ทายกันเล่น ๆ ว่าปี 2567 ที่ผ่านมามีคอนโดเปิดขายใหม่ทั้งหมดกี่ยูนิต ?

        .

        .

        .

        เฉลย... มีทั้งหมดประมาณ 21,680 ยูนิต!!!

        เหมือนจะเยอะแต่จริง ๆ แล้วถือเป็นตัวเลยที่น้อยนะ เพราะเทียบกับปี 2566 แล้วมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่เยอะกว่าซะอีก

        แต่สิ่งที่น่าสนใจก็คือปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่หรือประมาณ 59% ที่เปิดขายใหม่เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว 

        และอีกประมาณ 10% อยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง เช่น พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีม่วงใต้ 

        โดยอีกประมาณ 21% อยู่ในพื้นที่ที่ไกลออกไปจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามากกว่า 1,000 เมตรและอีก 10% เป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเลย

        ส่วนแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯปี พ.ศ. 2568 ยัง คงอยู่ในช่วงการชะลอตัว ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ แต่ก็ต้องดูการเปลี่ยนแปลงและสถานการณ์ต่างๆ ควบคู่กันไปด้วย 

        เพราะปัจจุบัน ผู้ประกอบ การมีการเตรียมความพร้อมในการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว เพียงแต่อาจจะเลือกที่จะโครงการในทำเลใด หรือโครงการในระดับราคาใดก่อนหลังเท่านั้น

        มากไปกว่านั้นปี พ.ศ. 2568 รัฐบาลอาจจะไม่มีนโยบาย หรือมาตรการอะไรออกมากระตุ้นกำลังซื้อได้มากกว่ามาตรการการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองในปีที่แล้ว ซึ่งหมดอายุไปแล้ว (สิ้นสุด ธ.ค. 2567 ที่ผ่านมา) และมีการเรียกร้องให้ออกมาตรการเดิมอีกครั้งในปี พ.ศ. 2568 รวมไปถึงภาคเอกชนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีการออกข้อเรียกร้องต่างๆ ให้รัฐบาลออกมาตรการช่วยเหลือ ซึ่งมีการเรียกร้องขอให้รัฐบาลลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 50% เพื่อ บรรเทาภาระของผู้ประกอบการเพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว แต่สุดท้ายแล้วทุกข้อเรียกร้องของภาคเอกชนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รัฐบาลต้องขาดรายได้ หรือต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ เพิ่มเติม รัฐบาลอาจจะไม่สามารถตอบสนองได้หมด เพราะรัฐบาลก็ต้องการรายได้เข้ามาพยุงสถานะทางการเงินเช่นกัน รวมไปถึงการออกมาเรียกร้องให้ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ในปี พ.ศ. 2568 เพื่อให้กำลังซื้อส่วนหนึ่งกลับมาซื้อที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ติดเรื่องของ LTV

        นอกจากนี้เรื่องของการลดดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกเรื่องที่มีการเรียกร้องกันออกมา แต่ต้องรอการพิจารณาจากธนาคารแห่งประเทศไทยและคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ต่อไป ปัญหาหลายๆ อย่างยังมีอยู่ต่อเนื่องจากช่วงหลายปีที่ผ่านมา และเริ่มส่ง ผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจในปีพ.ศ.2567 และคงต่อเนื่องไป อีก 1-2 ปี ปี พ.ศ. 2568 ถ้าไม่มีปัญหาเรื่องของความขัดแย้งทั้ง ภายในประเทศ และนอกประเทศซึ่งอาจจะมีผลต่อราคาน้ำมัน การส่งออกหรือการท่องเที่ยว การขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศไทยคงไม่ต่ำกว่าปีที่ผ่านมามากนัก และธุรกิจอื่นๆ ก็คงอยู่ในภาวะที่ไม่แตกต่างจากปีที่ผ่านมามากเกินไปเช่นกัน 

ที่มา : https://t.ly/r4Zo7