ครึ่งแรกปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ "ชะลอตัว"เป็นผลมาจากปัญหาใหญ่คือ "กู้ไม่ผ่าน" เนี่ยแหละที่ฉุดตลาดแนวราบที่เคยเป็นดาวรุ่งสะดุด! 

        ขณะที่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม เดินเกมหั่นราคาขายกำเงินสด เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ท่ามกลางสถานการณ์ความไม่แน่นอน

        แม้ว่าคอนโดมิเนียมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 “ลดลง” แต่เป็นการลดลงที่ไม่มากนักเพียงแค่ 1.5%  เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 

        โดยระดับราคาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงในส่วนของคอนโดมิเนียม “มือหนึ่ง” ในช่วงครึ่งแรกปี 2567 เป็นระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปต่อยูนิต และระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิต 

        ซึ่งคอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปนั้น มีจำนวนไม่มากนักที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งแรกปี 2567  คาดว่าจะพร้อมโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้นภายในสิ้นปี 2567 

        และคอนโดมิเนียมระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิตลงไปนั้นมีจำนวนค่อนข้างมาก เพราะช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีการเปิดขายโครงการใหม่ในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ค่อนข้างมากแบบชัดเจน ดังนั้น จึงมีคอนโดมิเนียมระดับราคานี้พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2566 ต่อเนื่องถึงช่วงปี 2567

        ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการมีการจัดโปรโมชันหรือกลยุทธ์ทางการตลาดออกมากระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมเพื่อกำเงินสด และเพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจท่ามกลางความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ต่อยูนิตมีจำนวนมากที่สุด และเป็นกลุ่มที่มีปัญหาในการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดด้วยเช่นกัน