสดไม่พอ “สินเชื่อ” จึงเป็นทางเลือกที่จำเป็น
 
        แต่ “การกู้” ก็มาพร้อมกับ “ดอกเบี้ย” การปล่อยเช่าจึงเป็นทางออกของการลดต้นทุนในส่วนนี้
 
        แนวทางนี้เหมาะกับคนที่ใช้สินชื่อบ้านเพื่อเก็บคอนโดนี้ไว้ยาวๆ โดยเอาค่าเช่านี้แหละมาจ่ายดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น ซึ่งสุดท้ายแล้วคุณอาจจะได้คอนโดนี้มาเป็นของตัวเองโดยไม่ต้องออกเงินสักบาท!!!
 
        (วิธีนี้ก็สามารถไปใช้ร่วมกับวีธี “ถือยาว” ได้นะครับ ยิ่งเพิ่มกำไรเพิ่มขึ้นไปอีกด้วย)
 
 
        ลักษณะของคอนโดที่เหมาะปล่อยเช่า มีความเจริญอยู่แล้ว มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่ มีแหล่งงาน ที่เรียน มีความต้องการที่อยู่เป็นจำนวนมาก Supply ยังไม่เยอะเกินไปนัก มีผลตอบแทนการเช่าที่น่าพอใจ ถ้าได้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อนธนาคารจะดีมาก
 
        โครงการที่อยู่ในข่ายนี้ เช่น The Cabana , Pause สุขุมวิท 115 พนักงานจากโรงงานในแถบสมุทรปราการ, Notting Hill พหลฯ-เกษตร น.ศ.,อาจารย์ ม.ศรีปทุม , Pause สุขุมวิท 107 , Pause สุขุมวิท 103 คนที่ทำงานโซนบางนา สุขุมวิท สมุทรปราการ ที่มีงบไม่มาก
 
 
        จริงๆ หัวข้อนี้อาจจะไม่ใช่แนวทางการทำกำไรซะทีเดียว แต่การซื้อคอนโดอยู่เองก็ควรจะต้องคำนึงถึง “การขายต่อ” ในอนาคตไว้ด้วยนะครับ
 
        แน่นอนว่าตอนเราเลือกซื้อเพื่ออยู่เอง ก็คงจะทำการบ้านอย่างละเอียดแล้วล่ะ ถูกใจเราที่สุด
 
        แต่ถ้าเลือกทำเลคอนโดที่ดีจริงๆ มีความต้องการในตลาดมากๆ ในอนาคตเราอยากจะย้ายที่อยู่ การขายต่อก็อาจจะทำให้เรามีเงินติดมือไปซื้อที่ใหม่ได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้นก็เป็นได้
 
 
        ลักษณะของคอนโดที่เหมาะอยู่อาศัยเอง มีชุมชนดั้งเดิม มีความอุดมสมบูรณ์ ไม่ไกลจากการซื้อของกินของใช้ ใกล้ห้าง แหล่งงาน
 
        เอาจริงๆต้องบอกว่าคอนโดโดยส่วนใหญ่ก็จะเหมาะกับการอยู่ด้วยกันทั้งนั้น Pause103 ,B-Republic ,Pause107 ,Pause115 ,Cabana ,Nottinghill ติวานนท์-แคราย ,Nottinghill พหล-เกษตร และNottinghill เจริญกรุง ทั้ง 8 โครงการก็เช่นกันครับ เรียกได้ว่า ใครมีวงจรชีวิตแถวไหน ก็เลือกแถวนั้นได้เลยดีกว่า ผมว่าทุกที่มีดีในตัวมันอยู่แล้วครับ
 
 
        สรุปส่งท้ายว่า การลงทุนคอนโดนั้นมีความเสี่ยงไม่น้อย ก่อนการซื้อควรตัดสินใจให้ดี หาข้อมูลให้หนักๆนะครับ ไม่เช่นนั้น มันจะติดดอย หลอนเราไปอีกนานเลยล่ะ
 
        ก่อนจากจะขอบอกข้อดีของโปรโมชั่น Stunning Price อยู่ฟรี 3 ปีซะหน่อย!!!
 
        แน่นอนครับข้อดีก็คือ เราไม่ต้องออกตังค์สักแดงเลยในช่วง 3 ปีแรก
 
        สำหรับคนที่เคยเช่าคนอื่นอยู่ ก็จะมีเงินเหลือเก็บมากขึ้นเอาไปทำอย่างอื่นได้
 
        สำหรับคนลงทุนปล่อยเช่า ก็ได้รับผลตอบแทนเต็มๆ เก็บเงินไว้เตรียมผ่อนสบายๆ หรือถึงตอนนั้นก็อาจจะขายให้คนอื่นต่อแล้วก็ได้
 
        แต่ก็อย่าประมาทนะ วางแผนการเงินดีๆ ให้มองถึงช่วงหลัง 3 ปีด้วย ว่าถ้าเกิดปล่อยเช่า หรือขายต่อไม่ได้ เราจะทำอย่างไรต่อไป การลงทุน เราต้องมีแผนสำรองหลายด้านนะครับ เวลาเราเจอปัญหา จะได้แก้ได้ทันท่วงที
 
        สำหรับคนสนใจโปรนี้ คลิกลงทะเบียน ที่นี่ได้เลยจ้า
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI ICON สาทร" ความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนสถานทูตให้เป็น Luxury Condo

มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘

5 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "LIFE เจริญนคร-สาทร" เปิดให้จับจองวันแรก 29-30 มิ.ย. นี้

ต้องยอมรับว่า ตั้งแต่เจ้าสัว CP หอบเงินมาลงทุนโค-ตะ-ระบิ๊กโปรเจคมูลค่านับหมื่นล้าน ทั้ง ICONSIAM , ICS และ รถไฟฟ้าสายสีทอง

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย


ติดดอยโร้ดทู

dcondo calm Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) อีกหนึ่งคอนโดทำเลปังจาก "พี่สิบหมื่น" ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย

'dcondo calm Ramkhamhaeng 40' (ดีคอนโด คาล์ม รามคําแหง 40) ก็เป็นอีกโครงการที่ผมบอกเลยว่า คุณจะลืมภาพจำของแบรนด์ดีคอนโดแบบเดิมๆ ไปแทบหมดสิ้น เพราะโครงการนี้ เค้าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้มและสายสีเหลือง!!!

"The PARKLAND สุขุมวิท-อุดมสุข" อีกคอนโดตัวแรงแห่งปี ทำเลดีใกล้ BTS อุดมสุข

ต้องบอกเลยว่าตัวนี้ยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่ผมเห็น 'เพจที่ว่างๆ' ลงข้อมูลโครงการ มีหลายๆ คอมเม้นให้ความสนใจอยู่ประมาณหนึ่งเลยนะครับ ด้วยเหตุผลเดียวกันคือทำเลโครงการดีจัด!!

ชิลล์ให้สุด แล้วไปหยุดที่ "CABANAS Hua Hin" คอนโดพร้อมอยู่ใกล้หาดแค่ 300 เมตร!!!

ช่วงนี้เป็นอะไรไม่รู้ เวลานึกอยากเที่ยวทะเลมักจะพุ่งตัวไปที่โซนหัวหินตลอดเลย


ติดดอยสไตล์

Bonjour!! คริสปี้ ครีม จะพาคุณท่องเที่ยวไปยัง “ปารีส” ผสานเป็น “Krispy Kreme Passport to Paris” 4 รสชาติสุดพิเศษ

ไปลองกันด่วน!! คริสปี้ ครีม ชวนทุกคนไปท่องเที่ยวปารีสกับ “Krispy Kreme Passport to Paris” กับโดนัท 4 รสชาติสุดพิเศษ

บิ้วอารมณ์ก่อนโอลิมปิกจะมา ชวนทุกคนเกาะขอบดูไฮไลท์มหกรรมกีฬาโอลิมปิกปารีส 2024 ที่จะถึงนี้!!

ใกล้เข้ามาทุกทีแล้วครับ สำหรับมหกรรมการแข่งกีฬา ที่ถือว่ายิ่งใหญ่ที่สุดแห่งมวลมนุษยชาติอย่าง 'โอลิมปิก' โอลิมปิกประจำปี 2024 จะถูกจัดขึ้น ณ กรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศส จัดขึ้นระหว่างวันที่ 26 ก.ค. -11 ส.ค. นี้

"พี่สิบหมื่น" เปิดแคมเปญ "Sansiri Proud of Pawrents" เมื่อสัตว์เลี้ยงของคุณได้เป็นส่วนหนึ่งของ #PetsofSansiri

นี่คือ ยุคสมัยที่คนมีลูกเป็น ‘น้องหมา น้องแมว’ เยอะที่สุดในประวัติศาสตร์แล้ว และรักเค้าไม่ต่างจากคน ดังนั้นเราจึงใช้คำว่า ‘ผู้ปกครอง’ กับน้อนๆ ได้เหมือนกัน

ลองของ Guss Grocery กับไอติมรสใหม่ 9 รสจาก 9 แบรนด์ไทยที่ทุกคนรู้จัก!!!

ขอลองของซะหน่อย เห็นช่วงนี้เค้านิยมของหวานผสมของคาว จนได้เจอไอติมรสไทยแท้ กับแบรนด์ดังที่เราคุ้ยเลย

จาก "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" สู่ "Phenix : อร่อยฟิน บินได้" แหล่งรวมไลฟ์สไตล์อาหารและเครื่องดื่ม ยิ่งใหญ่ระดับโลก

จะว่าไปก็ถือเป็นการปรับโฉมครั้งที่ 4 แล้ว สำหรับ "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" แลนด์มาร์กที่อยู่คู่ถนนเพชรบุรีมาช้านาน ตำนานที่ยังมีลมหายใจ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com