นอกจากตลาดที่อยู่อาศัยแล้ว ปีหน้าตลาดอาคารสำนักงานก็น่าจะดุเดือดไม่แพ้กันเลยครับ

        เพราะจากไตรมาสที่ผ่านมามีพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพเพิ่มขึ้นถึง 151,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 2.5% ไตรมาสต่อไตรมาส ส่งผลให้พื้นที่รวมเพิ่มเป็น 6.31 ล้านตารางเมตร 

        ส่วนตัวผมว่าต้องมองสองแง่นะ เพราะแน่นอนว่าซัพพลายเยอะขนาดนี้ก็อาจจะเหลือเกินที่ดีมานด์จะครอบคลุมถึง 

        แต่อีกมุมนึงก็เท่ากับว่าเป็นการเตรียมความพร้อมให้กับบริษัทจากต่างประเทศ ที่อาจจะเลือกมาปักหมุดทำออฟฟิศที่ได้ด้วย

        สำหรับยอดข้างต้นนั้นเป็นผลมาจากการเปิดให้บริการของ วัน แบงค็อก (One Bangkok) อาคาร 3 และ อาคาร 4 รวมถึง รังสิตบิซซิเนส พาร์ค (Rangsit Business Park)  

        สัดส่วนอาคารสีเขียวเพิ่มขึ้นจาก 26% เป็น 28% ของอุปทานทั้งหมด อย่างไรก็ตาม พื้นที่ 54,000 ตารางเมตรถูกถอนออกจากตลาด หลังจากอาคาร 3 แห่งถูกนำออกไป

        พื้นที่สำนักงานใหม่ที่รอเปิดให้เช่าลดลงเหลือ 1.1 ล้านตารางเมตร สะท้อนถึงการแล้วเสร็จของอาคารใหม่และการปรับลดขนาดอุปทานในอนาคต 

        โดยในจำนวนนี้มีพื้นที่ 640,000 ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ขณะเดียวกันมีการคาดการณ์ว่าในปี 2025 ( ปีพ.ศ.2568 ) จะมีอุปทานเข้าสู่ตลาดมากที่สุด คาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึง 550,000 ตารางเมตร

        ความต้องการพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยมีการเช่าพื้นที่รวม 164,000 ตารางเมตร ขณะที่การดูดซับสุทธิ (Net Absorption) เพิ่มขึ้นเป็น 50,000 ตารางเมตร 

        โดยได้รับแรงหนุนจากการเช่าพื้นที่ที่แข็งแกร่งในโครงการ วัน แบงคอค ส่งผลให้พื้นที่ใช้สอยรวมเพิ่มขึ้น 1% อยู่ที่ 4.81 ล้านตารางเมตร  

        โดยอาคารเขียว (Green Buildings) มีบทบาทสำคัญในการตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยมีการดูดซับสุทธิถึง 80,000 ตารางเมตร ในขณะที่อาคารที่ไม่ใช่อาคารเขียวมีการลดลงสุทธิ -30,000 ตารางเมตร

ที่มา : https://t.ly/q7Ii9