เทรนด์ "ดีเวลลอปเปอร์" ไทย แห่ร่วมทุนต่างชาติ

เทรนด์ "ดีเวลลอปเปอร์" ไทย แห่ร่วมทุนต่างชาติ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 02 Aug 2017   07:40
 

ที่มาของภาพ : Prachachat 

เทรนด์อสังหาฯ ถึงยุคเปลี่ยนแปลงบิ๊กเนมแห่ร่วมทุนข้ามสายพันธุ์ เปิดกว้างพันธมิตรทั้งไทยและต่างประเทศ เผยกลุ่มทุนทั้งรับเหมาจีน-ฮ่องกง-สิงคโปร์ ประกาศปิดดีลคึกคัก “เจ.เอส.พี.-เมเจอร์ฯ-เพอร์เฟค-LPN-ช.การช่าง” ผุดโครงการบ้าน-คอนโดฯทั่วไทยผสมสไตล์มิกซ์ยูส

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก มียอดขายรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ต่ำกว่า 1.98 แสนล้านบาท โดยผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง 12 บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดรวมกัน 62% เป็นไปตามเทรนด์การลงทุนอสังหาฯของปี 2559-2560 ที่เป็นยุคของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ทั้งการปรับโครงสร้างองค์กร และปรับโมเดลธุรกิจ มีจุดเน้นร่วมมือกับพันธมิตรธุรกิจทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศมากขึ้น

ยุคปรับตัวรับ 3 เทรนด์ใหม่

โดยมองว่ามีเมกะเทรนด์ที่เป็นตัวบังคับให้ภาคธุรกิจอสังหาฯต้องปรับกลยุทธ์ โดยเริ่มเห็นชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งมีกลุ่มลงทุนรายใหญ่จากธุรกิจอื่นเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น และเป็นกระแสการปรับตัวที่มีให้เห็นต่อเนื่องในปีนี้

สำหรับปัจจัยกดดันในเชิงโครงสร้างใหญ่มี 3 ด้านด้วยกัน 1.โครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ จากเดิมทำที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ปัจจุบันต้องพัฒนาควบคู่ไปกับการทำโครงการมิกซ์ยูสหรือผสมผสานมากขึ้น 2.โครงสร้างผู้เล่นรายใหม่และดีเวลอปเปอร์ มาจากกลุ่มทุนใหญ่นอกวงการ มีความสนใจเข้ามาลงทุนมากขึ้น และ 3.โครงสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อ จากเดิมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเรียลดีมานด์หรือซื้ออยู่จริง ปัจจุบันเริ่มมีกลุ่มใหม่คือซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนเข้ามาเป็นกำลังซื้อหลักมากขึ้น

 ตัวอย่างการปรับตัว เช่น ร่วมทุนกับญี่ปุ่น มีกลุ่มเอพี (ไทยแลนด์) จอยต์เวนเจอร์กับมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป พัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกัน 9 โครงการ, กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับมิตซุย ฟุโดซัง ล่าสุดพัฒนาแล้ว 10 โครงการ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท, สยามพิวรรธน์ร่วมกับกลุ่ม ซี.พี.ทำไอคอนสยาม, กลุ่มออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ร่วมกับพราว เรสซิเดนซ์ของตระกูลลิปตพัลลภ เจาะลูกค้าตลาดบน

กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท ปรับตัวทำบ้านและคอนโดฯระดับพรีเมี่ยมและธุรกิจโรงพยาบาล, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขยายสู่แลนด์ดีเวลอปเมนต์ด้วยการตัดขายที่ดิน ล่าสุดมี 4 รายใหญ่ร่วมทุนทำซีเนียร์เรซิเดนซ์ที่ภูเก็ต เป็นต้น

รับเหมาจีนลงทุนสร้างให้ก่อน

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บจ.เจ.เอส.พี.แอสพลัส และรองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บมจ.เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ หรือ JSP กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เจ.เอส.พี.ร่วมทุนกับบจ. จงเทียน คอนสตรัคชั่น เป็นบริษัทสร้างสนามกีฬาโอลิมปิกรังนก 2 ที่ปักกิ่ง มีธุรกิจอสังหาฯในแอฟริกาใต้ มาเลเซีย สิงคโปร์ และกัมพูชา ร่วมลงทุนโครงการเจเอสพี ซิตี้ บางเสร่ พัทยา เป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 4/60 เตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวมูลค่า 400 ล้านบาท จากที่ดินแปลงใหญ่ 160 ไร่ หน้าติดถนนใหญ่ยาว 1 กม. ใกล้การ์ตูนเน็ตเวิร์ก

รูปแบบคือบริษัทจงเทียนก่อสร้างให้ก่อนภายใต้คอนเซ็ปต์ Cash Flow Management จากนั้นเมื่อมียอดขายและโอนให้กับลูกค้า ทางผู้รับเหมาก็จะได้รับเงินในส่วนที่ลงทุนก่อสร้างไปก่อน เป็นแผนธุรกิจวิน-วิน เพราะเจเอสพีได้ประโยชน์ความคล่องตัวบริหารกระแสเงินสดดีมากขึ้น

“เรามองเรื่องเงินลงทุน เทคโนโลยี และต้องการมาร์เก็ตติ้งอาร์มดึงลูกค้าจีนเข้ามาซื้ออสังหาฯในพัทยา โดยจอยต์เวนเจอร์ตั้งแต่ปีที่แล้ว ล่าสุด บริษัทยังเปิดโอกาสในการร่วมทุนพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ก่อนหน้านี้เคยมีบริษัทญี่ปุ่นสนใจร่วมลงทุนพัฒนาบ้านเดี่ยวรองรับคนญี่ปุ่นทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู โดย บล.เอเซีย พลัสเป็นคนแนะนำให้มาคุยกับเจเอสพี”

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทเสนา ฮันคิว เป็นบริษัทร่วมทุนมีแผนลงทุนคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท มีแบรนด์ “นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์”

เปิดตัวเดือน ธ.ค. 2559 ล่าสุดเตรียมเปิดตัวแบรนด์ “นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง” 1,270 ยูนิต ทำเลใกล้สถานีแบริ่ง 250 เมตร

LPN-เมเจอร์ฯ-เพอร์เฟคขยับตัว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ล่าสุดค่าย LPN ร่วมลงทุนกับ บจ.นายณ์ เอสเตท, บมจ. ชีวาทัย และ บมจ.ช.การช่าง จัดตั้งบจ.กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง พัฒนาโครงการที่พักอาศัยคอนเซ็ปต์ไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่งระดับพรีเมี่ยม หาดกมลา มูลค่า โครงการ 3,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทกมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง มีสัดส่วนถือหุ้นแบ่งเป็นกลุ่มนายณ์ เอสเตท 28.5% กลุ่มชีวาทัยและ LPN รายละ 25% กลุ่ม ช.การช่าง 20% พญ.นาฎ ฟองสมุทย์ ผู้พัฒนาโครงการสวางคนิวาส 0.75% และนาย Daniel Holmes 0.75%

ด้าน บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อ 26 ก.ค. 2560 อนุมัติจัดตั้ง บจ.เอ็มเจดี-เจวี 1 ร่วมลงทุนกับ MUST International Trading PTE Ltd. และ GMM Singapore Real Estate PTE Ltd. จากสิงคโปร์ และ GRG Global Investments Limited จากฮ่องกง ร่วมลงทุนพัฒนาคอนโดฯ

บริษัทร่วมทุนตั้งขึ้นรองรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท โดยเมเจอร์ฯถือหุ้น 51% MUST 22%, GMM Singapore 22% และ GRG Global 5%

และ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มทุนจีน 1-2 ราย ร่วมพัฒนาโครงการในเขตเศรษฐกิจพิเศษจ.ตราดจะได้ข้อสรุปต้นปีหน้า และจะเริ่มก่อสร้างโครงการบนที่ดินของกรมธนารักษ์ 895 ไร่ พื้นที่ 1.2 แสนตารางเมตร มูลค่าลงทุน 5,000 ล้านบาท

ที่มา : Prachachat

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ข้างหน้า วิวสวนเบญฯ ข้างหลัง วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า "The Crown Residences" ยอดมงกุฏแห่ง ถนนพระรามสี่

นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ

"The Base Wongsawang" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ มี "Pet Park" ที่แรกในย่านนี้ สมมงเป็น "Pet of Sansiri" ของแทร่

ตอนที่ ‘The Line วงศ์สว่าง’ ขายหมด ผมยังคิดอยู่เลยว่า ‘แสนสิริ’ น่าทำโครงใหม่เส้นสีม่วงเพิ่มอีก หลายคนไม่ชอบรถไฟฟ้าเส้นนี้ แต่ในฐานะ ‘ชาวนนทบุเรี่ยน‘ ผมยังเชียร์คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีที่ถัดจากสถานี ‘เตาปูน’ ไปสัก 3-4 สถานีอยู่นะ

"Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์" ใกล้ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange 570 ม. เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น!!

นี่คือคอนโดใหม่แกะกล่อง ที่อยู่ใกล้กับ "บางหว้า" สถานีรถไฟฟ้า interchange ของ 2 สายที่คนใช้งานเยอะที่สุด อย่างสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน


ติดดอยโร้ดทู

SUPALAI PREMIER TAKSIN WONGWIENYAI (ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน วงเวียนใหญ่) คอนโดใกล้แยกตากสิน และรถไฟฟ้าถึง 3 สาย!!

อ้าว!! โกวศุ สอยไปซะแล้ววว ที่ดินข้างๆ ซอยตากสิน 14 ที่ก่อนหน้านี้ ตรงนี้เป็นที่ดินที่ 'แสนสิริ' จะสร้างเป็นโครงการ 'NYX by Sansiri' ก่อนจะยุบโครงการภายหลัง

"Chapter One ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์" ในที่สุดเราก็มีคอนโดสถานีท่าพระมาทำให้คึกคักกันอีกครั้ง!

นานๆ ทีจะมีคอนโดท่าพระโผล่มา เพราะจะว่าไปดีเวลลอปเปอร์มักจะขยับไปตั้งโครงการกันทางโซน สถานีจรัญ-บางพลัด กันมากกว่า

"M Ari" พี่มาเพื่อประกาศเป็นแนวสูงตัวใหม่ริมถนนพหลโยธิน

ไม่ทำแล้วมิกซ์ยูส ทำคอนโดดีกว่า เพราะทำเลมันสวยด้วยความชิดติดริมถนนพหลฯ แบบนี้


ติดดอยสไตล์

"AP The Space Maker" ทำไมเพิ่งเคยได้ดูรายการนี้นะ!

ทำไมเพิ่งเคยได้ดูรายการนี้นะ! มันดีจริงๆ นะ เพราะน้องเป้น่ารักมั่กๆ เอ้ย! เพราะรายการเค้ามีประโยชน์มั่กๆ ต่างหาก ‘AP The Space Maker’

แวะไปจิบกาแฟพร้อมเลือกหนังสือดีๆ สักเล่ม ที่ "ร้านหนังสือริมขอบฟ้า" Book cafe ที่ฮอตที่สุดในตอนนี้!

แวะไปจิบกาแฟพร้อมเลือกหนังสือดีๆ สักเล่ม ที่ "ร้านหนังสือริมขอบฟ้า" Book cafe ที่ฮอตที่สุดในตอนนี้!

ไวเหลือเชื่อ Reference Sathorn Wongwianyai พร้อมโอนเดือน พ.ย. 67 นี้แล้ว!!!

ยังรู้สึกเหมือนเพิ่งได้เห็นหน้า คุณเบลล่า ราณี ที่มาเปิดร้านคาเฟ่ "Jo’s 365" แสนอร่อย ที่ตั้งอยู่ใน Sales Gallery ของ "Reference Sathorn-Wongwianyai" ได้ไม่ทันไรเลย

"MUNIQ สุขุมวิท 23" คอนโดระดับ Luxury หนึ่งเดียวในอโศก ที่ให้ราคาดีเกินใคร เฉพาะ 19 - 20 ตุลาคมนี้ เท่านั้น!

คอนโดใจกลางอโศก 175,000 บ./ตร.ม.?! ไม่อยากเชื่อสายตา จนต้องอ่านซ้ำ 3 รอบ 555 ราคาอย่างกับย้อนไปเมื่อหลายปีก่อน

อนันดา ปรับโฉม ASHTON รับ 2025 ปีหน้าดีกว่าในทุกด้าน!!!

เอาจริงกดดันเหมือนกันนะ สำหรับโครงการที่สร้างมาตรฐานไว้สูงอยู่แล้ว เมื่อออกมาบอกว่าจะปรับใหม่นี่ก็ย่อมเป็นที่น่าจับตา

Senna Tower ตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในบราซิล ที่สร้างเพื่อเป็นเกียรติแก่ Ayrton Senna นักแข่งรถชื่อดังชาวบราซิล

ล่าสุดประเทศบราซิลเตรียมสร้าง 'หอคอยเซนนา' (Senna tower) ตึกระฟ้าที่จะมาเป็นหอคอยที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลก (ไม่ใช่ตึกที่สูงที่สุดในโลกนะ)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com