สวัสดีออเจ้าทั้งหลาย ช่วงนี้กระแสติดลมบนยังไงก็คงหนีไม่พ้นละคร “บุพเพสันนิวาส”

เพราะพี่หมีเองก็เรียกได้ว่าติดงอมแงมมากเหมือนกัน ฮ่าๆๆๆๆๆ

เชื่อว่าออเจ้าทั้งหลายที่ดูอยู่เนี่ยก็อยากจะออกเรือนกับพี่หมื่นหรือแม่การะเกดกันใช่มั้ยล่ะ

แต่ออเจ้าจงฟังข้าก่อน วันนี้ข้ามีเรื่องจะมาชี้แจงแถลงไขหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไป

เพราะออเจ้าคงไม่รู้ล่ะสิ ว่ามันมีผลต่อการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ของออเจ้าด้วยย

 

ในการที่ออเจ้าอยากจะมีเรือนเป็นของตนเองซักหลัง

ออเจ้าก็ต้องผ่านการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ที่สำนักงานที่ดิน

ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ขายบ้าน จำนองบ้าน ซึ่งไม่เพียงแต่เรือนเท่านั้นหนา มันยังคงรวมถึงที่ดิน

และการยกทรัพย์สินเหล่านี้ให้แก่ทายาทของออเจ้าด้วย

หากออเจ้าทำนิติกรรมไปแล้ว ผู้ที่ทำนิติกรรมจะมีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมทุกครั้ง!!!

ยิ่งไปกว่านั้นหาก อสังหาฯ ของออเจ้ามีมูลค่าสูง แล้วเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง

ไม่ว่าจะเป็นการเสียประโยชน์กันในด้านใด

ข้าขอบอกเลยว่ามันจะก่อให้เกิดปัญหาอีกมากมายตามมาเลยเชียว

 

จากผลที่จะตามมามากมาย ทำให้นี่เป็นสาเหตุหลักเลยที่เจ้าหน้าที่ทุก ๆ คน

ต้องใช้ความละเอียดอย่างมากในการตรวจสอบเอกสารอย่างถี่ถ้วน รอบคอบ สอบถามให้แน่ชัด

ระหว่างผู้ซื้อ กับผู้ขาย รวมถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมด้วยเสมอ

นี่แหล่ะหนา... จึงเป็นสาเหตุสำคัญสำหรับออเจ้าทั้งหลายที่ควรจะต้องชั่งใจ!!!

เพราะการออกเรือน หรือสถานภาพการสมรส นั้นมีส่วนสำคัญในการทำนิติกรรมต่าง ๆ มากจริง ๆ

 

ข้าจะขอยกตัวอย่างให้พวกเจ้าเห็นภาพกันอย่างชัดเจนกันเลย

ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ซื้อ" จะต้องมีการแจ้งให้ชัดเจนว่าอสังหาฯที่ซื้อมานั้นเป็น สินสมรส หรือสินส่วนตัว

ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ขาย" หากทำการขายได้แล้ว คู่สมรสก็ควรต้องได้รับรู้ตามกฎหมาย

ซึ่งมาถึงส่วนสำคัญที่ออเจ้ามักจะเห็นครอบครัวในปัจจุบันทำกัน

นั่นคือการออกเรือน สมรสกัน โดยที่ไม่ได้มีการจดทะเบียน

ซึ่งจากหลักการทางกฎหมายแล้วคู่สมรสที่ไม่ได้ทำการจดทะเบียนกันจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียใดๆทั้งสิ้น!!!

 

แต่ก็มีไม่น้อยเลยนะ ที่จะไปเกิดการฟ้องร้องกันภายหลัง

โดยเฉพาะกรณีที่สมรสโดยไม่ได้จดทะเบียนแล้วมีบุตรด้วยกัน

จะเกิดการฟ้องร้องเพื่อเรียกทรัพย์สินให้กับบุตร ซึ่งก็จะทำให้ตรวจสอบได้ยากลำบากเลยทีเดียว

 

ดังนั้นออเจ้าทั้งหลายควรคิดและพินิจกันให้ดีนะจ๊ะ

ว่าหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไปแล้ว และมีการทำนิติกรรมกันขึ้นมาภายหลัง

ออเจ้าจะทำเยี่ยงไร แต่ยังไงทางที่ดีก็ควรจะต้องวางแผนกันก่อน

เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในชีวิตออเจ้าเองนะ

แล้วตอนนี้ล่ะออเจ้าคิดเห็นกันอย่างไร?