ครึ่งแรกปี 2567 ตลาดอสังหาฯในภูเก็ตยังคงมาแรงอย่างต่อเนื่องเลยครับ!

        ทางคอลลิเออร์สเค้าสำรวจมาว่าในครึ่งปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในภูเก็ต 20 โครงการ รวม 4,690 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 36,000 ล้านบาท 

        ส่วน “วิลล่า” เปิดตัว 65 โครงการ 1,285 ยูนิต มูลค่า 36,300 ล้านบาท สูงกว่าปี 2566 ที่ย้อนดูแล้วเปิดไม่ถึง 65 โครงการ

        ด้วยแรงหนุนจากดีมานด์และซัพพลายนี้เอง ทำให้คาดว่าปี 2567 คอนโดมิเนียมจะมีจำนวน 9,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10-15% เทียบปี 2566 มี 8,700 ยูนิต 

        ขณะที่การลงทุนโครงการใหม่ของภาคอสังหาฯ ในภูเก็ตครึ่งปีแรกสูงถึง 72,300 ล้านบาท! จากปี 2566 มีมูลค่า 110,000 ล้านบาท 

        จะเห็นว่าเพียงครึ่งปีแรก เฉพาะวิลล่าโตขึ้นเท่าตัว คอนโดมิเนียม ขยายตัว 10-15% คาดว่า สิ้นปี 2567 มูลค่าการลงทุนในภูเก็ตจะทะลุ 150,000 ล้านบาท

        ปัจจุบันมูลค่าตลาดรวมเฉพาะที่อยู่ระหว่างการขายวิลล่า 160,000-170,000 ล้านบาท ไม่รวมคอนโดมิเนียม 

        ซึ่งมีมูลค่าใกล้เคียงกันแต่จำนวนโครงการคอนโดมิเนียมจะน้อยกว่า เพราะวิลล่าบางโครงการมีแค่ 8 ยูนิต แต่มูลค่าต่อยูนิตสูง

        สำหรับครึ่งหลังของปี 2567 ประเมินว่าจะมีการเปิดตัวใหม่ค่อนข้างคึกคัก หลังเดือน ต.ค. เป็นช่วงไฮซีซัน ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เตรียมแผนกันเพียบ

• แสนสิริ มีแผนเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมเกือบ 4,000 ล้านบาท
• ออริจิ้น มีแผนเปิดตัวโซ ออริจิ้น กะตะ ภูเก็ต หลังเปิดพรีเซลล์ต่างชาติ ทำยอดขาย 60%
• กลุ่มโบทานิก้า เดือน ก.ค.ที่ผ่านมา ยอดขายวิลล่าสูง 500 ล้านบาท

        ด้านอัตราการดูดซับในภูเก็ตแตกต่างกันในแต่ละโลเคชั่น อย่าง วิลล่า ทำเล รายัน บางเทา เชิงทะเล ต่อเดือนสูงทุกเซ็กเมนต์เฉลี่ย 2-3 ยูนิต โซนใต้หรือโซนเหนือ เฉลี่ย 1-1.5 ยูนิตต่อเดือน 

        ขณะที่ค่าเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในภูเก็ตอัตราการดูดซับเฉลี่ยต่อเดือนช่วงครึ่งปีแรก อยู่ที่ 5.8% ในอัตรานี้คาดว่าใช้เวลาไม่ถึง 2 ปี ขายหมด! 

        โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท อัตราการดูดซับค่อนข้างดี เนื่องจากราคาเข้าถึงง่าย ผลตอบแทนสูง เทียบปี 2566 อัตราการดูดซับสูง 6.2%

ที่มา : https://t.ly/y7IEw