ใครเคยขึ้น BTS สายสีเขียวเข้ม บางหว้า-สนามกีฬา เพื่อเข้าเมืองไปทำงานตอนเช้าบ้างเอ่ย
ได้ยินเสียงร่ำลือมานานว่า "เอาเรื่อง" ทีเดียว
เพราะเป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่พาคนเข้าเมืองโดยที่ไม่ต้องต่อให้วุ่นวาย
หลายคน ถึงขนาดต้องขึ้นจากสถานีอื่นย้อนไปลง "บางหว้า" แล้วค่อยเข้าเมืองอีกที
ถ้ารอขึ้นรถไฟฟ้าขาเข้าเมือง โดนไม่ย้อน อาจจะประสบกับการไปทำงานสาย ก็เป็นได้
บางคนถึงขนาดเคยมาบ่นกับผม
ว่ามีโครงการคอนโดอะไรน่าสนใจบ้าง ตรงแถวสถานีบางหว้า ไม่ไหวจะนั่งย้อนแล้ว
คือย้อนไปย้อนมา ย้ายที่อยู่มันซะเลย ว่างั้น 5555
ซึ่งจนถึงตอนนี้ ผมเชื่อว่า ก็น่าจะมีใครหลายคนยังมีความคิดแบบนั้นอยู่
ผมเลยขอหยิบยกโครงการหนึ่งมารีวิวให้ได้อ่านประกอบการตัดสินใจกัน
"แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์" (Aspire Sathorn-Ratchapruek) โครงการที่กำลังจะเปิดขายเต็มทีแห่งย่าน "บางหว้า"
เชื่อว่า หลายคนอาจเคยได้ยินชื่อโครงการนี้กันมาก่อนเนอะ
โครงการนี้เคยเปิดขายมาแล้วเมื่อสักราวๆ 2 ปีกว่า
แต่หลังจากขายได้ไม่กี่วัน
ทาง AP ได้ตัดสินใจ เอามาปรับแบบใหม่ และทำการชดเชยให้กับ ผู้ที่ได้ทำการจองไปแล้ว
เห็นว่า น่าจะให้สิทธิในการเลือกห้องก่อนใครด้วยนะ
ตอนแรกผมคาดว่า ราคาน่าจะปรับขึ้นเยอะแน่ๆ เพราะมีการปรับ และอัพเกรดอยู่พอควร
แต่พอเอามาพลิกดู อ้าว!!! ก็พอๆกับของเดิมนี่หว่า
เมื่อเอามาเทียบกัน ระหว่างราคากับของที่ได้เพิ่ม ผมถือว่า รับได้นะ
ถ้าสนใจกันแล้วละก็ เลื่อนลงไปอ่านกันเล้ยยย
มาเริ่มที่ข้อมูลส่วนตัวโครงการกันก่อน
แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์ (Aspire Sathorn-Ratchapruek) เป็นโครงการคอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร ยูนิตพักอาศัย 1049 ยูนิต
และ 1 ร้านค้า ที่จอดรถ 419 ช่อง ลิฟท์ 5+1
มีห้องขนาด Studio 26 ตร.ม. , 1 Bed ขนาด 31.5-32 ตร.ม. , 1 Bed Plus ขนาด 35 ตร.ม. และ 2 Bed ขนาด 46.5-48 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท เฉลี่ยก็ 7 หมื่นกว่า/ตร.ม. ส่วนเฉลี่ยทั้งโครงการ จะ 8 หมื่นปลายๆ/ตร.ม.
อืม... ราคาเริ่ม ถูกกว่าตอนขายครั้งแรกอีกแหะ
พิกัดของโครงการตั้งอยู่ที่ แถวๆจุดตัดระหว่าง ถ.เทอดไท กับ ถ.ราชพฤกษ์ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดิน 4 ไร่กว่าเกือบๆ 5 ไร่
จุดเด่นที่สุดของโครงการนี้ก็คือ ความสะดวกสบายในการคมนาคม เป็นจุด Interchange ของ BTS MRT สถานีบางหว้า
โดย BTS เป็นส่วนต่อขยายที่วิ่งจากสถานีสนามกีฬา ผ่านสาทร มาสุดที่ บางหว้า ซึ่งเปิดใช้บริการแล้ว
ส่วน MRT เป็นส่วนต่อขยายของสายสีน้ำเงินวิ่งมาจากทางหัวลำโพง ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้ได้ในอีก 1-2 ปี
ในบรรดา Interchange ใหม่ๆที่เกิดขึ้น
"บางหว้า" เป็นอันที่ผมรู้สึกว่า ดีที่สุด เพราะเป็นการมาตัดกันของรถไฟฟ้าสายหลักในเมือง ทั้ง 2 สาย
เหมือนอย่างพวกสถานีอโศก นั่นล่ะครับ เพียงแต่มันไม่ได้อยู่ในเมืองเท่านั้นเอง
ไม่ต้องไปลำบากต่อหลายต่อเพื่อเข้าเมือง อย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นต้น
เดิมที โครงการจะห่างจากรถไฟฟ้าอยู่ที่ระยะ 300 กว่าม.
แต่ด้วยทางกทม.มีโครงการทำทางเชื่อมกับท่าเรือคลองภาษีเจริญ เพื่อเชื่อมการเดินทางบนบกกับเรือเข้าด้วยกัน
ทางโครงการเลยอาศัยจังหวะนี้ ทำขาเชื่อมต่อมันซะเลย
โดยมาจ่อที่หน้าโครงการกันเลยทีเดียว ดูไฮโซอ่า 555
เพราะฉะนั้น ถึงแม้จะเดินไกลหน่อย แต่การเดินบน Sky walk ก็ช่วยให้ดูเหมือนใกล้ขึ้นได้เยอะเลยละครับ
ซึ่งตอนนี้ Skywalk ที่ว่า ก็สร้างเสร็จพร้อมใช้งานเรียบร้อย ผมลองเดินดู ก็โอเคนา
นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ก็ยังมีจุดเด่นตรงใกล้ท่าเรือด้วย
เป็นเรือที่แล่นจาก ประตูน้ำภาษีเจริญ ถึง เพชรเกษม 69 ก็จัดว่าสะดวกสำหรับคนที่ต้องเดินทางทางน้ำด้วย
ทำเลรอบโครงการยังจัดว่าแห้งแล้ง หาของกินใกล้ๆไม่ค่อยมีเท่าไร
ต้องเข้าไปด้านในๆของ ถ.เทอดไท หรือก็ต้องออกไปทางเส้นเพชรเกษมเลย
7-eleven ที่ใกล้สุด ประมาณ 300 กว่าม.ใน ถ.เทอดไท นี่ละ
หรือไปแถวๆสี่แยกแถว ม.สยาม ตอนช่วงลงจากรถไฟฟ้าก็ได้ แต่ก็จะเดินเพิ่มไปอีกราว 50-100 ม.
ตรงแถวๆสถานี มีร้านค้าอยู่พอตัวนะ แวะซื้อฝากกระเพาะตังเองก่อนเข้าคอนโดได้อยู่
ส่วนห้างในระยะเดินถึง ยังไม่มี
แต่มีข่าวลือออกมาว่า 1 ในห้างใหญ่ มีโปรเจคจะมาทำห้างแถวๆโครงการ ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกขึ้นเยอะเลย
ห้างที่ใกล้ๆตอนนี้จะเป็น Seacon บางแค 4.4 กม. , The Mall ท่าพระ 2.9 กม. , Tesco Lotus กัลปพกฤษ์ 4.3 กม., Makro กัลปพกฤษ์ 4.5 กม. ม The Circle
ซึ่งสะดวกสุด ก็คงเป็นที่ The Mall ท่าพระที่สามารถขึ้นรถไฟฟ้าไปได้นั่นเอง
ในเรื่องของส่วนกลาง โครงการได้จัดมาให้อย่างครบครัน
ไม่ว่าจะเป็น Coworking space, swimming pool, rooftop facilities (multi sport, TRX), Fitness (เครื่องเล่นใหม่ของ Matrix
และ Johnsons)
มีจุดให้ชาร์จแบตอยู่หลายจุดทีเดียว คงจะถูกใจคนยุคมือติดหน้าจอแน่ๆ
ไม่เพียงแค่นั้น โครงการได้วางสาย Fiber optic ทุกห้อง เพื่อรองรับเน็ท Fiber ไว้ให้เลย
พวกสาย Fiber จะสัญญาณดีกว่า พวกสายทองแดงที่จะใช้กันตามปกติอยู่พอควร
โดย Spec และ infrastructure ทุกอย่าง AP บอกว่า ดีกว่า Aspire ทุกตัวที่เคยมีมาแน่นอน
ว้าว!!! ซึ่งเท่าที่ดูจากรูป และข้อมูลที่ได้มา ก็คงจะจริงอย่างเขาว่าล่ะนะ
เรื่องตัวห้อง ผมคงยังไม่พูดอะไรมากนะครับ
ไว้รอเข้าไปสัมผัสห้องในโครงการจริงๆก่อน จะมาเล่าขยายกันอีกที
แต่ถ้าให้เลือกว่าผมชอบแปลนห้องแบบไหนที่สุด
ก็คงจะเป็น แบบ 1 Bed Plus นี่ละครับ
เพราะมันมีการใช้ประโยชน์ทางพื้นที่อย่างสูงสุด แทบไม่มีเสียเปล่าเลย
ห้องเล็ก เราสามารถมาดัดแปลงได้ตามความเหมาะสม จะเป็นห้องนอนเล็กก็ได้ ห้องเก็บเสื้อผ้าก็ไม่เลว
จัดตามที่เราชอบใจได้เลย
ห้องแบบนี้ จัดให้โซนครัวเล็กหน่อย เพื่อไปเพิ่มพื้นที่ให้โซนอื่น
ซึ่งก็จะเหมาะกับคนยุคนี้ ที่ไม่ค่อยได้เข้าครัวกันเท่าไรอยู่แล้วครับ
เท่าที่ผมลองหาข้อมูลดู
การปล่อยเช่าในทำเลแถบนี้นั้น จะได้ที่เฉลี่ยประมาณ 300 บ./ตร.ม./เดือน
นั่นหมายความว่า สำหรับห้อง Studio ที่นี่ ก็จะปล่อยเช่าได้ที่ประมาณ 8,000-9,000 บ./เดือน
อาจจะบวกลบตามแต่โอกาสที่เข้ามา และการตกแต่งห้องที่น่าดึงดูด
เมื่อเอามาคำนวนกับค่าตัวห้องที่เริ่มที่ 1.89 ล้านบาท ผลตอบแทนเบื้องต้นก็จะอยู่ที่ราว 5%
หลังหักค่าใช้จ่าย ก็จะอยู่ที่ 4%กว่าๆ
ถือว่าเป็นผลตอบแทนโดยส่วนใหญ่ของคอนโดยุคนี้ไปแล้วอะเนอะ ที่คงต้องไปเน้นผลตอบแทนจากการขายต่อ ในระยะยาวมากกว่า
โดยรายได้จากการปล่อยเช่า จะเป็นแค่โบนัสเท่านั้น
แต่... แม้ว่าผลตอบแทนอาจจะน้อยลง แต่ด้วยดอกเบี้ยที่ธนาคารเอง ก็คิดถูกลงด้วยเช่นกัน
จึงทำให้การซื้อคอนโดนี้เพื่อการปล่อยเช่า ยังจัดว่าน่าสนใจอยู่
โดยเฉพาะถ้าเราเป็นคนในพื้นที่ เพราะไม่ต้องไปเปลืองเวลา และเสียเงินมากในการเดินทางไปดูแลนั่นเอง
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง สำหรับคนที่ชอบความสะดวกสบายในการซื้อของกินของใช้ใกล้ๆ ยังต้องรอการมาเปิดของห้างใหญ่ๆอีกหน่อย ที่คาดว่าจะมาพร้อมการมาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แต่ด้วยความที่คาดว่าจะมี mart มาจ่อใต้ตึกเลยอยู่แล้ว ก็ถือว่าช่วยได้เยอะครับ เหมาะสำหรับคนที่ทำงานหรืออาศัยในละแวกเพชรเกษม ราชพฤกษ์อยู่แล้ว และคนที่ต้องเข้ามาทำงานในเมืองย่าน สีลม สาทร
สำหรับการเล่นสั้น พอขายได้ครับ เพราะมีคนจับตาทำเลนี้อยู่ไม่น้อย แล้วทางโครงการขายในลักษณะทยอยเปิดขาย ราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จึงทำให้คนที่มีห้องดีๆที่ซื้อตั้งแต่แรกพอจะขายทำกำไรได้บ้าง และด้วยค่าจอง และค่าทำสัญญาที่ไม่แพง จะทำให้การขายต่อทำได้ง่ายขึ้น
สำหรับการปล่อยเช่า จริงๆแล้วทำเลแถวนี้ปล่อยเช่าได้ดี แต่ในช่วงอีก 2-3 ปีจากนี้ Supply จะเยอะขึ้นพอตัว แค่จากคอนโดตรงแถวสี่แยกก็กว่า 2000 ยูนิตแล้ว ถือว่ามีคู่แข่งอยู่ไม่น้อยนะ แต่ผมก็ยังเชื่อว่า มีอนาคตในการปล่อยเช่าอยู่ดี เพียงแต่ต้องรอให้ MRT เดินก่อนนะ
สำหรับการเก็บในระยะยาว ก็ต้องดีแน่นอน เพียงแค่รอให้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งหลายเสร็จก่อนเท่านั้นเอง แล้วยิ่งถ้าห้างใหญ่มาจริงๆละก็ ราคาจะยิ่งขึ้นครับ ประกอบกับราคาที่ดินแถบนี้ที่ราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ตั้งแต่ BTS เริ่มวิ่ง เพราะฉะนั้นโครงการต่อๆไป ที่จะมาซื้อที่เพื่อพัฒนา ก็จะยิ่งต้องขายแพงขึ้นไปอีก คาดว่าไม่นาน จะขายกันที่ด้วยราคาเฉลี่ยเริ่ม 1 แสน+/ตร.ม. แน่นอน
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
