ปริมาณ และมูลค่า “บ้านสร้างเอง” ทั่วประเทศปี 2567 (ไม่ใช่บ้านจัดสรร) ปรับตัวลดลงแรงสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา!

        เหตผลก็ไม่ใช่อะไรอื่นเลย #ภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า ผนวกกับปัญหาหนี้ครัวเรือน ธนาคารเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และกำลังซื้อผู้บริโภคซบเซา

        ทางแก้ของนักพัฒนาก็คือต้องสร้างจุดขายให้แตกต่าง เพื่อสร้างเอกลักษณ์และข้อได้เปรียบเหนือคู่แข่งนั่นเอง

        ในปี 2568 คาดปริมาณและมูลค่า “บ้านสร้างเอง” ทั่วประเทศ มีแนวโน้มทรงตัวหรือใกล้เคียง มูลค่าอยู่ที่ 120,000-130,000 ล้านบาท 

        ปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านสร้างเองยังไม่อาจฟื้นตัว ยังคงวนเวียนอยู่กับปัจจัยเดิมๆ กล่าวคือ ปัญหาหนี้ครัวเรือน เศรษฐกิจประเทศที่ฟื้นตัวช้าหรือชะลอตัว กำลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลง 

        ในส่วนของปริมาณ และมูลค่าตลาด “รับสร้างบ้าน” ปี 2568 มีแนวโน้มเป็นไปในทิศทางเดียวกัน คาดมูลค่า 14,000-15,000 ล้านบาท โดยสมาชิก 2 สมาคมมีส่วนแบ่งตลาด 70% เพิ่มขึ้นเล็กน้อย คิดเป็นมูลค่า 10,000-10,500 ล้านบาท

        หากมองย้อนกลับไป 20 ปีก่อนผู้ประกอบการรับสร้างบ้านเกือบทั้งหมดกระจุกตัวอยู่เฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่นับรวมผู้รับเหมาทั่วไป 

        โดยตลาดรวมรับสร้างบ้านมีมูลค่า 5,500-6,000 ล้านบาท ราคาค่าก่อสร้างบ้านโดยเฉลี่ย 7,000-9,000 บาท/ตารางเมตร ภาพรวมแข่งขันรุนแรงมาก 

        ตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ เป็นเรดโอเชี่ยน ทำให้ผู้ประกอบการบางรายต้องปรับตัว เพื่อหนีการแข่งขันที่รุนแรงออกไปบุกเบิกตลาดต่างจังหวัดแทน 

        ขณะนั้นถือเป็นตลาดเกิดใหม่ (Blue Ocean) และเวลาต่อมาผู้ประกอบการรายอื่นในเขตกรุงเทพฯ ต่างก็เริ่มขยายสาขาออกไปในต่างจังหวัดบ้างเช่นกัน พร้อม ๆ กับการเกิดขึ้นของรายใหม่ในทุกจังหวัดที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จนถึงปัจจุบัน

ที่มา : https://t.ly/XZLQT