สวัสดีออเจ้าทั้งหลาย ช่วงนี้กระแสติดลมบนยังไงก็คงหนีไม่พ้นละคร “บุพเพสันนิวาส”
เพราะพี่หมีเองก็เรียกได้ว่าติดงอมแงมมากเหมือนกัน ฮ่าๆๆๆๆๆ
เชื่อว่าออเจ้าทั้งหลายที่ดูอยู่เนี่ยก็อยากจะออกเรือนกับพี่หมื่นหรือแม่การะเกดกันใช่มั้ยล่ะ
แต่ออเจ้าจงฟังข้าก่อน วันนี้ข้ามีเรื่องจะมาชี้แจงแถลงไขหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไป
เพราะออเจ้าคงไม่รู้ล่ะสิ ว่ามันมีผลต่อการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ของออเจ้าด้วยย
ในการที่ออเจ้าอยากจะมีเรือนเป็นของตนเองซักหลัง
ออเจ้าก็ต้องผ่านการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ที่สำนักงานที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ขายบ้าน จำนองบ้าน ซึ่งไม่เพียงแต่เรือนเท่านั้นหนา มันยังคงรวมถึงที่ดิน
และการยกทรัพย์สินเหล่านี้ให้แก่ทายาทของออเจ้าด้วย
หากออเจ้าทำนิติกรรมไปแล้ว ผู้ที่ทำนิติกรรมจะมีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมทุกครั้ง!!!
ยิ่งไปกว่านั้นหาก อสังหาฯ ของออเจ้ามีมูลค่าสูง แล้วเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง
ไม่ว่าจะเป็นการเสียประโยชน์กันในด้านใด
ข้าขอบอกเลยว่ามันจะก่อให้เกิดปัญหาอีกมากมายตามมาเลยเชียว
จากผลที่จะตามมามากมาย ทำให้นี่เป็นสาเหตุหลักเลยที่เจ้าหน้าที่ทุก ๆ คน
ต้องใช้ความละเอียดอย่างมากในการตรวจสอบเอกสารอย่างถี่ถ้วน รอบคอบ สอบถามให้แน่ชัด
ระหว่างผู้ซื้อ กับผู้ขาย รวมถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมด้วยเสมอ
นี่แหล่ะหนา... จึงเป็นสาเหตุสำคัญสำหรับออเจ้าทั้งหลายที่ควรจะต้องชั่งใจ!!!
เพราะการออกเรือน หรือสถานภาพการสมรส นั้นมีส่วนสำคัญในการทำนิติกรรมต่าง ๆ มากจริง ๆ
ข้าจะขอยกตัวอย่างให้พวกเจ้าเห็นภาพกันอย่างชัดเจนกันเลย
ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ซื้อ" จะต้องมีการแจ้งให้ชัดเจนว่าอสังหาฯที่ซื้อมานั้นเป็น สินสมรส หรือสินส่วนตัว
ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ขาย" หากทำการขายได้แล้ว คู่สมรสก็ควรต้องได้รับรู้ตามกฎหมาย
ซึ่งมาถึงส่วนสำคัญที่ออเจ้ามักจะเห็นครอบครัวในปัจจุบันทำกัน
นั่นคือการออกเรือน สมรสกัน โดยที่ไม่ได้มีการจดทะเบียน
ซึ่งจากหลักการทางกฎหมายแล้วคู่สมรสที่ไม่ได้ทำการจดทะเบียนกันจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียใดๆทั้งสิ้น!!!
แต่ก็มีไม่น้อยเลยนะ ที่จะไปเกิดการฟ้องร้องกันภายหลัง
โดยเฉพาะกรณีที่สมรสโดยไม่ได้จดทะเบียนแล้วมีบุตรด้วยกัน
จะเกิดการฟ้องร้องเพื่อเรียกทรัพย์สินให้กับบุตร ซึ่งก็จะทำให้ตรวจสอบได้ยากลำบากเลยทีเดียว
ดังนั้นออเจ้าทั้งหลายควรคิดและพินิจกันให้ดีนะจ๊ะ
ว่าหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไปแล้ว และมีการทำนิติกรรมกันขึ้นมาภายหลัง
ออเจ้าจะทำเยี่ยงไร แต่ยังไงทางที่ดีก็ควรจะต้องวางแผนกันก่อน
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในชีวิตออเจ้าเองนะ
แล้วตอนนี้ล่ะออเจ้าคิดเห็นกันอย่างไร?
โสดก่อนดีมั้ย... เมื่อใจอยากมีบ้าน ถามใจกันดูนะจ๊ะTag :
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"