"บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี" คือคอนเซ็ปต์ตลอดกาลของ "ลลิล" และนี่ก็เป็นโครงการบ้านอีกหนึ่งโครงการที่มาพร้อมแนวคิด Green Living Standard ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม

        โครงการที่มาเจอกันในวันนี้อยู่ในทำเลที่ไม่คุ้นเท่าไหร่ นั่นก็เหมือนจะมีความต้องการมากไม่น้อย นั่นคือ "ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)"

        ที่ห้อยท้ายเลข 2 เข้ามา เพราะไม่ใช่โครงการแรก พูดว่าเป็นโครงการที่อยู่ทำเลเดียวกันกับโครงการก่อนหน้า แต่ใช้ที่ดินคนละแปลงทว่าอยู่ใกล้กันแบบนี้ดีกว่า หรือจะมองว่าเป็นโครงการที่เข้ามาเสริมตัวก่อนหน้านี้ก็ได้ครับ

        "ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)" มีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 210 ยูนิต พัฒนาขึ้นบนพื้นที่ 19 ไร่ รวมมูลค่าโครงการประมาณ 530 ล้านบาท 

        มาในแนวคิด Green Living Standard ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม เติมเต็มเทรนด์การพัฒนาที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ของโลก และครีเอทฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอย ทุกมุมภายในบ้าน ให้เหมาะกับสมาชิกทุกคนในครอบครัว รองรับการอยู่อาศัยในรูปแบบ Multi-Generation ได้อย่างตอบโจทย์ 

        ที่ขาดไม่ได้คือการพัฒนาพื้นที่ Multipurpose Room ที่สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้ตามที่เจ้าของบ้านต้องการ ในราคาขายเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท ซึ่งคุ้มค่าที่สุดในย่านนี้   

        แม้ตัวผมจะไม่คุ้นเคยกับทำเลนี้นัก แต่ก็ต้องยอมรับว่าศักยภาพของทำเลในย่านรังสิต-บางพูน ปัจจุบันมีความแข็งแกร่งขึ้นนะ

        ทั้งในด้านของการขยายตัวของเครือข่ายคมนาคมที่ครอบคลุมทุกการเดินทาง เป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก ทั้งทางรถและทางราง 

        เรียกได้ว่ามีครบหมด ตั้งแต่ทางด่วน ทางพิเศษโทลเวย์ รถไฟฟ้าสายสีแดง ฯลฯ จะใช้การเดินทางไหนด้านในเพื่อเข้าเมืองก็สามารถทำได้ทั้งนั้น

        ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนก็ถือว่าโอเคครับ เพราะมีเข้ามาเติมเต็มกันเรื่อยๆ

        ในละแวกนี้เองก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทุกรูปแบบผุดให้เห็นอยู่ตลอดทั้งเส้นนะ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย, โครงการมิกซ์ยูส,  คอมมูนิตี้มอลล์ หรือเมกะโปรเจกต์ต่างๆ

        ก็ไม่แปลกใจที่จะทำให้ทำเลย่านรังสิต-บางพูน เริ่มกลายเป็นที่สนใจและมีกำลังซื้อในปัจจุบันเข้ามาเพิ่มมากขึ้น 

        เท่าที่ผมรู้มาคือกลุ่มกำลังซื้อหลักจะเป็นกลุ่ม Gen Y ที่กำลังสร้างครอบครัว และกำลังมองหาบ้านเพื่อการขยายครอบครัวในอนาคต ยังมีกลุ่ม Gen Z ที่กำลังสร้างตัวและมองหาความมั่นคง ที่ขาดไม่ได้คือคนในพื้นที่ที่เข้าใจ คุ้นเคย และเล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลเป็นอย่างดี

        รู้มาด้วยว่าการที่ลลิลเลือกปรับขยายมาในทำเลที่เป็นศักยภาพและค่อนข้างโอเคกับตัวลูกค้านี้ก็ยังอยู่ในโซนที่ตัวเองถนัดอยู่ เพราะรอบๆ นี้ก็มีโครงการของลลิลขึ้นอยู่เพียบเลย

        ในแง่ของการแข่งขัน รู้สึกว่าคู่แข่งจะมีพี่ใบไม้ พี่สิบหมื่น และพี่แอพ ที่ราคาก็จะใกล้ๆ กันหน่อย

        โพรดักส์เองก็เป็นทาวน์โฮมเหมือนกัน แต่ทางลลิลเค้าสู้ด้วยทำเลและราคาที่ถูกกว่าครับ

        ทำเลตรงที่นี้คือเทียบกันแล้วลลิลจะอยู่ใกล้ฟิวเจอร์รังสิต และโลตัสมากกว่าเจ้าอื่นนิดหน่อย

        ส่วนราคาก็จะต่างกันที่ประมาณ 3 - 5 แสน แต่ว่าฟังก์ชันเดียวกันนะ

        อย่างที่บอกไปว่าโซนนี้มีโครงการของลลิลผุดมาทุกแบบบ้าน ยกเว้นตัว The Prestige นอกนั้นก็คือมีให้ทุกระดับราคาเลย

        เรียกว่าเป็นโซนที่ลลิลมีโครงการขึ้นเยอะมากสูสีพอกันกับฝั่งบางนา แต่ก็ต้องบอกว่าฝั่งบางนานั้นราคาแพงกว่าครับ

        ส่วนสภาพตลาดบ้านในย่านนี้ถือว่ายังพอไปได้ และได้รับการตอบรับดี นั่นเพราะที่นี่ยังมีแหล่งงานที่คนยังทำได้โดยไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ ทาร์เก็ตเค้าก็จะโฟกัสไปที่รังสิตลำลูกกา ปลายรังสิตนิดๆ ไม่ได้ข้ามไปรังสิตฝั่งนู้น เพราะเส้นรังสิตมันก็ยาวอ่ะเนอะ

        "ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)" ค่าตัวเริ่ม 1.99 สูงสุด 3.8 ล้าน ได้ยินว่าขายไปแล้ว 30% หรือราวๆ 60 ยูนิต โอน 10% บางบ้านก็เหมือนจะเริ่มเข้ามาอยู่แล้วด้วย

        เนื้อที่เริ่มต้น 17.6 ตร.ว. - 40-50 ตร.ว. 

        พื้นที่ใช้สอยสำหรับบ้าน 1 จอด อยู่ที่ 105 ตร.ม. และ 2 จอด 125 ตร.ม.

        สำหรับบ้านที่ขายดีสุดคือแบบบ้าน 1 จอดครับ เพราะงั้นเลยมีสัดส่วนเยอะคือ 60:40 แต่ใครอยากขยับเนื้อที่มาหน่อยก็โอเคนะ เพราะบ้าน 2 จอดมีแค่ 87 หลัง ราคาขยับมานิดคือเริ่ม 2.5 ล้านบาท แล้วแต่กำลังทรัพย์ครับ

        "ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)" ยังอยู่ในรูปแบบของเฟรนช์โคโลเนียล งานถนัดของลลิล พวกสถาปัตยกรรม ต้นไม้ สวน อะไรใดๆ ในโครงการ ไม่ว่าทาวน์โฮมหรือบ้านเค้าก็เอามาจากดีไซน์นี้เสมอ

        พี่เค้ายังเคลมด้วยว่าเป็นเจ้าแรกที่ใช้สไลต์นี้ และจะยืนใช้ต่อไปรวมถึงเพิ่มเติมเข้าไปเรื่อยๆ ไม่หยุดด้วย

        แต่แม้สไตล์จะไม่ต่างอะไรจากโครงการก่อนหน้านัก แต่สโมสรของเค้าก็นับว่ามีความแตกต่างในแง่ของดีเทลนะครับ

        แต่ในภาพรวมโครงการยังเน้นพื้นที่สีเขียว สวนสไตล์โพรวองซ์แบบฝรั่งเศสเหมือนเดิม ความจริงสิ่งที่ต้องพูดคือ ปกติทาวน์โฮมทั้งหลายจะให้อารมณ์แบบตึงๆ แน่นๆ หน่อย

        แต่หลังๆ มานี้ทางลลิลเริ่มใส่พื้นที่สวนเข้ามาละ โดยการทำสวนก็ปรับให้เป็นเหมือนไข่ดาว คือให้บ้านอยู่รอบๆ สวน คนที่อาศัยในบ้านจะได้เห็นสีเขียวได้แบบสะดุดตา

        ตัวบ้านในโครงการก็วางบ้านในแต่ละซอยแบบไม่แน่นเกินไปครับ ทำให้ยังดูมีพื้นที่เหลือ หันบ้านเหนือใต้ให้มากที่สุด กับมีอะไรกรุ๋งกริ๋งๆ ใส่พวกซุ้ม ใส่อะไรเล็กๆ น้อยๆ เติมเข้ามามากขึ้นทำให้ดูมีรายละเอียดเยอะ

        สำหรับบ้านหนึ่งจอด มีจุดที่น่าสนใจคือทางนี้เสริมเป็นห้องพิเศษและดันเข้ามาก็จะได้เป็นสองจอด พัฒนาให้มีข้างหลังเป็นติ่งห้องครัว เพราะปกติบ้านแบบทาวน์โฮมจะไม่มีตรงจุดนี้นัก 

        แต่ทางนี้ได้มาเป็นแพนทรีที่ใช้ได้จริง อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว นับเป็นการแก้เพนพ้อนต์ของทาวน์โฮมได้ดีเลย

        ส่วนทางด้านบนโครงการจะเน้นไปที่ห้องเจ้าของบ้านครับ ในส่วนของ master bedroom นี้คือถ้ามองอกไปก็จะสามารถเจอวิวได้เลยเพราะทางนี้ออกแบบมาให้ดูกว้างมาก แน่นอนว่าสามารถจัด walk-in closet ได้ด้วย

        ส่วนเพดานก็ถือว่าโอเคนะ 2.7 เมตร กำลังดี

        เอาเป็นว่า ใครกำลังมองหาทาวน์โฮมในย่านนี้แล้วอยากได้บรรยากาศเหมือนทะลุมัลติเวิร์สมาอยู่ในฝรั่งเศส ต้องลองแวะไปชมโครงการ "ไลโอ รังสิต บางพูน (2)" กันได้เลยครับ