เรียกได้ว่าอสังหาฯ ประเภท Mixed Use ตอนนี้น่าจับตามองมากครับ เพราะพื้นที่ใดมี Mixed Use พื้นที่นั้น ย่อมอำนวยความสะดวกแก่ทำเลโดยรอบได้มาก ล่าสุดทางฝั่ง

การเคหะแห่งชาติ เค้ามีแผนผุดโครงการ Mixed Use ในชุมชนดินแดง ชี้ช่วยสร้างรายได้และยกระดับพื้นที่และคุณภาพชีวิตของคนในชุมชน

        การเคหะแห่งชาติให้การต้อนรับ สำนักงานบริหารหนี้สาธารณะ (สบน.) กระทรวงการคลัง ลงพื้นที่โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 อาคาร D1 เพื่อติดตามความก้าวหน้าและประเมินผลความสำเร็จการดำเนินงาน ซึ่งเป็นโครงการลงทุนภาครัฐที่อยู่ระหว่างดำเนินโครงการในปีงบประมาณ 2568 ณ โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 1 อาคาร G แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ

        เผยการพัฒนาโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงเป็นการใช้เงินกู้จากรัฐบาลเป็นหลัก ปัจจุบันดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ จำนวน 2 อาคาร ได้แก่ โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 1 อาคาร G จำนวน 334 หน่วย โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 อาคาร D1 จำนวน 612 หน่วย และอาคาร A1 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จำนวน 635 หน่วย ซึ่งเมื่อรวมทั้ง 3 อาคาร จะสามารถรองรับผู้พักอาศัยได้ถึง 1,581 ครอบครัว ส่งผลให้ให้ประชาชนมีความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยเกือบ 5,000 คน

        ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงใช้แหล่งเงินกู้ ซึ่งเป็นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงสังคมเพื่อประโยชน์ของประชาชนเป็นหลัก จึงมีผลตอบแทนการการเงินต่ำไม่คุ้มค่ากับการลงทุน ทำให้สำนักงานบริหารหนี้สาธารณะ (สบน.) มีความห่วงใยเรื่องสถานะทางการเงินของการเคหะแห่งชาติ ดังนั้นการเคหะแห่งชาติจึงนำเสนอให้เห็นถึงแผนการพัฒนาโครงการภายใต้แผนแม่บทโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง โดยจะดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมกว่า 6,500 หน่วย และเมื่อพัฒนาโครงการดังกล่าวแล้วเสร็จ จะมีพื้นที่แปลงใหญ่เหลือ เพื่อนำมาพัฒนาเป็นโครงการลักษณะ Mixed Use เพื่อสร้างรายได้เชิงพาณิชย์นำมาอุดหนุนข้ามกลุ่ม (Cross-Subsidy) ชดเชยกลุ่มผู้อยู่อาศัยเดิม รวมถึงบริหารจัดการภายในชุมชนให้มีความเข้มแข็งและมีชีวิตความเป็นอยู่ที่ยั่งยืน ซึ่งในส่วนนี้ทำให้ สบน. คลายกังวลในแง่ของการบริหารจัดการทางการเงินของโครงการได้ในระดับหนึ่ง

        นอกจากนี้ สบน. ได้ให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการกำกับดูแลเรื่องที่พักอาศัยและการดูแลชุมชน รวมถึงเสนอแนวทางการพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน และการพัฒนาเชิงสุขภาพ มีพื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่สีเขียว พื้นที่สันทนาการ และในอนาคตอาจจะต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อคนและสัตว์เลี้ยง (Pet friendly) ซึ่งการพัฒนาโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงนี้ คนทุกช่วงวัยและทุกกลุ่มเป้าหมายจะสามารถอยู่ได้อย่างปลอดภัยในทุกพื้นที่ของโครงการฯ

        โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มีมาตรฐาน ปลอดภัย และมีการออกแบบที่ทันสมัย โดยเฉพาะห้องของผู้สูงอายุ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ขณะที่บนชั้นดาดฟ้าก็มีพื้นที่สีเขียว อากาศดี ดูแล้วสบายตา รวมถึงมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับติดตั้งมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้พักอาศัย โครงการนี้มุ่งเน้นผลประโยชน์ไปที่ประชาชนเป็นหลัก ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนดินแดงมีความสุขและมีคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้น

        “สิ่งที่เป็นกังวลคือ การดูแลโครงการขนาดใหญ่จะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจำนวนมาก อาจกระทบต่อสถานะทางการเงินของการเคหะแห่งชาติ ซึ่งการเคหะแห่งชาติก็ได้นำเสนอถึงแนวทางการพัฒนาโครงการฯ ในระยะต่อไปว่าจะพัฒนาเป็นโครงการ Mixed Use จะมีทั้งในส่วนที่อยู่อาศัย และในส่วนเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยให้การเคหะแห่งชาติสามารถบริหารจัดการเรื่องการเงินได้” นางสาวสิริภา กล่าวปิดท้าย

        ก็ต้องติดตามต่อไปครับว่าแผนนี้จะสามารถเกิดขึ้นได้จริงหรือไม่ ลุ้นให้เกิดขึ้นได้จริงครับ จะได้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่สามารถยกระดับชุมชน และสร้างแหล่งงานให้แก่คนในพื้นที่ด้วย