ช่วงนี้แฟนคลับของ "ป้าศุ" คึกคักเชียวครับ
ไม่กี่เดือนก่อนหน้า "Supalai Veranda Phasi Charoen Station" ก็กวาดยอดขายไปได้อย่างชื่นมื่น
แม้ตอนแรกมีอาการเซหมัดเล็กๆ จากการที่คู่แข่ง ปล่อย "หมัดลับ" ออกมาแบบไม่ทันรู้ตัว
มาตอนนี้.. ก็กำลังจะเปิดอีก 3 โครงการใหม่
แต่แบ่งขายก่อน 2 โครงการนะ อีก 1 ก็จะขายตามมาติดๆ ไม่ให้แฟนคลับรอนาน
เดี๋ยวจะไล่เขียนมันทั้ง 3 โครงการเลย
ชอบโครงการไหน ก็รออ่านกันได้
วันนี้ผมพามาป๊ะกับ "Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย" เป็นที่แรก
ขอเริ่มจากที่นี่ เพราะมีสาเหตุที่สำคัญมากๆครับ
นั่นก็คือ... "ใกล้บ้านผม" อิอิ
แหม มันก็ต้องเริ่มจากที่ใกล้ตัวก่อนจริงไหม ไปสำรวจง่าย 555
มาเริ่มกันที่ข้อมูลส่วนตัวของโครงการกัน
"Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย" เป็นคอนโด High rise 1 อาคาร สูง 24 ชั้น 366 ยูนิต มีร้านค้า 4 ยูนิตอยู่ชั้นล่าง บนเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่กว่าๆ
มีที่จอดรถ 57% ลิฟท์ 2 +1 (Service lift) ลิฟท์เป็นแบบล็อคชั้นนะครับ
แบบห้องมีตามนี้ 1 ห้องนอน ขนาด 35, 47 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 71-77.5 ตร.ม.
ในชั้นบนสุดมียูนิตพิเศษด้วยนะ จะมีแค่ 7 ห้องเท่านั้น สามารถเดินออกมาส่วนกลางอย่าง Co-Working Space , Co-Living Space หรือสวนลอยฟ้าได้เลย
ใครชอบ ก็จัดกันไป
พวกส่วนกลางก็มีครบครันนะครับ อยู่ชั้นที่ 5 และชั้น 24(บนสุด) สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , ห้องซาวน่า , สนามเด็กเล่น , Co-Living space , Co-Working space , Roof Garden , Meeting room
ตัวโครงการวางตัวเองอยู่ในซอย จรัญสนิทวงศ์ 31 เข้ามานิดหน่อย
แต่ทางโครงการได้ทำการขยายทางออก ยกเป็นทางสาธารณะ เพิ่มออกไปทาง ถ.พระเทพฯตัดใหม่ พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ด้วย
ซึ่งก็อาจจะทำให้เรียกได้ว่า ติดถ.พระเทพฯตัดใหม่ พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4
ก็ตามแต่มุมมองอะเนอะ
มาพูดถึงเรื่องทำเลกัน
ถ.พระเทพฯตัดใหม่ พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เป็นการเชื่อม จรัญ, พรานนก เข้ากับ กาญจนาภิเษก
ทำให้การโยกคนจากทางฝากตะวันตก พวกพุทธมณฑลไรงี้ สามารถที่จะเข้าเมืองได้สะดวกมากขึ้น
ถนนตัดใหม่นี้ เพิ่งเปิดให้บริการได้แค่ราว 2 ปีเท่านั้นเอง ก็เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีอย่างเห็นได้ชัดนะ
คาดว่าอีกหน่อย น่าจะมีการพัฒนาอะไรใหม่ๆเพิ่มขึ้นอีก
"Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย" อยู่ห่างจาก รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานีแยกไฟฉาย ราว 300 กว่าไม่ถึง 400 ม.
ก็ถือว่าเป็นระยะที่พอเดินได้ ไม่เสียพลังงานมาก
ก่อนที่จะไปกล่าวว่าโครงการใกล้กับอะไรบ้าง
ผมขอกล่าวถึง อดีตสามแยกไฟฉาย ก่อนสักเล็กน้อย เดี๋ยวนี้กลายเป็นสี่แยกละ หลังมีถนนตัดใหม่มาบรรจบ
สมัยตัวกระเปี๊ยก ผมเคยนึกไปเองว่า สงสัยย่านนี้มีไฟฉายขายเยอะแน่ๆ ถึงได้ชื่อนี้
พอมารู้ประวัติเข้าจริง ก็อดขำตัวเองในวันวานไม่ได้แหะ อิอิ
สามแยกไฟฉาย เกิดมาจาก ในสมัยสงครามมหาเอเชียบูรพา (ส่วนหนึ่งของสงครามโลกครั้งที่ 2) ไทยเราที่เหมือนจะร่วมมือกับญี่ปุ่น โดนฝ่ายสัมพันธมิตรทิ้งระเบิดทางอากาศ (ลองไปดู "คู่กรรม" นะ จะได้นึกภาพออก)
ทางญี่ปุ่นจึงทำการติดตั้งไฟฉายขนาดใหญ่ขึ้นที่แยกนี้จำนวนหนึ่ง เพื่อคอยส่องเครื่องบินรบของอีกฝั่งให้หน่วยปืนใหญ่สอยให้ร่วง เพราะแถวนั้นอยู่ใกล้เคียงกับจุดยุทธศาสตร์หลายจุดเลย เช่น สถานีรถไฟบางกอกน้อย (ที่โกโบริโดนระเบิดสิ้นชีพ) กรมอู่ทหารเรือ
นี่จึงเป็นที่มาของชื่อ "สามแยกไฟฉาย" ดุเดือดไม่ใช่น้อยเลยแหะ
ตัดกลับมาที่ทำเลกันต่อ
ในเรื่องอาหารการกินในระยะเดินสบายๆ จะดูแห้งเล็กๆ
แต่ก็พอจะมีร้านค้า ร้านอาหาร แทรกตัวอยู่บ้างหมือนกัน และข้อที่ดีมากๆคือ การมี 7-eleven อยู่ตรงริมถ.พระเทพฯตัดใหม่นี่แหละ ห่างออกมาไม่ถึง 100 ม.
อันนี้สำคัญมากๆนะ เป็นกำลังหลักในการใช้ชีวิตประจำวันได้เลยละครับ
แต่ถ้าขยันเดินหน่อย สวรรค์ของกินก็อยู่ไม่ไกลครับ
ในระยะไม่เกิน 1 กม. จะมี Makro , Foodland และตลาดสดบางขุนศรี
แต่ละที่ ล้วนฝากผีฝากไข้ เรื่องของกินของใช้ได้อย่างสบายๆ
ไกลออกไปหน่อย 2-4 กม.
ก็มีแหล่งของกินชั้นเยี่ยมอย่างตรง ท่าเรือวังหลัง(ศิริราช)
ของอร่อยเยอะมากครับแถวนี้ บอกเลย
ใครเดินทางทางเรือแล้วไม่ได้อะไรติดไม้ติดมือมาหย่อนใส่กระเพาะ
ถือว่าผิด..!!!
ยิ่งตรงท่าน้ำเรือ มีการรีโนเวตใหม่ เหมือนเป็นมอลล์เล็กๆเลย
จะขึ้นเรือข้ามฝากมา "
ท่ามหาราช" มอลล์เล็กๆแต่คุณภาพไม่เล็ก ก็เป็นตัวเลือกที่ดี
ผมมาที่นี่ค่อนข้างบ่อย บรรยากาศดีครับ
ตอนเย็นๆ นั่งกิน ร้าน "After U" ริมแม่น้ำ ฟินมากกก
ไม่เชื่อมาลองเลย กาแฟนางเงือก ก็มีนะ
Central ปิ่นเกล้า , The Sense ปิ่นเกล้า , Major ปิ่นกล้า ก็อยู่ในระยะประมาณ 4 กม. ขับรถกันไป ไม่กี่อึดใจก็ถึงละ
"Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย" ราคาเริ่มที่ 2.17 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. เฉลี่ยก็ 6 หมื่นต้นๆ/ตร.ม.
ในแง่การอยู่อาศัยเองแล้ว ผมก็ว่าใช้ได้นะ
สภาพแวดล้อมในระยะประชิด อาจยังไม่ได้พัฒนามาก แต่ก็ยังถือว่ามีโอกาสที่จะไปต่อได้อยู่
และก็ไม่ไกลจากแหล่งของกิน ของใช้ รพ.ศิริราช เดินทางไม่นานก็ถึง
เพราะฉะนั้น ผมว่าเหมาะมาก สำหรับคนที่มีวงจรชีวิตไม่ไกลจากแถวนั้น อย่างบุคลากรจาก รพ.ศิริราช ตื่นสายแต่ไปทำงานไม่สายสบายๆ
และที่เหมาะมากๆคือ ผู้ป่วยที่ต้องการอยู่ใกล้ รพ.ศิริราช เผื่อเกิดเหตุไม่คาดฝัน ก็ส่งตรงเข้า รพ.ได้อย่างทันท่วงที
ในงบ 2 ล้านบาทต้นๆ ได้ห้องขนาด 35 ตร.ม. คนอยู่เป็นเพื่อนผู้ป่วยก็อยู่ได้สบาย ไม่อึดอัด
เมื่อไปเทียบกับ คู่แข่ง แถวนั้น อาจจะได้แค่ห้องขนาด 22-23 ตร.ม. เท่านั้น
ต่างกันเยอะนา
อย่างไรก็ตาม ตรงนี้ก็แอบมี "ข้อเสีย" นิดๆ ไม่สิ อย่าเรียกว่า "ข้อเสีย" เลย
เอาเป็นว่า น่าเสียดายดีกว่า คือเรื่องขนาดห้องนี่แหละครับ
อยากให้มีห้องขนาด 22-25 ตร.ม. เหมือนกัน ผมเชื่อว่าจะขายดีอย่างกับให้ฟรีเลยล่ะ
ด้วยความที่ราคาต่อตร.ม.ไม่ถือว่าแพง แต่มีแต่ห้องขนาดใหญ่ ราคารวมเลยดูอึดอัดเหมือนกัน สำหรับคนงบไม่เยอะ
ถ้ามีห้องขนาด 22-25 ตร.ม. ราคาจะอยู่แถว ล้านต้น-ล้านกลางๆ เท่านั้นเอง
จะอยู่เองก็ดี ซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็สบายๆ
อยากให้ "ป้าศุ" ลองเก็บเอาไปพิจารณาด้วยเหมือนกันนะครับ เผื่อสำหรับโครงการต่อๆไป
สำหรับในแง่การลงทุน
อย่างที่ผมว่าไว้บรรทัดบนๆ น่าเสียดายที่ไม่มีห้องเล็กๆ
ไม่งั้นจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น
ผมเคยไปสำรวจตลาดการเช่าแถวนั้น ทั้งจากคอนโด และอพาร์ทเมนท์ หอพัก ต่างๆ
พบว่าค่าเช่าอยู่ในช่วง 5,000-10,000 บ./เดือน ตามแต่สภาพความใหม่เก่า และพวกส่วนกลาง
ค่าตัวของ "Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย" เริ่มที่ 2.17 ล้านบาท
ผมสมมติว่าเอา 2.3 ล้านบาทเป็นตัวตั้งละกัน
เราจะต้องการค่าเช่าที่ 11,500 บ./เดือน เราถึงจะได้ค่าตอบแทนแบบหยาบๆ 6%
ตัวเลข 11,500 บ. ผมก็ว่าพอเป็นไปได้นะครับ แต่เอาเข้าจริง คาดว่าน่าจะอยู่ที่เรท 8,000-11,000 บ./เดือน
เพราะฉะนั้น ค่าตอบแทนจะไปอยู่ที่ราวๆ 5% หลังหักพวกค่านายหน้า ค่าใช้จ่ายอื่นๆด้วย
ถามว่าน่าสนไหม?
ผมก็คงบอกว่า น่าสนนะ สำหรับคนที่อยู่ไม่ไกลจากที่นี่ และพอใจกับผลตอบแทนประมาณนี้
ไม่ต้องไปเหนื่อยดูแลไกลบ้าน อีกอย่างเดี๋ยวนี้คอนโดใหม่ๆในเมือง ก็ได้ผลตอบแทนไม่ต่างกันหรอกครับ
เผลอๆก็จะต่ำกว่าด้วย
แต่ตรงนี้ก็มีความเสี่ยงจาก Demand ที่อาจไม่เยอะเท่าในเมืองนะ
ลองตัดสินใจกันดูครับ
ในระยะยาวๆ ด้วยความที่ราคาไม่ได้โหดร้ายนัก ทำเลยังมีศักยภาพแฝงที่สามารถพัฒนาได้อีก จากการมาของรถไฟฟ้าส่วนตัวขยาย
แม้ว่าทำเลรอบๆโครงการยังไม่ได้โดดเด่นมาก แต่ก็ยังถือว่ามีโอกาสไปต่อได้
ผมค่อนข้างเชื่อว่า ในระยะยาว คนที่มีไว้ครอบครองน่าจะยิ้มกันได้นะ
ยิ้มมากน้อยแค่ไหน ค่อยว่ากัน 555
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง สำหรับคนที่มีวงจรชีวิตละแวกนั้น หรือใกล้เคียง ที่อยากใช้ชีวิตคอนโด ฃอบห้องใหญ่ มีงบประมาณหนึ่ง ผมว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะ อย่างหมอ พยาบาลที่ศิริราชนี่เหมาะเลย และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เหมาะกับคนที่ต้องการมาอยู่ใกล้กับ รพ.ศิริราช เพื่อให้ได้รับการดูแลรักษาอย่างให้ทันท่วงที
สำหรับการเล่นสั้น ตรงส่วนนี้ถ้าคุณไม่เจ๋งจริง อย่ามายุ่งดีกว่าครับ มีความเป็นทำเลเฉพาะถิ่นอยู่
สำหรับการปล่อยเช่า เหมาะสำหรับคนที่อยู่ไม่ไกลแถวนั้น ดุแลง่าย ผลตอบแทนก็ถือว่าไม่เลว
สำหรับการเล่นระยะยาว เป็นทำเลที่ยังมีศักยภาพแฝงอยู่ เชื่อว่ายังไปต่อได้อีกไกลครับ
Supalai Loft สถานีแยกไฟฉาย เป็นโครงการที่เหมาะอยู่เอง ได้ห้องใหญ่ ในราคาที่ไม่แพงนัก จำนวนยูนิตน้อย ปล่อยเช่าพอได้ เล่นสั้นไม่เหมาะ ระยะยาวมีอนาคต
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
