Yield และ Capital gain ของคอนโดยุค 4.0 (ยุคที่คอนโดแพงมากแต่ก็ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน)

Yield และ Capital gain ของคอนโดยุค 4.0 (ยุคที่คอนโดแพงมากแต่ก็ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Dec 2017   12:30
 

 

ช่วงปลายปีนี้งานยุ่งเชียวครับ .....

นอกจากงานประจำปกติแล้ว เดือนสุดท้ายของปีนี้ ผมมีคิวโอนคอนโดถึง 2 โครงการเชียว

ตอนแรกก็ลังเลอยู่ว่าจะ “ขายก่อนโอน” ดีไหม? แต่ไปเยี่ยมชมโครงการและพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วจึงร้องเป็น ทาทา ยัง ว่า “อยากเก็บเธอไว้ทั้งสองคน” อิอิ

คอนโดทั้ง 2 ที่ของผม แฟนเพจบางคนก็อาจจะผ่านๆ ตามาบ้าง เพราะผมก็ลงรูปตอนที่ไปตรวจห้องอยู่

หนึ่งคือ สวนสองโหล

หนึ่งคือ ดับเบิ้ลเอ

คอนโดทั้ง 2 โครงการนี้กำลังอยู่ในช่วงทยอยโอนครับ มีการนัดตรวจห้องกันคึกคัก และเชื่อว่าบางคนก็ไปทั้ง 2 ที่แบบผม

มีคนถามผมว่า “ทำไมเก็บทั้ง 2 ที่เลย” ผมก็เล่าความคิดเห็นของผมไปหลายรอบ จนมีพี่คนหนึงบอกว่าให้เขียนลงเพจหน่อย น่าจะมีประโยชน์

จริงๆ ก็เป็นความคิดเห็นของผมนะครับ อาจจะไม่ถูกต้องทั้งหมด ถ้าใครเห็นต่างก็แย้งได้ นำเสนอความเห็นได้ เปิดกว้างครับ ดีซะอีก ได้เปิดมุมมองที่หลากหลาย ^^

ผมคิดว่าคอนโดทั้ง 2 ที่นี้ “คนละคาแรกเตอร์” และ “มีดีคนละแบบ” ถ้าเป็นหญิงสาวก็ต้องบอกว่าคนนึงเป็น ”Working Woman” อีกคนเป็น “แม่ศรีเรือน”

ยังไงน่ะเหรอ ......

ก่อนจะเปรียบเทียบ ผมขอพูดถึงแต่ละโครงการแบบพอสังเขป

“สวนสองโหล” เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 24 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ และห้างเอ็มโพเรียม ประมาณ 600 เมตร เปิดขายเมื่อประมาณ 4 ปีก่อน โดยตึกแรกหมดภายในไม่กี่นาที จากนั้นก็ทยอยเปิดขายเฟส 2 ตามมา ราคาก็สูงขึ้นไปเยอะ แต่เดิมโครงการนี้เป็นของ “พราว” แต่ตอนนี้ “อัศวิน” ได้เคลื่อนพลมาครอบครองไปเรียบร้อยแล้ว

“ดับเบิ้ลเอ” เป็นคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” ของค่ายโอริโอ้ เปิดขายเมื่อประมาณ 3 ปีก่อน อย่าถามว่าขายหมดในกี่นาที แต่ต้องบอกว่า “ขายหมดก่อนจะเริ่มขาย!!!!” (ที่มาขายในงาน “พารากอน” เพราะตั้งใจแบ่งมาขายบ้าง ไม่ให้น่าเกลียด) และ “ขายก่อนจะบอกราคา!!!” ก็ทำเลระดับ “เทพ” อยู่กลางแยกอโศก ติด MRT สุขุมวิท ติดกับ Terminal 21

ราคาของ “สวนสองโหล” ถูกกว่า “ดับเบิ้ลเอ” เกือบๆ แสนต่อตารางเมตร!!! (อันนี้ผมเทียบจาก ตำแหน่งห้องที่ผมเลือกและสำหรับราคา VVIP นะครับ)

ผมคิดว่า “สวนสองโหล” น่าจะให้ค่าเช่าได้ประมาณ 1,000 บ./ตร.ม. นะครับ อันนี้อิงจาก LPN 24 ที่เพื่อนผมให้เช่าอยู่ ซึ่งทำเลลึกเข้าไปในซอยมากกว่าด้วยซ้ำ ซึ่งจากราคาที่ผมซื้อมาบวกกับค่าตกแต่งห้อง และการโอนห้องช่วงนี้ “ฟรีนู่น ฟรีนี่” ไปซะหมด ถ้าได้ค่าเช่าเรต 1,000 บ./ตร.ม. จะได้ ผลตอบแทน หรือ Yield ประมาณ 6% ….. เอ้ย ใช้ได้อยู่นะ

ช่วงนี้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร” ถูกมากนะครับ เฉลี่ยคงที่ไม่ถึง 3% ดังนั้นผมจึงมีส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” อยู่ประมาณ 3% ต่อปี

ขณะที่ “ดับเบิ้ลเอ” ด้วยราคาที่สูงกว่าค่อนข้างมาก ผมจึงไม่แน่ใจเรื่องค่าเช่า แต่คิดว่าไม่น่าจะได้ Yield เท่า “สวนสองโหล” แน่นอน ผมตี Yield แบบ “ต่ำๆ ” ไว้ที่ 3% ต่อปี นั่นเท่ากับว่า ผมจะไม่ได้ส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” เลยนะครับ

แล้วทำไมผมยังเก็บ “ดับเบิ้ลเอ” เล่า?

เพราะผมคิดว่า ในระยะยาว “ดับเบิ้ลเอ” จะให้ Capital gain มากกว่าน่ะสิครับ

ต้องยอมรับว่าทำเลของ “ดับเบิ้ลเอ” มีความ Exclusive มาก คือผมไม่ได้บอกว่าจะถูกใจทุกคนนะครับ (เพราะบางคนก็ไม่ได้ชอบอยู่ในทำเลพลุกพล่านขนาดนั้น) แต่มันคือ “ทำเลหายาก”

บางคนบอกว่า ซอยสุขุมวิท 24 (ทั้งซอย) น่าอยู่อาศัยมากกว่าตรงสี่แยกอโศกเยอะ ซึ่งผมก็เห็นด้วยนะ แต่ความ “ยูนิค” ของทำเล ยังไงสี่แยกอโศกก็กินขาด

สำหรับผมแล้วข้อสรุปมันจึงเป็นไปว่า

“สวนสองโหล” ทยอยรับ Yield และ เก็บ Capital Gain ตามระยะเวลาในอนาคต

“ดับเบิ้ลเอ” หวัง Capital Gain หนักๆ ตอนท้ายสุด (โดยเอาค่าเช่ามาจ่ายดอกเบี้ยไปก่อนเพื่อรอเวลา)

โดยผมเชื่อว่า Capital Gain ของ “ดับเบิ้ลเอ” น่าจะชดเชย Yield ของ “สวนสองโหล” ได้เป็นอย่างดี

เทียบกับมวยก็คือ “สวนสองโหล” แย่บๆ เก็บคะแนนไปเรื่อย แล้วค่อยไปเอาชนะคะแนน ส่วน “ดับเบิ้ลเอ” ไม่สนเชิง รอเวลาขอ “หมัดเดียวจอด”

ถ้าเป็นคู่ชีวิตผมคง “เก็บเธอไว้ทั้งสองคน” ไม่ได้ แต่ในเมื่อเป็นคอนโด ที่สุดแล้วผมจึง “เก็บเธอไว้ทั้งสองดอย” เอ้ย “ทั้งสองคน” ฮ่าฮ่า

ยังไม่มีข้อสรุปว่าสิ่งที่ผมคิดนั้นถูกต้องไหม คงต้องรอเวลาเป็นเครื่องพิสูจน์ แต่การเล่นคอนโดในยุค 4.0 ก็คงมีวิธีคิดไม่ต่างไปจากคอนโดทั้ง 2 ที่ข้างต้นล่ะครับ

เพราะคอนโดแพงขึ้นเยอะมาก (แต่ก็ยังถูกกว่านาฬิกาบางเรือน อิอิ) ลงทุนอะไรก็คิดให้รอบคอบนะครับ

โชคดีมีดอยกันทั่วหน้า ^^

#คอนโดแพงมากแต่ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน

#คอนโดติดดอย

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Prime Rama 9" คอนโดสุดไพร์ม ราคาจับต้องได้ แห่งย่านพระราม 9

"โห อย่างกับ Low rise แถวสุขุมวิทตอนต้นเลย!!" เป็นคำที่หล่นออกมา ทันทีที่ผมย่างก้าวเข้าไปภายในอาณาเขตของโครงการ "Supalai Prime Rama 9"

kawa HAUS คอนโด Low Rise ที่สวยที่สุดที่เคยพบเจอ! บนทำเล ‘อ่อนนุช’ ที่ไม่ใช่ ‘อ่อนนุช’

ทั้งหมดนี้ทำให้ผมเข้าใจว่า 'พี่สิบหมื่น' สร้างเมืองใหม่ได้สำเร็จแล้ว ภายใต้ 'T77' แห่งนี้นี่เอง!

อยากมีคอนโดหัวหิน ติดซิเคด้า มานี่เลย "La Habana หัวหิน" 2ล้านกว่า หาที่ไหนได้อีก!!

ผมเคยมีโอกาสมาเยือนโครงการ "La Habana หัวหิน" ตั้งแต่เมื่อช่วงเปิดขายพรีเซล อันนี้คือไปด้วยความสเน่หาของตัวเองล้วนๆนะ


ติดดอยโร้ดทู

“ณ วรา เรสซิเดนซ์” คอนโดมิเนียมหรูทำเลแรร์ไอเท็ม “หลังสวน”

วันก่อนได้มีโอกาสไปเดินเล่นเตร็ดเตร่ย่านหลังสวน บังเอิญไปสะดุดตากับชื่อโครงการ "ณ วรา เรสซิเดนซ์" เออ... ชื่อแปลกดีขอแวะเข้าดูซักหน่อยละกัน!!!

รันชีวิตให้มีไฟ ไปกับ "SOHO Bangkok Ratchada"

SOHO...SO HOT กันละงานนี้ ย่านรัชดา-ห้วยขวางนี่นับได้ว่าเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดฯ ใกล้สถานที่ทำงาน

ส่องโครงการมาสเตอร์พีซพร้อมอยู่จากสิงห์ เอสเตท กับ "ดิ เอส สุขุมวิท 36" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ

ทองหล่อ ทำเลแห่งนี้นอกจากจะคลาคล่ำไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ แสงสี อันเป็นจุดมุ่งหมายของนักท่องราตรีทั้งชาวไทยและต่างชาติแล้ว ช่วงทำเลทองหล่อ ยังเป็นอีกหนึ่งทำเลฮอตสำหรับการตอกเสาเข็มสร้างคอนโดอีกด้วย


ติดดอยสไตล์

เปิดหลักเกณฑ์ & แนวปฏิบัติ "การชำระหนี้ เพื่อลดหนี้เสีย" เริ่มบังคับใช้ปีหน้าแล้วนะ

มาดูหลักเกณฑ์และแนวปฏิบัติในเรื่องของมาตรการ "การชำระหนี้ เพื่อลดหนี้เสีย" ที่จะเริ่มบังคับใช้ในปีหน้ากันเถอะ

อปป้าหมีพาหนีไปหม่ำร้านอาหารเกาหลี "천만 ชอนมันCHEONMAN บรรทัดทอง"

อันยอง ฮาเซโย ครับทุกคน ทักทายเป็นภาษาบ้านเกิดเมืองนอนกันเสียหน่อยเนอะ อิอิ วันนี้ขอสวมบทบาทเป็นอปป้ากันเสียหน่อย เอาให้เข้ากับบรรยากาศร้านอาหารที่จะไปสักนิด

อิ่ม คุ้ม กับบุฟเฟต์จุก ๆ Shabu Chain เข้าร้านเดียว กินได้ทุกอย่าง ชาบู ซูชิ เพียบ!!

บุฟเฟต์ 289 net นั่งในห้าง แอร์เย็นๆ คุ้มอยู่นะ มีทุกอย่างเท่าที่นึกออก หมู เนื้อ กุ้ง ปลา ปลาหมึก

ตามรอยเพจดังสายกินไปโดน​ "บุฟเฟต์​เทมปุระ" ที่เค้าว่ามาจากญี่ปุ่นแต๊ๆ

ตามรอยเพจดังสายกินไปโดน​ 'บุฟเฟต์​เทมปุระ'​ ที่พารากอน​ เค้าว่ามาจากญี่ปุ่นแต๊ๆ​ จอง​ผ่าน​ 'หับหิว'​ 850​ บาทเนต​ ต้องยอมรับว่าเป็นเทมปุระที่อร่อยกว่าร้านทั่วไปจริงๆ​ ทั้ง​ รส​ กลิ่น​ สัมผัส​ ทุกอย่างลงตัวไปหมด​ อร่อนยันน้ำจิ้ม

ไปจัดครัวซองต์แอลมอนด์ที่พัทยาเหนือ "La Baguette Bakery Cafe"

ครัวซองต์แอลมอนด์อร่อยโคตร พิกัด​ พัทยาเหนือ​ ตรงข้าม​ Terminal​

หรือพัทยาจะรอดได้เพราะคนไทย

สิ่งที่สังเกตเห็นที่พัทยาในสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ร้านอาหารซีฟู้ดที่คนไทยชอบ​คนยังเยอะอยู่​ ถึงจะไม่ล้นเหมือนเมื่อก่อน​ แต่น่าจะรอด


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com