คอลลิเออร์สทำสำรวจมาแล้วกลายเป็นว่า 'อาคารสำนักงานเกรดบี' กลับมาแรงกว่าซะงั้น 555

        โดยนักลงทุนตอนนี้ต่างก็หันไปซื้อเกรดบี เพื่อรีโนเวทและอัพค่าเช่ากันมากกว่าอาคารใหม่ ๆ เพราะการทำแบบนี้ช่วยสร้างผลตอบแทนได้ถึง 6.5%-7.5% ต่อปีเลย

        เอาจริงก็ไม่ได้ถือเป็นเรื่องแปลกใหม่สำหรับตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ นะ

        เนื่องจากในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา มูลค่าการซื้อขายในตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ รวมทั้งสิ้น 78,387 ล้านบาท มาจากการซื้อขายอาคารสำนักงาน 40 แห่ง และพื้นที่เช่ารวมถึง 1.29 ล้านตารางเมตร 

        ซึ่งทำให้คอลลิเออร์สวิเคราะห์ว่าอาคารสำนักงาน "เกรดบี" นั้นได้รับความนิยมอย่างมากจากนักลงทุนในทุกช่วงเวลา

        ในทางกลับกัน อาคารสำนักงาน"เกรดบี" กลับเป็นตัวเลือกที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุด เนื่องจากราคาซื้อขายที่ไม่สูงเกินไป แต่ยังคงมีศักยภาพในการปรับปรุงและรีโนเวทให้มีมูลค่าที่สูงขึ้นในอนาคต ซึ่งจะส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามไปด้วย หลายอาคารในพื้นที่ที่มีราคาไม่สูง แต่ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าได้ เป็นหนึ่งในโอกาสที่นักลงทุนสามารถเข้าถึงได้

        จากมูลค่าการซื้อขายรวมของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯสูงถึง 78,387,901,870 ล้านบาท ครอบคลุมพื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมด 1,294,906 ตารางเมตร และกระจายอยู่ใน 40 อาคารสำนักงานทั่วกรุงเทพฯ  พบว่า อาคารสำนักงาน"เกรดบี"มีการซื้อขายด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมมากที่สุด  982,374 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 75.86 %ของพื้นที่เช่าทั้งหมด

        ตามมาด้วยอาคารสำนักงาน"เกรดเอ"ที่มีพื้นที่เช่ารวม 272,906 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน 21.08% และอาคารสำนักงาน"เกรดซี"มีพื้นที่เช่ารวม 39,626 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วน3.06% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอาคารสำนักงานเกรดบีได้รับความนิยมมากที่สุดในกลุ่มนักลงทุน

ที่มา : https://t.ly/DxZcn