จากงานเสวนา Livinginsider Next 7.0 ที่ทาง Livinginsider จัดขึ้นในหัวข้อ “ฝ่าวิกฤตพลิกโอกาส กับเทรนด์ตลาดอสังหาฯ” ที่เจาะลึกทุกมิติของตลาดอสังหาฯ ไทย ทั้งการถอดรหัสเทรนด์พฤติกรรมผู้บริโภค การพัฒนาเทคโนโลยี และนวัตกรรมล่าสุด เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงในโลกธุรกิจ รวมถึงวิเคราะห์มุมมองและกลยุทธ์การลงทุนอสังหาฯ ไทยในอนาคต 

        เผยว่าในปี ช่วงปี 2566-2567 พบว่า การค้นหาประกาศอสังหาฯ ให้เช่าเติบโตขึ้นถึง 13% จากปีที่ผ่านมา ขณะที่หมวดหมู่การซื้อปรับตัวลดลงกว่า 20% โดยผู้เข้าเยี่ยมชมส่วนใหญ่สนใจที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมสูงถึง 74% ส่วนบ้านจัดสรรมีสัดส่วนเพียง 26%สำหรับรูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยมสูงสุด ได้แก่ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีสัดส่วน 63% รองลงมาเป็นห้องชุด 2 ห้องนอน 24% และแบบสตูดิโอ 10% โดยการค้นหาคอนโดฯ ส่วนใหญ่เป็นการเช่า 55% และการซื้อ 45% 

        ส่วนความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแนวราบ พบว่า บ้านเดี่ยวยังคงครองใจคนส่วนใหญ่ โดยมีสัดส่วนการค้นหามากถึง 62% เทียบกับทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดที่มีสัดส่วน 38% ทั้งนี้เป็นการค้นหาในหมวดหมู่การเช่าสูงถึง 63% และการซื้อ 37% สะท้อนให้เห็นว่าความยืดหยุ่นทางการเงินยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน

        ด้านงบประมาณการซื้อที่อยู่อาศัยที่คนส่วนใหญ่มองหาในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล คือ บ้านจัดสรรราคาเฉลี่ยประมาณ 12.3 ล้านบาท และคอนโดฯ ราคา 6.8 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัด จะเป็นกลุ่มบ้านราคาเฉลี่ย 4.6 ล้านบาท และคอนโดฯ ราคา 3.2 ล้านบาท ขณะที่งบประมาณสำหรับการเช่าที่คนส่วนใหญ่มองหาในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะเป็นบ้านที่มีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 45,000 บาทต่อเดือน และคอนโดฯ 14,000 บาทต่อเดือน ส่วนงบประมาณสำหรับการเช่าในต่างจังหวัด จะเป็นบ้านที่มีค่าเช่าเฉลี่ย 23,000 บาทต่อเดือน และคอนโดฯ ราคา 7,400 บาทต่อเดือน

        ส่วนภาพรวมของทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุดในปี 2567 สำหรับประเภทคอนโดฯ 5 อันดับแรก ได้แก่ 

        1. อโศก ทองหล่อ และ เอกมัย

        2. พระราม 9

        3. อ่อนนุช และ ปุณณวิถี

        4. รัชดาภิเษก ห้วยขวาง 

        5. ห้าแยกลาดพร้าว

        ส่วน 5 อันดับทำเลที่มีการค้นหาบ้านจัดสรรมากที่สุด ได้แก่ 

        1. พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา

        2. รามอินทรา-วัชรพล

        3. บางนา กม.7 รามคำแหง 2 และเมกา บางนา

        4. ปทุมธานี รังสิต

        5. นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง

        ด้าน 5 อันดับทำเลต่างจังหวัดที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่ 

        1. ชลบุรี พัทยา ศรีราชา เนื่องจากมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก และเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทำให้มีผู้อยู่อาศัยและความต้องการซื้อมากขึ้น

        2. เชียงใหม่

        3. หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ ปราณบุรี

        4. ภูเก็ต

        5. ขอนแก่น 

        สำหรับการอยู่อาศัยของคนเมือง การอยู่อาศัยในทำเลใกล้รถไฟฟ้านับเป็นปัจจัยสำคัญอย่างมาก แม้ว่าปัจจุบันจะมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการหลายสาย แต่คนส่วนใหญ่ยังคงเลือกซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวมากที่สุด โดยสถานีที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ 1. ทองหล่อ, 2. เอกมัย, 3. พร้อมพงษ์, 4. อ่อนนุช และ 5. ช่องนนทรี นอกจากนี้ยังพบว่าสถานีรถไฟฟ้าที่มีผู้เข้าค้นหาอันดับต้นๆ ส่วนใหญ่เป็นทำเลที่มีแหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า สำนักงาน และสถานศึกษา ส่วนการค้นหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า MRT ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 สถานี ได้แก่ 1.เพชรบุรี, 2. พระราม 9, 3. สุขุมวิท, 4. พหลโยธิน และ .5 สามย่าน ซึ่งขยับขึ้นมาจากปีก่อน และทำให้สถานีห้วยขวางตกไปอยู่อันดับ 6 แทน

        ชี้เทรนด์ Pet Friendly ยังคงได้รับความนิยม และมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยจากสถิติพบว่า การสร้างประกาศที่พักเลี้ยงสัตว์ได้มีการเติบโตถึง 60% และการค้นหาประกาศเพิ่มขึ้น 25% นอกจากนี้การค้นหาบ้านระดับลักซ์ชัวรี่ในปี 2567 มีสัดส่วนสูงถึง 69% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า บ้านหรูยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน และอีกหนึ่งเทรนด์ที่น่าสนใจคือ การค้นหาที่อยู่อาศัยจากแบรนด์อสังหาฯ โดยในปีที่ผ่านมาแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศซื้อมากที่สุด ได้แก่ “แสนสิริ” ตามมาด้วย เอพี, อนันดา, แอล.พี.เอ็น.และ พฤกษา ส่วนแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศเช่ามากที่สุด ได้แก่ เอพี ตามมาด้วยแสนสิริ, อนันดา, แอล.พี.เอ็น.และพฤกษา ตามลำดับ