พรี-รีวิว : Noble Around Ari

พรี-รีวิว : Noble Around Ari

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : อารีย์ / /

12 May 2018   10:38
 

 ตกลงมันจะ “พรีวิว” หรือ “รีวิว” กันละเนี่ย ฮ่าฮ่า

คือมันก็ไม่ใช่ “พรีวิว” ซะทีเดียว แต่ข้อมูลก็ยังไม่เยอะขนาดจะเป็น “รีวิว” เลยออกมากั๊กๆ เป็น “พรี-รีวิว” ซะเลย

ต้องยอมรับว่าในช่วงนี้คงไม่มีคอนโดตัวไหนจะน่าสนใจเท่ากับ “รอบๆ อารีย์” ตัวนี้ของ “พี่นบ” อีกแล้ว

“พี่นบ” ถือเป็น “พี่บิ๊ก” ในวงการคอนโดเจ้าหนึ่งนะครับ ถึงแม้ช่วงหลังๆ จะออกหมัดน้อยไปหน่อย แต่ทุกครั้งที่ออกมาก็ยังมี “FC” ติดตามอย่างเหนียวแน่น

และต้องขอบอกว่า “พี่นบ” คือ เจ้าถิ่นของย่านอารีย์ “ตัวจริงเสียงจริง” เลย

คอนโดตระกูล “รี” ทั้งหลาย อยู่เต็ม “อารีย์” ไปหมด ที่สำคัญกลายเป็นตำนานไปก็หลายแท่ง

ช่วงหลังมานี้ ไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ มาเปิดแบบ “ติดถนนพหลโยธิน” และใกล้ BTS ขนาดนี้เลยนะครับ .... ซึ่งก็เพราะทำเลแบบแหละ “รอบๆ อารีย์” เลยกลายเป็นจุดสนใจขนาดนี้

สำหรับคนที่ยังไม่รู้จักนะครับ ทำเลของโครงการอยู่ห่างจาก BTS อารีย์ เพียง 90 เมตร (จากทางออกที่ 2) โดยอยู่ถัดจาก “SME Bank” นั่นเอง ..... ใกล้มั้ยล่า

รูปทรงที่ดินจริงๆ จะมีทางเส้นก๋วยเตี๋ยวติดถนนใหญ่แล้วค่อยไปบานข้างใน แต่ก็ไม่น่าเกลียดมากนะครับ นิดเดียวๆ สามารถเคลมได้ว่าโครงการติดถนนพหลโยธินได้เต็มปาก

ผมว่าดีกว่าด้วยซ้ำ เพราะถึงแม้ทุกคนจะชอบทำเลใกล้รถไฟฟ้า แต่เอาจริงๆ ก็ไม่มีใครอยากอยู่ติดถนนใหญ่จริงๆ หรอก มันเสียงดัง ขอให้กระเถิบเข้าไปสงบขึ้นอีกสักนิดจะดีกว่า

เรื่องทำเลรอบๆ “อารีย์” คงไม่ต้องพูดให้มากความ แถวนี้เป็นที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ บ้านคนมีฐานะอยู่แถวนี้กันเพียบเลย

Community Mall อย่าง “Villa Ari” ก็เป็น Landmark ของแถวนี้อยู่แล้ว ไม่นับรวมร้านอาหารเท่ห์ๆ หรูๆ ที่เปิดใหม่กันแทบทุกเดือน

ออฟฟิศต่างๆ ก็มาชุมนุมกันมากมาย ทั้ง K-Bank ที่เป็นเจ้าใหญ่แถวนี้มานาน, AIS, IBM หรือ SME Bank ที่อยู่ใกล้ๆ โครงการเลย

คอนโดรุ่นก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะที่เป็น “ดีไซน์ใหม่” ราคารีเซลก็ไปไกลกันแล้วครับ ระดับ “แสนปลาย” ก็เพียบ บางโครงการมีร้านอาหารดังๆ ไปเช่าพื้นที่ใต้คอนโดเปิดร้านก็มี (Kaizen เจ้าโปรดผมก็เช่นกัน)

ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ จึงน่าติดตามด้วยความระทึกใจเป็นอย่างยิ่งว่า “ราคา” ของ “รอบๆ อารีย์” จะเปิดมาที่เท่าไหร่? แล้วเท่าไหร่จึงน่าสนใจ?

ตัวเลขกลมๆ ที่คนพูดถึงกันก็คือ “สองแสน” มั้ย? (200,000 ต่อตร.ม.น่ะครับ)

ในความคิดผม คิดว่าถึงแน่ เพียงแต่จะเลยไปถึงจุดไหน “ต้น กลาง ปลาย”

ผมคิดว่าเรื่อง “ราคาที่ดิน” และ “Supply” ของมัน คงเป็นปัจจัยหลัก

ราคาที่ก็แพง แถมเหลือของไม่มากด้วย (ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสถานีหลักและติดถนนใหญ่)

“พี่นบ” ก็คงคิดสะระตะแล้วว่า ที่ดินนี้ถ้าขายไปแล้ว จะหาที่ดินแบบนี้มาอีกก็ลำบาก หรือคงจะแพงมากๆ

ดังนั้น ถ้าเราเอาราคาตรงนี้มาตีเป็นต่อยูนิต - ตั้งสมมติฐานว่า ห้องขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.แล้วราคาแถว 6 ล้าน

ยังน่าสนใจไหม?

ตอบเลยว่าถ้าซื้อปล่อยเช่า เหนื่อยแน่นอน ห้อง Studio หรือ 1-Bedroom ค่าเช่าระดับ 25,00-30,000 บาท/เดือน (เพื่อให้ได้ผลตอบแทนแถวๆ 5%) คงนิวไฮเต็มที

ดังนั้นถ้าราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ยิ่งทะยานสูงกว่า 2 แสนขึ้นไปมากเท่าไหร่ ยิลด์ก็ยิ่งต่ำลงไปอีกนะครับ

ดังนั้นสำหรับผมแล้ว การซื้อปล่อยเช่าคงไม่ใช่ทางเลือกที่น่าสนุกนัก

ในช่วงหลัง มีหลายโครงการใช้คำว่า “Collective” เข้ามาใช้กัน ซึ่งความหมายก็คือ ซื้อเก็บไว้นั้นแหละ ประมาณว่า ทำเลแบบนี้ โปรดักส์แบบนี้ หาไม่ได้แล้วนะ ซึ่งเหตุผลตรงนี้ก็ต้องสอดคล้องกับ “ราคา” ในระยะยาวด้วยว่า “น่าจะสูงขึ้น”

เพราะถ้า “ให้เก็บ” แต่ราคาไม่ขึ้น มันก็ดูย้อนแย้งกันนะครับ ฮ่าฮ่า

สำหรับโครงการนี้ของ “พี่นบ” ผมคิดว่าน่าจะเข้าข่ายนี้แหละ คือ น่าเก็บ

สำหรับผมแล้ว เหตุผลคงเป็นเรื่อง “ทำเล” มากกว่า เพราะ “โปรดักส์” ผมยังเห็นนิดเดียว (เห็นแค่ผิวๆ ครับ)

แต่เรื่องของ “ราคา” ก็สำคัญครับ ถ้าเปิดมาแบบเกินคาดของผม “ไปมาก” ก็คงลดความสนใจลงไปพอสมควรเลย

ดังนั้น ถ้ามาทรงนี้ คนที่มีเงินเย็นจริงๆ (ระดับโอนได้นะ) ก็พอจะน่าสนใจอยู่ แต่ถ้าใช้ “สินเชื่อ” ผมไม่แนะนำเลย

ส่วนการเล่นสั้น ถ้าคุณไม่ชำนาญ ไม่เคี่ยวพอ ก็น่ากลัวนะ โดยเฉพาะคนที่ไม่พร้อมโอน (คนสายป่านยาว ยังพอเก็บได้ครับ)

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ก็รอข้อมูลทุกด้านให้ชัดเจนก่อนครับ ค่อยมาฟันธงกันอีกที

บอกแล้วมันคือ “พรี-รีวิว” ฮ่าฮ่าฮ่า

#คอนโดติดดอย

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"VEHHA @Hua Hin" คอนโดลักชัวรี่ที่การันตีว่าสูงที่สุดในหัวหิน!

ตอนที่คุณพราวเธอบอกว่าโครงการ "VEHHA" คอนโดลักชัวรี่ตัวใหม่ในหัวหินของเธอเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในหัวหิน ผมก็คือว้าวเลยครับ เพราะด้วยพื้นที่ที่เค้าเลือกสามารถทำให้ตัวตึกสูงได้ถึง 31 ชั้น!

แค่โปรยก็ปัง! คอนโดใหม่ 2.19 ล้าน ห่าง Major รัชโยธิน 350 ม.

ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า ปล่อยเช่า! หลายเสียงบอกว่าตลาดเช่ากลับมาแล้ว ใช่! คนเช่าคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ถึงแม้ราคาจะยังไม่กลับมาเท่าเดิม แต่หลายปัจจัยทั้ง ชาวต่างชาติ รถติด น้ำมันแพง ล้วนเกื้อหนุนให้ตลาดเช่าคอนโดกลับมามีสีสัน พลอยทำให้ ‘การซื้อคอนโดปล่อยเช่า’ กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้งเช่นกัน โดนเฉพาะคอนโดใหม่ เพราะซื้อตอนนี้กว่าจะเสร็จก็อีกพักใหญ่ ทุกอย่างน่าจะเข้ารูปเข้ารอยเต็มที่

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน


ติดดอยโร้ดทู

"QUINTARA MHy GEN รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดที่ทำมาเพื่อคน Gen Y

"QUINTARA MHy'GEN" เห็นราคาแล้ว "ใจหวิว" เลยครับ

"Brixton Pet&Play Phahol 50 Station" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ตัวเลือกใหม่สำหรับเหล่าทาสในทำเลสายหยุด

จะบอกว่าทำเล "สายหยุด-สะพานใหม่" เป็นทำเลที่หลายคน "คุ้นหู" แต่อาจจะไม่ "คุ้นเคย" ก็ได้ครับ

"Salaya One Residences" ที่สุดของแคมปัสคอนโด ยืนหนึ่งในย่านศาลายา มาพร้อมส่วนกลางสุดอลังการกว่า 48 กิจกรรม

หากจะเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเอาไว้ปล่อยเช่าสักยูนิต ผมเชื่อว่าตัวเลือกแรกๆ ของนักลงทุนน่าจะหนีไม่พ้น "แคมปัส คอนโด" กันอย่างแน่นอน


ติดดอยสไตล์

"MidJourney" ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบต้องมีสะเทือนบ้างแหละ

บ้าไปแล้ว!! ถ้าพัฒนา AI ได้ขนาดนี้ วงการออกแบบมีสะเทือนอ่ะ บอกตรงๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" สิงหาคม 2565

ตอนนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นหนักหน่วง มีแนวโน้มสูงมากที่ดอกเบี้ยนโยบายของบ้านเราจะปรับตัวขึ้นอย่างแน่นอนครับ

"Caffe Venice" ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

ร้านลับกว่านี้มีอีกมั้ย?

Once Pattaya : Iconic Mixed Use ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี!

ซื้อคอนโดแถม VISA 20 ปี! ที่ดินทำเล ‘พัทยาเหนือ’ แบบ Free Hold (ขายขาด) หาได้ยากแล้วนะ! Once Pattaya : Iconic Mixed Use แรกแห่ง ‘พัทยาเหนือ’ ของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ Honour Group

เรื่องเล่านึกขึ้นได้ ณ. Supalai City Resort Charan 91

ตอนอยู่ NIDA เคยเรียน Case Study ของร้านขาย Hardware ในอเมริกา ว่าเค้าใช้ 'เส้น' ในการกำหนดเส้นทางเดินของลูกค้าในร้าน

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ไตรมาส 3/2565

เข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลังปีของปี 2565 กันแล้วนะครับ และผมเชื่อว่าเป็นเวลาที่หลายคนเริ่มมองหาอัตราดอกเบี้ยดี ๆ เพื่อทำการรีไฟแนนซ์กันอีกครั้งด้วย 555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com