คอนโดไทยกับนักลงทุนต่างชาติ : แสงสว่างปลายอุโมงค์ของเม่าคอนโด

คอนโดไทยกับนักลงทุนต่างชาติ : แสงสว่างปลายอุโมงค์ของเม่าคอนโด

Home   /   สาระบนดอย
โซน :

25 Nov 2015   17:01
 
        ปลายปีนี้เรากำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC กันแล้วนะครับ
 
      ไม่รู้ว่าผมรู้สึกไปคนเดียวหรือเปล่าว่าความคาดหวังในเรื่องเศรษฐกิจของคนไทย ดูจะเงียบๆ ไป เราไม่ตื่นเต้นเหมือนช่วงปลายปีที่แล้ว ทั้งๆ ที่มันควรจะกลับกัน
 
        อาจจะเป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจของประเทศเราที่ดูเงียบๆ ถึงขั้นซบเซาในช่วงนี้ก็ได้ แต่ในมุมมองของผม ยังเชื่อเสมอนะครับว่า “เศรษฐกิจเป็นเรื่องของจิตใจ” ถ้าบรรยากาศดี ทุกคนก็อยากใช้เงิน พอเงินหมุนไป เศรษฐกิจก็จะกลับมาเดินเครื่องอีกครั้ง
 
        ตอนนี้เลยเป็นเรื่องที่ว่ารัฐบาลกำลังพยายามที่จะเอาเงินมาเข้าสู่ระบบให้มากที่สุด แต่ด้วยวิธีการที่ไม่ใช่การโปรยเงินเข้าระบบแบบแจกเงินง่ายๆ เพราะมันจะเป็นการสปอยล์คนไทย (อีกครั้ง) โดยเครื่องมือที่ว่าก็คือพวกโปรเจคต์เส้นทางคมนาคมต่างๆ โดยเฉพาะพวกรถไฟฟ้าทั้งหลาย เม็ดเงินหล่านี้น่าจะส่งผลจริงๆ ก็ปี 59 ซึ่งเป็นปริมาณที่มหาศาลอยู่พอสมควร ซึ่งเราก็คงต้องมารอดูกันต่อไปว่ามันจะขับเคลื่อนเศรษฐกิจบ้านเราได้มากแค่ไหน
 
        ส่วนในแง่ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ปีหน้าจะเป็นปีแห่งความท้าทาย ในงานสัมนาของ TOL เมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมาก็ได้มีการพูดถึงประเด็นนี้เหมือนกันว่า “ปี 59 จะเป็นปีที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยมากที่สุดในประวัติศาสตร์”
 
        ฟังแบบนี้ชาว “ติดดอย” อย่างพวกเรานี่ชอบใจกันใหญ่นะครับ 555
 
        มาว่ากันก่อนว่าคำพูดนี้น่าจะเป็นจริงหรือไม่?
 
        แน่นอนว่าคนพูดเป็นคนระดับผู้ทรงคุณวุฒิมากกว่าผมเยอะ ก็น่าจะมีความน่าเชื่อถือในระดับสูงนะ แต่ผมขอถือวิสาสะ “คิดตาม” ด้วยเหตุผลของผมเอง
 
        ประเด็นแรกก็คือเรื่องของ AEC ที่จั่วหัวไว้ ผมคิดว่าการเปิด AEC จะทำให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อของในประเทศไทยมากขึ้นจริงๆ ซึ่งคำว่า “ซื้อ” ของผม ไม่ได้หมายถึง “ลงทุน” เพียงอย่างเดียวนะครับ ผมยังหมายถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยด้วย ด้วยสภาวะทางภูมิศาสตร์ กรุงเทพฯเหมาะที่จะเป็นเมืองหลวงของ AEC จริงๆ
 
 
 
        อีกประเด็นคือเรื่องของการลงุทน ผมได้ตารางสรุป Rental Rate Yield ของภูมิภาคเอเชียมาจากงาน TOL และพบว่าประเทศเรามีอัตราผลตอบแทนที่ดีมากๆ ผมได้ข่าวว่าปีหน้า “ไต้หวัน” จะมาลงทุนในประเทศไทยเยอะมาก ผมก็ไม่แปลกใจเลย เพราะผลตอบแทนของประเทศเค้าอยู่ที่ 1% กว่าเท่านั้นเอง !!!! ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจหรอกครับที่ชาวต่างชาติจะสนใจที่จะเอาเงินเค้ามาฝากไว้กับคอนโดบ้านเรา
 
 
        อีกประเด็นที่ผมสนใจก็คือ ทุกวันนี้ตัวของดีเวลลอปเปอร์เอง “พยายาม” ที่จะนำของไปเสิร์ฟถึงมือชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ เกือบทุกเจ้าจะมีการนำของไปขายที่ ฮ่องกง, สิงคโปร์ กันเรื่อยๆ และแว่วว่าปีหน้าจะไปไต้หวันแน่ๆ ก็แน่นอนล่ะครับว่าในเมืองไทยช่วงนี้ก็เริ่มตันๆ แล้ว ก็ต้อง Export กันบ้างแหละ
 
        ด้วย 3 ประเด็นหลักที่ว่ามา ผมจึงคล้อยตามคำพูดข้างต้นว่า “ปี 59 จะเป็นปีที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยมากที่สุดในประวัติศาสตร์”
 
        แหม่ ชาวดอยอย่างพวกเราฟังแบบนี้ก็ใจชื้นขึ้นมาเลยนะ 5555
 
        แต่ช้าก่อนนะครับ ก่อนที่เราจะคิดแบบนั้น เราก็ต้องมามองว่าของที่เรามีอยู่ “ตรงเสป็ค” ของเค้าหรือไม่?
 
        ชาวต่างชาติรู้จักไม่กี่ที่นะครับ พร้อมพงษ์, อโศก, สยาม ชื่อเหล่านี้นี่เค้า “จิ้ม” ก่อนเลย ถ้าเป็นทำเลอื่นๆ ถึงแม้จะบอกว่าติดรถไฟฟ้าขนาดไหน หรือจะเป็น New CBD แค่ไหน เค้าก็ไม่สนใจ หรือก็คงจะต้องอธิบายกันยืดยาวกว่าจะสนใจขึ้นมาบ้าง
 
        แต่ทั้งหมดที่ผมพูดมาก็ไม่ได้แปลว่าเราจะไปหวังเอาแต่ชาวต่างชาตินะครับ ผมว่าทำเลดีๆ ยังไงมันก็ไปได้ และเอาจริงๆ “ที่นี่ประเทศไทย” ยังไงคนไทยก็ต้องอยู่เมืองไทยแหละครับ การเข้ามาของชาวต่างชาติก็แค่ทำให้ของของเรามันมีมูลค่าสูงขึ้นเท่านั้นเอง
  
      รอดูปีหน้าด้วยใจระทึกครับ ##คอนโดติดดอย

สาระบนดอย ถัดไป
จำนองและขายฝาก

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

THE ORIGIN Sukhumvit 105 : คอนโดคนรุ่นใหม่ ใจกลางลาซาล

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท 105 จะทำให้ความคิดในวัยเด็กของผมเปลี่ยนไปแค่ไหน พร้อมแล้วก็ตามผมไปย้อนวัยกันเลย

"Niche MONO Ramkhamhaeng" 0 ม. MRT ,Sport Village ฟรีเปิด 24 ชม.

ได้กลับมาเยือน "รามคำแหง" อีกครั้ง เมื่อปีก่อนผมเคยมาสำรวจ ทำเลโครงการ "Niche MONO Ramkhamhaeng" นี่แหละครับ แต่ตอนนั้น Sales Gallery ยังไม่มีเลย

"Groove Vibes Ladprao 18" จตุจักรแค่ปลายจมูก ถูกใจดีไซน์ ราคาสบายกระเป๋า

เป็น 1 ในไม่กี่โครงการ ที่ต้องแบ่งบทความออกมาเป็น 2 ส่วน เพื่อไม่ให้แต่ละบทความยาวเกินไป ถ้าใครยังไม่ได้อ่านส่วนแรก


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

หมีชอบของแบรนด์เนมค่ะ!!! แต่หมีเบี้ยน้อยถอย mirror แทนผิดมั้ย?

เฮลลลโล่ววววว... ชาวติดดอยทั้งหลายวันนี้พี่หมีมีเรื่องเด็ดประเด็นร้อนมาเมาท์มอยฝอยตะเข็บกันอีกแล้วจ้าาา

พี่หมีพากินใกล้กรุง กับร้าน The Glass house พัทยา

ท็อปปิกพากินแบบนี้ พี่หมีล่ะช๊อบชอบบ อิอิ แหมมม ก็ไม่อยากจะเสียเที่ยว เดี๋ยวนี้นะ ถ่ายรูปอาหารลงโซเชี่ยลมากกว่ารูปหน้าตัวเองอี๊กก ก็เลยปิ๊งไอเดียว่า เอ้ยย ไหนๆก็ถ่ายซะขนาดนี้แล้ว ลองเอามาบอกเล่าเก้าสิบให้เพื่อนๆชาวคอนโดติดดอยกันบ้างดีกว่า (แหนะ แอบรู้นะว่าลูกเพจของพี่หมีนี่ก็สายกินแหลกไม่น้อยเหมือนกัน)

สรุปดราม่าประท้วงฮ่องกง ง่ายๆ แบบไม่ง่วง จบได้ภายใน 9 ข้อ

ตอนนี้ข่าวดังข่าวใหญ่ ข่าวที่ยึดครองพื้นที่สื่อต่างประเทศไปได้บ่อยๆ ตอนนี้เห็นจะเป็นเรื่องของเหตุการณ์การประท้วงครั้งใหญ่ในฮ่องกง ซึ่งตอนนี้ยืดเยื้อเข้าสัปดาห์ที่ 10 แล้ว

ลิโด้ นี่มันโก้จริงๆ : พาส่องลิโด้โฉมใหม่ในวันที่ใช้ “ไม้โท”

หลังจากเปิด Lido Connect grand opening อย่างเป็นทางการไปเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ไปหมาดๆ ซึ่งถึงแม้เราจะพลาดสำหรับงานเปิดตัวของเค้าไปอย่างน่าเสียดาย แต่ก็ช่างปะไร ประเด็นหลักของมันไม่ได้อยู่ตรงนั้น

ชวนดูหนังคุณภาพของ "บงจุนโฮ" ผู้กำกับรางวัลดังที่ไม่ได้มีดีแค่ "ชนชั้นปรสิต"

หมีกลับมาวันนี้เพราะเห็นว่าตอนนี้กระแสหนังเกาหลีเรื่องหนึ่งกำลังดังมากๆ ที่ไทย และถ้าให้พูดกันตามความจริงแล้วหนังเรื่องนี้มันไม่ได้ดังเฉพาะในไทย แต่กลับดังไปทั่วโลกแล้ว อ้อ...ใช่แล้วๆ หมีกำลังพูดถึง "Parasite ชนชั้นปรสิต" นั่นเอง

ไปนั่งมาแล้ว! MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย นั่งฟรีถึงกันยานะรู้ยัง

หลังจากรอกันมานาน ในที่สุดชาวฝั่งธนก็ได้เฮกันเสียที เพราะล่าสุดเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคมที่ผ่านมา รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย วิ่งจากสถานีวัดมังกร–ท่าพระ ก็ได้ฤกษ์เปิดให้ประชาชนทดลองใช้กันแล้ว งานนี้นั่งฟรียาวๆ ถึงกันยาฯ เลยจ้า


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com