ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ) , ฝักบัวแบบ Rain Shower ใหญ่ๆ ที่ใช้ตามโรงแรม พร้อมเครื่องทำน้ำร้อน แถมยังมี แอร์แบบฝังฝ้า 1 ทิศทางให้อีก ทุกห้อง!!
เอาจริงๆ คอนโดระดับ 2 แสน/ตร.ม. ยังอาจไม่ให้ขนาดนี้เลยนะ ฮิฮิ
"Supalai Tyme เจริญนคร" คือ 1 ใน 4 คอนโดโครงการใหม่ ส่งท้ายปีแบบจัดหนักของ "Supalai"
ซึ่งต้องบอกว่า สวยเตะตา มีจุดเด่นเพียบทุกโครงการเลย
แบ่งเป็นที่กรุงเทพ 2 โครงการ ภูเก็ต และ หัวหิน จังหวัดละ 1 โครงการ
ที่แรกในกรุงเทพ ”Supalai Blu สาทร-ราชพฤกษ์“ ผมรีวิวไว้ให้แล้วเรียบร้อย ใครสนใจ คลิกที่นี่ อ่านได้เลย
ส่วนที่จะมาเล่าให้ได้อ่านกันวันนี้คือ "Supalai Tyme เจริญนครรรร" ดูได้ฟีลเหมือนประกวดนางงามยังไงไม่รู้นะ 555
เป็นโครงการที่มีจุดเด่นน่าสนใจเยอะเลย มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
1. เป็นคอนโดวิวแม่น้ำ
ตัวโครงการ จะอยู่ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยา ประมาณ 400 ม. เป็นระยะที่เห็นวิวแม่น้ำได้อย่างสบายๆ
ประมาณชั้น 10-11 ขึ้นไปก็เห็นล่ะ แต่ถ้าอยากเห็นอย่างเต็มๆตา ก็ขึ้นไป Sky Lounge ชั้น 28 ได้เลย
ขึ้นไปช่วงค่ำหน่อย ได้เห็นความงามของแม่น้ำ พร้อมแสงสีของเมือง ลมพัดเย็นสบาย อย่างฟิน
ช่วยฮีลใจ ที่ผ่านการทำงานเหนื่อยล้ามาทั้งวัน ได้เป็นอย่างดี
2. มีห้องแบบ Duplex ที่เป็น Real Duplex จริงๆ ออกโฉนดได้ทั้ง 2 ชั้น
"Supalai Tyme เจริญนคร" เป็นคอนโด High Rise สูง 28 ชั้น มียูนิตพักอาศัย 459 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถ 63% (ของจำนวนยูนิต) บนที่ดินขนาด 3-1-61.2 ไร่
มีห้องหลายรูปแบบรองรับความต้องการที่หลากหลาย
1 Bedroom ขนาด 35.0 - 37.5 ตร.ม.
1 Bedroom Plus ขนาด 43.0 - 44.5 ตร.ม.
2 Bedrooms ขนาด 53.0 - 97.0 ตร.ม.
2 Bedrooms Duplex ขนาด 90.5 - 99.5 ตร.ม.
3 Bedrooms ขนาด 112.5 - 118.0 ตร.ม.
3 Bedrooms Duplex ขนาด 163.0 - 163.5 ตร.ม.
ห้องที่จัดว่าเป็น Super Rare ก็คือ 2 Bedrooms Duplex และ 3 Bedrooms Duplex ที่มีแบบละ 2 ห้องเท่านั้น!!
แถมทั้ง 4 ห้องอยู่ชั้นที่ 27 ชั้นที่มีส่วนกลางหลักอยู่ด้วยนะ ใช้งานได้สะดวกเลย
ชั้นลอย ของทั้ง 4 ห้อง จะมีห้องนอนที่มาพร้อมห้องน้ำ ดีนะ ตอนกลางคืนง่วงๆ ไม่ต้องลำบากเดินขึ้นๆลงๆ ให้หายง่วงล่ะ 555
ที่พิเศษใส่ไข่ไปอีกคือ ห้อง 3 Bedrooms Duplex ตรงชั้นลอยจะมีพื้นที่บางส่วนที่สามารถต่อเติมเบาๆ เพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีกด้วยนะ
ทั้ง 4 ห้องจะเป็นห้องที่มีโอกาสเล่นสั้นได้กำไร สูงทีเดียว แต่คงต้องแย่งชิงกันหนักหน่อยนะ ฮิฮิ
ตอนเดินดู Sales Gallery รู้สึกชอบห้อง 1 Bed ขนาด 35 ตร.ม. แปลนห้องดูสมดุลดี ได้ครัวปิด มี Walk-in Closet ใช้ประโยชน์พื้นที่ได้ทุกตารางนิ้ว
น่าจะเป็นห้องอีกรูปแบบหนึ่งที่มีผลตอบรับที่ดีเลยครับ
3. สเปกห้อง ที่เกินราคาไปมากมาย
อย่างที่กล่าวไปตั้งแต่ตอนต้น ทุกห้อง จะได้ชักโครกแบบ WASHLET ควบคุมการทํางานด้วยรีโมทคอนโทรล
มีระบบปรับอุณหภูมิฝารองนั่ง ไม่ต้องหนาวก้นกันละ 555
ฝารองนั่ง , ก้านฉีดชำระ ทําจากวัสดุที่มีส่วนผสมสารฆ่าเชื้อแบคทีเรีย
มีระบบป้องกันไฟดูด และระบบแสงไฟส่องสว่างตอนกลางคืน
ได้ฝักบัว Rain Shower ใหญ่ มาพร้อมเครื่องทำน้ำร้อน จะมีแป้นสวยๆให้เราปรับความแรง และอุณหภูมิของน้ำได้เลย ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่โรงแรมเหมือนกันนะเนี่ย
ได้แอร์แบบฝังฝ้า ที่มักใช้ในคอนโด/บ้านหรู มีระบบ WindFree กระจายกระแสลมผ่านรูเล็กๆนับหมื่น นุ่มนวลอ่อนโยนเสมือนลมจากธรรมชาติ
แถมแอร์ยังมีระบบช่วยกรองฝุ่น PM 1.0 อีกด้วย
ตู้ลอยตรงโซนครัวจะมี Soft Down ให้เราดึงมาใช้งานได้สะดวก
มีการติดตั้งบาร์ไว้แขวนอุปกรณ์ครัว และที่วางแท็บเล็ต ดูซีรีย์ไปด้วย ทำอาหารไปด้วย ฟิน 555
ได้เตาแม่เหล็กไฟฟ้า ที่มีข้อดีเรื่องการร้อนเร็ว ประหยัดไฟ และหน้าเตาไม่ร้อน ปลอดภัยไร้กังวลว่าเด็กจะเผลอมาโดน
4. ส่วนกลาง จัดมาให้เต็มเหนี่ยว 3 ชั้น
1st Floor : ATRIUM WELCOME , LOBBY , MEETING & TYME WORKSPACE , Food Drop จุดรับอาหาร/ของที่สั่ง , DROP STORE พื้นที่จัดเก็บพัสดุ , VENDING MACHINE SPACE , DELIVERY STORAGE และ EV CHARGER ของจำเป็นของคนยุคนี้
27th Floor : TYME SKY POOL+JACUZZI ออกแบบให้มีเส้นสาย ส่วนเว้าโค้ง เลียนแบบธรรมชาติ ดูไม่น่าเบื่อ , KIDS AQUA POOL , TYME FITNESS , TYME PLAYROOM , KIDS SPACE , KIDS SAND PIT , ROCK CLIMBING , TYME WORKSPACE
28th Floor : TYME SKY LOUNGE , ROOF GARDEN
นอกจากจะขึ้นมาส่องวิวแม่น้ำได้ 180 องศาแล้ว ยังเห็นพลุตามเทศกาลต่างๆของ Iconsiam และ เอเชียทีค ได้อย่างสบาย ไม่ต้องไปเบียดใคร
ชั้น 6-27 ทุกชั้นจะมี Private Storage ห้องเก็บของส่วนบุคคล เป็นพื้นที่ขายขาดกับลูกบ้าน ใช้เป็นพื้นที่เก็บของ ภายในห้องจะเป็นห้องเปล่าๆ ที่มีระบบไฟไว้ให้แล้ว ข้อดีคือ เราจะมีพื้นที่เก็บของ ที่ราคาต่อตร.ม. ถูกกว่า ห้องที่ซื้ออยู่อาศัย
ที่ผมชอบคือ ทางโครงการ มีการยกพื้นส่วนกลางโซน Fitness ขึ้น 20 ซ.ม. เพื่อลดผลกระทบของเสียงที่อาจเกิดกับห้องพักชั้นถัดลงมา
และยอมลดพื้นที่การขาย โดยออกแบบให้มีพื้นที่ว่างใต้สระ เพื่อกันเหตุไม่คาดคิดอย่าง น้ำรั่ว และเสียงของคนใช้บริการสระ
5. ทำเล ติดถนนใหญ่ จะไป สาทร สีลม ศาลาแดง พระราม 3 เจริญกรุง ก็ล้วนอยู่ใกล้ทั้งนั้น
"Supalai Tyme เจริญนคร" วางตัวเองอยู่ติดถนนเจริญนคร อยู่ระหว่าง ซ.เจริญนคร 46 และ 48
จัดว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลถนัดของ "ป้าศุ" เลยล่ะ เพราะเคยพัฒนาโครงการย่านนี้ มาแล้วหลายโครงการ ย่อมมีประสบการณ์สะสม และเอามาต่อยอดในโครงการใหม่นี้อย่างแน่นอน
จากโครงการ เราสามารถขับรถออกไปใช้ถนนธนบุรี ขับเข้าแยกตากสิน เข้าสู่ย่าน สาทร สีลม พระราม 4 ได้เลย
ซอยข้างๆโครงการอย่างซ.เจริญนคร 46 สามารถใช้เป็นทางลัดเข้าซอยตากสิน 19 ได้ด้วย
นอกจากนี้ถ้าหากว่าเราขับออกจากโครงการทางซ้าย ตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน IconSiam จะเชื่อมต่อกับถนนสมเด็จเจ้าพระยา ถนนประชาธิปปก ตรงแยกท่าดินแดง ขึ้นสะพานพระปกเกล้า หรือสะพานพุทธ ขับข้ามเข้าสู่สนามหลวง หรือราชดำเนินได้แบบสะดวกเลย
หรือจะเลือกใช้ถนนลาดหญ้า ขับเข้าอิสรภาพ ไปทางแยกบ้านแขก ไปโผล่ใกล้ ตลาดวังหลัง รพ.ศิริราชได้
จากหน้าโครงการกลับรถไปทางขวา ข้ามคลองบางไส้ไก่ มุ่งหน้าออกไปทางถนนราษฎร์บูรณะ หรือว่าจะไปถนนพระราม 3 เพื่อออกไปโซนพระราม 3 ก็ได้ตรงนี้ถือว่าสะดวก
ใกล้สถานที่สำคัญมากมาย เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี , โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ , โรงพยาบาลตากสิน , โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน , โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย , โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก , Shrewsbury International School , โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ , โรงเรียนศึกษานารี , โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ เป็นต้น
6. ปากท้องต้องรู้
เป็นย่านที่มีชุมชนท้องถิ่นอยู่อาศัยมานาน เรื่องอาหารการกินไม่ต้องห่วงเลย มีร้านท้องถิ่นเพียบ
อย่างร้านเฮียเชลล์หมูกระทะนี่คือดีมาก แนะนำเลย วัตุดิบดี น้ำจิ้มดี ราคาไม่แพง ชอบมาก เพิ่งไปลองเทสมาสดๆ 555
7-Eleven ที่ใกล้ที่สุดจะอยู่เยื้องๆ ห่างประมาณ 100 กว่าม. แต่ถ้าไม่อยากข้ามถนน จะมีสาขาที่อยู่ฝั่งเดียวกัน ห่างราวๆ 300 ม. ก็ยังเป็นระยะที่เดินไปได้สบายๆอยู่ดี
ห้างใหญ่ๆใกล้เคียง มีหลายยี่ห้อเลย เช่น The Mall ท่าพระ , Icomsiam , ICS , OURS , Riverside Plaza Bangkok . Sena Fest , Tree On 3 , Asiatique The River front , Central พระราม 3 , Gump's Cross มอลล์ใหม่ที่กำลังจะเปิดเร็วๆนี้
จัดว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ หาของอร่อยใส่กระเพาะได้ไม่ยากเลยจริงๆ
7. ราคามิตรภาพ ของดี เหมาะแก่การอยู่อาศัย
“Supalai Tyme เจริญนคร" ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้าน สำหรับห้องขนาด 35 ตร.ม. เฉลี่ยตก 74,000 บ./ตร.ม. เท่านั้นเอง
อันที่จริง ถ้าคิดเป็นต่อตร.ม. จะมีห้องที่เริ่มแค่ 70,500 บ./ตร.ม. เองด้วยนะ แต่จะเป็นห้องขนาดใหญ่กว่าแบบเริ่มต้น
ซึ่งก็เป็นเรื่องธรรมดา ห้องที่พื้นที่มากกว่า จะราคาต่อตร.ม.ถูกกว่าห้องเล็กกว่า ถ้ามีปัจจัยอื่นๆเหมือนกัน เช่น ชั้น วิว เป็นต้น
คอนโดสวย ส่วนกลางครบ ห้องสเปกดีเกินราคา วิวแม่น้ำ ทำเลเข้าเมืองง่าย ของกินไม่พร่อง ใกล้ห้างใหญ่มากมาย ในราคามิตรภาพ
ถ้าคุณเป็นคนที่มีวงจรชีวิตอยู่แถวเส้น เจริญนคร สาทร พระราม 3 และบริเวณใกล้เคียง “Supalai Tyme เจริญนคร" คือคอนโดที่คุณไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวงจริงๆ
อย่างที่ผมบอกมาเสมอ ของถูก และดี "ศุภาลัย" ไม่เคยแพ้ใครจริงๆ ฮิฮิ
8. การลงทุน ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน
. ด้วยความที่ราคาตั้งต้นต่อตร.ม. ไม่สูง ในระยะยาว จะมีช่องให้พอเก็บเกี่ยวกำไรได้บ้างอย่างแน่นอน
ยิ่งถ้าได้ห้องที่มีจำนวนน้อยๆ วิวดีๆ โอกาสได้กำไรยิ่งดี
ส่วนการปล่อยเช่า เท่าที่ผมดูจากโครงการเพื่อนบ้านต่างๆ จะได้เรคประมาณ 4-500 บ./ตร.ม.
สมมติว่า เอากลมๆที่ 450 บ. ถ้าดูจากห้องเล็กสุดของโครงการขนาด 35 ตร.ม. จะได้ค่าเช่าที่ 15,750 บ./เดือน
ตีว่าหักค่าใช้จ่ายไว้ 2 เดือน จะได้ยิลด์ผลตอบแทนที่ประมาณ 6% ซึ่งถือว่าใช้ได้เลยนะ
จัดว่าเป็นคอนโดหนึ่งที่ จะอยู่เองก็ดี จะลงทุนก็น่าสนใจ
และนี่คือทั้งหมดของ “SUPALAI TYME เจริญนคร" ในมุมมองของผมครับ
สำหรับคนที่สนใจ ทางโครงการกำลังจะเปิดวางแผงให้จับจองกันวันที่ 9-10 พ.ย. นี้แล้วนะ จดวันที่กันให้ดีๆเชียว!
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม และส่วนลดพิเศษ ลงทะเบียนที่นี่ได้เลย https://bit.ly/4eYrmR2
Tag :
ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!
นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา
ไม่อยากจะเชื่อว่า คอนโดที่มีค่าตัวเริ่มระดับ 7 หมื่นกลางๆ/ตร.ม. จะให้ สุขภัณฑ์อัตโนมัติ WASHLET (แบบที่ใช้ที่ญี่ปุ่นอ่ะ)
มาแล้ว!! โปรเจ็กต์เขย่าวงการอสังหาฯ ไทย ไม่ใช่อะไร เพราะนี่คือการจับมือกันของดีเวลลอปเปอร์สุดเก๋า อย่าง "พฤกษา" และ "ออริจิ้น" นั่นเอง!
จะว่ายังไงดี...นี่น่าจะเป็นคอนโดทำเลนิชสุดๆ ไปเลยก็ได้ล่ะมั้ง ไม่งั้นก็คงต้องบอกว่าคือการ "บุกเบิก" อะไรทำนองนั้น
มาตามคำสัญญาครับ โครงการคอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 59 'Phyll Pahol 59 station' (ฟีล พหลฯ 59 สเตชั่น) จะมีภาษีดีกว่าในเรื่อง 'ระยะทาง' ครับ เพราะตัวนี้เค้าไม่ใช่แค่ 'ใกล้' รถไฟฟ้า แต่ตัวนี้เค้า 'ติด' รถไฟฟ้า เรียกได้ว่า 0 ก้าวถึงรถไฟฟ้า ประตูคอนโดจ่อหน้าบันไดขึ้นสถานีกันเลยทีเดียว
การมี "บ้าน" ดีๆ เป็นของตัวเอง เป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคนนะครับ กว่าจะมีความสามารถในการหาเงินมาซื้อแล้ว แต่การจะหาซื้อบ้านที่ดีสักหลังหนึ่ง ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายอีก
หลังจาก ปล่อยให้สงสัยมานาน ว่าที่ดินตรงถนนเลียบหาด หรือพัทยา สาย 1 แถวๆพัทยากลาง ที่พี่สิบหมื่น ล้อมรั้วปักความเป็นเจ้าของมาได้เป็นปีๆล่ะ จะพัฒนาเป็นโครงการอะไรหนอ?
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
วันเพ็ญเดือนสิบสอง น้ำก็นองเต็มตลิ่ง...
ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT พระราม 9 ประมาณ 420 ม. เป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญวิ่งเป็น Loop เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายอื่นมากมาย จะไปไหนก็ง่ายดาย
‘ภูมิสถาปนิค‘ ท่านหนึ่งบอกกับผมว่า “Lanscape โครงการนี้สวยที่สุดเท่าที่เคยเจอมา ไม่มีที่ไหนใกล้เคียงความเป็น ‘สวนแบบ Classic’ ที่เป็น ‘quite luxury’ ได้เท่านี้แล้ว“