พรี-รีวิว : Noble Around Ari

พรี-รีวิว : Noble Around Ari

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : อารีย์ / /

12 May 2018   10:38
 

 ตกลงมันจะ “พรีวิว” หรือ “รีวิว” กันละเนี่ย ฮ่าฮ่า

คือมันก็ไม่ใช่ “พรีวิว” ซะทีเดียว แต่ข้อมูลก็ยังไม่เยอะขนาดจะเป็น “รีวิว” เลยออกมากั๊กๆ เป็น “พรี-รีวิว” ซะเลย

ต้องยอมรับว่าในช่วงนี้คงไม่มีคอนโดตัวไหนจะน่าสนใจเท่ากับ “รอบๆ อารีย์” ตัวนี้ของ “พี่นบ” อีกแล้ว

“พี่นบ” ถือเป็น “พี่บิ๊ก” ในวงการคอนโดเจ้าหนึ่งนะครับ ถึงแม้ช่วงหลังๆ จะออกหมัดน้อยไปหน่อย แต่ทุกครั้งที่ออกมาก็ยังมี “FC” ติดตามอย่างเหนียวแน่น

และต้องขอบอกว่า “พี่นบ” คือ เจ้าถิ่นของย่านอารีย์ “ตัวจริงเสียงจริง” เลย

คอนโดตระกูล “รี” ทั้งหลาย อยู่เต็ม “อารีย์” ไปหมด ที่สำคัญกลายเป็นตำนานไปก็หลายแท่ง

ช่วงหลังมานี้ ไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ มาเปิดแบบ “ติดถนนพหลโยธิน” และใกล้ BTS ขนาดนี้เลยนะครับ .... ซึ่งก็เพราะทำเลแบบแหละ “รอบๆ อารีย์” เลยกลายเป็นจุดสนใจขนาดนี้

สำหรับคนที่ยังไม่รู้จักนะครับ ทำเลของโครงการอยู่ห่างจาก BTS อารีย์ เพียง 90 เมตร (จากทางออกที่ 2) โดยอยู่ถัดจาก “SME Bank” นั่นเอง ..... ใกล้มั้ยล่า

รูปทรงที่ดินจริงๆ จะมีทางเส้นก๋วยเตี๋ยวติดถนนใหญ่แล้วค่อยไปบานข้างใน แต่ก็ไม่น่าเกลียดมากนะครับ นิดเดียวๆ สามารถเคลมได้ว่าโครงการติดถนนพหลโยธินได้เต็มปาก

ผมว่าดีกว่าด้วยซ้ำ เพราะถึงแม้ทุกคนจะชอบทำเลใกล้รถไฟฟ้า แต่เอาจริงๆ ก็ไม่มีใครอยากอยู่ติดถนนใหญ่จริงๆ หรอก มันเสียงดัง ขอให้กระเถิบเข้าไปสงบขึ้นอีกสักนิดจะดีกว่า

เรื่องทำเลรอบๆ “อารีย์” คงไม่ต้องพูดให้มากความ แถวนี้เป็นที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ บ้านคนมีฐานะอยู่แถวนี้กันเพียบเลย

Community Mall อย่าง “Villa Ari” ก็เป็น Landmark ของแถวนี้อยู่แล้ว ไม่นับรวมร้านอาหารเท่ห์ๆ หรูๆ ที่เปิดใหม่กันแทบทุกเดือน

ออฟฟิศต่างๆ ก็มาชุมนุมกันมากมาย ทั้ง K-Bank ที่เป็นเจ้าใหญ่แถวนี้มานาน, AIS, IBM หรือ SME Bank ที่อยู่ใกล้ๆ โครงการเลย

คอนโดรุ่นก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะที่เป็น “ดีไซน์ใหม่” ราคารีเซลก็ไปไกลกันแล้วครับ ระดับ “แสนปลาย” ก็เพียบ บางโครงการมีร้านอาหารดังๆ ไปเช่าพื้นที่ใต้คอนโดเปิดร้านก็มี (Kaizen เจ้าโปรดผมก็เช่นกัน)

ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ จึงน่าติดตามด้วยความระทึกใจเป็นอย่างยิ่งว่า “ราคา” ของ “รอบๆ อารีย์” จะเปิดมาที่เท่าไหร่? แล้วเท่าไหร่จึงน่าสนใจ?

ตัวเลขกลมๆ ที่คนพูดถึงกันก็คือ “สองแสน” มั้ย? (200,000 ต่อตร.ม.น่ะครับ)

ในความคิดผม คิดว่าถึงแน่ เพียงแต่จะเลยไปถึงจุดไหน “ต้น กลาง ปลาย”

ผมคิดว่าเรื่อง “ราคาที่ดิน” และ “Supply” ของมัน คงเป็นปัจจัยหลัก

ราคาที่ก็แพง แถมเหลือของไม่มากด้วย (ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสถานีหลักและติดถนนใหญ่)

“พี่นบ” ก็คงคิดสะระตะแล้วว่า ที่ดินนี้ถ้าขายไปแล้ว จะหาที่ดินแบบนี้มาอีกก็ลำบาก หรือคงจะแพงมากๆ

ดังนั้น ถ้าเราเอาราคาตรงนี้มาตีเป็นต่อยูนิต - ตั้งสมมติฐานว่า ห้องขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.แล้วราคาแถว 6 ล้าน

ยังน่าสนใจไหม?

ตอบเลยว่าถ้าซื้อปล่อยเช่า เหนื่อยแน่นอน ห้อง Studio หรือ 1-Bedroom ค่าเช่าระดับ 25,00-30,000 บาท/เดือน (เพื่อให้ได้ผลตอบแทนแถวๆ 5%) คงนิวไฮเต็มที

ดังนั้นถ้าราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ยิ่งทะยานสูงกว่า 2 แสนขึ้นไปมากเท่าไหร่ ยิลด์ก็ยิ่งต่ำลงไปอีกนะครับ

ดังนั้นสำหรับผมแล้ว การซื้อปล่อยเช่าคงไม่ใช่ทางเลือกที่น่าสนุกนัก

ในช่วงหลัง มีหลายโครงการใช้คำว่า “Collective” เข้ามาใช้กัน ซึ่งความหมายก็คือ ซื้อเก็บไว้นั้นแหละ ประมาณว่า ทำเลแบบนี้ โปรดักส์แบบนี้ หาไม่ได้แล้วนะ ซึ่งเหตุผลตรงนี้ก็ต้องสอดคล้องกับ “ราคา” ในระยะยาวด้วยว่า “น่าจะสูงขึ้น”

เพราะถ้า “ให้เก็บ” แต่ราคาไม่ขึ้น มันก็ดูย้อนแย้งกันนะครับ ฮ่าฮ่า

สำหรับโครงการนี้ของ “พี่นบ” ผมคิดว่าน่าจะเข้าข่ายนี้แหละ คือ น่าเก็บ

สำหรับผมแล้ว เหตุผลคงเป็นเรื่อง “ทำเล” มากกว่า เพราะ “โปรดักส์” ผมยังเห็นนิดเดียว (เห็นแค่ผิวๆ ครับ)

แต่เรื่องของ “ราคา” ก็สำคัญครับ ถ้าเปิดมาแบบเกินคาดของผม “ไปมาก” ก็คงลดความสนใจลงไปพอสมควรเลย

ดังนั้น ถ้ามาทรงนี้ คนที่มีเงินเย็นจริงๆ (ระดับโอนได้นะ) ก็พอจะน่าสนใจอยู่ แต่ถ้าใช้ “สินเชื่อ” ผมไม่แนะนำเลย

ส่วนการเล่นสั้น ถ้าคุณไม่ชำนาญ ไม่เคี่ยวพอ ก็น่ากลัวนะ โดยเฉพาะคนที่ไม่พร้อมโอน (คนสายป่านยาว ยังพอเก็บได้ครับ)

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ก็รอข้อมูลทุกด้านให้ชัดเจนก่อนครับ ค่อยมาฟันธงกันอีกที

บอกแล้วมันคือ “พรี-รีวิว” ฮ่าฮ่าฮ่า

#คอนโดติดดอย

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

ส่องห้องตัวอย่าง "PLACE 168 วุฒากาศ" ประทับใจที่มีห้องเปล่าไว้ให้ดูแบบไม่ขายฝัน!!!

มันดีมากเลยนะเวลาเจอโครงการที่มี 'ห้องตัวอย่างพร้อมห้องเปล่า' ในไซส์เดียวกันเทียบให้ดูไปเลย!!!

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ

Reference Ekkamai (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่บนทำเลสุดปัง!! ใกล้ BTS เอกมัย จาก SC Asset

ตั้งแต่เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ ผมเริ่มทำบทความ 'ติดดอยโร้ดทู' เจอคอนโดใหม่เป็นทำเลเอกมัยไปแล้ว 3 โครงการ ถือว่าถี่อยู่นะครับ 5555 ล่าสุดกับอีกโครงการประดับทำเลทองใจกลางเอกมัยกับ 'Reference Ekkamai' (เดอะ เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) จาก SC Asset นั่นเองฮะ


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ

"ฉันท์-Chan" ร้านอาหารตามสั่งที่โคตรอร่อย อยู่ลาดพร้าว 87 นี่เอง!

วันก่อนเลื่อนเจอร้าน "ฉันท์-Chan" ใน ตต. แต่ละเมนูคือน่ากินจนต้องกดหาว่าร้านอยู่ที่ไหน

รีวิว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ตรุษจีนนี้ถูกใจทั้งบ้านแน่นอน!!!

เห็นแล้วมันอดใจไม่ไหว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ของลองให้รู้รสชาติกันหน่อย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com