กูรูเค้าประเมินมาแล้วนะว่าปีหน้าภาวะเศรษฐกิจ ปี 2568 ขยายตัวต่ำ!

        แน่นอนว่าไม่เป็นผลดีต่อภาคธุรกิจ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญปัจจัยลบรุมเร้ารอบด้าน หากมีการลงทุนจากจีนเข้ามาช่วยกระตุ้นก็อาจจะดีขึ้น

        แต่ประเมินมากสุดกลับไปแตะระดับ “1 แสนหน่วยต่อปี” เท่านั้นเอง!

        สำหรับประมาณการจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ขายได้ในช่วงปี 2567 ใกล้เคียงกับปี 2563 ที่เกิดการระบาดของโควิด-19 อย่างกะทันหัน และรุนแรง ประมาณการนี้อยู่บนฐานของข้อมูล 3 ไตรมาส แต่ภาวะการขายน่าจะมีการฟื้นตัวในช่วงปลายปี 

        อีกตัวแปรที่เกี่ยวข้องกับการขายคือ เปอร์เซ็นต์ของ total supply ที่ขายได้ ซึ่งลดลงตั้งแต่ปี 2561 ที่ 38% จนเหลือ 24% ในปี 2567 นี่คือ เปอร์เซ็นต์ที่ขายได้จากสินค้าทั้งหมดที่นำเสนอ 

        ซึ่งมีทั้งสินค้าค้างมาจากปีก่อนหน้า และสินค้าที่เปิดขายใหม่ในปี 2567 ซึ่งเปอร์เซ็นต์การขายจากสินค้าเปิดขายใหม่ก็มีแนวโน้ม “ลดลง” ในลักษณะใกล้เคียงกัน

        สถิติเปอร์เซ็นต์ขายมีการโยงกับภาวะเศรษฐกิจซึ่งขยายตัวในระดับต่ำ! ตั้งแต่ช่วงโควิด ดังนั้น ผลกระทบของภาวะเศรษฐกิจต่อเปอร์เซ็นต์การขายจึงไม่น่าจะแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ 

        แต่ปัจจัยสำคัญที่ควรจะกล่าวถึงคือ เบื้องหลังที่สนับสนุนกำลังซื้อ นั่นคือ “อัตราหนี้เสีย หรือ NPL (Non-Performing Loan)” ของสินเชื่อผ่อนชำระที่อยู่อาศัย เมื่อ NPL สูงขึ้น! 

        สถาบันการเงินจะระมัดระวัง และเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อใหม่จำนวนผู้บริโภคที่ผ่านการพิจารณาอนุมัติสินเชื่ออาจจะมีจำนวน “น้อยลง” ทำให้อัตราขายได้น้อยลงด้วย

ที่มา : https://t.ly/4f-3c