หลายคนมาบ่นกับผมว่ากู้ไม่ผ่านกันเพียบ ซึ่งมันก็เป็นปัญหาจริง ๆ เพราะปัญหาจริง ๆ มันคือรายได้ของคนรุ่นใหม่ขึ้นไม่ทันกับราคาบ้านที่ดีดตัวสูงขึ้นนั่นเอง

        ถือเป็นอีกแรงกดดันของคนรุ่นใหม่ให้หันมา “เช่า” แทน “ซื้อ” กันนั่นเอง

        โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่หันมาเช่าที่อยู่อาศัยเพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก พฤติกรรมที่เกิดขึ้นไม่ได้เกิดขึ้นจากความชอบอย่างเดียวแต่เกิดขึ้นจากแรงกดดันทางเศรษฐกิจและสังคม 

        ทำให้คนหันไปเช่าแทน หากไม่รีบแก้ไขต่อไปคนรุ่นใหม่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัยยากขึ้น เมื่ออายุมากขึ้นจะไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

        สำหรับแนวโน้มปี 2568 ภาวะหนี้ครัวเรือน เศรษฐกิจยังไม่ดี เพราะไม่คิดว่าปีหน้า หนี้จะลดลงได้มาก หรือเศรษฐกิจกลับมาดีขึ้นทันที

        ดังนั้น ต้องปรับตัวเข้ากับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไป เสนาฯ จึงทำแพลตฟอร์มเช่าออมบ้าน หรือ LivNex ให้มากขึ้น และจัดสัดส่วนการลงทุนให้เหมาะสมกับเรื่องเหล่านี้ เพราะต้องมีสินทรัพย์ที่ต้องถือเองมากขึ้น 

        สิ่งสำคัญในการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลทำแล้วแต่อยากให้ทำอีกคือ การ "ลดดอกเบี้ย" ให้กลุ่มเปราะบาง เหมือนในสหรัฐที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 2% ตลอด 30 ปี เพื่อช่วยคนซื้อบ้าน

        ยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท จะผ่อนเพียงเดือนละ 2,000 บาท แทนที่จะผ่อนเดือนละ 6,000 บาท ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยระยะยาวคงที่จะมีผลดีมากกับกลุ่มคนที่มีรายได้ไม่มาก 

        อาจจะดีกว่าการลดราคาบ้าน เพราะลดราคาบ้านลดเท่าไรก็ไม่พอ! แต่หากลดดอกเบี้ยจะทำให้อัตราการผ่อนลดลง ส่งผลดีต่อคนซื้อบ้าน รวมถึงการปลดล็อกมาตรการควบคุมสินเชื่อ หรือ แอลทีวี

ที่มา : https://t.ly/eHB8p