เทรนด์ "ดีเวลลอปเปอร์" ไทย แห่ร่วมทุนต่างชาติ

เทรนด์ "ดีเวลลอปเปอร์" ไทย แห่ร่วมทุนต่างชาติ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 02 Aug 2017   07:40
 

ที่มาของภาพ : Prachachat 

เทรนด์อสังหาฯ ถึงยุคเปลี่ยนแปลงบิ๊กเนมแห่ร่วมทุนข้ามสายพันธุ์ เปิดกว้างพันธมิตรทั้งไทยและต่างประเทศ เผยกลุ่มทุนทั้งรับเหมาจีน-ฮ่องกง-สิงคโปร์ ประกาศปิดดีลคึกคัก “เจ.เอส.พี.-เมเจอร์ฯ-เพอร์เฟค-LPN-ช.การช่าง” ผุดโครงการบ้าน-คอนโดฯทั่วไทยผสมสไตล์มิกซ์ยูส

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก มียอดขายรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ต่ำกว่า 1.98 แสนล้านบาท โดยผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง 12 บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดรวมกัน 62% เป็นไปตามเทรนด์การลงทุนอสังหาฯของปี 2559-2560 ที่เป็นยุคของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ทั้งการปรับโครงสร้างองค์กร และปรับโมเดลธุรกิจ มีจุดเน้นร่วมมือกับพันธมิตรธุรกิจทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศมากขึ้น

ยุคปรับตัวรับ 3 เทรนด์ใหม่

โดยมองว่ามีเมกะเทรนด์ที่เป็นตัวบังคับให้ภาคธุรกิจอสังหาฯต้องปรับกลยุทธ์ โดยเริ่มเห็นชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งมีกลุ่มลงทุนรายใหญ่จากธุรกิจอื่นเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น และเป็นกระแสการปรับตัวที่มีให้เห็นต่อเนื่องในปีนี้

สำหรับปัจจัยกดดันในเชิงโครงสร้างใหญ่มี 3 ด้านด้วยกัน 1.โครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ จากเดิมทำที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ปัจจุบันต้องพัฒนาควบคู่ไปกับการทำโครงการมิกซ์ยูสหรือผสมผสานมากขึ้น 2.โครงสร้างผู้เล่นรายใหม่และดีเวลอปเปอร์ มาจากกลุ่มทุนใหญ่นอกวงการ มีความสนใจเข้ามาลงทุนมากขึ้น และ 3.โครงสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อ จากเดิมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเรียลดีมานด์หรือซื้ออยู่จริง ปัจจุบันเริ่มมีกลุ่มใหม่คือซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนเข้ามาเป็นกำลังซื้อหลักมากขึ้น

 ตัวอย่างการปรับตัว เช่น ร่วมทุนกับญี่ปุ่น มีกลุ่มเอพี (ไทยแลนด์) จอยต์เวนเจอร์กับมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป พัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกัน 9 โครงการ, กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมทุนกับมิตซุย ฟุโดซัง ล่าสุดพัฒนาแล้ว 10 โครงการ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท, สยามพิวรรธน์ร่วมกับกลุ่ม ซี.พี.ทำไอคอนสยาม, กลุ่มออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ร่วมกับพราว เรสซิเดนซ์ของตระกูลลิปตพัลลภ เจาะลูกค้าตลาดบน

กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท ปรับตัวทำบ้านและคอนโดฯระดับพรีเมี่ยมและธุรกิจโรงพยาบาล, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขยายสู่แลนด์ดีเวลอปเมนต์ด้วยการตัดขายที่ดิน ล่าสุดมี 4 รายใหญ่ร่วมทุนทำซีเนียร์เรซิเดนซ์ที่ภูเก็ต เป็นต้น

รับเหมาจีนลงทุนสร้างให้ก่อน

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บจ.เจ.เอส.พี.แอสพลัส และรองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บมจ.เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ หรือ JSP กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เจ.เอส.พี.ร่วมทุนกับบจ. จงเทียน คอนสตรัคชั่น เป็นบริษัทสร้างสนามกีฬาโอลิมปิกรังนก 2 ที่ปักกิ่ง มีธุรกิจอสังหาฯในแอฟริกาใต้ มาเลเซีย สิงคโปร์ และกัมพูชา ร่วมลงทุนโครงการเจเอสพี ซิตี้ บางเสร่ พัทยา เป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 4/60 เตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวมูลค่า 400 ล้านบาท จากที่ดินแปลงใหญ่ 160 ไร่ หน้าติดถนนใหญ่ยาว 1 กม. ใกล้การ์ตูนเน็ตเวิร์ก

รูปแบบคือบริษัทจงเทียนก่อสร้างให้ก่อนภายใต้คอนเซ็ปต์ Cash Flow Management จากนั้นเมื่อมียอดขายและโอนให้กับลูกค้า ทางผู้รับเหมาก็จะได้รับเงินในส่วนที่ลงทุนก่อสร้างไปก่อน เป็นแผนธุรกิจวิน-วิน เพราะเจเอสพีได้ประโยชน์ความคล่องตัวบริหารกระแสเงินสดดีมากขึ้น

“เรามองเรื่องเงินลงทุน เทคโนโลยี และต้องการมาร์เก็ตติ้งอาร์มดึงลูกค้าจีนเข้ามาซื้ออสังหาฯในพัทยา โดยจอยต์เวนเจอร์ตั้งแต่ปีที่แล้ว ล่าสุด บริษัทยังเปิดโอกาสในการร่วมทุนพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ก่อนหน้านี้เคยมีบริษัทญี่ปุ่นสนใจร่วมลงทุนพัฒนาบ้านเดี่ยวรองรับคนญี่ปุ่นทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู โดย บล.เอเซีย พลัสเป็นคนแนะนำให้มาคุยกับเจเอสพี”

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทเสนา ฮันคิว เป็นบริษัทร่วมทุนมีแผนลงทุนคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท มีแบรนด์ “นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์”

เปิดตัวเดือน ธ.ค. 2559 ล่าสุดเตรียมเปิดตัวแบรนด์ “นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง” 1,270 ยูนิต ทำเลใกล้สถานีแบริ่ง 250 เมตร

LPN-เมเจอร์ฯ-เพอร์เฟคขยับตัว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ล่าสุดค่าย LPN ร่วมลงทุนกับ บจ.นายณ์ เอสเตท, บมจ. ชีวาทัย และ บมจ.ช.การช่าง จัดตั้งบจ.กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง พัฒนาโครงการที่พักอาศัยคอนเซ็ปต์ไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่งระดับพรีเมี่ยม หาดกมลา มูลค่า โครงการ 3,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทกมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง มีสัดส่วนถือหุ้นแบ่งเป็นกลุ่มนายณ์ เอสเตท 28.5% กลุ่มชีวาทัยและ LPN รายละ 25% กลุ่ม ช.การช่าง 20% พญ.นาฎ ฟองสมุทย์ ผู้พัฒนาโครงการสวางคนิวาส 0.75% และนาย Daniel Holmes 0.75%

ด้าน บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อ 26 ก.ค. 2560 อนุมัติจัดตั้ง บจ.เอ็มเจดี-เจวี 1 ร่วมลงทุนกับ MUST International Trading PTE Ltd. และ GMM Singapore Real Estate PTE Ltd. จากสิงคโปร์ และ GRG Global Investments Limited จากฮ่องกง ร่วมลงทุนพัฒนาคอนโดฯ

บริษัทร่วมทุนตั้งขึ้นรองรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท โดยเมเจอร์ฯถือหุ้น 51% MUST 22%, GMM Singapore 22% และ GRG Global 5%

และ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มทุนจีน 1-2 ราย ร่วมพัฒนาโครงการในเขตเศรษฐกิจพิเศษจ.ตราดจะได้ข้อสรุปต้นปีหน้า และจะเริ่มก่อสร้างโครงการบนที่ดินของกรมธนารักษ์ 895 ไร่ พื้นที่ 1.2 แสนตารางเมตร มูลค่าลงทุน 5,000 ล้านบาท

ที่มา : Prachachat

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major


ติดดอยโร้ดทู

"Central Park Residence" ถึงเวลาหลีกทางให้ตัวตึงจากพี่ใหญ่ "Ananda"

มาเงียบๆ แต่สะเทือนถึงทรวงเลย สำหรับ "Ananda" กับคอนโดตัวใหม่ริมถนนพระราม 4 ดีไซน์สุดล้ำ กระจกเต็มตึก คนเป็นโรคกลัวรูอย่ามองนาน

"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!

"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!

"Life Udomsuk station" (ไลฟ์ อุดมสุข สเตชั่น) คอนโดใหม่จาก AP ทำเลดีใกล้ BTS อุดมสุข

อะอ้าววว!! กลายเป็นว่าที่ดินตรงใกล้ๆ BTS อุดมสุข ที่ก่อนหน้าที่เคยจะทำเป็นโครงการ "The PARKLAND" กลายไปตกอยู่ในมือของ AP ซะงั้น!!


ติดดอยสไตล์

Tokizen farm & cafe คาเฟ่ร่มรื่นสไตล์ญี่ปุ่น ย่านบางขุนนนท์ ที่สาวกมัทฉะห้ามพลาด!!

ใครจะไปคิดว่าคาเฟ่ร่มรื่น ฟิลโฮมมี่ๆ สไตล์ญี่ปุ่นแบบนี้ จะซุกซ่อนอยู่ในย่านบางขุนนนท์นี่เอง!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" มีนาคม 2568

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต

พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต

ORI เตรียมขายหุ้นกู้ ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% โชว์แบ็กล็อกแน่น 4.4 หมื่นล้าน

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมขายหุ้นกู้ 2 รุ่น ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% ต่อปี!!!

"PTY Residence Sai 1" โควต้าต่างชาติจองล้น 1.8 พันล้าน ถึงเวลาคัดยูนิตพิเศษสำหรับลูกค้าชาวไทย 29-30 มี.ค. นี้

คิดว่า "PTY Residence Sai 1" น่าจะเป็นคอนโดที่มาแรงที่สุดตอนนี้แล้วนะ ยิ่งเห็นโควต้าต่างชาติจากยอดจองที่ทะลักไป 1.8 พันล้าน ยิ่งรู้สึกได้ว่าน่าจะเป็นของ "แรง" ชนิดฉุดไม่อยู่แล้ว

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มีนาคม 2568

ข่าวดี!!! ดอกเบี้ยบ้านตอนนี้เริ่มลดลงแล้ว


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com