เปิดโผ 10 บริษัทใหญ่อสังหาฯนอกตลาดช่วงครึ่งแรกปี 2560 ครองส่วนแบ่งตลาดรวมกัน 10% ของทั้งตลาด โดย ชัยพัฒนาที่ดิน ครองอันดับหนึ่ง มีโครงการวมมูลค่า 3,587 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่เปิดใหม่ทั้งหมดประมาณ 198 โครงการที่เปิดใหม่ในช่วงเดือน ม.ค.-มิ.ย. 2560 บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีการเปิดตัวสูงสุด 10 อันดับแรก ได้แก่

อันดับที่ 1 บจก.ชัยพัฒนาที่ดิน โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 924 หน่วย รวมมูลค่า 3,587 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.882 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.7% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทปราการ

อันดับที่ 2 บจก.นายารา จรัญ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 683 หน่วย รวมมูลค่า 1,975 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.892 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.3% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า (อาคารซี)

อันดับที่ 3 บจก.เจ.ซี.อาร์.แลนด์ โดยพัฒนาโครงการ 2 โครงการมีหน่วยรวม 644 หน่วย รวมมูลค่า 762 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.183 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.2% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์และตึกแถว ได้แก่โครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า โครงการ 17 เฟส 2 และโครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า โครงการ 17 เฟส 4

อันดับที่ 4 บจก.ชาแลน ดีเวลอปเม้นท์ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 553 หน่วย รวมมูลค่า 1,121 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.028 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการ POLY PLACE พหลโยธิน 23

อันดับที่ 5 บจก.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 552 หน่วย รวมมูลค่า 2,043 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.701 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ อาคาร B

บริษัทพัฒนาที่ดินนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่สุด

เรียงตามจำนวนหน่วยที่เปิดขาย ลำดับ

บริษัทจำกัด                        จำนวนโครงการ          จำนวนยูนิต           มูลค่า(ล้านบาท)         % ในตลาด

1.ชัยพัฒนาที่ดิน                             1                        924                      3,587                      1.7%

2.นายารา จรัญ                                1                       683                      1,975                      1.3%

3.เจ.ซี.อาร์.แลนด์                            2                       644                         762                      1.2%

4.ชาแลน ดีเวลอปเม้นท์                   1                        553                      1,121                      1.0%

5.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้             1                        552                       2,043                     1.0%

6.ปรีดา เรียลเอสเตท                       1                        550                          797                      1.0%

7.ไซมิส แอสเสท                            1                        449                        3,786                      0.8%

8.แกรนด์วิลล์ พัฒนา                        2                       426                        1,061                      0.8%

9.มานะพัฒนาการ                            1                        398                          712                       0.7%

10.ไพร์ซ ดีเวลลอปเม้นท์                 1                        390                           573                      0.7%

ทั้งนี้ จะสังเกตได้ว่า ยังมีบริษัทนอกตลาดที่พยายามเติบโตขึ้นมาอีกมากพอสมควร และในตลาดอสังหาฯไม่มีใครจะเป็นเจ้าตลาดรายเดียวได้ นอกจากนี้โครงการนอกตลาดเหล่านี้เป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ หลายแห่งมีการพัฒนาสินค้าที่มีมูลค่าสูง และมีมูลค่าโครงการสูงมาก ดังนั้นจึงต้องให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ หาไม่หากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นมา (ถ้ามี) อาจทำให้สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อเกิดปัญหาได้เช่นกัน การพัฒนาโครงการจึงต้องมีการสำรวจวิจัยเพื่อการติดตามผลและประเมินผลการพัฒนาตามภาวะตลาดอย่างต่อเนื่อง

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ