เรากำลังอยู่ในยุคสมัยของการ “เล่นคอนโด” กันอย่างแพร่หลายนะครับ ซึ่งสิ่งที่ทุกคนต้องการก็หนีไม่พ้น “กำไร” นั่นแหละ
แต่การได้มาซึ่งกำไรจากการเล่นคอนโด ก็มี “หลายวิธี” ซึ่งถ้าเราเลือกวิธีให้เหมาะกับโครงการแล้วล่ะก็ มันก็จะเพิ่มโอกาสที่เราจะทำกำไรได้ตามเป้าหมาย
วันนี้ผมจะมาบอกแนวทางการเลือก “วิธีการทำกำไร” ให้เหมาะสมกับ “คอนโด” ที่เราจะซื้อกัน
เป็นแนวทางที่มาแรงมากในตอนนี้ เพราะ “ลงทุนน้อย” แต่ผลตอบแทน (%) สูง
คอนโดที่เหมาะกับวิธีนี้ก็คือ คอนโดที่เปิดให้จองแล้วมีอัตราการจองที่สูงมากในวันแรก หรือถ้าให้แน่ใจก็ต้อง “Sold Out” เลย
การเล่นสั้นเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อ “คนที่จะมาซื้อต่อจากเรา จะต้องไม่มีทางเลือกที่จะซื้อกับดีเวลลอปเปอร์โดยตรงอีกแล้ว” เค้าจึงยอม “จ่ายเพิ่ม” เพื่อให้ได้สิ่งที่เค้าต้องการ คนเล่นแนวนี้ “ต้องเชี่ยวชาญ” มากนะครับ
ลักษณะของคอนโดที่เล่นสั้นได้ดี ต้องมีกระแสแรงทั้งก่อนและระหว่างขาย
ยูนิตไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการ มีความต้องการอยู่อาศัยจริงสูง
คอนโดในทำเลที่ดี อย่างไรเสียราคาก็ต้องเพิ่มขึ้นตลอด ถ้าขายระยะสั้นอาจจะได้กำไรเป็น (%) ที่สูงก็จริง แต่อาจจะเป็นจำนวนเงินไม่มาก ซึ่งถ้าใครมีเงินสดเย็นๆ ฝากไว้ในธนาคาร (ไม่รู้จะเอาไปทำไร) การถือคอนโดดีๆ เก็บไว้ก็จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
แนวทางนี้จึงเหมาะสำหรับคนมีเงินทุนหรือเครดิตเยอะนะครับ เลือกคอนโดดีๆ เก็บแบบลืมๆ ไปหลายปี วันหนึ่งเอามาขายคุณอาจจะตกใจกับเงินที่คุณได้กลับมา!!!
ลักษณะของคอนโดที่เหมาะถือยาว มีความเจริญของพื้นที่อยู่แล้ว และมีแนวโน้มที่จะเจริญขึ้นไปได้อีก หรือสามารถคาดหวังความเจริญที่กำลังจะมาในอนาคตได้ มีพื้นที่จำกัด เช่นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่างๆที่จะนำพาความเจริญมาด้วย
โครงการที่อยู่ในข่ายนี้ เช่น Notting Hill Tiwanon Kaerai (น็อตติ้ง ฮิล ติวานนท์แคราย) การมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วง , The Cabana และ Pause สุขุมวิท 115 การมาของส่วนต่อขยายสายสีเขียว, Notting Hill The Exclusive เจริญกรุง supply แถวนั้นแทบไม่มี ใกล้เอเชียทีค ราคายังไม่แพง , Knightsbridge Prime อ่อนนุช พื้นที่แถวอ่อนนุชที่นับวันจะหายากขึ้นทุกที
สำหรับบางคนแล้ว อยากเก็บคอนโดไว้ยาวๆ (ก็มันดีอ่ะ กว่าจะแย่งมาได้) แต่เงินสดไม่พอ “สินเชื่อ” จึงเป็นทางเลือกที่จำเป็น
แต่ “การกู้” ก็มาพร้อมกับ “ดอกเบี้ย” การปล่อยเช่าจึงเป็นทางออกของการลดต้นทุนในส่วนนี้
แนวทางนี้เหมาะกับคนที่ใช้สินชื่อบ้านเพื่อเก็บคอนโดนี้ไว้ยาวๆ โดยเอาค่าเช่านี้แหละมาจ่ายดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น ซึ่งสุดท้ายแล้วคุณอาจจะได้คอนโดนี้มาเป็นของตัวเองโดยไม่ต้องออกเงินสักบาท!!!
(วิธีนี้ก็สามารถไปใช้ร่วมกับวีธี “ถือยาว” ได้นะครับ ยิ่งเพิ่มกำไรเพิ่มขึ้นไปอีกด้วย)
ลักษณะของคอนโดที่เหมาะปล่อยเช่า มีความเจริญอยู่แล้ว มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่ มีแหล่งงาน ที่เรียน มีความต้องการที่อยู่เป็นจำนวนมาก Supply ยังไม่เยอะเกินไปนัก มีผลตอบแทนการเช่าที่น่าพอใจ ถ้าได้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อนธนาคารจะดีมาก
โครงการที่อยู่ในข่ายนี้ เช่น The Cabana , Pause สุขุมวิท 115 พนักงานจากโรงงานในแถบสมุทรปราการ, Notting Hill พหลฯ-เกษตร น.ศ.,อาจารย์ ม.ศรีปทุม , Pause สุขุมวิท 107 , Pause สุขุมวิท 103 คนที่ทำงานโซนบางนา สุขุมวิท สมุทรปราการ ที่มีงบไม่มาก
จริงๆ หัวข้อนี้อาจจะไม่ใช่แนวทางการทำกำไรซะทีเดียว แต่การซื้อคอนโดอยู่เองก็ควรจะต้องคำนึงถึง “การขายต่อ” ในอนาคตไว้ด้วยนะครับ
แน่นอนว่าตอนเราเลือกซื้อเพื่ออยู่เอง ก็คงจะทำการบ้านอย่างละเอียดแล้วล่ะ ถูกใจเราที่สุด
แต่ถ้าเลือกทำเลคอนโดที่ดีจริงๆ มีความต้องการในตลาดมากๆ ในอนาคตเราอยากจะย้ายที่อยู่ การขายต่อก็อาจจะทำให้เรามีเงินติดมือไปซื้อที่ใหม่ได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้นก็เป็นได้
ลักษณะของคอนโดที่เหมาะอยู่อาศัยเอง มีชุมชนดั้งเดิม มีความอุดมสมบูรณ์ ไม่ไกลจากการซื้อของกินของใช้ ใกล้ห้าง แหล่งงาน
เอาจริงๆต้องบอกว่าคอนโดโดยส่วนใหญ่ก็จะเหมาะกับการอยู่ด้วยกันทั้งนั้น Pause103 ,B-Republic ,Pause107 ,Pause115 ,Cabana ,Nottinghill ติวานนท์-แคราย ,Nottinghill พหล-เกษตร และNottinghill เจริญกรุง ทั้ง 8 โครงการก็เช่นกันครับ เรียกได้ว่า ใครมีวงจรชีวิตแถวไหน ก็เลือกแถวนั้นได้เลยดีกว่า ผมว่าทุกที่มีดีในตัวมันอยู่แล้วครับ
สรุปส่งท้ายว่า การลงทุนคอนโดนั้นมีความเสี่ยงไม่น้อย ก่อนการซื้อควรตัดสินใจให้ดี หาข้อมูลให้หนักๆนะครับ ไม่เช่นนั้น มันจะติดดอย หลอนเราไปอีกนานเลยล่ะ
ก่อนจากจะขอบอกข้อดีของโปรโมชั่น Stunning Price อยู่ฟรี 3 ปีซะหน่อย!!!
แน่นอนครับข้อดีก็คือ เราไม่ต้องออกตังค์สักแดงเลยในช่วง 3 ปีแรก
สำหรับคนที่เคยเช่าคนอื่นอยู่ ก็จะมีเงินเหลือเก็บมากขึ้นเอาไปทำอย่างอื่นได้
สำหรับคนลงทุนปล่อยเช่า ก็ได้รับผลตอบแทนเต็มๆ เก็บเงินไว้เตรียมผ่อนสบายๆ หรือถึงตอนนั้นก็อาจจะขายให้คนอื่นต่อแล้วก็ได้
แต่ก็อย่าประมาทนะ วางแผนการเงินดีๆ ให้มองถึงช่วงหลัง 3 ปีด้วย ว่าถ้าเกิดปล่อยเช่า หรือขายต่อไม่ได้ เราจะทำอย่างไรต่อไป การลงทุน เราต้องมีแผนสำรองหลายด้านนะครับ เวลาเราเจอปัญหา จะได้แก้ได้ทันท่วงที
