สต็อกคอนโด กทม. ตอนนี้มีมูลค่ากว่า 1.5 แสนล้าน กำลังขายออกยาก “คอลลิเออร์ส” ประเมินว่าจะใช้เวลา 7 ปีระบายหมด จากปกติใช้เวลา 5 ปี

        ซึ่งจุดที่น่าสนใจก็คือ "ขายยากกว่าช่วงโควิด" เพราะคนกังวลปัญหาเศรษฐกิจและการเมืองจึงไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว

        สำหรับภาพรวมครึ่งปีแรก 2567 คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 8,674 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 49,368 ล้านบาท เทียบครึ่งแรกปี 2566 คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 15,413 ยูนิต ปรับตัวลดลง 43.7% มูลค่าโครงการ 48,623 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 

        สะท้อนให้เห็นว่าจำนวนยูนิตราคาแพงขึ้น โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวส่วนใหญ่อยู่ในทำเลกลางใจเมืองมากขึ้น จำนวนยูนิตน้อยลง แต่มูลค่าโครงการสูง

        ในครึ่งแรกปี 2567 สต็อกคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีจำนวน 56,800 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 150,000 ล้านบาท ไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก เพราะซัพพลายใหม่น้อยแต่ซัพพลายขายยาก ในภาวะเศรษฐกิจปกติใช้เวลา 5 ปี ในการระบายสต็อก 

        แต่สภาพเศรษฐกิจปีนี้ รวมถึงอัตราการดูดซับลดลงต่ำ ทำให้ขายยากกว่าช่วงโควิด เพราะคนไร้อารมณ์ซื้อคอนโดมิเนียม เนื่องจากขาดความมั่นใจ ทั้งด้านเศรษฐกิจ การเมือง ทำให้ไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว คาดว่าต้องใช้ระยะเวลาในการระบายสต็อกถึง 84 เดือน หรือ 7 ปี