"บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี" คือคอนเซ็ปต์ตลอดกาลของ "ลลิล" และนี่ก็เป็นโครงการบ้านอีกหนึ่งโครงการที่มาพร้อมแนวคิด Green Living Standard ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
โครงการที่มาเจอกันในวันนี้อยู่ในทำเลที่ไม่คุ้นเท่าไหร่ นั่นก็เหมือนจะมีความต้องการมากไม่น้อย นั่นคือ "ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)"
ที่ห้อยท้ายเลข 2 เข้ามา เพราะไม่ใช่โครงการแรก พูดว่าเป็นโครงการที่อยู่ทำเลเดียวกันกับโครงการก่อนหน้า แต่ใช้ที่ดินคนละแปลงทว่าอยู่ใกล้กันแบบนี้ดีกว่า หรือจะมองว่าเป็นโครงการที่เข้ามาเสริมตัวก่อนหน้านี้ก็ได้ครับ
"ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)" มีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 210 ยูนิต พัฒนาขึ้นบนพื้นที่ 19 ไร่ รวมมูลค่าโครงการประมาณ 530 ล้านบาท
มาในแนวคิด Green Living Standard ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม เติมเต็มเทรนด์การพัฒนาที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ของโลก และครีเอทฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอย ทุกมุมภายในบ้าน ให้เหมาะกับสมาชิกทุกคนในครอบครัว รองรับการอยู่อาศัยในรูปแบบ Multi-Generation ได้อย่างตอบโจทย์
ที่ขาดไม่ได้คือการพัฒนาพื้นที่ Multipurpose Room ที่สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้ตามที่เจ้าของบ้านต้องการ ในราคาขายเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท ซึ่งคุ้มค่าที่สุดในย่านนี้
แม้ตัวผมจะไม่คุ้นเคยกับทำเลนี้นัก แต่ก็ต้องยอมรับว่าศักยภาพของทำเลในย่านรังสิต-บางพูน ปัจจุบันมีความแข็งแกร่งขึ้นนะ
ทั้งในด้านของการขยายตัวของเครือข่ายคมนาคมที่ครอบคลุมทุกการเดินทาง เป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก ทั้งทางรถและทางราง
เรียกได้ว่ามีครบหมด ตั้งแต่ทางด่วน ทางพิเศษโทลเวย์ รถไฟฟ้าสายสีแดง ฯลฯ จะใช้การเดินทางไหนด้านในเพื่อเข้าเมืองก็สามารถทำได้ทั้งนั้น
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของผู้คนก็ถือว่าโอเคครับ เพราะมีเข้ามาเติมเต็มกันเรื่อยๆ
ในละแวกนี้เองก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทุกรูปแบบผุดให้เห็นอยู่ตลอดทั้งเส้นนะ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย, โครงการมิกซ์ยูส, คอมมูนิตี้มอลล์ หรือเมกะโปรเจกต์ต่างๆ
ก็ไม่แปลกใจที่จะทำให้ทำเลย่านรังสิต-บางพูน เริ่มกลายเป็นที่สนใจและมีกำลังซื้อในปัจจุบันเข้ามาเพิ่มมากขึ้น
เท่าที่ผมรู้มาคือกลุ่มกำลังซื้อหลักจะเป็นกลุ่ม Gen Y ที่กำลังสร้างครอบครัว และกำลังมองหาบ้านเพื่อการขยายครอบครัวในอนาคต ยังมีกลุ่ม Gen Z ที่กำลังสร้างตัวและมองหาความมั่นคง ที่ขาดไม่ได้คือคนในพื้นที่ที่เข้าใจ คุ้นเคย และเล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลเป็นอย่างดี
รู้มาด้วยว่าการที่ลลิลเลือกปรับขยายมาในทำเลที่เป็นศักยภาพและค่อนข้างโอเคกับตัวลูกค้านี้ก็ยังอยู่ในโซนที่ตัวเองถนัดอยู่ เพราะรอบๆ นี้ก็มีโครงการของลลิลขึ้นอยู่เพียบเลย
ในแง่ของการแข่งขัน รู้สึกว่าคู่แข่งจะมีพี่ใบไม้ พี่สิบหมื่น และพี่แอพ ที่ราคาก็จะใกล้ๆ กันหน่อย
โพรดักส์เองก็เป็นทาวน์โฮมเหมือนกัน แต่ทางลลิลเค้าสู้ด้วยทำเลและราคาที่ถูกกว่าครับ
ทำเลตรงที่นี้คือเทียบกันแล้วลลิลจะอยู่ใกล้ฟิวเจอร์รังสิต และโลตัสมากกว่าเจ้าอื่นนิดหน่อย
ส่วนราคาก็จะต่างกันที่ประมาณ 3 - 5 แสน แต่ว่าฟังก์ชันเดียวกันนะ
อย่างที่บอกไปว่าโซนนี้มีโครงการของลลิลผุดมาทุกแบบบ้าน ยกเว้นตัว The Prestige นอกนั้นก็คือมีให้ทุกระดับราคาเลย
เรียกว่าเป็นโซนที่ลลิลมีโครงการขึ้นเยอะมากสูสีพอกันกับฝั่งบางนา แต่ก็ต้องบอกว่าฝั่งบางนานั้นราคาแพงกว่าครับ
ส่วนสภาพตลาดบ้านในย่านนี้ถือว่ายังพอไปได้ และได้รับการตอบรับดี นั่นเพราะที่นี่ยังมีแหล่งงานที่คนยังทำได้โดยไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ ทาร์เก็ตเค้าก็จะโฟกัสไปที่รังสิตลำลูกกา ปลายรังสิตนิดๆ ไม่ได้ข้ามไปรังสิตฝั่งนู้น เพราะเส้นรังสิตมันก็ยาวอ่ะเนอะ
"ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)" ค่าตัวเริ่ม 1.99 สูงสุด 3.8 ล้าน ได้ยินว่าขายไปแล้ว 30% หรือราวๆ 60 ยูนิต โอน 10% บางบ้านก็เหมือนจะเริ่มเข้ามาอยู่แล้วด้วย
เนื้อที่เริ่มต้น 17.6 ตร.ว. - 40-50 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอยสำหรับบ้าน 1 จอด อยู่ที่ 105 ตร.ม. และ 2 จอด 125 ตร.ม.
สำหรับบ้านที่ขายดีสุดคือแบบบ้าน 1 จอดครับ เพราะงั้นเลยมีสัดส่วนเยอะคือ 60:40 แต่ใครอยากขยับเนื้อที่มาหน่อยก็โอเคนะ เพราะบ้าน 2 จอดมีแค่ 87 หลัง ราคาขยับมานิดคือเริ่ม 2.5 ล้านบาท แล้วแต่กำลังทรัพย์ครับ
"ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)" ยังอยู่ในรูปแบบของเฟรนช์โคโลเนียล งานถนัดของลลิล พวกสถาปัตยกรรม ต้นไม้ สวน อะไรใดๆ ในโครงการ ไม่ว่าทาวน์โฮมหรือบ้านเค้าก็เอามาจากดีไซน์นี้เสมอ
พี่เค้ายังเคลมด้วยว่าเป็นเจ้าแรกที่ใช้สไลต์นี้ และจะยืนใช้ต่อไปรวมถึงเพิ่มเติมเข้าไปเรื่อยๆ ไม่หยุดด้วย
แต่แม้สไตล์จะไม่ต่างอะไรจากโครงการก่อนหน้านัก แต่สโมสรของเค้าก็นับว่ามีความแตกต่างในแง่ของดีเทลนะครับ
แต่ในภาพรวมโครงการยังเน้นพื้นที่สีเขียว สวนสไตล์โพรวองซ์แบบฝรั่งเศสเหมือนเดิม ความจริงสิ่งที่ต้องพูดคือ ปกติทาวน์โฮมทั้งหลายจะให้อารมณ์แบบตึงๆ แน่นๆ หน่อย
แต่หลังๆ มานี้ทางลลิลเริ่มใส่พื้นที่สวนเข้ามาละ โดยการทำสวนก็ปรับให้เป็นเหมือนไข่ดาว คือให้บ้านอยู่รอบๆ สวน คนที่อาศัยในบ้านจะได้เห็นสีเขียวได้แบบสะดุดตา
ตัวบ้านในโครงการก็วางบ้านในแต่ละซอยแบบไม่แน่นเกินไปครับ ทำให้ยังดูมีพื้นที่เหลือ หันบ้านเหนือใต้ให้มากที่สุด กับมีอะไรกรุ๋งกริ๋งๆ ใส่พวกซุ้ม ใส่อะไรเล็กๆ น้อยๆ เติมเข้ามามากขึ้นทำให้ดูมีรายละเอียดเยอะ
สำหรับบ้านหนึ่งจอด มีจุดที่น่าสนใจคือทางนี้เสริมเป็นห้องพิเศษและดันเข้ามาก็จะได้เป็นสองจอด พัฒนาให้มีข้างหลังเป็นติ่งห้องครัว เพราะปกติบ้านแบบทาวน์โฮมจะไม่มีตรงจุดนี้นัก
แต่ทางนี้ได้มาเป็นแพนทรีที่ใช้ได้จริง อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว นับเป็นการแก้เพนพ้อนต์ของทาวน์โฮมได้ดีเลย
ส่วนทางด้านบนโครงการจะเน้นไปที่ห้องเจ้าของบ้านครับ ในส่วนของ master bedroom นี้คือถ้ามองอกไปก็จะสามารถเจอวิวได้เลยเพราะทางนี้ออกแบบมาให้ดูกว้างมาก แน่นอนว่าสามารถจัด walk-in closet ได้ด้วย
ส่วนเพดานก็ถือว่าโอเคนะ 2.7 เมตร กำลังดี
เอาเป็นว่า ใครกำลังมองหาทาวน์โฮมในย่านนี้แล้วอยากได้บรรยากาศเหมือนทะลุมัลติเวิร์สมาอยู่ในฝรั่งเศส ต้องลองแวะไปชมโครงการ "ไลโอ รังสิต บางพูน (2)" กันได้เลยครับ
Tag :
ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)
นอกจากทำเลติดถนนพระรามสี่อันโดดเด่นแล้ว ความน่าสนใจของ "The Crown Residences" แห่งนี้ ก็คือ "วิว" ที่หาได้ยากกกมว๊ากกกนี่ละ
ตอนที่ ‘The Line วงศ์สว่าง’ ขายหมด ผมยังคิดอยู่เลยว่า ‘แสนสิริ’ น่าทำโครงใหม่เส้นสีม่วงเพิ่มอีก หลายคนไม่ชอบรถไฟฟ้าเส้นนี้ แต่ในฐานะ ‘ชาวนนทบุเรี่ยน‘ ผมยังเชียร์คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีที่ถัดจากสถานี ‘เตาปูน’ ไปสัก 3-4 สถานีอยู่นะ
ย่านศิริราชเติบโตอย่างต่อเนื่อง นับไปนับว่าช่วงนี้ก็มีหลายโครงการที่ขึ้นกันให้พรึ่บในโซน "บางขุนนนท์ - ศิริราช - ไฟฉาย"
'ดีคอนโด' ปักหมุดย่านบางขุนนนท์อีกหนึ่งโครงการ ตอนนี้จะบอกว่าพี่สิบหมื่นครองย่านนี้ ก็คงไม่เกินจริงนัก เพราะเรียกได้ว่าส่งโครงการมาเปิดทุกปีจริงๆ แต่ก็ยังคงเป็นแบรนด์เดิมนะ นั่นก็คือแบรนด์ 'ดีคอนโด'
อ้าว!! โกวศุ สอยไปซะแล้ววว ที่ดินข้างๆ ซอยตากสิน 14 ที่ก่อนหน้านี้ ตรงนี้เป็นที่ดินที่ 'แสนสิริ' จะสร้างเป็นโครงการ 'NYX by Sansiri' ก่อนจะยุบโครงการภายหลัง
นูเทลล่า ทำมาจากถั่วเฮเซลนัท และ ช็อคโกแล็ต ช็อคโกแล็ตมาจากต้นโกโก้ ถั่ว และ โกโก้ = พืช พืช = ผัก กินผัก = ผอม โอเค กินเมนูนี้ได้แบบไม่รู้สึกผิดแล้ว 5555
สาวกนูเทลล่า มามุงด่วนน!! คริสปี้ ครีม ส่งความอร่อยระดับตำนานกับ 'Krispy Kreme x prepared with nutella' ส่ง 3 หน้าโดนัทสุดพิเศษ มาให้ทุกคนได้ลิ้มลอง!!
ทำไมเพิ่งเคยได้ดูรายการนี้นะ! มันดีจริงๆ นะ เพราะน้องเป้น่ารักมั่กๆ เอ้ย! เพราะรายการเค้ามีประโยชน์มั่กๆ ต่างหาก ‘AP The Space Maker’
แวะไปจิบกาแฟพร้อมเลือกหนังสือดีๆ สักเล่ม ที่ "ร้านหนังสือริมขอบฟ้า" Book cafe ที่ฮอตที่สุดในตอนนี้!
ยังรู้สึกเหมือนเพิ่งได้เห็นหน้า คุณเบลล่า ราณี ที่มาเปิดร้านคาเฟ่ "Jo’s 365" แสนอร่อย ที่ตั้งอยู่ใน Sales Gallery ของ "Reference Sathorn-Wongwianyai" ได้ไม่ทันไรเลย
คอนโดใจกลางอโศก 175,000 บ./ตร.ม.?! ไม่อยากเชื่อสายตา จนต้องอ่านซ้ำ 3 รอบ 555 ราคาอย่างกับย้อนไปเมื่อหลายปีก่อน