หลังจากที่ จีน-รัสเซีย-เมียนมา รัฐบาลคุมเข้มนำเงินออกนอกประเทศ ก็เริ่มเห็นแววว่าส่งผลกระทบต่อยอดโอนอสังหาบ้านเราแล้วครับ

        เพราะจากยอดโอนของต่างชาติในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา พบว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ คอนโดมิเนียมของคนต่างชาติ “ลดลง” อย่างมีนัยสำคัญ

        โดยผู้ซื้อสัญชาติจีน มีจำนวนโอนมากสุด 1,276 หน่วย แต่เทียบ QoQ  ติดลบ 20% เทียบ YoY ติดลบ 25% อันดับสอง รัสเซีย โอนจำนวน 272 หน่วย เทียบ QoQ ติดลบ 8% เทียบ YoY ติดลบ 14%  อันดับสาม เมียนมา โอนจำนวน 246 หน่วย เทียบ QoQ ติดลบ 37% เทียบ YoY ติดลบถึง 132%!

        ส่วนมูลค่าการโอนของผู้ซื้อสัญชาติจีนมีมูลค่ามากที่สุด 5,633 ล้านบาท เมื่อเทียบ QoQ ติดลบ 26% เทียบ YoY ติดลบ 36% อันดับสอง เมียนมา โอนมูลค่า 1,033 ล้านบาท เทียบ QoQ ติดลบ 53% เทียบ YoY บวก 33% อันดับสาม รัสเซีย โอนมูลค่า 951 ล้านบาท เทียบ QoQ บวก 3% เทียบ YoY ติดลบ 20% ขณะที่ อินเดีย ซื้อห้องชุดมีมูลค่าสูงสุด  ในราคาเฉลี่ย 6 ล้านบาท  และซื้อห้องชุดที่มีขนาดพื้นที่เฉลี่ยสูงสุด 71.3 ตร.ม.

        เมื่อพิจารณาภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2567 มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 7,280 หน่วย ติดลบ 0.8% คิดเป็นสัดส่วน 13.6% ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดส่วนมูลค่าคิดเป็นสัดส่วน 24.6% หรือมีมูลค่า 32,888 ล้านบาท ติดลบ 6.6% สะท้อนให้เห็นว่า ไตรมาส 2 ฉุดตลาดลงพอสมควรจากไตรมาสแรกเป็นบวก แต่เมื่อรวม 2 ไตรมาสอยู่ในภาวะ “ติดลบ”

        โดย ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังคงมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด มีจำนวน 2,872 หน่วย มูลค่ารวม 13,203 ล้านบาท อันดับ 2  เมียนมา 638 หน่วย มูลค่า 3,240 ล้านบาท อันดับ 3 รัสเซีย 567 หน่วย มูลค่า 1,874 ล้านบาท อันดับ 4 ไต้หวัน 326 หน่วย มูลค่า 1,592 ล้านบาท และ อันดับ 5 สหรัฐ 292 หน่วย มูลค่า 1,580 ล้านบาท