ช่วงปีก่อนเห็นข่าวว่าอาคารสำนักงานบูม คนแห่เช่า ต่างชาติย้ายมาปักหมุดที่ไทยกันเพียบ ดูเหมือนว่าจะไม่เยอะเท่าที่คิดแหะ

        เพราะตอนนี้จากตัวเลยกลายเป็นว่าอาคารสำนักงานพื้นที่เช่าเหลือเยอะมาก และกลายเป็นว่าล้นตลาด เกินความต้องการเช่าไปแล้วด้วย

        หลายอาคารต้องยอมหั่นราคาค่าเช่าลงมากถึง 30% เพื่อเรียกคนให้เข้ามาเช่าพื้นที่ 

        ที่มาของปัญหานี้ไม่รู้ว่าเป็นเพราะคนเช่าอาคารน้อย หรืออาคารสำรักงานเปิดเยอะเกินไปกันแน่ 555

        สาเหตุสำคัญของปัญหานี้มาจากการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมการทำงาน หลังการระบาดของโควิด-19 หลายองค์กรเริ่มมีนโยบายทำงานที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ทำงานแบบไฮบริด ทำงานจากที่ไหนก็ได้ (Work From Anywhere) ทำให้ดีมานด์สำหรับพื้นที่สำนักงานลดลงอย่างชัดเจน

        หลายบริษัทปรับลดพื้นที่เช่าลง อาทิ ไมโครซอฟต์ ที่เคยใช้ 2,000 ตร.ม. เหลือเพียง 1,500 ตร.ม. ไอบีเอ็ม ที่เคยใช้ 7,500 ตร.ม. เหลือ 3,500 ตร.ม. หรือ อีริคสัน ลดพื้นที่จาก 3,700 ตร.ม. เหลือ 2,000 ตร.ม. เป็นต้น

        ภาวะโอเวอร์ซัพพลายและการแข่งขันในตลาดได้ส่งผลให้โครงการสำนักงานใหม่ เริ่มเสนอส่วนลดสูงถึง 30% เป็นอัตราที่ไม่เคยมีมาก่อนในช่วงก่อนโควิด ที่เคยให้ส่วนลดสูงสุดเพียง 10-15% เท่านั้น ขณะที่สำนักงานอาคารเก่ามักเสนอสิทธิพิเศษ เช่น ให้เช่าฟรี 6-7 เดือน หากทำสัญญาเช่าระยะยาวแทนการลดราคา

        อีกปัจจัยที่ทำให้ตลาดสำนักงานยากลำบาก คือ การเช่าพื้นที่ในบางย่าน “ลดลง” อย่างเห็นได้ชัด เช่น ทำเลบางนาและรามคำแหง  อัตราเช่า 400-500 บาท/ตร.ม./เดือน เนื่องจากปัญหาซัพพลายล้นตลาด หรือย่านพญาไท-วิภาวดี  ราคาเช่าลดลงเหลือ 600-800 บาท/ตร.ม./เดือน โดยหลายพื้นที่มีอัตราการเช่าต่ำเพียง 30%

        การชะลอตัวของตลาดยังส่งผลให้หลายโครงการใหญ่ต้องเลื่อนการเปิดตัวออกไปอย่างไม่มีกำหนด รวมถึงโครงการขนาดใหญ่ เช่น The PARQ เฟส 2 หรือ ONE BANGKOK ที่คาดว่าจะมีซัพพลายถึง 150,000 ตร.ม. รวมถึงโครงการอื่นที่ชะลอแผนการก่อสร้างจากปัจจัยภายนอก เช่น Bangkok Mall และ Cloud11 เป็นต้น

ที่มา : https://t.ly/mOnnR