เมื่อไม่กี่วันนี้เอง AII Inspire ได้ทำการเปิดตัวโครงการใหม่กิ๊ง

 

         “The Excel Hideaway Ratchada - Huai Khwang ” ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ รัชดา - ห้วยขวาง  น้องคนล่าสุดในตระกูล EXCEL ที่ทำท่าว่าจะเนื้อหอมใช่ย่อย

 

         ต้องบอกว่า มีความน่าสนใจอยู่เหมือนกัน

 

         กับการเปิดตัวในราคาที่เรียกได้ว่าร้อง ว้าว+++ 

 

         แค่เปรยข้อมูลพรีวิวมาเบาๆ ผมก็รับรู้ได้ถึงความแรงของฟีดแบค ณ ตอนนั้นเลย !!!!

 

         ลูกเพจก็พากันตื่นเต้น สอบถามผมกันเข้ามาหลายคน ที่ไหนได้ ผมเองก็ไม่รู้เรื่องเหมือนกัน... ฮ่า ๆๆ

 

         ได้ข่าวว่าอยู่ใน ห้วยขวาง ตรงซอยประชาราชบำเพ็ญ

 

         ผมเองก็ยังนึกภาพไม่ออกว่าในย่านตรงนั้น มันยังมีพื้นที่เหลือให้สร้างคอนโดอีกหรอ??

 

         เพราะฉะนั้นแล้ววันนี้ ผมจะพาทุกคนไปลงพื้นที่ ลัดเลาะดูโครงการกันสักหน่อย

 

         ว่าอยู่ตรงไหน แล้วจะน่าสนใจอย่างเรทติ้งที่มาตอนแรกไหม ฮ่าๆๆ

 

 

 

 

         เริ่มต้นเช้าวันสดใส วันนี้ผมใช้ MRT เป็นตัวเลือกในการเดินทาง

 

         สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ “สถานีห้วยขวาง” ใช้ “ทางออกที่ 1”

 

         หลังจากนั้นก็ตรงมายัง “แยกห้วยขวาง” เลยครับ...

 

         หลังจากที่เจอแยกห้วยขวาง เราก็เลี้ยวซ้ายเข้าเส้น ถ.ประชาราชบำเพ็ญเลยครับ

 

         จากตรงนี้ไปยังตัวโครงการ ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร

 

         ซึ่งเป็นระยะทางที่ถือว่าแอบเหนื่อยอยู่เหมือนกัน สำหรับคนอ่อนด้อยในการออกกำลังกายอย่างผม อิอิ

 

         แต่ถ้าเป็นสายชิลล์ก็เดินได้อยู่ครับ เพราะ 2 ข้างทางพอจะมีอะไรน่าสนใจอยู่

 

 

 

         ส่วนใครที่ไม่ถนัดใช้กำลังขาก็ไม่ต้องเป็นกังวล ณ จุด ๆ นี้

 

         ตรงแยกมีรถสาธารณะให้พึ่งพิงอยู่เยอะเลย

 

         เริ่มจากรถ 3 ล้อ, วินมอเตอร์ไซค์ ราคากะด้วยสายตาก็ประมาณ 20 บาท 

 

         หรือจะต่อ 2 แถวแดง ลงปากซอย ค่าโดยสาร 7 บาท ตลอดสาย (ห้วยขวาง -รามคำแหง 39)

 

         โดยวิ่งผ่าน ถนนประชาราชบำเพ็ญ เข้าเส้น ถ.ประชาอุทิศ ผ่านแยกประชาอุทิศ (เหม่งจ๋าย) ลอดผ่านทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ ผ่านแยกศรีวรา ทะลุเทพลีลา - รามคำแหง ครับ

 

 

 

 

 

         จากที่ผมสังเกตโดยรอบ ก่อนเดินไปถึงปากซอยตัวโครงการ

 

         ได้อารมณ์เหมือนกับเดินอยู่เยาวราชเลยครับ แถวนี้คนจีนค่อนข้างเยอะ

 

         เป็นชุมชนเก่า ห้องแถวเป็นร้านค้าเกือบทั้งหมด!!

 

         โดยเฉพาะอาหารเหลา อาหารจีน เพียบเลยครับ

 

         ถูกใจเฮียๆแน่นอน!!

 

         ถูกใจผมด้วยเช่นกัน อิอิ 

 

 

 

 

 

         ผมเดินต่อมาเรื่อยๆ ประมาณ 500 เมตร ก็ถึงปากซอยประชาราชบำเพ็ญ 10

 

         ซึ่งต้องอาศัยสกิลในการวาร์ปข้ามถนนกันซะหน่อย ฮ่า ๆๆ

 

         เพราะถนนเส้นนี้รถค่อนข้างเยอะทีเดียว!!!!

 

         จะมีทางม้าลายอยู่ตรงปากซอยด้วย

 

         จากปากซอยตรงจุดๆนี้ ก็น่าจะเป็นศูนย์รวมฝากท้อง

 

         รวมไปถึงการหาเครื่องอุปโภคบริโภคในการใช้ชีวิตประจำวันได้ ณ จุด ๆ นี้เลย

 

         เพราะ ร้านสะดวกซื้อ ก็อยู่ตรงปากซอย “ประชาราชบำเพ็ญ 12”

 

         มีร้านอาหารสตรีทฟูด ก็มีเพียบเป็นระยะๆ

 

         ส่วนปากซอยประชาราชบำเพ็ญ10 มีวินมอเตอร์ไซค์ ให้บริการด้วยนะ

 

         เรียกใช้บริการได้ราคาไม่แพงครับ เข้าโครงการ 10 บาท ไปปากซอยเพื่อจะไป MRT ก็ 10 บาทเช่นกัน

 

         เห็นป่าว.... ผมทำการบ้านมาดี 5555+

 

 

 

         หลังจากนั้นผมก็เดินสำรวจต่อ จนถึงที่ตั้งตัวโครงการ

 

         สิ่งที่สังเกตเห็นได้ชัดเลยนั้นก็คือ ความสงบในซอย คนไม่พลุกพล่าน

 

         ในซอย จะมีของกินของขายน้อยหน่อยละ ต้องอาศัยสอยเอาแถวปากซอย

 

         เพราะส่วนใหญ่เป็นบ้านพักส่วนบุคคล

 

         มีอพาร์ทเมนท์อยู่แค่ 2-3 อาคาร แต่อยู่ช่วงปากซอยครับ

 

         เข้ามาถึงก็พบกับพื้นที่โล่ง กั้นรั้ว สุดทางก็พบกับพื้นที่ของโครงการเลยครับ

 

 

         หลังจากพาสำรวจทะเลไปแล้ว เรามาดูข้อมูลโครงการกันบ้างดีกว่าครับ..

 

         The Excel Hideaway Ratchada– Huai kwang พิกัด:สุดซอยประชาราชบำเพ็ญ 10

 

         คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 592 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท

 

         ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.

 

         สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, ระบบรักษาความปลอดภัย, สปอร์ตคลับ, ฟิตเนส

 

         The Excel Hideaway Ratchada– Huai kwang ถ้าพูดถึงเรื่องปากเรื่องท้อง อยู่ย่านนี้ เรื่องของกินอยู่ห่างหน่อย แต่ก็ถือว่าไม่ลำบากอะไรมาก ระยะ 500 ม. ปากซอยมีของกินครบครัน รวมไปถึง ร้านสะดวกซื้อก็อยู่ปากซอยเช่นเดียวกันครับ

 

         สถานที่สำคัญ ๆ ใกล้เคียงผมมองว่ามีเลือกค่อนข้างหลากหลาย

 

         ถ้าเป็นโซนฝั่ง “NEW CBD” ก็เป็น เอสพลานาด รัชดา, The Street รัชดา, บิ๊กซี, ฟอร์จูน พระราม 9, เซ็นทรัล พระราม 9, รพ.พระราม 9 ฝั่งนี้จะค่อนข้างเพียบพร้อมหน่อย...

 

         ส่วนการเดินทางก็พอใช้ได้ รถสาธารณะมีตัวเลือกให้เลือกเยอะอยู่ 

 

         ส่วนผู้ที่มีรถส่วนตัวเห็นทีจะเข้าท่า เพราะใกล้กับทางขึ้นทางด่วน ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และ ทางด่วนศรีรัช

 

         ดอนเมือง โทลเวย์ก็อยู่ไม่ไกล ไปสนามบินดอนมืองสบายๆ 

 

 

 

         ถามว่าโครงการนี้เหมาะสมกับใคร ?

 

         ผมมองว่าเหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตอยู่ย่านนี้ ไม่ว่าจะเรียน หรือทำงาน

 

         และคนที่กำลังคิดจะเริ่มสร้างหลักปักฐานในย่านนี้

 

         เพราะด้วยราคาเริ่มต้นที่แตะต้องได้ สิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตก็ใช้ได้

 

         ถือว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ สำหรับคนที่ไม่ต้องการเช่าคนอื่นอยู่แล้ว อยากมีทรัพย์สินเป็นของตนเอง มีงบประมาณไม่มากนัก

 

         จ่าย 1.59 ล้านบาท เข้าอยู่ได้เลย เพราะแต่งห้องไว้ให้เรียบร้อยละ 

 

         สำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ก็จัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเช่นกัน

 

         ทำเลย่านรัชดา ย่านนี้มีการลงทุนสูงโดยเฉพาะการปล่อยเช่า ที่มีผู้เช่าแทบจะเต็มทั้งปี

 

         ด้วยอัตราค่าเช่าประมาณ 12,000 – 30,000 บาท/เดือน ยิลด์ผลตอบแทนจะอยู่ที่ประมาณ 5 - 7% ต่อปี ซึ่งจะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ

 

         เป็นไงกันบ้างกับการทัวร์ทำเลห้วยขวาง

 

         ชอบ ไม่ชอบ แล้วแต่ จักรยาน เอ๋ย!! วิจารณญาณ ฮ่าๆๆ

 

         ถ้าชอบก็อย่ารอช้า... คลิกที่นี่ ไปลงทะเบียนกันเล้ย 

 

         ไว้คราวหน้าไปทัวร์ทำเลไหนรอติดตาม แล้วพบกับโครงการหน้าครับ...