เผลอแป๊บเดียว ตอนนี้ครึ่งปีแรกผ่านไปแล้วนะครับ ครึ่งปีนี้มีสถานการณ์หลายอย่างเกิดขึ้นในประเทศเราเยอะเลยนะ ส่วนทางด้านอสังหาเองก็มีทิศทางที่ดีขึ้น แม้ครึ่งปีแรกยังคงชะลอตัว แต่เริ่มติดลบน้อยลง ซึ่งเป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาฯ ลุ้นครึ่งปีหลังจะสามารถดึงให้ภาพ ทั้งปีติดลบน้อยกว่าร้อยละ 5

        ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยว่า พบการชะลอตัวในด้านอุปสงค์ต่อเนื่องในไตรมาส 2 ปี 2567 แต่ก็มีทิศทางที่ดีขึ้นจากไตรมาสแรกพอสมควร แม้ว่าการขยายตัวของจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศและจำนวนเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ ในไตรมาส 2 ปี 2567 ยังคงติดลบ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่มีทิศทางที่ติดลบน้อยลง แต่มีการขยายตัวจากไตรมาส 1 ปี 2567 อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นผลจาก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ที่เริ่มใช้ตั้งแต่ 9 เมษายน 2567

        หากพิจารณาถึงการขยายตัวจากการปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าแล้ว พบว่าจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวถึงร้อยละ 19.3 และ 16.6 ตามลำดับ ขณะที่จำนวนเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่มีการ ขยายตัวร้อยละ 18.6 ซึ่งเราเห็นธนาคารรัฐ ปล่อยสินเชื่อมากขึ้น และเป็นแหล่งเงินที่สำคัญของการปล่อยสินเชื่อบ้านในตอนนี้

        ชี้แนวราบชะลอตัว หน่วยโอนคอนโดฯ ขยายตัว คนมองหาบ้านมือสองหนุนเติบโต พบว่าในไตรมาส 2 ปี 2567 บ้านแนวราบปรับตัวลดลงร้อยละ -9.9 โดยมีจำนวน 58,567 หน่วย และ มูลค่าลดลงร้อยละ -6.4 โดยมี มูลค่า 172,889 ล้านบาท เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบระหว่างหน่วยโอนกรรมสิทธิ์บ้าน แนวราบใหม่และมือสอง พบว่าบ้านแนวราบมือสองมีการชะลอตัวทั้งหน่วย และมูลค่า โดยลดลงร้อยละ -7.0 และ -7.1 ขณะที่บ้าน แนวราบใหม่ ลดลงร้อยละ -16.2 และ -5.7 ตามลำดับ

        ในขณะที่จำหน่วยโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 เนื่องจากมีคอนโดฯที่ก่อสร้างเมื่อปี 2565 มาแล้วเสร็จในปีนี้ จำนวนมาก และเริ่มโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง มีจำนวน 28,431 หน่วย และมูลค่าลดลงร้อยละ -3.9 โดยมีมูลค่า 70,515 ล้านบาท ซึ่งระดับราคาที่มีขยายตัวเป็นบวก เป็นกลุ่มอาคารชุดที่ราคาไม่เกินกว่า 5 ล้านบาท

        การที่อุปสงค์ที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวแรง ได้เป็นแรงกดดันต่อด้านอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน โดยในไตรมาส 2 ปี 2567 มีการออกใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศจำนวน 18,679 หน่วยลดลงร้อยละ -16.8 รวมถึงการปรับตัวลดลงของจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ ดังจะเห็นได้จากพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่มีจำนวน 16,442 หน่วยลดลงร้อยละ -27.3 และมีมูลค่า 184,790 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 43.8 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2566 การที่หน่วยเปิดตัวใหม่ลดลง แต่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากนั้น เป็นผลจากการที่ผู้ประกอบการไปผลิตที่อยู่อาศัยที่ราคาสูงขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงในปัจจุบัน

        อย่างไรก็ตาม REIC ประเมินทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2567 โดยได้มีการปรับประมาณการจากข้อมูลที่เกิดขึ้นจริงในช่วงครึ่งปีแรก ประกอบด้วยอัตราขยายตัว GDP อัตราดอกเบี้ย MRR เฉลี่ย 6 ธนาคาร อัตราเงินเฟ้อทั่วไป อัตราดูดซับ รวมถึงผล กระทบจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหา

        ด้านมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยคาดการณ์ว่าจะมีมูลค่าประมาณ 1,012,760 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -3.3 และมีช่วงการขยายตัวระหว่างร้อยละ -12.9 ถึงร้อยละ 6.4 ขณะที่คาดการณ์ว่า ปี 2567 จะมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศจำนวน 651,317 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -4.0 และมีช่วงการขยายตัวระหว่างร้อยละ -11.7 ถึงร้อยละ 5.6 ด้านอุปทานคาดการณ์ว่าปี 2567 จะมีการออกใบอนุญาต จัดสรรทั่วประเทศจำนวน 89,420 หน่วย ลดลงร้อยละ -6.4 และมีช่วงการขยายตัวระหว่างร้อยละ -15.8 ถึงร้อยละ 3.0 ปี 2567 รวมทั้งคาดว่าจะมีจำนวนพื้นที่