“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

Home   /   ติดดอยรีวิว
โซน : BTS : บางจาก / /

17 Apr 2018   12:20
 
 
 
1. ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุขุมวิท 93” ร้านค้าเริ่มทยอยปิดตัวไปหลายเจ้า ท่ามกลางข่าวลือที่ว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางเจ้าซื้อไปสร้างคอนโดซะแล้ว
 
2. ข่าวลือช่วงแรกที่ออกมา เป็น “เสี่ยช้าง” (ที่ดูเหมือนจะผลิตแบงค์เองได้ ฮ่าฮ่า) เป็นผู้หยิบชิ้นปลามันชิ้นนี้ไปได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจเพราะแบรนด์คอนโดในเครือของเสี่ยแกไม่ค่อยทุ่มซื้อที่ดินใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้มาก่อน
 
3. ความยากลำบากของเจ้าของที่ดินก็คือ การทำให้ “พ่อค้าแม่ค้า” ออกจากพื้นที่ตลาด (เลิกขายนั่นแหละ) ซึ่งต้องใช้กำลังเงินและการเจรจาเป็นอย่างมาก
 
4. ต้นปี 2559 จึงได้รู้ว่า “คุณชานม” แห่ง “อนันดา” คือผู้ชนะที่แท้จริง ได้ที่ดินผืนนี้ไปครอง
 
5. จุดเด่นของที่ผืนนี้ก็คือ ที่ดินอยู่ห่างจาก “BTS สถานีบางจาก” ไม่เกิน 100 เมตร ซึ่งถ้าวัดจากตีนสะพานลอยที่เชื่อมกับตัวสถานีบางจากด้วยแล้ว สามารถบอกได้ว่า “ติด” เลยด้วยซ้ำ (เพราะขาสะพานลอยมาลงตรงขอบที่ดินพอดี)
 
6. ช่วงแรกที่รู้ว่า “อนันดา” ได้ที่ผืนนี้ไป ก็มีการคาดการณ์ถึง “Brand” ที่จะมาใช้ในโครงการนี้ ทั้ง IDEO Q, IDEO MOBI หรือ IDEO (เฉยๆ) ซึ่งทาง “อนันดา” มีการแบ่งเกรดของแต่ละแบรนด์ซึ่งจะมีผลต่อ “ราคา” ที่จะขายด้วย ซึ่งในช่วงแรกนักลงทุนทั้งหลายต่างก็กลัวกันว่าทาง “อนันดา” จะใช้ “IDEO Q” หรือ “IDEO MOBI” เพราะราคาจะสูงกว่า “IDEO” (เฉยๆ)
 
7. อย่างไรก็ตาม ในที่สุด “IDEO” (เฉยๆ) ก็เข้าวิน สร้างความปลื้มปริ่มให้กับนักลงทุนเป็นอย่างมาก (ผมด้วย อิอิ) เพราะราคาจะได้ “ไม่แรง”
 
 
 
 
 
 
8. โครงการประกาศวัน “Pre-Sale” ในช่วงเดือนกันยายน 2559 แต่หลายคนคาดว่าจะต้องมีรอบ “VIP” ก่อนหน้านั้นแน่ๆ (ซึ่งก็มีจริงๆ) และคนที่จะเป็น “VIP” ก็ต้องมีคุณสมบัติ “ซื้อเยอะ” นั่นเอง โดยรอบ “VIP” จัดขึ้นที่อาคาร “FYI” ซึ่งเป็นออฟฟิศของทาง “อนันดา” นั่นแหละ อันที่จริงอาจจะเรียก “จัดงาน” ก็ไม่ได้เต็มปากนัก มันเหมือนกับการเข้าไปจองกับ Sale ที่เรารู้จักและติตต่อไว้มากกว่า (ผมเองก็เข้าไปชุลมุนด้วย เข้าไปตอน 9.00 น. กลับออกมาตอน 16.00 โดยไม่ได้กินอะไรเลย!!!!)
 
9. IDEO S93 เป็นโครงการคอนโดจำนวน 1,332 ยูนิต ซึ่งจริงๆ อาจจะเรียกว่าเป็นอาคารเดียวก็ได้ แต่มี 3 โซน A,B และ C (ทั้ง 3 โซน เชื่อมติดกันหมด) แต่เนื่องจากที่ดินมีลักษณะเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกเข้าไปในซอย โดยโซน A อยู่ติดถนนสุขุมวิท และ B กับ C ก็จะลึกเข้าไป โดยโซน A จะมีจำนวนชั้นสูงสุด 38 ชั้น โซน B 27 ชั้น และโซน C 17 ชั้น
 
10. โครงการมีจุดขายที่มี Starbucks และ Max Value อยู่ในโครงการด้วยนะเออ
 
11. ในรอบ VIP โซนที่ “Hot” ที่สุดก็คือ “โซน C” ที่อยู่ลึกเข้าไปที่สุด แต่ราคาเปิดมา “เบาสบาย” มาก เฉลี่ยที่ตร.ม.ละ 10x,xxx บาท/ตร.ม. เท่านั้น โดยโซน A และ B ราคาเปิดก็กระเถิบขึ้นมาอีกสักหน่อย (เพราะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า และมีส่วนกลางอยู่ในโซนของตัวเองทั้งคู่) โดยเฉลี่ยราคาทั้งโครงการจะอยู่ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.
 
12. รอบ Pre-Sale ถูกจัดที่ โรงแรมโซฟิเทล สุขุมวิท (แถวๆ BTS สถานีนานา) ซึ่งมีการมา “ต่อคิวข้ามคืน” กันเช่นเคย แถมในตอนเช้าที่เริ่มเปิดประตูให้เข้าไปจอง ก็มีการต่อยกันด้วยนะเออ!!!
 
13. IDOE S93 เปิดขายพร้อมกับอีก 3 โครงการ (เช่น IDEO Q สะพานควาย, IDEO MOBI สุขุมวิท 66 เป็นต้น ... จำไม่ค่อยได้ละ อิอิ) แต่บู๊ทของ S93 คนล้นทะลักจนโครงการอื่นเคืองกันไปเลย
 
14. สรุปยอดจอง 2 วัน อยู่ที่ 70-80% ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้ว เพราะจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ
 
15. ในตลาด “เล่นสั้น” หลังจากนั้น ช่วงแรกๆ ก็คึกคัก คนที่ปล่อยเร็วก็ได้กำไรบวกกันห้องละ 50,000 – 100,000 บาท แต่หลังจากนั้นไม่นานก็เกิดเหตุการณ์ที่คนไทยทั้งประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้น TT
 
16. ในช่วงเวลาแห่งความเศร้าโศก ทุกอย่างก็เงียบไป เพราะทุกคนก็ไม่มีกะจิตกะใจจะทำอะไรจริงๆ แต่หลังจากผ่านช่วงเวลานั้นมาระยะหนึ่ง ตลาดก็เริ่มกลับมาทำงานต่อ ราคาของ S93 ก็พุ่งขึ้นไปอีก โดยเฉพาะโซน C ที่บวกกันในระดับ 150,000 – 200,000 บาทต่อยูนิต
 
17. IDEO S93 ทยอยขายมาเรื่อยๆ จนตอนนี้ยอดขายก็มากกว่า 90% ไปแล้ว ทาง “อนันดา” ก็ประกาศว่าปลายปีนี้ “พร้อมโอน” ล่ะนะ (จริงอ๊ะป่าววววว อิอิอิ)
 
18. ด้วยการที่มีโครงการใหม่ๆ หลายที่เปิดตัวขึ้นมาในย่านนี้ ก็ยิ่งทำให้ราคาของ IDEO S93 กลายเป็น “ไม่แพง” ไปเลย ถึงแม้จะซื้อต่อแบบโดนบวกกำไรมาแล้วก็เถอะ
 
19. ผมเองก็ “ขายสั้น” ไปเกือบหมดละ เหลือเก็บห้องไว้โอนนิดหน่อย ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกมากเลย
 
20. ใครถือที่นี่ไว้บ้างครับ?
 
 
 

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Porto Go อีกระดับของ "จุดแวะพัก"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

พาไปดู "Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50)" คอนโด High Rise พร้อมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ใครกำลังหาคอนโดวิวสวยธรรมชาติ มะ..!! วันนี้ขอเอาใจเป็นพิเศษ ผมจะพาไปรู้จักคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมพื้นที่สีเขียวของบางกระเจ้า กับโฉมใหม่ Modiz Sukhumvit 50 กัน

“THE ISSARA Sathorn“ คอนโดโลกสองใบ วิวเมืองก็ได้ ธรรมชาติก็ดี

เมื่อไม่กี่วันก่อนผมได้แอบไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ “THE ISSARA Sathorn“ คอนโดใหม่ล่าสุดจากค่าย "ชาญอิสสระ"

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" แฮปปี้ได้ทุกวัน กับจรัญฯ ที่คุ้นเคย

วันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ชาวติดดอยไปส่องโครงการ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการแรกของปีจากรุ่นเก๋า "ศุภาลัย" กัน


ติดดอยโร้ดทู

ส่องทำเล MRT ภาษีเจริญ พาชมคอนโดติดรถไฟฟ้า จากพี่นารายณ์ และ โกวศุ

ตั้งแต่รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเปิดครบลูป สารภาพตามตรงว่าผมไม่ค่อยจะได้ย่างกรายไปใช้บริการทางฝั่งหลักสองเท่าไหร่ จำได้ว่าเคยไปตอนช่วงเปิดใหม่ ๆ เลย คือไปลองนั่งเฉย ๆ นั่นแหละ สถานีเส้นหลัก 2 ก็เลยกลายเป็นแค่คนแปลกหน้าที่เคยเห็นกันบ้าง (แต่ไม่บ่อย)

สำรวจทำเล “Supalai Premier Samsen-Ratchawat” ย่านนี้ไม่มีหิว!

ผมไม่ค่อยได้ผ่านไปทางเขตดุสิตเท่าไรนัก แต่ก็พอรู้มาว่าฝั่งนั้นมีโครงการของศุภาลัยเตรียมขึ้นอยู่

Update คอนโดย่านตลาดพลู ปี 2020 แต่ละโครงการคืบหน้าไปถึงไหนแล้วนะ?

สืบเนื่องจากที่คอนโดติดดอย เคยไปเก็บภาพและข้อมูลต่าง ๆ ในย่านตลาดพลูมาก่อนหน้านี้เมื่อปีที่แล้ว ทำเลตลาดพลูเลยกลายเป็นอีกย่านที่พลิกโฉมอย่างน่าจับตามองมาตั้งแต่เมื่อปีกลาย จากที่เมื่อก่อน เวลาที่เรานึกถึงตลาดพลูทีไร หลายคนคงจะนึกถึงของกินอร่อย ๆ ที่ขึ้นชื่อ หรือตลาดที่เป็นจุดแวะฝากท้องของคนฝั่งธนฯ


ติดดอยสไตล์

10 ร้านกาแฟออนไลน์ สั่งมาดื่มให้ฟินได้ สไตล์ Coffee At Home

บรรดาร้านกาแฟเค้าเอาใจคอกาแฟทั้งหลายที่อยู่บ้านดริปเองไม่สะใจ เริ่มส่งกาแฟแบบเต็มรูปแบบชนิดนั่งๆ นอนๆ รอก็ได้จิบกาแฟร้านที่ชอบแล้ว กลายเป็นคู่แข่งของชานมไปเรียบร้อย 55555

ที่ดินแบบไหน... ขายได้ไว ถูกใจนักพัฒนา!!!

วันนี้ผมจะมาคลายข้อสงสัยว่าที่ดินแบบไหนกันนะที่บรรดานักพัฒนาทั้งหลายเค้าต้องการ เพื่อน ๆ จะได้ลองนำไปสำรวจที่ดินที่ถืออยู่ในมือกันดูว่าจะตรงตามที่เค้าอยากได้หรือเปล่า

ติดดอยรวมมาให้... 24 เว็บไซต์ “เสนอขายที่ดิน” ให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์!!!

วันนี้ติดดอยรวมมาให้เลยขอรวบรวม 24 เว็บไซต์สำหรับเสนอขายที่ดินให้กับนักพัฒนาแบบออนไลน์

สรุปให้เข้าใจ อะไรคือ "เงินหยวนดิจิทัล"

หมีว่าหลายคนคงได้ยินคำนี้ผ่านหูผ่านตามาบ้าง คำว่า "เงินหยวนดิจิทัล" จริงๆ แล้วมันคืออะไรกันแน่นะ?

คลาย Lockdown ทั้งที!! หมีชวนหม่ำเค้กพร้อม On The Rock Coffee กับร้าน "Mother Roaster"

ตั้งแต่ช่วงเดือนมีนาลากยาวมาจนถึงช่วงกลางเดือนพฤษภา หมีเชื่อว่าหลาย ๆ คนคงอยู่บ้านกันจนเบื่อ ..และแล้วการรอคอยของหมีก็สิ้นสุด!! เพราะรัฐบาลคลายมาตรการ Lockdown แล้ว เย้!!

“NEW NORMAL” ของการอยู่อาศัย ชวนช้อปของใช้ตอบโจทย์ความปกติใหม่ใน IKEA

เรียกได้ว่าคึกคักคนเยอะถล่มทลายขั้นสุดกันเลยทีเดียว สำหรับการกลับมาเปิดให้บริการของ IKEA ห้างขวัญใจสายแต่งบ้านอย่างพวกเราชาวติดดอย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com